公式URL：https://www.ex-ms.com/ic45/
人気の住宅地「市川二丁目」に誕生する高層マンションです。
検討者・ご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願いいたします。
物件概要 (仮称)EXC市川2丁目計画新築工事
地名地番 千葉県市川市市川2-3010-1
住居表示 千葉県市川市市川2
交 通 JR総武線市川駅徒歩8分、京成本線国府台駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積 2655.94 ㎡
建築面積 228.69 ㎡
敷地面積 732.1 ㎡
建築主 新日本建設株式会社
設計者 新日本建設株式会社一級建築士事務所
施工者 新日本建設株式会社
着工予定 2019/11/01
完成予定 2021/03/31
[スレ作成日時]2020-07-04 10:14:09
「 エクセレントシティ市川マスタリー」 ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-07-05 08:16:51
投稿する
削除依頼
駅からの距離はザ・パークハウスと同じくらい。
あちらは低層でこちらは14階。 住み心地はこちらが上でしょうかね。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
値段はパークハウスより抑えるんですかね？
市川駅近くのエクセレントシティなら、ステーシアが立地と眺望で一番だと思うけど、あの斜め後ろらへんの神社横の土地とかはマンション建てられないのかな？ 地図で見ると結構大きいけど。 |
|
| No.3 |
環境じゃ三菱だからこっちは値段で勝負でしょう。
|
|
| No.4 |
江戸川近いんですね。
最近、豪雨が多いからちょっと気になりますが。 もしかしたら千葉街道も近いのでしょうか。 環境的にはどうなのでしょう。 値段はそこまでいかないように感じていますけど。 |
|
| No.5 |
|
|
| No.6 |
>>4 匿名さん
まずは市川市の地図と、市川市の最近分譲物件の名前と価格を目の前の箱で調べてみてください |
|
| No.7 |
ここって正式に発表されてます？
|
|
| No.8 |
ここって14号沿いの家具屋さんが有ったところですか？
|
|
| No.9 |
現地で写真撮ってきました。
なぜ公式HPで公開されないのでしょうか。。 2021年3月予定なら、もう発表されてもいいはずです。 
|
|
| No.10 |
9です。追記です。
場所は市川広小路の交差点に面した場所でした。 駅までは徒歩10ー12分です。 
|
|
| No.11 |
エクセレントシティって、物件名が恥ずかしいと思うのは私だけでしょうか。
|
|
| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
パークハウス のパクリですね笑 |
|
| No.13 |
|
|
| No.14 |
市川駅より７分は絶対に間違っている。
この会社は信用出来るのか？ |
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
改札から出口までは普通の道路よりも密度高いから、その時間や歩道待ち・信号待ちも入れると実際の改札からマンション入口までの徒歩時間は12分くらいでしょうか？
|
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
>>14
新日本は以前、エクセレントシティ柏の葉キャンパスでやらかしたことがあります。 「TX沿線で徒歩5分以内かつ全戸南向きはこの物件のみ」と販売したのに一部契約後になって6分だったことが判明。 事の経緯は https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616798/res/96-210/ あたりを読めば書き込みが残っています。 上記スレには「売主からの依頼により」削除されたレスもあり、当時大騒ぎだった様子がうかがえます。 |
|
| No.20 |
値段が気になります。
ステーシアよりは流石に安くなりますかね。 |
|
| No.21 |
「着工予定 2019/11/01」なので、今は建設中ですか？
