バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[181: 周辺住民さん]

>>180 匿名さん

元々の石垣は化粧石で、それ以上でも以下でもないような、
マンションは平屋と異なり高低差と集団資本を利用して利点を作るというのが前提だと思います。

今回は駅改札と高台それぞれ同じレベルにエントランスを組むということのようですし、
凄く合理的なような気がしますがどうなんでしょう。

崖地は確かに恐い人には恐いですよね。
盛り土か切り土かとか、擁壁や基礎の状況、ハザードが指定されているか、
など色々あるとは思いますが、
好みやバランスなのかなと。

恐くて堪らない人にとってはどうにもならない所なので、
高台の平地を選ぶしかないですね。

[182: ご近所さん]

タイル貼りが始まってますね、予想に反し暖色系の淡い色のタイルでした。

[183: 周辺住民さん]

先日のYouTubeによるとマンションマニアさんも大注目の様ですね。

眺望とか騒音不安を払拭するため現地販売するのではという読みでした。

確かに現物見て貰った方が納得しやすいし、
モデルルームも展開しにくい立地ですよね。

駒込駅に送迎出したりすれば良いのでは。。

[184: 周辺住民さん]

バウスで決まりですね。

[185: 匿名さん]

>>184 周辺住民さん

威風堂々といった佇まいですね。
音や眺望を確認しながらの完成売りなのでしょう。
かなりお高くなる気がします。

[186: マンション検討中さん]

飛鳥山がひとつの目安になると思いますが、それより高くなるのか安くなるのか。

[187: 住宅ローンさん]

>>186 マンション検討中さん
まだAとFが売れ残ってますからねえ。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

今は地名や格式よりも利便性の時代ですからねぇ。
京浜東北の駅から2分というのはフルタイム共働きカップルには刺さるマンションでしょう。信号ナシで駅が小さいのでエントランスからホームまで3分で着きますからね。
おそらく飛鳥山レジデンスより高くなるでしょう。
問題は週末のまとめ買いをどうするか。

[189: 西ケ原二丁目計画さん]

>>188 匿名さん
西ケ原駅からの夜道は、女性には結構気持ち悪いですよ。

[190: 周辺住民さん]

>>189 西ケ原二丁目計画さん
駅出口、病院、公園前、消防署、神社を曲がって坂を下り、上中里駅、駅前スーパー、本物件。

商店街とかずっと大通りという訳ではないけど、
そこまで気持ち悪いですか？

[191: 匿名さん]

>>190 周辺住民さん

それだと遠回りになりません？
上中里駅へ下る途中を右折して、住宅街の中を通って、高台側のサブエントランスから入るほうが便利だと思いますけどね。

[192: 匿名さん]

現地は知らないけど、駅２分でも住宅街を通るのが危うい道なのでしょうかね…？

[193: 周辺住民さん]

>>191 匿名さん

確かに高台側の入り口でなく正面側に回ると南北線からは少しだけ遠くなりますね。
路地に不安がある方なら苦にならないかと思いましたが、
フラットな最短距離ルートが有るのにそこを通り辛いのは損した気分にはなりますよね。

路地にいきなり入らない折衷案としては
神社沿いに曲がって上中里駅方向に坂を少し下り、
途中右に曲がってまっすぐ行ってもサブエントランス側に着きます。
そのルートなら流石に路地的な不安はかなり無くなるかと思います。若干アップダウンする点は相反してしまいますが。

上中里は繁華街ではないですし、明るくはないですが治安はいいので、どちらにせよ余り不安になることはないかと思います。

｢少しも路地を進みたくないけど最短ルートでないと納得できない｣という強いニーズのある方であれば、
高台の通り沿いの別のマンションを選ぶ方が良いのかも知れません。

[194: 周辺住民さん]

>>193 周辺住民さん
すみません、同じルートを思い浮かべていた様です。

[195: マンション比較中さん]

西ヶ原駅利用がメインなら飛鳥山レジデンスを買ったほうがいいですよ。
お値段的にも同水準かこちらのほうが高くなると思いますし。

[196: 通りがかりさん]

現地見てきましたが、だいぶ完成してきましたね。間取りは1LDK?3LDKくらいでしょうか。

[197: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスは完売しましたね。こちらの売れ行きがどうなるのか気になりますね。何にせよ、販売が待ち遠しいですね。そろそろでしょうか。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

お値段とネーミングが気になります。
上中里の名前をつけるのか、飛鳥山とか滝野川とか、あるいは駒込とか旧古河庭園を付けるのか。

[199: マンション検討中さん]

>>198
値段は飛鳥山と同程度くらいでしょうか

[200: マンション検討中さん]

同じ話題がループしてる。。　しょうがないのかもしれないけど。。