「 エクセレントシティ市川マスタリー」 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ic45/


人気の住宅地「市川二丁目」に誕生する高層マンションです。
検討者・ご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願いいたします。


物件概要　(仮称)EXC市川2丁目計画新築工事

地名地番 千葉県市川市市川2-3010-1
住居表示 千葉県市川市市川2
交　　通 JR総武線市川駅徒歩8分、京成本線国府台駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積 2655.94 ㎡
建築面積 228.69 ㎡
敷地面積 732.1 ㎡

建築主 新日本建設株式会社
設計者 新日本建設株式会社一級建築士事務所
施工者 新日本建設株式会社

着工予定 2019/11/01
完成予定 2021/03/31

　

[81: マンション検討中さん]

以前モデルルーム行きましたがほとんど要望書入ってなかったですね。価格はこれまでコメントされている方の記載通りです。予定価格なので多分下げてくると思いますが。
市川の徒歩8分の新日本建設で6000万前後は相当無理があるでしょう。

[82: 匿名さん]

わざと予定価格を高めに設定し販売価格を大きく下げて割安感を出す作戦かもしれません。ちょっとしか下げなかったら長期戦覚悟の物件なんでしょう。スミフじゃないんだから無謀です。

[83: 匿名さん]

事前案内会がそんなに盛況ならさっさと販売開始すれば良いのに。10月下旬販売開始予定ってなってるのに11/1まで事前案内会やってるのは矛盾している。事前審査や要望書が入ってないからなかなか販売開始出来ないのかな。何だかんだで販売開始を先延ばしにするのは不人気だからでしょうか。

[84: 匿名さん]

価格修正予想
C 7F 5400万→4800万
D 7F 6100万→5500万

これでもDはまだ割高感ありますけどね
駅4分ハザード軽度、交通量少ないルフォンのレジデンス棟が70平米で4800ぐらいでしたから

ここは相当厳しいでしょうね

[85: 匿名さん]

そこまでの修正はあり得ないでしょう。
ルフォンはマンションに囲まれた立地ですから、むしろルフォンより強気なはずです。
ま、推移を見守りましょう。

[86: マンコミュファンさん]

ハザード真っ赤の川と、大通り2本に囲まれているのとでは目糞なんとかな気がしますけどね・・
当分北側で新築は立たなさそうですし、期待したいですね

[87: 匿名さん]

ルフォンレジデンスは駅近だけど眺望採光なし、エクセレントシティは駅遠だけど眺望採光良し(騒音付)なので同じ位の価格設定にしてくるでしょう。

[88: 匿名さん]

>>83 匿名さん

事前説明会が人気なのに販売開始をずっとしないのは、皆が見学後に落胆して帰る物件だと言っているようなもんですよ。もう1年切ってるんだから決断して下さい。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
全然そうは思わないな。会話の中でギリギリの天井価格を探るのはどこの販売会社もやっていること。

[90: eマンションさん]

ある程度価格の話をして納得したら要望書を入れますよ。要望書がある程度集まったら販売開始して当然。なかなか販売開始出来ないデベが本当に多いですね。問題は価格だけなのにね。

[91: 口コミ知りたいさん]

営業の実力が低そうな方が多い印象だったので、
ファクトを捉えられておらずマネジメント層もgo判断できないのかもしれませんね

買い手側としてもセールストークに全く心躍りませんでした
この立地でそのようなことでは、買う側も価格でしか判断できませんよと。

[92: 名無しさん]

営業さんがこの価格じゃ売れないよって思いながら接客してるんじゃない？それじゃ売れないわな。これなら買いですという自信がある接客をして欲しい。客は馬鹿ではありません。

[93: マンション検討中さん]

来週？正式価格で営業だそうです
その中でこの掲示板の書き込み頻度は凄いですね

[94: 匿名さん]

マンションマニアがパークハウス市川二丁目をわざわざ見に来たのに、そのついでにも寄らなかった事実。

[95: 検討板ユーザーさん]

新価格お聞きになった方いますか？

[96: 匿名さん]

パークハウスとは価格でしか勝負にならないから比較検討する必要がないと判断したんでしょう。いくら下げるか楽しみですね。

[97: マンション掲示板さん]

>>95 検討板ユーザーさん
聞きました、-200万程度でした

[98: 名無しさん]

マイナス200ってほんと？
一部の人気無さそうな間取りだけじゃなくて？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 名無しさん

私も確認しました。
最上階でもマイナス200。

[100: 名無しさん]

価格勝負は諦めたんですね。
長期戦覚悟です。
時勢と市況を間違えた典型です。

[101: 名無しさん]