地図で現地を確認してみました。 線路沿いで駅からも近いです。 小学校は近くに市川小がありますよね。中学校はどこになるでしょうか。 徒歩何分かは直線距離で信号待ちなしで考えるんでしたっけ？ 実際に歩かないと信号でどれだけ待つかはわからない気はしました。 |
|
| No.22 |
ステーシアよりも眺望や駅徒歩時間が劣りますから、流石に安くなるでしょうね。
ただ、相場価格が当時より少し上がってますから、販売当初は同じくらいの価格設定で様子見るかもしれませんね。 |
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
川の氾濫が怖い位置ですね。ハザード区域。駅も10分以上。コロナで不況もあります。どうなんでしょう悩みます。
|
|
| No.25 |
>>19 匿名さん
徒歩８分に変えましたね。 |
|
| No.26 |
徒歩何分かの表記ってそんなにコロコロ変わるもんなんですね…
|
|
| No.27 |
信用できないけどや助ければいいて事なんですかね
|
|
| No.28 |
徒歩8分は直線距離で換算して、ってことなんでしょうか。
信号待ちありだと10分以上はかかってしまいますか？ 物件概要「(仮称)EXC市川2丁目計画新築工事」ですよね。ホームページなどできているんでしょうか。 14階でかなり高いマンションだとわかりますが、いつ竣工など決まっているのか知りたいです。 具体的には3LDK、4LDKの多いファミリーマンションだといいなあ…… |
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
>>28
Googleマップで測ると600mだから8分で正しいよ。表示としては。 |
|
| No.31 |
名称が「エクセレントシティ市川マスタリー」になりました。
市川圧冠クライマックスだそうな・・・ |
|
| No.32 |
>>31 匿名さん
マスタリーーーーーって名前ウケを狙いにきてるとしか思えない。 |
|
| No.33 |
??名前ウケ？
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
エクセレントウォーターやめてね。いらない設備。ゆくゆくの金食い虫。
|
|
| No.36 |
ステーシアって
いくらぐらいだったんですかね？ 3階 3LDK71平米で4778万ぐらいという ネットの情報しかなく。 （マスタリーの参考にしたいです） |
|
| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
私、高層階を購入しましたが、70平米南向きで5000万前半でした！ |
|
| No.38 |
びっくりするほど、盛り上がっていないのは、このマンションは話題ではないということですよね
|
|
| No.39 |
オープンするまでは静かでいて欲しいです。初期に沢山集中しても嫌なんで逆にあまり注目浴びてほしくない
|
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
ハザードマップって皆さまは結構見てますか？
ここは一応、江戸川氾濫区域のようです。 というより、市川駅近辺がほとんど区域内という。。 https://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000346940.pdf |
|
| No.42 |
新日本建設さんは、手付金をどれくらいに設定してるかわかる人いらっしゃいますでしょうか。
エクセレントシティ関連で購入検討された方で、わかる人がいらっしゃればお伺いしたいです！ |
|
| No.43 |
国道14号側の部屋は絶対に買ってはいけません。行けばわかりますが、市川広小路は東京から千葉に入れる数少ない橋のたもとで早朝から夜中まで交通量多いです。東京から来たら右は行徳浦安、左は松戸、真っ直ぐは船橋や外環京葉道路へつながります。買うなら道路から1番離れた部屋だけです。
|
|
| No.44 |
いや、14号沿いが嫌ならパークハウス市川二丁目に行くでしょ
ここ買う層は全員、交通量が許容できる人じゃないの？ |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
ここは永住向きでは無いので、買うなら次に”確実に”売れる物件を！
