築２５年を過ぎると、

[じゃじゃん、]

修繕積立金が足りなくなると、、、
一部、合い見積もりもなしでシミュレーションし、
修繕積立金が６月より値上がりしました。

最近、またこれから、水漏れが発生する可能性大と
いうことで、それらの費用（詳細は省略です）
を賄うため、管理費を上げる検討をという意見がありました。
（年間の管理費用は合い見積もりなし、値引き交渉なしで
　頭がいたいですう）

中古で買って、転居そうそう、値上げでは、
たまりませんわな。

横浜の三ツ沢のマンションの話でした。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2020.7.10　管理担当】

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
それが分かってもどうしようもないでしょう。
今年の１２月までに交換が終わっていないと、補助金は
もらえませんから。
もう間に合いませんよ。もし、交換をしているのなら、
その業者の怠慢です。問い合わせてみるといいですよ。

[302: 匿名さん]

>>301 宮爺さん

要するに、>>295 と >>298 は、ガセネタということですね？

[303: 匿名さん]

いつものガセネタですね。

[304: 匿名さん]

クローズアップ現代
“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか

2023年12月19日(火) 19:30 ～ 19:57 ＮＨＫ総合
2023年12月20日（水）4:00 ～ 4:27 ＮＨＫ ＢＳ

工事費用や人件費の上昇で、マンションの管理や修繕にかかる“お金”が軒並み値上がり。さらに業者による談合や、工事費用の水増しなど不正が疑われるケースも後を絶たない。国や専門家も注意を促すが、管理に関わりたくないという住民の“無関心”が問題の背景に。どう暮らしを守るのか、トラブルに陥りやすいマンションがわかるチェックリストや、具体的な解決策、さらに住民一丸で資産価値を向上させた事例も紹介。

[305: 匿名さん]

分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

[306: 匿名さん]

現在の材料費や工賃の大幅値上げの要因は
円安の影響が大です。
これが円高、１ドル１３０円代になっても、一度上がった
物価はなかなか下がりません。

[307: 匿名さん]

築２５年ということは、そろそろ２回目の
大規模修繕工事の時期ですね。

[308: 匿名さん]

大規模修繕工事は、設計監理方式で見積もり合わせ方式が良いよ。
相見積もりを取らない丸投げの随意契約だけはしないほうが良い。

[309: 匿名さん]

修繕積立金は目減りはしていくかもしれませんが、
工事のたびに減少していきますからね。
着実に積み立てていくべきです。

[310: 匿名さん]

修繕積立金の推移表の作成が必要。

[311: 匿名さん]

長期修繕計画表には、資金計画や工事の時期、金額が
記載されます。

[312: 匿名さん]

３０年間の計画表には、総工事費、積立金や使用料の総額、
積立金の総額が記載されます。

[313: 匿名さん]

大規模修繕工事時の専門委員の人数は最低何名
必要ですか。

[314: 匿名さん]

自分で調べましょうね、幼児じゃないんだから。

[315: 匿名さん]

知らないから答えられないんだろう。
知ってればいらぬことを書き前に何名と
書き込むだけだしね。それの方が早いよ。

[316: 匿名さん]

１０名から２０名ぐらいでどうだろう。

[317: 匿名さん]

それでオーケー。

[318: 匿名さん]

うちは理事会のメンバーは３人なんだけど、専門委員会は最低１０名は
必要でしょうか。

[319: 匿名さん]

必要です。

[320: 匿名さん]

大規模修繕工事では専門委員会を立ち上げていますか。

[321: 匿名さん]

大規模修繕工事時は、設計コンサルタントを選定しますが、
公募をし、同じ自要件で相見積もりを取り、業者説明会を
開催し、専門委員会で評価をして、見積金額と評価点で
選定します。

[322: 匿名さん]

大規模修繕工事の時は、２年から３年前に専門委員会を
立ち上げます。
専門委員会は毎月開催します。
そのときの必要書類は修繕委員長が作成します。

[323: 匿名さん]

その必要書類の作成が、難しい。
設計コンサルタントを募集するときの要項書とかね。

[324: 匿名さん]

専門委員会では、特に設計コンサルタントが決まるまでの
資料の作成を考慮しなければならない。

[325: 匿名さん]

設計コンサルトから相見積もりを取るときの項目とか
知ってますか。

[326: 匿名さん]