35平米の狭い部屋の金額を教えてもらえますか？

[102: 口コミ知りたいさん]

200。。
ありがとうございます。
全員パークハウスに撤退ですね。

徒歩8分川沿いハザードモロかぶり大通り交差点沿い騒音付きですから、南無三ですね。

[103: 匿名さん]

マイナス200万というのは虚偽です。デマはやめましょう。私はマイナス500万と聞きました。これなら許容範囲という価格でした。多少交通量が多いですが眺望と採光はある程度保証されますので悪くないと思います。

[104: 匿名さん]

愉快犯過ぎて面白くも何ともないですね。
気になる人はこんな所の話をうのみにせずモデルルームに行けば良いんですよ。

[105: マンション検討中さん]

当方も確認しましたが、500万マイナスとは言われませんでした。
客によって値引き調整してるとか？

[106: マンコミュファンさん]

部屋によって値引き額が違うんじゃないでしょうか？一律で200万引く訳ではないですから。

[107: 名無しさん]

部屋によって200万ー500万の値引きなんでしょう。客によって紹介する部屋は違うだろうから当然です。高過ぎた部屋は500、そこまで高くなかった部屋は200ですね。元々高い部屋でパークハウスより結構安ければ検討出来ますね。

[108: マンション検討中さん]

値引きしても、徒歩7分ハザード外のステーシアよりも高い理由がよくわからない。

[109: 匿名さん]

時期も確かに違うんだけどそもそもステーシアは安かったと思う。
1年経ってコストから何から上がってるでしょ

[110: 検討板ユーザーさん]

私は実力を踏まえた誠実な値下げだと思いましたよ。
元々は100万円単位で予定価格を公表していたことからして(その場合、十万円以下は90万から98万でしょう)、たしかに500万程度値引きしているお部屋もありました。

[111: 検討板ユーザーさん]

ステーシアは、市川に住んでいる人なら住みたい地域ではありませんよ。
幹線道路沿いにアダルトビデオ屋がある、閑散とした市川と本八幡の間のエアポケットみたいな地域です。

[112: 名無しさん]

>>111 検討板ユーザーさん
全然エアポケットじゃないでしょ。
マックスバリュ近いし。
この物件と関係無いのに、時々ステーシアの僻みみたいな書き込みがあるな。

[113: 検討板ユーザーさん]

マックスバリュ近いならばエアポケットではない、の理屈がわかりませんし、
閑散とした市川と本八幡の間の地域であることの反証にもなってないです。
ステーシアは買わないのでこのスレで語ることではありませんが、ステーシアはなぜ安かったかについての説明の補足で上記は記載しました

[114: 販売関係者さん]

住所で新田と市川の違いはかなり大きいですよ。
新田(w)新しい田んぼ？

[115: 検討板ユーザーさん]

感覚的なレスが多くて建設的な対話が難しいスレですね

[116: 通りがかりさん]

マスタリーと全然関係ないやりとりですね。
ステーシアも駅近だし、市川駅商圏です。
鑑定士なので、少なくとも鑑定評価する時にはそう取扱ます。
はい、これで話題おしまい。

[117: 匿名さん]

確かにちょっと交通量が心配な場所だけど、間取り、眺望、採光は悪くない。パークハウスは坪300超えで高過ぎですから、充実検討価値はあるとは思いますよ。

[118: 検討板ユーザーさん]

今週末以降の案内会は空いているようです。ちゃんと正式な価格を確認するべきかと。掲示板の情報は鵜呑みには出来ません。

[119: eマンションさん]

今はどこのマンションも高値ですから上層階が坪300以下ならそこまで高くは無いと思いますよ。

[120: 通りがかりさん]

建蔽率が低過ぎるよ。ここにマンション建てて採算合わすなら相当強気な価格設定にする必要があるよ。コロナも影響して売れないけど価格は下げられない物件なんだろう。

[121: 坪単価比較中さん]

MRずっと満員だったのに急にガラガラになりましたね。やはり価格が問題で二度目の訪問が無いんでしょう。坪250万位にすれば少しは来るだろうのに残念です。

[122: 購入経験者さん]

そうなんですよ。音さえ我慢できれば、立地、眺望、採光、などは悪くないです。採算は勿論あると思いますが、手頃な価格なら売れます。この価格は長期戦覚悟で来年以降コロナが終息して景気が戻ったら売れるという姿勢の表れです。竣工までの完売を目指していないなら今のままで頑張ってください。

[123: 評判気になるさん]

