築２５年を過ぎると、

[じゃじゃん、]

修繕積立金が足りなくなると、、、
一部、合い見積もりもなしでシミュレーションし、
修繕積立金が６月より値上がりしました。

最近、またこれから、水漏れが発生する可能性大と
いうことで、それらの費用（詳細は省略です）
を賄うため、管理費を上げる検討をという意見がありました。
（年間の管理費用は合い見積もりなし、値引き交渉なしで
　頭がいたいですう）

中古で買って、転居そうそう、値上げでは、
たまりませんわな。

横浜の三ツ沢のマンションの話でした。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2020.7.10　管理担当】

[81: 匿名さん]

大規模修繕工事はいろいろありますね。
専門的なことはプロに任せるしかない。

[82: 匿名さん]

大規模修繕工事に関しては、技術的なことはプロに任せるが、
工事の進め方については、理事や専門委員でもできる。

[83: 匿名さん]

築２５年ということは、そろそろ第２回目の大規模修繕工事が
近づいていますね。

[84: やったーまん]

すでに、築２８年、２９年になり、２回目の大規模、、、は、２，３年前に完。
その際、裏ベランダの床に、なんか凹凸のカバーが、、、最近汚れがたまって黒ずんで、、、余計な工事しやがった。　まあ、水漏れ頻繁で、、、水漏れに注意しながら生活しましょう、、、って、朝晩、５分くらいチェック、、、水漏れないかって。。。どんなマンションじゃ？　水漏れヒルズじゃ。。。。

[85: 匿名さん]

お部屋の真ん中、クロウゼットの後ろ、洗濯機の横、
等に温水器のタンクがおかれているマンションがある。ロ―コストマンションで古くなるとタンクが破裂等し
て大事故をおこす。地震等にはさらに危険である。
気をつけましょう。

[86: 匿名さん]

温水器に関しては問題があるようだね。
いっそ取り外したらいいんだろうが。

[87: 匿名さん]

築２５年ということは、そろそろ２回目の大規模修繕工事の
時期が近づいていますね。
それが済むとそれからは、大型設備の交換が目白押しです。
修繕積立金の資金計画を洗いなおす時期ですね。

[88: 匿名さん]

マンションを資産と考えてる奴がおかしい
毎月のローン＝家賃、購入時一括払い＝家賃前払い、修繕一時金＝家賃値上げと考えるべし

[89: 匿名さん]

２０年前に３千万で買ったマンション、広告チラシでは３千万で買い取ると書いてある。
ということは、２０年間管理費＆修繕積立金の月額１万５千円を毎月の家賃として
払って住んできたということか。近所の同規格・同面積の賃貸マンションの家賃相場は
１５万だから、コスト的には１０分の１。やっぱりマンションは「借りる」より「買う」
ですね。

[90: 匿名さん]

大規模修繕工事が終わるとマンション価格は上がるみたいだ。見た目は綺麗になるから
買い手も増える（内部はガタが来ているかもしれないが）。あと１０年しないうちに
大規模修繕をやるだろう。その時に４千万くらいで売れば大成功だ。

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
資産だよ。

[92: やったーまん]

水漏れ頻発するわ、床はフローリング禁止（騒音問題で、地上１階のみ
フローリング可）で資産価値上がる？　床が絨毯みたいな、、、で、
ほこりが溜まってるだろうけど、見た目分からんですわ。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
重要事項の説明は正直にしてね。
宅地建物取引業違反になるからね。
頼むよ。
わしゃ中古のマンションに投資しているが、
営業には素人を装うている。
中には取引士の資格なしに重説の説明をしている。
そんな営業を相手にはしないことにしている。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 やったーまんさん
厚化粧すれば外観はピカピカです。
ドーランで80歳の後期高齢者でも20歳に見える。
漏水等は重要事項の藩中にはない。

[95: やったーまん]

管理会社のひも会社曰く、
￥１４０まん払えば、給湯器からの水平配管の水漏れ対策工事するでえ、、、
余計なお世話、自分で相見とるわ、、、近所の床屋で話したら、
そりゃおかしい、自分で見積もり取りなさいと助言。
しかも、保証期間なし、支払い条件は弊社指定の口座に支払うものとする、、、
アホか？　３年後くらいに払おうか。。。
さあ、今夜も寝る前に、水漏れないか、、、点検してねよっと。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 やったーまんさん
加害者にならない為の対策だよね。
被害者になったときも対策方法を考えてよね。
例えば上階の所有者が債務不履行等で支払い
能力がない場合はどうしたらいいでしょうかね。

[97: やったーまん]

そうですねえ、、、
被害者になっても、幸い上階は資産家だから、、、心配してないけど。
加害者になったときを考え、２，３年前に保険に加入。
にしても、対応違うなあ、
ソニー損保：ネットで、安そう、でも、かなり書類の審査に厳しく、
　取得時の契約書だの、、、見積もりまでたどり着けず、あきらめ
東京海上日動：築何年？　何回？　広さは？　これでOK
　特に書類送らず
加害者になった場合、示談とかもやってくれるんで、、、￥３万弱・年で加入

きょうも、サッカー見る前に、水漏れないか点検、、、
なんせ、一流のリフォーム会社、木の下から、、、お宅のマンション
水漏れ頻発してますって、全戸に配布されたから、、、心配で。

[98: 匿名さん]

>>97 やったーまんさん
漏水の頻発する分譲に資産家が住むのかね。
ないことはないが嘘っぽいですね( ´艸｀)
オール電化で室内に貯湯タンクでもあるのかね。
ガスかね、兼用カネ、給湯設備やシステムには
各マンションで異なる。
オール電化で貯湯タンクが室内にあれば致命傷
である。引っ越した方がいい。
資金がなければ住むしかないが。

[99: やったーまん]

まあ、玄人筋では有名な方が上階に、、、お世話になりました。
TVでもみたことあるけど。　よいご夫婦で。
＃＃＃の入場券とか２回・年いただきまして、、、これ以上は個人情報なので。。。
購入した時点では水漏れ頻発するとは想像だにしませんでした。
資金がないのでひっこしは無理か、、どこか田舎の一軒家がいいけど。
水漏れに注意しながら生活しましょうとか、フローリングがダメで、
ほこりの積り具合がわからないマンションではねえ。。。

[100: 匿名さん]

>>99 やったーまんさん
そんな欠陥マンションに富裕曽が住んでいる
とは驚きで珍しいです。
まあまあ良かったですね。
上階からの漏水事故でしょうから示談もスム
ーズで良かったですね。
数回起こすと保険会社も断ってきますからご
注意。
富裕祖だからその都度自己負担で弁償するの
でしょうね。大したものだ( ´艸｀)。
うちのマンションでは大漏水を起こして賠償額が数千万円になり自己破産したよ。
貯湯槽が室内の真ん中に設置されているマンションでした。