バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[201: マンション検討中さん]

駅力・地ぐらい、周辺環境についての好き嫌い、
パッとしないけど、この立地のメリットに引っかかる購買層がどれ位いるのかで
値段設定はかなり違いそうですね。

販売公開して、エントリー集まってからジックリ値段決めるんじゃないでしょうか。

駅前１-２分、２３区内、東京や池袋に近いこの立地を高く売りたい気持ちは大きいけど、
２３区JR利用客数のワースト３に入る上中里駅前、
あんまり高いと売れない危険もあるので、ジリジリとやるんじゃないでしょうか。

条件ハマれば、周りに買い物する所の無い飛鳥山レジデンスなんかよりずっと住みやすいはずですけど、
知名度・ブランドが全くないですよね。。

ホント面白い場所、正に秘境

[202: マンション掲示板さん]

おとめ山も完売したそうなので、その販売リソースを、いよいよこちらに投入…だといいですね。

[203: ご近所さん]

キ、キター！

https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

[204: マンション検討中さん]

建物竣工時期　2021年12月上旬予定
引渡し時期 2022年10月下旬予定

結構間が空きますね

[205: ご近所さん]

リングシャッター付き地下駐車場いいですね、これは高くなりそう。

内廊下じゃないのが少し残念。

[206: マンション検討中さん]

駐車場は15台ですか。間取りももう少し広い部屋があればよかったですが。

[207: 匿名さん]

正攻法で「バウス上中里」、いいと思います！

エントランス周りの設えに高級感がありますね。
間取りも完全アウトフレームで、飛鳥山レジデンスよりレベルが高いと感じます。

[208: マンション掲示板さん]

狭い。さようならバウス。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん
たしかに最大の部屋で角の71㎡、中部屋の3LDKで68㎡ですね。
これは高く売りたい意向の現れ。
平均坪単価380～400程度だと予想します。中部屋8000万、角部屋9000万台。

[210: マンション検討中さん]

こちらの1階ってベランダ側どうなってるんでしょうね？全戸南向き、駅徒歩2分という事でなんだかんだ高い設定で来そう。そして、それでも売れるんだろうなと思います。

[211: 購入経験者さん]

71㎡でも部屋の形も良く、うまく出来てますね。
周辺の新築より高くても、買いたくなります。

[212: 通りがかりさん]

上中里で9,000万円ですか。すごい時代ですね。

[213: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

エントランス、植栽イメージすごいですね。　滝野川女子学園に配慮したのでしょうか。桜が続くと良い感じになりそうですね。

まだ本体工事中で、谷側の外構が見えてくるのはかなり先なのかと思いますが、
竣工販売も視野に入れれば、高値でいけそうですね。

髙い。。

このままなんとか景気と金利、助成金が持ってくれ！とデベさん思っているハズ。

[214: ご近所さん]

あれ、駐輪場設置率175％？　

駐車場は機械式とか避けているなら修繕積立押さえられていいと思うし、この立地では少なくても買い手はつくとして、

自転車、揉めないですかね。。

[215: 匿名さん]

>>214 ご近所さん

この程度で足りると思いますよ。
自転車を持たない家庭も多いですから。
郊外だと1家に3台4台欲しくなりますけどね。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215
ファミリー層からすれば少ないと思いますね
どの層をターゲットにしているかで捉え方が変わってきそうですね

[217: 通りがかりさん]

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[218: 匿名さん]

名前は意外にも真正面から上中里を冠したんだね。
地名ブランド力が弱い上中里を据えたってことは、土地勘のある人だけで勝負できるとふんだんだろうね。
昔から上中里は地味ながらも経済力の高い地域という認識は周辺の人は知ってるからね。
周辺の人ですぐ売れちゃうね。高くても。

[219: 匿名さん]

ここって外壁はタイル？

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん

そう思います。
「上中里ってどこ？」という人は最初から対象でないのでしょうね。
駒込・西ヶ原・滝野川エリアに地縁があるか、あるいは川口浦和大宮あたりに住んでいてもっと都心寄りに移りたい人向けでしょう。
たった56戸ですから狭いターゲットで構わないのかと。