公式URL：https://www.ex-ms.com/ic45/
人気の住宅地「市川二丁目」に誕生する高層マンションです。
検討者・ご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願いいたします。
物件概要 (仮称)EXC市川2丁目計画新築工事
地名地番 千葉県市川市市川2-3010-1
住居表示 千葉県市川市市川2
交 通 JR総武線市川駅徒歩8分、京成本線国府台駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積 2655.94 ㎡
建築面積 228.69 ㎡
敷地面積 732.1 ㎡
建築主 新日本建設株式会社
設計者 新日本建設株式会社一級建築士事務所
施工者 新日本建設株式会社
着工予定 2019/11/01
完成予定 2021/03/31
[スレ作成日時]2020-07-04 10:14:09
「 エクセレントシティ市川マスタリー」 ってどうですか？
| No.101 |
by 名無しさん 2020-10-23 23:28:01
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削除依頼
35平米の狭い部屋の金額を教えてもらえますか？
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| No.102 |
200。。
ありがとうございます。 全員パークハウスに撤退ですね。 徒歩8分川沿いハザードモロかぶり大通り交差点沿い騒音付きですから、南無三ですね。 |
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| No.103 |
マイナス200万というのは虚偽です。デマはやめましょう。私はマイナス500万と聞きました。これなら許容範囲という価格でした。多少交通量が多いですが眺望と採光はある程度保証されますので悪くないと思います。
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| No.104 |
愉快犯過ぎて面白くも何ともないですね。
気になる人はこんな所の話をうのみにせずモデルルームに行けば良いんですよ。 |
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| No.105 |
当方も確認しましたが、500万マイナスとは言われませんでした。
客によって値引き調整してるとか？ |
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| No.106 |
部屋によって値引き額が違うんじゃないでしょうか？一律で200万引く訳ではないですから。
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| No.107 |
部屋によって200万ー500万の値引きなんでしょう。客によって紹介する部屋は違うだろうから当然です。高過ぎた部屋は500、そこまで高くなかった部屋は200ですね。元々高い部屋でパークハウスより結構安ければ検討出来ますね。
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| No.108 |
値引きしても、徒歩7分ハザード外のステーシアよりも高い理由がよくわからない。
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| No.109 |
時期も確かに違うんだけどそもそもステーシアは安かったと思う。
1年経ってコストから何から上がってるでしょ |
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| No.110 |
私は実力を踏まえた誠実な値下げだと思いましたよ。
元々は100万円単位で予定価格を公表していたことからして(その場合、十万円以下は90万から98万でしょう)、たしかに500万程度値引きしているお部屋もありました。 |
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| No.111 |
ステーシアは、市川に住んでいる人なら住みたい地域ではありませんよ。
幹線道路沿いにアダルトビデオ屋がある、閑散とした市川と本八幡の間のエアポケットみたいな地域です。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
マックスバリュ近いならばエアポケットではない、の理屈がわかりませんし、
閑散とした市川と本八幡の間の地域であることの反証にもなってないです。 ステーシアは買わないのでこのスレで語ることではありませんが、ステーシアはなぜ安かったかについての説明の補足で上記は記載しました |
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| No.114 |
住所で新田と市川の違いはかなり大きいですよ。
新田(w)新しい田んぼ？ |
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| No.115 |
感覚的なレスが多くて建設的な対話が難しいスレですね
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| No.116 |
マスタリーと全然関係ないやりとりですね。
ステーシアも駅近だし、市川駅商圏です。 鑑定士なので、少なくとも鑑定評価する時にはそう取扱ます。 はい、これで話題おしまい。 |
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| No.117 |
確かにちょっと交通量が心配な場所だけど、間取り、眺望、採光は悪くない。パークハウスは坪300超えで高過ぎですから、充実検討価値はあるとは思いますよ。
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| No.118 |
今週末以降の案内会は空いているようです。ちゃんと正式な価格を確認するべきかと。掲示板の情報は鵜呑みには出来ません。
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| No.119 |
今はどこのマンションも高値ですから上層階が坪300以下ならそこまで高くは無いと思いますよ。
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| No.120 |
建蔽率が低過ぎるよ。ここにマンション建てて採算合わすなら相当強気な価格設定にする必要があるよ。コロナも影響して売れないけど価格は下げられない物件なんだろう。
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| No.121 |
MRずっと満員だったのに急にガラガラになりましたね。やはり価格が問題で二度目の訪問が無いんでしょう。坪250万位にすれば少しは来るだろうのに残念です。
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| No.122 |
そうなんですよ。音さえ我慢できれば、立地、眺望、採光、などは悪くないです。採算は勿論あると思いますが、手頃な価格なら売れます。この価格は長期戦覚悟で来年以降コロナが終息して景気が戻ったら売れるという姿勢の表れです。竣工までの完売を目指していないなら今のままで頑張ってください。
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| No.123 |
比較検討の物件であるザ・パークハウス市川二丁目の現地は見ましたか？敷地が斜路で、しかも斜線規制をかわすために１Fは半地下です。しかもほとんど機械式駐車場で動線も悪い。絶対エクセレントシティ市川マスタリーの方が安心の場所ですよ。
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| No.124 |
登録は順調ですか？販売戸数は18戸ですね。先着順が何戸残るか、それが物件人気のバロメーターです。
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| No.125 |
