「 エクセレントシティ市川マスタリー」 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ic45/


人気の住宅地「市川二丁目」に誕生する高層マンションです。
検討者・ご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願いいたします。


物件概要　(仮称)EXC市川2丁目計画新築工事

地名地番 千葉県市川市市川2-3010-1
住居表示 千葉県市川市市川2
交　　通 JR総武線市川駅徒歩8分、京成本線国府台駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
延床面積 2655.94 ㎡
建築面積 228.69 ㎡
敷地面積 732.1 ㎡

建築主 新日本建設株式会社
設計者 新日本建設株式会社一級建築士事務所
施工者 新日本建設株式会社

着工予定 2019/11/01
完成予定 2021/03/31

　

[61: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
Ｃは63平米ですよね。坪272万円とは驚きました。

駅8分、交通量の多い交差点沿いで排ガス騒音問題ありそう、更には川に近く?3m浸水ゾーン。
いいとこ坪220ぐらいでは。

[62: 匿名さん]

エクセレントシティ市川ステーシアは駅徒歩7分、ハザード外で、マスタリーより安かったんですよね。今回かなり強気ですよね。ステーシアの中古買った方がマシな気がします。

[63: マンコミュファンさん]

コロナ前の水準で売ろうとするのは無謀です。スミフみたいに資金に余裕があれば長期販売計画を立てれば良いが、新日本さんはそこまでの会社じゃないでしょ。立地設備が中途半端で価格設定を間違えた物件は千葉でも埼玉でも東京でも大苦戦しています。殆ど竣工前完売出来ていません。冷静に価格設定をして欲しいですね。

[64: 名無しさん]

強気な価格スタートでも、なんだかんだで市川駅近くは売れちゃいますからね。。。
仕事柄マンション市場を追っかけてますが、ここ7年くらいの新築駅近(徒歩10分以内くらい)で一年以上販売してたのって、ブランズ市川真間くらいだと思います。
ローン審査通らなかったっぽい例外を除けば、どのマンションも大抵3ヶ月以内くらいに完売。
ハザードマップでの説明が義務化になるし、現実の利便性も考えると、リセールバリューは市川一丁目から新田五丁目のステーシアらへんまでが安定して高値キープだと思いますが、結局マスタリーもパークハウスも売れる予感がします。
総武快速線停車駅だと、錦糸町と新小岩のイメージがだいぶ良くないですからね…

[65: マンコミュファンさん]

ここ駅から近いですか?8分が近いか遠いかは個人の価値観ですが、私は千葉で徒歩8分は遠いです。それを価格に反映されてないです。事前説明会盛況なようですが、2回目訪問、事前審査、登録が大事です。どこまで強気で行けるんでしょうか。現況を冷静に見て欲しいです。

[66: 匿名さん]

最後のアンケートで価格について殆どの人が数百万高いって書くんだから確実に販売価格は下げますよ。単純に下げないと売れないんだから。ここは残り時間も短いし、数年掛けて売るつもりじゃないんでしょ？

[67: マンション検討中さん]

ハザードって説明義務化されたんですか？
一ミリも説明されてないんですが。

むしろ、内水氾濫が起きた時、
パークハウスは作り的に問題がある点ばかり
説明された。

江戸川氾濫区域のハザード内とか、ちゃんと説明して欲しいですよね、なんか不安ですわ。

[68: 評判気になるさん]

重要事項説明の項目に加わっただけだから、ハザードマップ着色物件の会社はどこもギリギリまで伝えないのでは？
総戸数が少ないから、価格交渉してくる客はそっちのけで、ステーシアみたいに二週間くらいでいい部屋は売り切れるかもね。
価格下げるのは不人気の部屋からで、いい部屋はパークハウスの出方も見つつ、定価で様子見な気が…

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

競合物件の悪口をいうデベは気分が悪いです。自分達の物件に自信が無いんでしょう。価格が同じなら立地設備ブランド力を考えたら間違いなくザ・パークハウスを買いますよ。エクセレントが勝っているのは眺望と採光ですね、騒音と引き換えですが。価格を下げないと勝負になりませんよ。

[70: 匿名さん]

ブランド力とは具体的に何を意味するのでしょうか？
施工技術？アフターケア？
例えば設計図とかコンクリの質とかが同じとして、果たして会社が違うだけで何が変わるのか疑問です。
(市川の2物件は別の立地の物件なので比較になりませんが、全く同じと仮定した場合のことが疑問です)

結局、ブランドがあるとするとブランド料が上乗せされて、その上乗せ数百万分の価値があるか疑問なのです。

[71: マンション検討中さん]

新築時/リセールの集客力じゃない

[72: 匿名さん]

新日本建設と三菱地所レジデンスの物件が全く同じ価格、設備、立地で並んで売っていたら素人はどっちを買いますか?ってことじゃないですか。普通の人は売主の財務諸表までは調べません。設計構造や設備など一通り話を聞いてモデルルームを見るだけで購入する人が殆どです。そこで差を生むのは知名度や歴史などのブランド力じゃないですかね。同調主義の日本人は同じ価格ならブランド力がある方を選びます。金額は違えど殆どの物品はそこまでのこだわりがなければそうじゃないですかね。
逆に立地設備が全く同じならブランド力が劣っても安い方を買う人も大多数います。

[73: 名無しさん]

いちいちうるさい。欲しいと思う方を買えば良いだけ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 名無しさん

うるさくいうのが掲示板では？

[75: 名無しさん]

欲しいと思う方を買う的な人にはブランド力が効くという

[76: 通りがかりさん]

あの空き地にマンション建てるらしいですね…

[77: 名無しさん]

今日現地に行きましたが大通り沿いでうるさ過ぎました
環境悪すぎます
これで5000万台って誰が買うのだろう。。

[78: 匿名さん]

エクセレントシティとパークハウスの購買層は違うと思います。
エクセレントシティはうるさい環境でもとにかく安いマンションを市川で欲しい比較的若年の人達。
パークハウスは高くても静かで設備の良いマンションを市川で欲しい比較的高齢な人達。
売主はターゲットを見極めた価格設定をして下さい。

[79: 名無しさん]

パークハウスは、車保有車からするとマンションに接してる道路がめちゃくちゃ狭くて対向できないような幅しか無いから、少し懸念材料です。
自分はパークハウスでもマスタリーでもなく、他の駅近築浅の北口中古マンション出待ちですが。

[80: マンション検討中さん]

北口中古全く動きないですよね。私も同様です。
直近コナパラッツォがでてるぐらいですかね。
ブランズ真間も5790に値下げしてから決まったようで。