|
|
| No.47 |
公式サイトのロケーションにはあえて「国道14号」とは
書かれておらずただの道になってる。どうせわかるのに。 こういうとこなんだよなー、このデベの姿勢を疑っちゃう。 |
|
| No.48 |
エクセレントウォーターとかミストサウナとか任意にして欲しい
|
|
| No.49 |
今朝の建設地
|
|
| No.50 |
利便性とか諸々考えると、市川ステーシアの中古のほうがいいかなー
|
|
| No.51 |
モデルルームがいつもの市川駅近くデニーズ横駐車場でオープン。
|
|
| No.52 |
こことパークハウスが売り切れた後、2、3年以内くらいに建ち上がりそうな駅近マンションて無いですよね？
建築計画が出ていない気が。。。 迷う… |
|
| No.53 |
>>52 マンション検討中さん
プラウド市川近くで建築計画があったと思う。 |
|
| No.54 |
事前説明会いきました、
残念ですが、普通に高かったですw 同じ値段払うならパースハウスの方がいい気がしました、新日本さんには安さを期待してたのに そこまででした。 |
|
| No.55 |
どのくらいの価格帯ですか？
|
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
|
|
| No.58 |
まずは予定価格で客の反応を見るんでしょう。超注目物件以外は東京でも千葉でも埼玉でも、予定価格から数百万は売出価格を下げます。コロナ禍での恩恵です。パークハウスと同じ価格なら皆パークハウスを買うこと位分かっているでしょう。
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
建蔽率がかなり低い地域なんですね。もう少し戸数が多い方が何かと良かったでしょう。
|
|
| No.61 |
情報ありがとうございます。
Ｃは63平米ですよね。坪272万円とは驚きました。 駅8分、交通量の多い交差点沿いで排ガス騒音問題ありそう、更には川に近く?3m浸水ゾーン。 いいとこ坪220ぐらいでは。 |
|
| No.62 |
エクセレントシティ市川ステーシアは駅徒歩7分、ハザード外で、マスタリーより安かったんですよね。今回かなり強気ですよね。ステーシアの中古買った方がマシな気がします。
|
|
| No.63 |
コロナ前の水準で売ろうとするのは無謀です。スミフみたいに資金に余裕があれば長期販売計画を立てれば良いが、新日本さんはそこまでの会社じゃないでしょ。立地設備が中途半端で価格設定を間違えた物件は千葉でも埼玉でも東京でも大苦戦しています。殆ど竣工前完売出来ていません。冷静に価格設定をして欲しいですね。
|
|
| No.64 |
強気な価格スタートでも、なんだかんだで市川駅近くは売れちゃいますからね。。。
仕事柄マンション市場を追っかけてますが、ここ7年くらいの新築駅近(徒歩10分以内くらい)で一年以上販売してたのって、ブランズ市川真間くらいだと思います。 ローン審査通らなかったっぽい例外を除けば、どのマンションも大抵3ヶ月以内くらいに完売。 ハザードマップでの説明が義務化になるし、現実の利便性も考えると、リセールバリューは市川一丁目から新田五丁目のステーシアらへんまでが安定して高値キープだと思いますが、結局マスタリーもパークハウスも売れる予感がします。 総武快速線停車駅だと、錦糸町と新小岩のイメージがだいぶ良くないですからね… |
|
| No.65 |
ここ駅から近いですか?8分が近いか遠いかは個人の価値観ですが、私は千葉で徒歩8分は遠いです。それを価格に反映されてないです。事前説明会盛況なようですが、2回目訪問、事前審査、登録が大事です。どこまで強気で行けるんでしょうか。現況を冷静に見て欲しいです。
|
|
| No.66 |
最後のアンケートで価格について殆どの人が数百万高いって書くんだから確実に販売価格は下げますよ。単純に下げないと売れないんだから。ここは残り時間も短いし、数年掛けて売るつもりじゃないんでしょ？
|
|
| No.67 |
ハザードって説明義務化されたんですか？
一ミリも説明されてないんですが。 むしろ、内水氾濫が起きた時、 パークハウスは作り的に問題がある点ばかり 説明された。 江戸川氾濫区域のハザード内とか、ちゃんと説明して欲しいですよね、なんか不安ですわ。 |
|
| No.68 |
