築２５年を過ぎると、

[じゃじゃん、]

修繕積立金が足りなくなると、、、
一部、合い見積もりもなしでシミュレーションし、
修繕積立金が６月より値上がりしました。

最近、またこれから、水漏れが発生する可能性大と
いうことで、それらの費用（詳細は省略です）
を賄うため、管理費を上げる検討をという意見がありました。
（年間の管理費用は合い見積もりなし、値引き交渉なしで
　頭がいたいですう）

中古で買って、転居そうそう、値上げでは、
たまりませんわな。

横浜の三ツ沢のマンションの話でした。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2020.7.10　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>180さん
品確法で何を確認するんですか。
分っていたら、教えてください。

[182: 匿名さん]

住宅品質確保促進法は、住宅性能表示制度や新築住宅の10年保証などについて定めた法律。正式には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」といい、「品確法」「住宅品質確保法」などということもある。住宅品質確保促進法は、主に次の3つの制度について定めている。

[183: 匿名さん]

結局築２５年経過したマンションですから
品管法は関係ないですね。

[184: 匿名さん]

品管法は品確法の間違いでした。

[185: 匿名さん]

品確法は新築時から１０年間ですね。

[186: 購入経験者さん]

詳しくは知らないのですが、外壁からの水漏れなどの保証は５年、すでに２５年も
経過してるので、業者は保証しない、自分たちで何とかしろと、簡単に言うと。
さあ、きょうも寝る前に水漏れないか、一通り点検します。
給湯器は、１０年以上前に壊れて交換、、水漏れ頻発は、給湯器からの水平配管（キッチン、ふろなどへの給湯配管）で、まったく区分所有者が責任持つ範囲で、
￥１４０万出せば、配管交換しまっせ（でも、ふろの下は除く、保証期間の明示なし）、どうでっしゃろと、ありがたい、木の上からの、上から目線の提案ですう。

[187: 匿名さん]

築２５年経過したマンションの補償はありません。
保険でも経年劣化した部分の補償はしませんから。

[188: 匿名さん]

築２５年ということは２回目の大規模修繕工事の時期ですね。
それが終われば次は大型設備の更新工事が待っています。

[189: 匿名さん]

大型設備については、どこまでやるかを住民で
検討しておく必要があります。

[190: 匿名さん]

大型設備とは、エレベーター、消防設備、給水設備、インターホン、
配管等が考えられます。

[191: 匿名さん]

給水設備は殆どのマンションは高置水槽だと思いますが
増圧直結方式を検討されているマンションはありませんか。

[192: 購入経験者さん]

ここの水漏れ頻発マンションでは、理事は一流居住者なので、
理事会で「ここには爺がひとりでいて。。。」、「じじいが多くて困るんだよ」など、平気でそんな意見が出てました、理事長何も言わず。各棟の裏出口に、
手すりを付ける、つけないでアンケートを取る際の意見でした、、あ～こわ。

[193: 匿名さん]

手すりぐらいつけても安いもんだよ。

[194: 匿名さん]

築２５年ということは２回目の大規模修繕工事の時期だね。
１回目の反省をもとにしっかりした計画を組まないとね。

[195: 匿名さん]

大規模修繕工事もやらなければならないが、
大型設備もやらなければならない時期にさしかかっている。
大規模修繕工事の場合は、設計コンサルタントや施工会社が
いるのである程度は任せられるが、大型設備の工事の場合は
自分たちで候補業者を選び、自分たちで業者を選定しなければ
ならななくなる。

[196: 匿名さん]

大規模修繕工事をやるときに大切なことは、いかにして
優秀な施工会社を選定するかだ。

[197: 匿名さん]

築２５年で大型設備といえば、玄関ドアの交換があるね。
現在は１戸当たり２５万円ぐらいするよ。

[198: 匿名さん]

カバー工法での価格だけどね。
間口が２ｃｍ程度狭くなる。

[199: 匿名さん]

今の玄関の鍵はディプル錠になっているので簡単には
複製できない。
鍵の番号をいってから作製するようだ。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

さすがに、鍵メーカーでも「ディプル錠」の複製はできない。