築２５年を過ぎると、

[じゃじゃん、]

修繕積立金が足りなくなると、、、
一部、合い見積もりもなしでシミュレーションし、
修繕積立金が６月より値上がりしました。

最近、またこれから、水漏れが発生する可能性大と
いうことで、それらの費用（詳細は省略です）
を賄うため、管理費を上げる検討をという意見がありました。
（年間の管理費用は合い見積もりなし、値引き交渉なしで
　頭がいたいですう）

中古で買って、転居そうそう、値上げでは、
たまりませんわな。

横浜の三ツ沢のマンションの話でした。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2020.7.10　管理担当】

[221: 口コミ知りたいさん]

>>216 匿名さん
大規模修繕＝外壁塗装工事、大型設備工事
大型設備等＝EV、機駐、受水槽、給排水　　　　　　　　　　　　
変電設備等々
※外壁塗装工事は普通決議
※大型設備工事は特別決議を要する案件も
　含まれる場合がある。

[222: 口コミ知りたいさん]

修繕は大修繕と小修繕に分ける。
設備は大型設備と小型設備に含まれる。
共用部の変更は普通変更と重大変更に
分かれる。

[223: 匿名さん]

共用部分の変更は総会の決議が必要ですね。

[224: 匿名さん]

玄関前の階段の一部にスロープを作るのは
総会の決議が必要ですか。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
金かかるから必要だよ。

[226: 口コミ知りたいさん]

共用部分の変更はお金の多少には関係ありませんよ。
重大変更ならば法令の変更で議決権は四分の3でいいが区分所有者の数は過半数まで減ずる規約は有効になった。
手すりの件だけど共用部分の軽微な増設なので普通決議でOKです。

[227: 匿名さん]

用途の変更ではないような気もするけど。

[228: 匿名さん]

やはり、階段をスロープにするには総会の普通決議が
必要のようです。

[229: 匿名さん]

築２５年ということは、そろそろ専門委員会を立ち上げて
準備しなければならない時期ですね。

[230: 匿名さん]

２回目の大規模修繕工事になりますので、１回目の資料を
しっかり読んで勉強しておきましょう。

[231: 匿名さん]

１回目の大規模修繕工事の資料等は残っていますか。
大切に保管されていればいいんだが。
前回の修繕委員のメンバーは変えた方がいいと思うよ。
一人二人ははいっていてもいいけど。

[232: 匿名さん]

>329

国土交通省のガイドラインでは定期的（５年）に長期修繕計画を見直すことが推奨されている。２５年目からでは手遅れのような。

[233: 匿名さん]

殆どのマンションでは、５年ごとの長期修繕計画の洗い直しは
していませんし、そんなにお金の無駄遣いはしません。
大規模修繕工事終了時にやれば十分です。

[234: 匿名さん]

物価上昇が激しくなってるからが大規模修繕ごとだと次までに足らなくなってるかも。

[235: 匿名さん]

しっかりした長期修繕計画書の作成がされていないからですよ。
建築士を雇い専門委員と一緒に計画書を作成すれば問題は殆ど
おきないでしょう。

[236: 匿名さん]

定期的（５年）に長期修繕計画を見直すことは、今や常識でしょう。

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん

賛同します

[238: 匿名さん]

>235

物価上昇の変動の予見は建築士では無理。

[239: 匿名さん]

新築は5年目に長期修繕計画書を見直した方がいいですよ。初回の大規模修繕工事が12年で実施する事になっている事が多いから。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
初回の大規模修繕工事が12年で実施する事になっている事が多いから。
これは悪徳管理会社が暴利を得るために仕組んだものですよ。
初回の大規模修繕工事は15年後で実施する事になっているのが普通です。