重要事項説明の項目に加わっただけだから、ハザードマップ着色物件の会社はどこもギリギリまで伝えないのでは？
総戸数が少ないから、価格交渉してくる客はそっちのけで、ステーシアみたいに二週間くらいでいい部屋は売り切れるかもね。 価格下げるのは不人気の部屋からで、いい部屋はパークハウスの出方も見つつ、定価で様子見な気が… |
|
| No.69 |
>>67 マンション検討中さん
競合物件の悪口をいうデベは気分が悪いです。自分達の物件に自信が無いんでしょう。価格が同じなら立地設備ブランド力を考えたら間違いなくザ・パークハウスを買いますよ。エクセレントが勝っているのは眺望と採光ですね、騒音と引き換えですが。価格を下げないと勝負になりませんよ。 |
|
| No.70 |
ブランド力とは具体的に何を意味するのでしょうか？
施工技術？アフターケア？ 例えば設計図とかコンクリの質とかが同じとして、果たして会社が違うだけで何が変わるのか疑問です。 (市川の2物件は別の立地の物件なので比較になりませんが、全く同じと仮定した場合のことが疑問です) 結局、ブランドがあるとするとブランド料が上乗せされて、その上乗せ数百万分の価値があるか疑問なのです。 |
|
| No.71 |
新築時/リセールの集客力じゃない
|
|
| No.72 |
新日本建設と三菱地所レジデンスの物件が全く同じ価格、設備、立地で並んで売っていたら素人はどっちを買いますか?ってことじゃないですか。普通の人は売主の財務諸表までは調べません。設計構造や設備など一通り話を聞いてモデルルームを見るだけで購入する人が殆どです。そこで差を生むのは知名度や歴史などのブランド力じゃないですかね。同調主義の日本人は同じ価格ならブランド力がある方を選びます。金額は違えど殆どの物品はそこまでのこだわりがなければそうじゃないですかね。
逆に立地設備が全く同じならブランド力が劣っても安い方を買う人も大多数います。 |
|
| No.73 |
いちいちうるさい。欲しいと思う方を買えば良いだけ。
|
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
欲しいと思う方を買う的な人にはブランド力が効くという
|
|
| No.76 |
あの空き地にマンション建てるらしいですね…
|
|
| No.77 |
今日現地に行きましたが大通り沿いでうるさ過ぎました
環境悪すぎます これで5000万台って誰が買うのだろう。。 |
|
| No.78 |
エクセレントシティとパークハウスの購買層は違うと思います。
エクセレントシティはうるさい環境でもとにかく安いマンションを市川で欲しい比較的若年の人達。 パークハウスは高くても静かで設備の良いマンションを市川で欲しい比較的高齢な人達。 売主はターゲットを見極めた価格設定をして下さい。 |
|
| No.79 |
パークハウスは、車保有車からするとマンションに接してる道路がめちゃくちゃ狭くて対向できないような幅しか無いから、少し懸念材料です。
自分はパークハウスでもマスタリーでもなく、他の駅近築浅の北口中古マンション出待ちですが。 |
|
| No.80 |
北口中古全く動きないですよね。私も同様です。
直近コナパラッツォがでてるぐらいですかね。 ブランズ真間も5790に値下げしてから決まったようで。 |
|
| No.81 |
以前モデルルーム行きましたがほとんど要望書入ってなかったですね。価格はこれまでコメントされている方の記載通りです。予定価格なので多分下げてくると思いますが。
市川の徒歩8分の新日本建設で6000万前後は相当無理があるでしょう。 |
|
| No.82 |
わざと予定価格を高めに設定し販売価格を大きく下げて割安感を出す作戦かもしれません。ちょっとしか下げなかったら長期戦覚悟の物件なんでしょう。スミフじゃないんだから無謀です。
|
|
| No.83 |
事前案内会がそんなに盛況ならさっさと販売開始すれば良いのに。10月下旬販売開始予定ってなってるのに11/1まで事前案内会やってるのは矛盾している。事前審査や要望書が入ってないからなかなか販売開始出来ないのかな。何だかんだで販売開始を先延ばしにするのは不人気だからでしょうか。
|
|
| No.84 |
価格修正予想