比較検討の物件であるザ・パークハウス市川二丁目の現地は見ましたか？敷地が斜路で、しかも斜線規制をかわすために１Fは半地下です。しかもほとんど機械式駐車場で動線も悪い。絶対エクセレントシティ市川マスタリーの方が安心の場所ですよ。

[124: 購入経験者さん]

登録は順調ですか？販売戸数は18戸ですね。先着順が何戸残るか、それが物件人気のバロメーターです。

[125: 評判気になるさん]

マンション間取りで記事になってますね。なかなかの高評価です。やはりパークハウスよりかなり下げてきたようですね。時勢と市況を見極めた賢明な判断です。

[126: 匿名さん]

>>125
モモレジさんの記事ですね。
なぜか物件公式サイトのリンクが目白のマンションになってますがｗ

[127: 口コミ知りたいさん]

この価格でも売れないか。パークハウスよりは少しは安くしたみたいたけど、足りないかな。長期戦覚悟&値下げ必至ですかね。

[128: 評判気になるさん]

パークハウスは第一期から順調です。ここは土地の仕入れから販売戦略まで間違えてしまったのかな。

[129: 通りがかりさん]

なんだかんだでここも売れるでしょ。
ブランズ以外はどこも早期に売り切れてるし。
市川駅ってだけで売れる素地がある。

[130: 検討板ユーザーさん]

浄水器毎月1000円は高いのでは。要らない人は要らないから外せるようにした方が良い。

[131: ご近所さん]

モデルルームは盛況じゃん

[132: マンコミュファンさん]

>>131 ご近所さん

公式ホームページを見る限りでは、
案内可能でスカスカのイメージなんですが、
盛況なのでしょうか？？

[133: 検討板ユーザーさん]

11/15日曜日は1日空いてるみたいです。先着順も6戸から変わってないし、ちょっと厳しそうですね。あと坪20万位安くしないと竣工前完売は難しそうです。

[134: 評判気になるさん]

パークハウスは第一期販売35戸中27戸が登録です。やはり市川は潜在的需要があります。ここの問題は価格だけです。これを解決しないと完売は無理です。

[135: 初心者さん]

>>134 評判気になるさん

パークハウスの情報ってどうやればわかるんでしょうか？？ただただ勉強のために気になり…

[136: 評判気になるさん]

>>135 初心者さん

ホームページと掲示板を見て下さい。マンショマニアやモモレジの記事もあります。ご参考までに。

[137: eマンションさん]

>>135 初心者さん

マンションはネット情報だけではなかなか分かりません。面倒でも買う気が無くてもMRに行かないと詳しくは分かりません。最近はペーパーレス、経費削減で詳細資料を送付しないデベが多いです。

[138: 名無しさん]

質問したんだからお礼くらい言うべきでしょ。

[139: eマンションさん]

先着順売れないね。モデルルールもまあまあ空いてるし。空き状況は出さない方が良いんじゃない？

[140: 名無しさん]

パークハウス諦めた人達を狙っていたんだろうが、蓋を開けてみたらあまり価格も変わらず、パークハウスも抽選にならない位だから、こっちに流れなかったのかな。パークハウスは第1期27戸登録/35戸販売(総戸数57)ですので竣工前完売はほぼ確実だけど、こっちは価格を下げないと数年は掛かるかもね。

[141: 匿名さん]

パークハウスとは購買層が違うと思うんだけどね。賑やかならもう少し駅近の方が良かったのかな。ここまで遠いなら価格で勝負なのに、それが出来なかったのが敗因だね。

[142: 評判気になるさん]

先着順、いくら位値引きされてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[143: eマンションさん]

>>142 評判気になるさん

坪20から30万位です。

[144: 口コミ知りたいさん]

販売代理が長谷工アーベストか。あそこは歩合制だからTELがしつこい。他物件だが、比較検討物件の悪口を言われた時に長谷工絡みは止めようと思ったよ。

[145: 名無しさん]

ホームページ２ヶ月半も更新しないってどういうこと？売る気無くしたのかね。今どういう状況なのかを見るのにホームページは大事なのに。

[146: 名無しさん]

小学校の評判とかどうなんでしょうか？

[147: 匿名さん]

若い先生が多く活気があり進学率も高いようです。

[148: マンション検討中さん]

仕事終わりにヤマザキプラザで買い物したりとかシャポーも利用出来て生活しやすそうだけど江戸川近いし浸水したりしないかな？

[149: 通りがかりさん]

今何階まで出来ているんだろ？
散歩すんのにうってつけそうだな

[150: 名無しさん]

近くに住んでますが、見上げたところ8,9階位ってところかな。行けばわかるけど上階はかなり眺望がいいはず。14号側からは花火普通にみえそうだし

[151: 名無しさん]

>>147 匿名さん

情報ありがとうございます！

[152: 評判気になるさん]

1ヶ月もレスがなかったのにホームページが更新された途端に急に増えるのは違和感あるね。しかも若葉ばかりで同じ人っぽいし、かなり怪しい。

[153: 購入経験者さん]

>>150 名無しさん
そうなんですね。情報ありがとうございます。

[154: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/d0697f81ce112048d53fa1bf4fc438789d77...

