築２５年を過ぎると、

[じゃじゃん、]

修繕積立金が足りなくなると、、、
一部、合い見積もりもなしでシミュレーションし、
修繕積立金が６月より値上がりしました。

最近、またこれから、水漏れが発生する可能性大と
いうことで、それらの費用（詳細は省略です）
を賄うため、管理費を上げる検討をという意見がありました。
（年間の管理費用は合い見積もりなし、値引き交渉なしで
　頭がいたいですう）

中古で買って、転居そうそう、値上げでは、
たまりませんわな。

横浜の三ツ沢のマンションの話でした。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2020.7.10　管理担当】

[321: 匿名さん]

大規模修繕工事時は、設計コンサルタントを選定しますが、
公募をし、同じ自要件で相見積もりを取り、業者説明会を
開催し、専門委員会で評価をして、見積金額と評価点で
選定します。

[322: 匿名さん]

大規模修繕工事の時は、２年から３年前に専門委員会を
立ち上げます。
専門委員会は毎月開催します。
そのときの必要書類は修繕委員長が作成します。

[323: 匿名さん]

その必要書類の作成が、難しい。
設計コンサルタントを募集するときの要項書とかね。

[324: 匿名さん]

専門委員会では、特に設計コンサルタントが決まるまでの
資料の作成を考慮しなければならない。

[325: 匿名さん]

設計コンサルトから相見積もりを取るときの項目とか
知ってますか。

[326: 匿名さん]

この項目で相見積もりを取れば、コンサルタントがどの項目に
力をいれているかが明確に分かります。

[327: 匿名さん]

設計コンサルタントが決まれば、要項書を作成してもらい
ますが、同じ条件つまり同じ修繕箇所、同じ平米数、同じ仕様、
同じ材料での相見積もりを取り、応募業者は単価だけを記入して
もらいます。

[328: 匿名さん]

その要項書を作成するには、設計図面をみてさくせいすることに
なりますが、素人では難しいと思います。

[329: 匿名さん]

設計監理方式を採用する場合は、コンサルタントは
１級建築士となります。

[330: 匿名さん]

大規模修繕工事はもちろんですが、工事や点検業者から
相見積もりを取るときは、同じ条件で取らなければ意味
がありません。

[331: 匿名さん]

設計コンサルタントが要項書は作成してくれます。

[332: 匿名さん]

ただ、相見積もりを取るときは、見積書は委員長宛にして
厳封して委員会の前で開封することです。

[333: 匿名さん]

施工会社の選定に関しては、専門委員会で候補業者を
きめることが大切です。
決して、設計コンサルタントや管理会社からの推薦を
受けてはだめです。

[334: 匿名さん]

できれば住民からの推薦もしないほうがいいでしょう。

[335: 匿名さん]

住民からの推薦を受け付けると、その業者が
外れた場合にしこりが残るからね。

[336: 匿名さん]

大規模修繕工事をやるときには、専門委員会細則に
基づいてやればいい。
専門委員会の役割が規定されているでしょう。
理事会には報告すればいい。

[337: 匿名さん]

特に業者選定は専門委員会なんですが、
理事会としては、自分たちが主導権をとりたがりますからね。

[338: 匿名さん]

しかし、理事会では工事に関する力や情報が
ないでしょう。
ここは専門委に任せるべきだね。

[339: 匿名さん]

スレ主さん。
まずしっかりした長期修繕計画書の洗い直しを
すべきです。
お金をはらって１級建築士と一緒に専門委員会を
立ち上げ検討してみるべきです。

[340: 匿名さん]

長期修繕計画書は、図面をもとに設計概算書と数量調書
から作成します。
パソコンソフトで作成した簡易の計画書では役に立ちません。