C 7F 5400万→4800万 D 7F 6100万→5500万 これでもDはまだ割高感ありますけどね 駅4分ハザード軽度、交通量少ないルフォンのレジデンス棟が70平米で4800ぐらいでしたから ここは相当厳しいでしょうね |
|
| No.85 |
そこまでの修正はあり得ないでしょう。
ルフォンはマンションに囲まれた立地ですから、むしろルフォンより強気なはずです。 ま、推移を見守りましょう。 |
|
| No.86 |
ハザード真っ赤の川と、大通り2本に囲まれているのとでは目糞なんとかな気がしますけどね・・
当分北側で新築は立たなさそうですし、期待したいですね |
|
| No.87 |
ルフォンレジデンスは駅近だけど眺望採光なし、エクセレントシティは駅遠だけど眺望採光良し(騒音付)なので同じ位の価格設定にしてくるでしょう。
|
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
ある程度価格の話をして納得したら要望書を入れますよ。要望書がある程度集まったら販売開始して当然。なかなか販売開始出来ないデベが本当に多いですね。問題は価格だけなのにね。
|
|
| No.91 |
営業の実力が低そうな方が多い印象だったので、
ファクトを捉えられておらずマネジメント層もgo判断できないのかもしれませんね 買い手側としてもセールストークに全く心躍りませんでした この立地でそのようなことでは、買う側も価格でしか判断できませんよと。 |
|
| No.92 |
営業さんがこの価格じゃ売れないよって思いながら接客してるんじゃない？それじゃ売れないわな。これなら買いですという自信がある接客をして欲しい。客は馬鹿ではありません。
|
|
| No.93 |
来週？正式価格で営業だそうです
その中でこの掲示板の書き込み頻度は凄いですね |
|
| No.94 |
マンションマニアがパークハウス市川二丁目をわざわざ見に来たのに、そのついでにも寄らなかった事実。
|
|
| No.95 |
新価格お聞きになった方いますか？
|
|
| No.96 |
パークハウスとは価格でしか勝負にならないから比較検討する必要がないと判断したんでしょう。いくら下げるか楽しみですね。
|
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
マイナス200ってほんと？
一部の人気無さそうな間取りだけじゃなくて？ |
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
価格勝負は諦めたんですね。
長期戦覚悟です。 時勢と市況を間違えた典型です。 |
|
| No.101 |
35平米の狭い部屋の金額を教えてもらえますか？
|
|
| No.102 |
200。。
ありがとうございます。 全員パークハウスに撤退ですね。 徒歩8分川沿いハザードモロかぶり大通り交差点沿い騒音付きですから、南無三ですね。 |
|
| No.103 |
マイナス200万というのは虚偽です。デマはやめましょう。私はマイナス500万と聞きました。これなら許容範囲という価格でした。多少交通量が多いですが眺望と採光はある程度保証されますので悪くないと思います。
|
|
| No.104 |
愉快犯過ぎて面白くも何ともないですね。
気になる人はこんな所の話をうのみにせずモデルルームに行けば良いんですよ。 |
|
| No.105 |
当方も確認しましたが、500万マイナスとは言われませんでした。
客によって値引き調整してるとか？ |
|
| No.106 |
部屋によって値引き額が違うんじゃないでしょうか？一律で200万引く訳ではないですから。
|
|
| No.107 |
部屋によって200万ー500万の値引きなんでしょう。客によって紹介する部屋は違うだろうから当然です。高過ぎた部屋は500、そこまで高くなかった部屋は200ですね。元々高い部屋でパークハウスより結構安ければ検討出来ますね。
|
|
| No.108 |
値引きしても、徒歩7分ハザード外のステーシアよりも高い理由がよくわからない。
|
|
| No.109 |
時期も確かに違うんだけどそもそもステーシアは安かったと思う。
1年経ってコストから何から上がってるでしょ |
|
| No.110 |
私は実力を踏まえた誠実な値下げだと思いましたよ。
元々は100万円単位で予定価格を公表していたことからして(その場合、十万円以下は90万から98万でしょう)、たしかに500万程度値引きしているお部屋もありました。 |
