築２５年を過ぎると、

[じゃじゃん、]

修繕積立金が足りなくなると、、、
一部、合い見積もりもなしでシミュレーションし、
修繕積立金が６月より値上がりしました。

最近、またこれから、水漏れが発生する可能性大と
いうことで、それらの費用（詳細は省略です）
を賄うため、管理費を上げる検討をという意見がありました。
（年間の管理費用は合い見積もりなし、値引き交渉なしで
　頭がいたいですう）

中古で買って、転居そうそう、値上げでは、
たまりませんわな。

横浜の三ツ沢のマンションの話でした。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2020.7.10　管理担当】

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
それが分かってもどうしようもないでしょう。
今年の１２月までに交換が終わっていないと、補助金は
もらえませんから。
もう間に合いませんよ。もし、交換をしているのなら、
その業者の怠慢です。問い合わせてみるといいですよ。

[302: 匿名さん]

>>301 宮爺さん

要するに、>>295 と >>298 は、ガセネタということですね？

[303: 匿名さん]

いつものガセネタですね。

[304: 匿名さん]

クローズアップ現代
“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか

2023年12月19日(火) 19:30 ～ 19:57 ＮＨＫ総合
2023年12月20日（水）4:00 ～ 4:27 ＮＨＫ ＢＳ

工事費用や人件費の上昇で、マンションの管理や修繕にかかる“お金”が軒並み値上がり。さらに業者による談合や、工事費用の水増しなど不正が疑われるケースも後を絶たない。国や専門家も注意を促すが、管理に関わりたくないという住民の“無関心”が問題の背景に。どう暮らしを守るのか、トラブルに陥りやすいマンションがわかるチェックリストや、具体的な解決策、さらに住民一丸で資産価値を向上させた事例も紹介。

[305: 匿名さん]

分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

[306: 匿名さん]

現在の材料費や工賃の大幅値上げの要因は
円安の影響が大です。
これが円高、１ドル１３０円代になっても、一度上がった
物価はなかなか下がりません。

[307: 匿名さん]

築２５年ということは、そろそろ２回目の
大規模修繕工事の時期ですね。

[308: 匿名さん]

大規模修繕工事は、設計監理方式で見積もり合わせ方式が良いよ。
相見積もりを取らない丸投げの随意契約だけはしないほうが良い。

[309: 匿名さん]

修繕積立金は目減りはしていくかもしれませんが、
工事のたびに減少していきますからね。
着実に積み立てていくべきです。

[310: 匿名さん]

修繕積立金の推移表の作成が必要。

[311: 匿名さん]

長期修繕計画表には、資金計画や工事の時期、金額が
記載されます。

[312: 匿名さん]

３０年間の計画表には、総工事費、積立金や使用料の総額、
積立金の総額が記載されます。

[313: 匿名さん]

大規模修繕工事時の専門委員の人数は最低何名
必要ですか。

[314: 匿名さん]

自分で調べましょうね、幼児じゃないんだから。

[315: 匿名さん]

知らないから答えられないんだろう。
知ってればいらぬことを書き前に何名と
書き込むだけだしね。それの方が早いよ。

[316: 匿名さん]

１０名から２０名ぐらいでどうだろう。

[317: 匿名さん]

それでオーケー。

[318: 匿名さん]

うちは理事会のメンバーは３人なんだけど、専門委員会は最低１０名は
必要でしょうか。

[319: 匿名さん]

必要です。

[320: 匿名さん]

大規模修繕工事では専門委員会を立ち上げていますか。