バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[1: 匿名さん]

便利な立地ですね。隣がスーパーなのも魅力。（他のスーパーは遠いですが）
お値段どれくらいになるでしょうか。

[2: 匿名さん]

上中里駅徒歩2分ってそんな空き地あったか？
現地確認したい
物件URL入れてくれるかGoogleマップ入れてくれ

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

指定した地点
〒114-0016 東京都北区上中里付近
https://maps.app.goo.gl/d11kTMXXEesWEffS6

[4: 匿名さん]

大林フローラの隣、たぶん滝野川女学園の敷地の一部だったと思う。

[5: 通りがかりさん]

北区栄町5丁目にも広い空き地があるんだが、誰か詳細分かる人います？
https://goo.gl/maps/pv8uipp1mas2vXAz9

[6: マンション検討中さん]

便利というよりは、駅とマルエツプチだけはすごく近い、という立地ですよね。
それ以外に行くには、どこに行くにも坂を登るか、跨線橋を渡るしかないので。

区境に近いし、崖と線路で他の地区と隔てられている分、近くの保育園に入れないと、結構大変なことになるかも。

[7: 匿名さん]

>>6
ここは駅側のエントランスが地下2階で、高台側の地上1階にも出入口ができますよ。
ですから旧古河庭園へもフラットになります。
駒込方面やスーパーサカガミあたりへ行くのも楽です（あちら方面が低地なので高低差は生じますけど）。

[8: 匿名さん]

>>5
そこは旧国税庁官舎の跡地です。まだ国が持っているはず。
周囲の不燃化などを北区が計画中なのでマンション業者の手に渡る可能性は低いと思います。

[9: 匿名さん]

バウスか。
敷地に余裕がありそうだ。専有面積も広めかな。

[10: マンション比較中さん]

＞9
56戸で延床面積が5637㎡なのでざっくり考えて平均70㎡くらいかと。
最近の傾向からすると広めですね。
高層階は南も北も眺望が開けるので億超えの大きい部屋ができるかも知れません。

[11: 検討板ユーザーさん]

敷地面積に対して、かなり建築面積が小さめの印象を受けますが、立地の問題なのか、学園との取り決めがあるのか、こんなものなのでしょうか。

[12: 匿名さん]

>>11
空地率約60％ですね。
崖上なので擁壁の斜面部分もありますし、残した校舎の影になる部分もあるので、そういう所を除外すると妥当なのかなと感じます。素人ですが。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
そういった事情なのですね。大変参考になりました。

[14: 販売関係者さん]

値付けが難しい様な気がします。上中里自体分譲がひさしぶり？
他に検討、比較するマンションが無いですよね。

[15: 匿名]

>>14 販売関係者さん

付近の中古物件の売買実績から考えると、坪300が下限で310~330位ですかね。

[16: 口コミ知りたいさん]

情報見ると、地下二階地上七階みたいですね
どうやってここを地下二階にできるのか想像できないんですけど。。。。

っていうかそれよりここを売るときは、マンション名にどこの地名つけるのか興味ある。
上中里は絶対ないでしょ？
とすると滝野川？ちょっと場所違うよね
西ヶ原？
興味津々

[17: 匿名さん]

>>14 販売関係者さん
なるほど。値付けが難しいのですね
価格がどのくらいになるのか知りたいです。。

[18: 匿名さん]

>>16
上中里駅からまっすく入るエントランスが地下2階です。
現地を見ればわかりますよ。
高台側に合わせたレベルが地上1階になります。

[19: 匿名さん]

>>16
西ヶ原は無理がありますね。
最近このへんだと「ブリリア旧古河庭園」や「サンクタス旧古河庭園」がありますがここは無理。
「プラウド駒込トレサージュ」「ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア」もありましたがここで駒込はもっと無理。

素直にいくなら「バウス上中里駅前」または「バウス上中里蝉坂」
あるいは近くの公園名をとって「バウス滝野川公園」
ウルトラCで「バウス滝野川学園坂」
地元や沿線民の顰蹙覚悟で「バウス旧古河庭園」

[20: 匿名さん]

マンション名、西ヶ原も滝野川もましてや駒込なんてとても無理。
旧古河庭園を入れてくる可能性はありますけど、駅前ですし「バウス東京上中里」あたりが妥当では。