|
| No.111 |
ステーシアは、市川に住んでいる人なら住みたい地域ではありませんよ。
幹線道路沿いにアダルトビデオ屋がある、閑散とした市川と本八幡の間のエアポケットみたいな地域です。 |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
マックスバリュ近いならばエアポケットではない、の理屈がわかりませんし、
閑散とした市川と本八幡の間の地域であることの反証にもなってないです。 ステーシアは買わないのでこのスレで語ることではありませんが、ステーシアはなぜ安かったかについての説明の補足で上記は記載しました |
|
| No.114 |
住所で新田と市川の違いはかなり大きいですよ。
新田(w)新しい田んぼ？ |
|
| No.115 |
感覚的なレスが多くて建設的な対話が難しいスレですね
|
|
| No.116 |
マスタリーと全然関係ないやりとりですね。
ステーシアも駅近だし、市川駅商圏です。 鑑定士なので、少なくとも鑑定評価する時にはそう取扱ます。 はい、これで話題おしまい。 |
|
| No.117 |
確かにちょっと交通量が心配な場所だけど、間取り、眺望、採光は悪くない。パークハウスは坪300超えで高過ぎですから、充実検討価値はあるとは思いますよ。
|
|
| No.118 |
今週末以降の案内会は空いているようです。ちゃんと正式な価格を確認するべきかと。掲示板の情報は鵜呑みには出来ません。
|
|
| No.119 |
今はどこのマンションも高値ですから上層階が坪300以下ならそこまで高くは無いと思いますよ。
|
|
| No.120 |
建蔽率が低過ぎるよ。ここにマンション建てて採算合わすなら相当強気な価格設定にする必要があるよ。コロナも影響して売れないけど価格は下げられない物件なんだろう。
|
|
| No.121 |
MRずっと満員だったのに急にガラガラになりましたね。やはり価格が問題で二度目の訪問が無いんでしょう。坪250万位にすれば少しは来るだろうのに残念です。
|
|
| No.122 |
そうなんですよ。音さえ我慢できれば、立地、眺望、採光、などは悪くないです。採算は勿論あると思いますが、手頃な価格なら売れます。この価格は長期戦覚悟で来年以降コロナが終息して景気が戻ったら売れるという姿勢の表れです。竣工までの完売を目指していないなら今のままで頑張ってください。
|
|
| No.123 |
比較検討の物件であるザ・パークハウス市川二丁目の現地は見ましたか？敷地が斜路で、しかも斜線規制をかわすために１Fは半地下です。しかもほとんど機械式駐車場で動線も悪い。絶対エクセレントシティ市川マスタリーの方が安心の場所ですよ。
|
|
| No.124 |
登録は順調ですか？販売戸数は18戸ですね。先着順が何戸残るか、それが物件人気のバロメーターです。
|
|
| No.125 |
マンション間取りで記事になってますね。なかなかの高評価です。やはりパークハウスよりかなり下げてきたようですね。時勢と市況を見極めた賢明な判断です。
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
この価格でも売れないか。パークハウスよりは少しは安くしたみたいたけど、足りないかな。長期戦覚悟&値下げ必至ですかね。
|
|
| No.128 |
パークハウスは第一期から順調です。ここは土地の仕入れから販売戦略まで間違えてしまったのかな。
|
|
| No.129 |
なんだかんだでここも売れるでしょ。
ブランズ以外はどこも早期に売り切れてるし。 市川駅ってだけで売れる素地がある。 |
|
| No.130 |
浄水器毎月1000円は高いのでは。要らない人は要らないから外せるようにした方が良い。
|
|
| No.131 |
モデルルームは盛況じゃん
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
11/15日曜日は1日空いてるみたいです。先着順も6戸から変わってないし、ちょっと厳しそうですね。あと坪20万位安くしないと竣工前完売は難しそうです。
|
|
| No.134 |
パークハウスは第一期販売35戸中27戸が登録です。やはり市川は潜在的需要があります。ここの問題は価格だけです。これを解決しないと完売は無理です。
