グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

こちらは2022年5月に竣工済ですが、残りが6戸のみであれば順調に売れているように思います。
ここで価格の大幅値引でもあれば建物内モデルルームの見学も予約でいっぱいになるのかもしれませんね(^^)

[822: eマンションさん]

着実に売れてますね。ローレルコートが竣工1年半で完売に対しここは竣工4ヶ月で一桁まで進捗。流石のブランド力だなと思いながらも、ここ逃したら坪300未満で買えるマンションはもう出てこないだろうな。

[823: 評判気になるさん]

鷺沼はまとまった広さのマンション用地が少なくなりましたね

[824: マンション掲示板さん]

残り5戸
いろいろ言われてる割りに順調ですね

[825: 匿名さん]

公式サイトに最上階のルーフバルコニーつきの部屋の写真が掲載されていたんですね。
間取りを確認するとルーフバルコニーに出るにもバルコニーに出るにもお布団や洗濯物を運ぶ動線はあまりよくないかな？と感じました。
ルーフバルコニーは広々して良さそうですね。

[826: 通りがかりさん]

長く売れ残っていたローレルコートと比べたらダメでしょ(もう中古で出ている)
竣工時には売り切れ・1-2戸キャンセル販売のところも多くあるのだから5月竣工、87戸で6戸余りは好調ではないですよ、不自然になアゲは関係者？
この余り具合見たら永住予定者はさておき資産価値気にする層は出し渋る人の方が多いでしょ

[827: eマンションさん]

>>826 通りがかりさん
どれくらいの資産だと想像しているのですか？

[828: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
LDに面したバルコニーに物干金物が取り付けられているので、洗濯物や布団をルーフバルコニーに干すことは想定していないと思います。
LD側のバルコニーに干すとしたらごく一般的な動線ですし、この間取りだと洗面室がLDに入り込んでいるのでむしろ楽なのでは。

[829: 名無しさん]

>>827 さん
某有名サイトの予想が良い線では？
築10年後売却で25％前後の減額
それを資産性高いとするか低いとするかは個人の感覚の問題でしょう。これから利子が上がることも考えると個人的には高いとは思いませんが…
鷺沼駅の近年の地価上昇エリアは駅チカ～駅800m圏内、再開発があろうとそこは変わらないでしょうし特殊な付加価値がつく土橋小学生側でもないし

場違いだと思われるのでこれ以上返しませんが、あちこちに情報は出ているのでこんなところで聞かず実際の地価・人口変動や中古マンション価格をみることをお勧めします。
川崎市は2022年問題も抱えていますし鷺沼も駅から少し離れると例外ではないのでは？

[830: 検討板ユーザーさん]

どんなネガも半年もすれば買えない相場にビビってあの時買っとけばよかったなんて言い出すんだからさっさと見学して白黒つければいい話。駅前のタワマンなんて出たら一気に注目度高まって需要が集中することも歴史が証明してる。出るとしても5年も先の話なんだからその分の家賃考えたら今のうちに待っといた方がいいなんて賢くなくたってわかる。

[831: 評判気になるさん]

>>830 検討板ユーザーさん
今のうちに待っといた方がいい？？

[832: 匿名さん]

勘違いかな

[833: マンション掲示板さん]

>>830 検討板ユーザーさん
もっと先なのでは？

[834: マンコミュファンさん]

>>830 検討板ユーザーさん
資産性の話している人は5年以上先のことを仰っているのでは？タワマンに需要集中<>今のうちに持っといた方が良いは矛盾してないか？

さっさと見学は同意、異動の時期も過ぎたしこれから見に来る人はいるかな？予約はがらがらだから見に行ってあげてね～

[835: 周辺住民さん]

賃貸に住んでるんだったら新築何年も待つのは効率悪いと思う。
月15万で年180万、2年待ったら360万、さっさと買うのが一番得だと思う。
個人的には宮前平あたりの駅近メジャーブランドの築浅中古の方が駅距離考えると万人受けするけど急行駅は帰宅時にどの電車にも飛び乗れるのは意外にストレス無い。

[836: マンション掲示板さん]

>>835 周辺住民さん
急いで乗車して各停ならストレスだよ

[837: マンコミュファンさん]