この項目で相見積もりを取れば、コンサルタントがどの項目に
力をいれているかが明確に分かります。

[327: 匿名さん]

設計コンサルタントが決まれば、要項書を作成してもらい
ますが、同じ条件つまり同じ修繕箇所、同じ平米数、同じ仕様、
同じ材料での相見積もりを取り、応募業者は単価だけを記入して
もらいます。

[328: 匿名さん]

その要項書を作成するには、設計図面をみてさくせいすることに
なりますが、素人では難しいと思います。

[329: 匿名さん]

設計監理方式を採用する場合は、コンサルタントは
１級建築士となります。

[330: 匿名さん]

大規模修繕工事はもちろんですが、工事や点検業者から
相見積もりを取るときは、同じ条件で取らなければ意味
がありません。

[331: 匿名さん]

設計コンサルタントが要項書は作成してくれます。

[332: 匿名さん]

ただ、相見積もりを取るときは、見積書は委員長宛にして
厳封して委員会の前で開封することです。

[333: 匿名さん]

施工会社の選定に関しては、専門委員会で候補業者を
きめることが大切です。
決して、設計コンサルタントや管理会社からの推薦を
受けてはだめです。

[334: 匿名さん]

できれば住民からの推薦もしないほうがいいでしょう。

[335: 匿名さん]

住民からの推薦を受け付けると、その業者が
外れた場合にしこりが残るからね。

[336: 匿名さん]

大規模修繕工事をやるときには、専門委員会細則に
基づいてやればいい。
専門委員会の役割が規定されているでしょう。
理事会には報告すればいい。

[337: 匿名さん]

特に業者選定は専門委員会なんですが、
理事会としては、自分たちが主導権をとりたがりますからね。

[338: 匿名さん]

しかし、理事会では工事に関する力や情報が
ないでしょう。
ここは専門委に任せるべきだね。

[339: 匿名さん]

スレ主さん。
まずしっかりした長期修繕計画書の洗い直しを
すべきです。
お金をはらって１級建築士と一緒に専門委員会を
立ち上げ検討してみるべきです。

[340: 匿名さん]

長期修繕計画書は、図面をもとに設計概算書と数量調書
から作成します。
パソコンソフトで作成した簡易の計画書では役に立ちません。

[341: 匿名さん]

殆どのマンションは管理会社のソフトで作成している
簡易の長期修繕計画書です。

[342: 匿名さん]

そもそも、5年先がどうなっているか？！

見通せないのに・・・

30年後がどうなっているかなんて。。

所詮、



長期修繕計画は・・・



『絵に描いた餅』

[343: 匿名さん]

工事をしなければ廃墟と化す。
そのためにこつこつと修繕積立金を積み立て、計画的に
工事をする必要がある。

[344: 匿名さん]

計画的に工事をしないと、快適なマンションライフが
送れないよ。

[345: 匿名さん]

売却や賃貸にだすときも二束三文というか
借りても買いてもいない。
子供に相続といっても子供もいらない
ということになる。

[346: 匿名さん]

管理会社は予防保全を高らかに掲げ維持管理を提案してくるが、対処療法でいいのではないか。
快適さも大事だが、国交省のガイドライン通りに進めるには費用が掛かり過ぎる。それに区分所有でないマンションの大規模修繕は15から20年が普通です。

築25年経つと、早いところは2回目の大規模修繕すら終わりエレベーターのリニューアルや、機械式駐車場の改廃を検討することになりますが、快適さを求めるならこちらに費用をかける方がマシだと思います。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
やらなければならない工事はすべてやるんですよ。
自分の部屋も一緒だよ。
畳やカーテン、壁紙とかふすまの交換も悪くならない
前に交換したほうが、友達やお客がきたときに肩身の狭い
思いをしなくていいからね。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
安っぽい見栄捨てれば贅沢できます。
ガタが来たら修繕でよくないですか？畳を10年で交換してますか？

[349: 匿名さん]

うちはたたみは１２年で張替えをしたね。
壁紙の交換は１３年。
カーテンはすごく高いのを最初につけたので、１５年経ったけど
まだしゃんとしているのでそのままだね。
ダイニングはリフォームしたよ。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
予防保全でいけば壁紙10年、カーテン5年です。ダイニングは知らん。あまりに早いと思いませんか？
予防保全でいけばいくらお金があっても決して楽にはなりません。余裕ができれば周期を早めて提案されるだけです。