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
>>135 初心者さん
マンションはネット情報だけではなかなか分かりません。面倒でも買う気が無くてもMRに行かないと詳しくは分かりません。最近はペーパーレス、経費削減で詳細資料を送付しないデベが多いです。 |
|
| No.138 |
質問したんだからお礼くらい言うべきでしょ。
|
|
| No.139 |
先着順売れないね。モデルルールもまあまあ空いてるし。空き状況は出さない方が良いんじゃない？
|
|
| No.140 |
パークハウス諦めた人達を狙っていたんだろうが、蓋を開けてみたらあまり価格も変わらず、パークハウスも抽選にならない位だから、こっちに流れなかったのかな。パークハウスは第1期27戸登録/35戸販売(総戸数57)ですので竣工前完売はほぼ確実だけど、こっちは価格を下げないと数年は掛かるかもね。
|
|
| No.141 |
パークハウスとは購買層が違うと思うんだけどね。賑やかならもう少し駅近の方が良かったのかな。ここまで遠いなら価格で勝負なのに、それが出来なかったのが敗因だね。
|
|
| No.142 |
先着順、いくら位値引きされてるかご存知の方いらっしゃいますか？
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
販売代理が長谷工アーベストか。あそこは歩合制だからTELがしつこい。他物件だが、比較検討物件の悪口を言われた時に長谷工絡みは止めようと思ったよ。
|
|
| No.145 |
ホームページ２ヶ月半も更新しないってどういうこと？売る気無くしたのかね。今どういう状況なのかを見るのにホームページは大事なのに。
|
|
| No.146 |
小学校の評判とかどうなんでしょうか？
|
|
| No.147 |
若い先生が多く活気があり進学率も高いようです。
|
|
| No.148 |
仕事終わりにヤマザキプラザで買い物したりとかシャポーも利用出来て生活しやすそうだけど江戸川近いし浸水したりしないかな？
|
|
| No.149 |
今何階まで出来ているんだろ？
散歩すんのにうってつけそうだな |
|
| No.150 |
近くに住んでますが、見上げたところ8,9階位ってところかな。行けばわかるけど上階はかなり眺望がいいはず。14号側からは花火普通にみえそうだし
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
1ヶ月もレスがなかったのにホームページが更新された途端に急に増えるのは違和感あるね。しかも若葉ばかりで同じ人っぽいし、かなり怪しい。
|
|
| No.153 |
>>150 名無しさん
そうなんですね。情報ありがとうございます。 |
|
| No.154 | ||
| No.155 |
一期完売したんですね。
やっぱり市川は人気ありますね！ |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
1LDK残っていますかねぇ。
|
|
| No.158 |
営業さんのカキコミも無くなったか。隣りの物件はかなり順調だな。
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
パークハウスは57戸中40戸弱契約済です。エクセレントはどの位ですか？
|
|
| No.161 |
総武線沿線で今買い時なエリアってどこなんですかね？
|
|
| No.162 |
このマンションの足元にある町工場？のようなところから煙がモクモク出てきていて、風向きによっては、完全にこのマンションに直撃するようだ。
購入する方は、そのへんも確認したほうが良いかもしれません。以上、参考まで。 |
|
| No.163 |
市川パビリオンの前を毎日通りますが、
いつも遅い時間まで事務所電気ついてますね。 営業さん大変そう |
|
| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
現地周りを毎日通りますが、コロナで窓を開けているせいか、よく声高らかな歌声が聞こえてきませんか？ |
|
| No.165 |
町工場じゃなくてお風呂屋さんですよ！
|
|
| No.166 |