値引き狙い目ですね！

[155: 匿名さん]

一期完売したんですね。
やっぱり市川は人気ありますね！

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん

どこにも第一期完売なんて書いてないですよ。したなら普通はHPに載せますよ。

[157: マンション検討中さん]

1LDK残っていますかねぇ。

[158: 匿名さん]

営業さんのカキコミも無くなったか。隣りの物件はかなり順調だな。

[159: ご近所さん]

>>158 匿名さん
どちらの物件も順調じゃないですよ。
この不況下での高価格購入はリスクが大きいので、様子を見ている人が多いと思います。

[160: 匿名さん]

パークハウスは57戸中40戸弱契約済です。エクセレントはどの位ですか？

[161: マンション検討中さん]

総武線沿線で今買い時なエリアってどこなんですかね？

[162: 通りがかりさん]

このマンションの足元にある町工場？のようなところから煙がモクモク出てきていて、風向きによっては、完全にこのマンションに直撃するようだ。
購入する方は、そのへんも確認したほうが良いかもしれません。以上、参考まで。

[163: マンション検討中さん]

市川パビリオンの前を毎日通りますが、
いつも遅い時間まで事務所電気ついてますね。
営業さん大変そう

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 マンション検討中さん
現地周りを毎日通りますが、コロナで窓を開けているせいか、よく声高らかな歌声が聞こえてきませんか？

[165: 職人さん]

町工場じゃなくてお風呂屋さんですよ！

[166: 匿名さん]

最低でもあと10戸は残ってるのか。また緊急事態宣言だし、竣工前完売はほぼ不可能だな。ザ・パークハウスより安いって事以外売りが無いからね。

[167: ご近所さん]

>>166 匿名さん
ルフォンも竣工前完売しませんでしたし、パークハウスもまだまだ残っていますからねえ。
このご時世、よくここまで売れたな、と思います。

[168: マンション検討中さん]

パークハウスは結局竣工半年前完売と。
やはりレベルが違いました。。
ここももうすぐかな？

[169: 匿名さん]

ちゃんと比べれば高くてもパークハウス買うでしょ。残りを割引して売るだろうから、ここ欲しい人は価格交渉しましょう。

[170: 匿名さん]

最終５邸がなかなか減らない。完全な売れ残りだろうから厳しいかな。

[171: 名無しさん]

更新されていないだけですよ。先日MRに行ったらもう契約済みの部屋もありましたよ。残り1.2だと思います。

[172: マンション検討中さん]

なるほど公式５／２８現在の情報で残り５なのにMR行くと残り１、２の案内なのでしょうか。
本当はもっともっと沢山残ってそう。

[173: マンション検討中さん]

残りの1LDKは売れましたか？

[174: 匿名さん]

本当はまだ残ってて取り敢えず残り５戸としてるだけじゃないの？各人買いたい物件はそんなに無いんだからそれに合わせて少しだけ案内すれば良いだけ。着々に減ってるなら随時更新すれば良いのにね。一月も敢えてしないのは何故？

[175: 匿名さん]

1LDKは完売と聞いたけどキャンセルになったのか

[176: 通りがかりさん]

あと4戸だけど竣工前(6月末)完売はちょっと無理っぽい。
最後に一気に売れたら逆に怪しいからね。

[177: マンション比較中さん]

最終分譲４邸で出ましたね。最終５邸になってから３週間ほど経っていますので竣工後売れ残り部屋は実物見れそうですね。

[178: 匿名さん]

ここまで待ったのなら竣工を待って実物を見るべき。やっぱり実物見ないと買えません。流石に今から竣工までに買う人は居ないでしょ。

[179: 匿名さん]

先週初めてゲストサロンへ行ったものですが、殆ど売れててびっくりしました。
眺望重視している為上階のEかDで迷っています。

[180: マンション検討中さん]

明日の午後からの会で予約入れようとしたら満席。明後日にしました。結構人気ありそうですね。