築２５年を過ぎると、

[じゃじゃん、]

修繕積立金が足りなくなると、、、
一部、合い見積もりもなしでシミュレーションし、
修繕積立金が６月より値上がりしました。

最近、またこれから、水漏れが発生する可能性大と
いうことで、それらの費用（詳細は省略です）
を賄うため、管理費を上げる検討をという意見がありました。
（年間の管理費用は合い見積もりなし、値引き交渉なしで
　頭がいたいですう）

中古で買って、転居そうそう、値上げでは、
たまりませんわな。

横浜の三ツ沢のマンションの話でした。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2020.7.10　管理担当】

[281: 匿名さん]

大規模修繕工事は、少なくとも２年前からは
総会に発意し、専門委員会を設置して取り組んでいくべきです。

[282: 匿名さん]

大規模修繕工事を成功させるには、信頼できる
設計コンサルタントと施工会社を選定することです。

[283: 匿名さん]

その業者を選定するには公募が一番の方法です。

[284: 匿名さん]

特にいただけないのは、管理会社や設計コンサルタント、
住民からの推薦です。
専門委員会がだれにも影響されない候補業者を選定することが
大切です。

[285: 匿名さん]

大規模修繕工事の時に業者を募集するときは、
建設新聞とか、建設業協会等の新聞に掲載するのが
効率は良いようです。
すべて無料ですので何社にも載せられます。

[286: 匿名さん]

適当言ってら

[287: 住民でない人さん]

合い見積もり厨ｗｗ自分でとってこい

[288: 匿名さん]

勝手に合い見積もりを取ったらだめなのが
分からない人だね。

[289: 匿名さん]

築２５年ということは２回目の大規模修繕工事が
控えているね。

[290: 匿名さん]

１回目の資料を分析して、それよりいい工事をしないとね。
その資料の分析検討会をした方が良いよ。

[291: 匿名さん]

資料がとってなければだめだけどね。
今度やるときは、次回のためにしっかりした資料を
造っておくべきだね。

[292: 匿名さん]

大規模修繕工事で、玄関ドアの交換の目安はどれぐらいですか。
築３０年前後でいいんですかね。

[293: 匿名さん]

３０年を目安として、金額は１戸当たりカバー工法で
２５万円から３０万円程度だね。
玄関ドアのグレードで金額は違ってくるけどね。

[294: 匿名さん]

無駄に高いからお勧めしないけどね。

[295: 匿名さん]

今年の１２までに玄関ドアを交換すれば、行政から
支援金がもらえるよ。
工事費の１２％ちょっとの金額だからまあまあ大きな
金額になるよ。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

具体的な支援事業名は？

[297: 匿名さん]

どこに申請したのか知らないが、間違いなく申請金は
降りるとの報告がありました。
現在はその影響を受け、玄関ドアの製造が間に合わない
くらい発注が多いとのことです。

[298: 匿名さん]

２９６さん、調べてみてください。
すぐわかると思いますよ。
どうしても分からなければ、施工会社に聞いてみますが。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

調べましたが、わかりませんでした。
施工会社に確認して、教えてください。
お願いします。

[300: 匿名さん]

まさに今テレビ朝日の番組で修繕積立金の話をしいるよ。
是非見てください。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
それが分かってもどうしようもないでしょう。
今年の１２月までに交換が終わっていないと、補助金は
もらえませんから。
もう間に合いませんよ。もし、交換をしているのなら、
その業者の怠慢です。問い合わせてみるといいですよ。

[302: 匿名さん]

>>301 宮爺さん

要するに、>>295 と >>298 は、ガセネタということですね？

[303: 匿名さん]

いつものガセネタですね。

[304: 匿名さん]

クローズアップ現代
“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか

2023年12月19日(火) 19:30 ～ 19:57 ＮＨＫ総合
2023年12月20日（水）4:00 ～ 4:27 ＮＨＫ ＢＳ

工事費用や人件費の上昇で、マンションの管理や修繕にかかる“お金”が軒並み値上がり。さらに業者による談合や、工事費用の水増しなど不正が疑われるケースも後を絶たない。国や専門家も注意を促すが、管理に関わりたくないという住民の“無関心”が問題の背景に。どう暮らしを守るのか、トラブルに陥りやすいマンションがわかるチェックリストや、具体的な解決策、さらに住民一丸で資産価値を向上させた事例も紹介。

[305: 匿名さん]

分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

[306: 匿名さん]

現在の材料費や工賃の大幅値上げの要因は
円安の影響が大です。
これが円高、１ドル１３０円代になっても、一度上がった
物価はなかなか下がりません。

[307: 匿名さん]

築２５年ということは、そろそろ２回目の
大規模修繕工事の時期ですね。

[308: 匿名さん]

大規模修繕工事は、設計監理方式で見積もり合わせ方式が良いよ。
相見積もりを取らない丸投げの随意契約だけはしないほうが良い。

[309: 匿名さん]

修繕積立金は目減りはしていくかもしれませんが、
工事のたびに減少していきますからね。
着実に積み立てていくべきです。

[310: 匿名さん]

修繕積立金の推移表の作成が必要。

[311: 匿名さん]

長期修繕計画表には、資金計画や工事の時期、金額が
記載されます。

[312: 匿名さん]

３０年間の計画表には、総工事費、積立金や使用料の総額、
積立金の総額が記載されます。

[313: 匿名さん]

大規模修繕工事時の専門委員の人数は最低何名
必要ですか。

[314: 匿名さん]

自分で調べましょうね、幼児じゃないんだから。

[315: 匿名さん]

知らないから答えられないんだろう。
知ってればいらぬことを書き前に何名と
書き込むだけだしね。それの方が早いよ。

[316: 匿名さん]

１０名から２０名ぐらいでどうだろう。

[317: 匿名さん]

それでオーケー。

[318: 匿名さん]

うちは理事会のメンバーは３人なんだけど、専門委員会は最低１０名は
必要でしょうか。

[319: 匿名さん]

必要です。

[320: 匿名さん]

大規模修繕工事では専門委員会を立ち上げていますか。

[321: 匿名さん]

大規模修繕工事時は、設計コンサルタントを選定しますが、
公募をし、同じ自要件で相見積もりを取り、業者説明会を
開催し、専門委員会で評価をして、見積金額と評価点で
選定します。

[322: 匿名さん]

大規模修繕工事の時は、２年から３年前に専門委員会を
立ち上げます。
専門委員会は毎月開催します。
そのときの必要書類は修繕委員長が作成します。

[323: 匿名さん]

その必要書類の作成が、難しい。
設計コンサルタントを募集するときの要項書とかね。

[324: 匿名さん]

専門委員会では、特に設計コンサルタントが決まるまでの
資料の作成を考慮しなければならない。

[325: 匿名さん]

設計コンサルトから相見積もりを取るときの項目とか
知ってますか。

[326: 匿名さん]

この項目で相見積もりを取れば、コンサルタントがどの項目に
力をいれているかが明確に分かります。

[327: 匿名さん]

設計コンサルタントが決まれば、要項書を作成してもらい
ますが、同じ条件つまり同じ修繕箇所、同じ平米数、同じ仕様、
同じ材料での相見積もりを取り、応募業者は単価だけを記入して
もらいます。

[328: 匿名さん]

その要項書を作成するには、設計図面をみてさくせいすることに
なりますが、素人では難しいと思います。

[329: 匿名さん]

設計監理方式を採用する場合は、コンサルタントは
１級建築士となります。

[330: 匿名さん]

大規模修繕工事はもちろんですが、工事や点検業者から
相見積もりを取るときは、同じ条件で取らなければ意味
がありません。