最低でもあと10戸は残ってるのか。また緊急事態宣言だし、竣工前完売はほぼ不可能だな。ザ・パークハウスより安いって事以外売りが無いからね。
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
パークハウスは結局竣工半年前完売と。
やはりレベルが違いました。。 ここももうすぐかな？ |
|
| No.169 |
ちゃんと比べれば高くてもパークハウス買うでしょ。残りを割引して売るだろうから、ここ欲しい人は価格交渉しましょう。
|
|
| No.170 |
最終５邸がなかなか減らない。完全な売れ残りだろうから厳しいかな。
|
|
| No.171 |
更新されていないだけですよ。先日MRに行ったらもう契約済みの部屋もありましたよ。残り1.2だと思います。
|
|
| No.172 |
なるほど公式５／２８現在の情報で残り５なのにMR行くと残り１、２の案内なのでしょうか。
本当はもっともっと沢山残ってそう。 |
|
| No.173 |
残りの1LDKは売れましたか？
|
|
| No.174 |
本当はまだ残ってて取り敢えず残り５戸としてるだけじゃないの？各人買いたい物件はそんなに無いんだからそれに合わせて少しだけ案内すれば良いだけ。着々に減ってるなら随時更新すれば良いのにね。一月も敢えてしないのは何故？
|
|
| No.175 |
1LDKは完売と聞いたけどキャンセルになったのか
|
|
| No.176 |
あと4戸だけど竣工前(6月末)完売はちょっと無理っぽい。
最後に一気に売れたら逆に怪しいからね。 |
|
| No.177 |
最終分譲４邸で出ましたね。最終５邸になってから３週間ほど経っていますので竣工後売れ残り部屋は実物見れそうですね。
|
|
| No.178 |
ここまで待ったのなら竣工を待って実物を見るべき。やっぱり実物見ないと買えません。流石に今から竣工までに買う人は居ないでしょ。
|
|
| No.179 |
先週初めてゲストサロンへ行ったものですが、殆ど売れててびっくりしました。
眺望重視している為上階のEかDで迷っています。 |
|
| No.180 |
明日の午後からの会で予約入れようとしたら満席。明後日にしました。結構人気ありそうですね。
|
|
| No.181 |
残り4邸、竣工前完売のために必死だな。現実的には申込、ローン審査、重説、契約、払込まで時間掛かるから本当の意味での竣工前完売は無理か。
|
|
| No.182 |
市川には住みたいけど、パークハウス買えなかった人達の受け皿になれて良かったね。
3邸なら今月中の完売は不可能だけど、まぁ良かったんじゃない。 |
|
| No.183 |
来週までMRガラガラ。もしかしたら竣工前完売もあるかもと思ってたけど、やっぱり厳しかったか。でも、この売れ残りは需給が悪いんだから値下げ交渉すれば下げるでしょうね。坪40万引いてDタイプ13階、5500万なら買いです。
|
|
| No.184 |
そんなに安くなるわけないでしょ。もししたら下層階契約してる人に失礼すぎるね。
|
|
| No.185 |
建物はもう出来てるのに、外構をしばらくやってる。6月末の竣工は難しいそうだね。それとも竣工前完売させる為にゆっくり完成されるのかな。
|
|
| No.186 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.187 |
最後なかなか売れないね。建物はほぼ完成かな。白と青で綺麗な感じ。予想通りかなりウルサイが。
|
|
| No.188 |
最後に狙っていた部屋、もう売れてしまったみたいです。
|
|
| No.189 |
完売ですか。おめでとうございます。
|
|
| No.190 |
本当ですね！ホームページ見たら完売となってますね！
おめでとうございます。 |
|
| No.191 |
エクセレントは何気に仕様設備良いので、西船橋
来週見学に行ってきます。 |
|
| No.192 |
さすが市川だ。パークハウスには完敗だし、竣工前完売はしなかったけど、入居開始前に完売して良かったですね。
|
|
| No.193 |
五月蠅くて寝れないよ、ここ。
|
|
| No.194 |
中古の値段、アホなの？
プラウドマークスより高いよ。 |
|
| No.195 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