マンション間取りで記事になってますね。なかなかの高評価です。やはりパークハウスよりかなり下げてきたようですね。時勢と市況を見極めた賢明な判断です。
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| No.126 |
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| No.127 |
この価格でも売れないか。パークハウスよりは少しは安くしたみたいたけど、足りないかな。長期戦覚悟&値下げ必至ですかね。
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| No.128 |
パークハウスは第一期から順調です。ここは土地の仕入れから販売戦略まで間違えてしまったのかな。
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| No.129 |
なんだかんだでここも売れるでしょ。
ブランズ以外はどこも早期に売り切れてるし。 市川駅ってだけで売れる素地がある。 |
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| No.130 |
浄水器毎月1000円は高いのでは。要らない人は要らないから外せるようにした方が良い。
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| No.131 |
モデルルームは盛況じゃん
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| No.132 |
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| No.133 |
11/15日曜日は1日空いてるみたいです。先着順も6戸から変わってないし、ちょっと厳しそうですね。あと坪20万位安くしないと竣工前完売は難しそうです。
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| No.134 |
パークハウスは第一期販売35戸中27戸が登録です。やはり市川は潜在的需要があります。ここの問題は価格だけです。これを解決しないと完売は無理です。
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135 初心者さん
マンションはネット情報だけではなかなか分かりません。面倒でも買う気が無くてもMRに行かないと詳しくは分かりません。最近はペーパーレス、経費削減で詳細資料を送付しないデベが多いです。 |
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| No.138 |
質問したんだからお礼くらい言うべきでしょ。
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| No.139 |
先着順売れないね。モデルルールもまあまあ空いてるし。空き状況は出さない方が良いんじゃない？
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| No.140 |
パークハウス諦めた人達を狙っていたんだろうが、蓋を開けてみたらあまり価格も変わらず、パークハウスも抽選にならない位だから、こっちに流れなかったのかな。パークハウスは第1期27戸登録/35戸販売(総戸数57)ですので竣工前完売はほぼ確実だけど、こっちは価格を下げないと数年は掛かるかもね。
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| No.141 |
パークハウスとは購買層が違うと思うんだけどね。賑やかならもう少し駅近の方が良かったのかな。ここまで遠いなら価格で勝負なのに、それが出来なかったのが敗因だね。
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| No.142 |
先着順、いくら位値引きされてるかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.143 |
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| No.144 |
販売代理が長谷工アーベストか。あそこは歩合制だからTELがしつこい。他物件だが、比較検討物件の悪口を言われた時に長谷工絡みは止めようと思ったよ。
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| No.145 |
ホームページ２ヶ月半も更新しないってどういうこと？売る気無くしたのかね。今どういう状況なのかを見るのにホームページは大事なのに。
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| No.146 |
小学校の評判とかどうなんでしょうか？
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| No.147 |
若い先生が多く活気があり進学率も高いようです。
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| No.148 |
仕事終わりにヤマザキプラザで買い物したりとかシャポーも利用出来て生活しやすそうだけど江戸川近いし浸水したりしないかな？
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| No.149 |
今何階まで出来ているんだろ？
散歩すんのにうってつけそうだな |
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| No.150 |
近くに住んでますが、見上げたところ8,9階位ってところかな。行けばわかるけど上階はかなり眺望がいいはず。14号側からは花火普通にみえそうだし
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| No.151 |
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| No.152 |
1ヶ月もレスがなかったのにホームページが更新された途端に急に増えるのは違和感あるね。しかも若葉ばかりで同じ人っぽいし、かなり怪しい。
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| No.153 |
>>150 名無しさん
そうなんですね。情報ありがとうございます。 |
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| No.154 | ||
| No.155 |
一期完売したんですね。
やっぱり市川は人気ありますね！ |
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| No.156 |
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| No.157 |
1LDK残っていますかねぇ。
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| No.158 |
営業さんのカキコミも無くなったか。隣りの物件はかなり順調だな。
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| No.159 |
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| No.160 |
パークハウスは57戸中40戸弱契約済です。エクセレントはどの位ですか？
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| No.161 |
総武線沿線で今買い時なエリアってどこなんですかね？
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| No.162 |
このマンションの足元にある町工場？のようなところから煙がモクモク出てきていて、風向きによっては、完全にこのマンションに直撃するようだ。
購入する方は、そのへんも確認したほうが良いかもしれません。以上、参考まで。 |
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| No.163 |
市川パビリオンの前を毎日通りますが、
いつも遅い時間まで事務所電気ついてますね。 営業さん大変そう |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
現地周りを毎日通りますが、コロナで窓を開けているせいか、よく声高らかな歌声が聞こえてきませんか？ |
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| No.165 |
町工場じゃなくてお風呂屋さんですよ！
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| No.166 |
最低でもあと10戸は残ってるのか。また緊急事態宣言だし、竣工前完売はほぼ不可能だな。ザ・パークハウスより安いって事以外売りが無いからね。
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| No.167 |
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| No.168 |
パークハウスは結局竣工半年前完売と。
やはりレベルが違いました。。 ここももうすぐかな？ |
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| No.169 |
ちゃんと比べれば高くてもパークハウス買うでしょ。残りを割引して売るだろうから、ここ欲しい人は価格交渉しましょう。
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| No.170 |
最終５邸がなかなか減らない。完全な売れ残りだろうから厳しいかな。
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| No.171 |
更新されていないだけですよ。先日MRに行ったらもう契約済みの部屋もありましたよ。残り1.2だと思います。
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| No.172 |
なるほど公式５／２８現在の情報で残り５なのにMR行くと残り１、２の案内なのでしょうか。
本当はもっともっと沢山残ってそう。 |
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| No.173 |
残りの1LDKは売れましたか？
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| No.174 |
本当はまだ残ってて取り敢えず残り５戸としてるだけじゃないの？各人買いたい物件はそんなに無いんだからそれに合わせて少しだけ案内すれば良いだけ。着々に減ってるなら随時更新すれば良いのにね。一月も敢えてしないのは何故？
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| No.175 |
1LDKは完売と聞いたけどキャンセルになったのか
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| No.176 |
あと4戸だけど竣工前(6月末)完売はちょっと無理っぽい。
最後に一気に売れたら逆に怪しいからね。 |
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| No.177 |
最終分譲４邸で出ましたね。最終５邸になってから３週間ほど経っていますので竣工後売れ残り部屋は実物見れそうですね。
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| No.178 |
ここまで待ったのなら竣工を待って実物を見るべき。やっぱり実物見ないと買えません。流石に今から竣工までに買う人は居ないでしょ。
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| No.179 |
先週初めてゲストサロンへ行ったものですが、殆ど売れててびっくりしました。
眺望重視している為上階のEかDで迷っています。 |
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| No.180 |
明日の午後からの会で予約入れようとしたら満席。明後日にしました。結構人気ありそうですね。
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| No.181 |
残り4邸、竣工前完売のために必死だな。現実的には申込、ローン審査、重説、契約、払込まで時間掛かるから本当の意味での竣工前完売は無理か。
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| No.182 |
市川には住みたいけど、パークハウス買えなかった人達の受け皿になれて良かったね。
3邸なら今月中の完売は不可能だけど、まぁ良かったんじゃない。 |
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| No.183 |
来週までMRガラガラ。もしかしたら竣工前完売もあるかもと思ってたけど、やっぱり厳しかったか。でも、この売れ残りは需給が悪いんだから値下げ交渉すれば下げるでしょうね。坪40万引いてDタイプ13階、5500万なら買いです。
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| No.184 |
そんなに安くなるわけないでしょ。もししたら下層階契約してる人に失礼すぎるね。
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| No.185 |
建物はもう出来てるのに、外構をしばらくやってる。6月末の竣工は難しいそうだね。それとも竣工前完売させる為にゆっくり完成されるのかな。
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| No.186 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.187 |
最後なかなか売れないね。建物はほぼ完成かな。白と青で綺麗な感じ。予想通りかなりウルサイが。
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| No.188 |
最後に狙っていた部屋、もう売れてしまったみたいです。
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| No.189 |
完売ですか。おめでとうございます。
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| No.190 |
本当ですね！ホームページ見たら完売となってますね！
おめでとうございます。 |
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| No.191 |
エクセレントは何気に仕様設備良いので、西船橋
来週見学に行ってきます。 |
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| No.192 |
さすが市川だ。パークハウスには完敗だし、竣工前完売はしなかったけど、入居開始前に完売して良かったですね。
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| No.193 |
五月蠅くて寝れないよ、ここ。
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| No.194 |
中古の値段、アホなの？
プラウドマークスより高いよ。 |
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| No.195 |
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