>>835 周辺住民さん
急行乗れても駅から12分もかかるんじゃねぇ、、、ストレス換算、プラマイゼロか、、？

[838: 評判気になるさん]

>>837 マンコミュファンさん
約1キロ。
程よい散歩の距離

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 評判気になるさん
定期的に無理ある上げ投稿が投下される…
一体どういう立場でこの物件持ち上げてるの？

程良い散歩の距離～なんて営業に言われても真に受ける人いないよ、駅からの距離は不動産価値の重要ファクターなのだから

[840: 匿名さん]

>>838 評判気になるさん
田舎感覚ではそうかもしれませんね。

[841: 評判気になるさん]

>>839 口コミ知りたいさん
営業じゃないんだけど
エンジニアで商談ごとには疎いですが

[842: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
田舎のスレがお好みなんですね

[843: 匿名さん]

>>841 評判気になるさん
そういう意味で言ってるんじゃないと思いますよ。

[844: 匿名さん]

また勘違いですね。ピントずれてるなあ

[845: 名無しさん]

>>839 口コミ知りたいさん

鷺沼再開発時のタワマンは大分先になりますが、来年再来年で駅近マンションが複数新築されます。
徒歩10分以上の駅遠マンションの資産性はかなり悪化すると思われます。

[846: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
田舎に感じるはいないのにね

[847: マンション検討中さん]

>>845 名無しさん
それをここで意見する真意は？

[848: マンコミュファンさん]

>>843 匿名さん
それはどういう意味なんでしょうか

[849: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
またとは？
以前はどのようにズレていたのですか

[850: マンコミュファンさん]

>>845 名無しさん
駅近い複数新築はどのあたりなんですか

[851: 通りがかりさん]

>>850 マンコミュファンさん

鷺沼駅周辺で複数箇所工事してますよ。

[852: マンション検討中さん]

>>851 通りがかりさん
最近鷺沼に行ってないので目印になる建物などでもよろしくお願いします

[853: 検討板ユーザーさん]

エクセレントシティ鷺沼は駅近でもないし、駅近マンションはどこを指しているんだろう、、
私も知りたいです

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 検討板ユーザーさん
思わせぶりの吊りかもね

[855: マンション検討中さん]

>>851 通りがかりさん
2つですか？3つですか？それ以上ですか？
それは新築マンションの工事ですか？

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 マンション検討中さん
そんなに知りたいなら自分の目で見てこいよ。探してこい。

[857: 評判気になるさん]

>>856 検討板ユーザーさん
なーんだないんかい

[858: マンコミュファンさん]

>>856 検討板ユーザーさん
情報共有できないのならレスする必要はないのでは？

[859: 検討板ユーザーさん]

>>856 検討板ユーザーさん

自分で話を出しておいて肝心なことになると相手任せ
これじゃあねー

[860: 匿名さん]

>>851 通りがかりさん
何の工事でしょうか？

[861: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
ピントぴったり
フォーカスしています

[862: 通りがかりさん]

タワマンの工事始まったの？

[863: eマンションさん]

間違ってるけど気になってるねー

[864: 通りがかりさん]

>>863 eマンションさん
つられたふりかもしれません

[865: 評判気になるさん]

>>863 eマンションさん
ここが気になる

[866: 通りがかりさん]

確か鷺沼3丁目では来年6月完成(10F,71戸)と再来年11月完成(7F,89戸)の2物件がありますよ。いずれも鷺沼駅北口から徒歩3分ぐらいです。情報に多少間違いがあるかもしれませんので正確には実物を確認してください。

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 通りがかりさん
このように情報共有してくれると助かります。
ありがとうござました。

[868: 評判気になるさん]

川崎市教育委員会が今年４月に発表した「年刊教育調査統計資料（令和３年度）」によると、中原区内の２０２０年度の私立中学校進学率は過去最高の27・３％に上った。６年連続で上昇しており、市内平均の18・１％を９ポイント以上も上回っている。
私立中学校進学率を区別でみると、中原区に続き、麻生区が21・９％、幸区が19・７％。

[869: マンション検討中さん]

>>868 評判気になるさん
ここはマンション検討スレ
宮前区のことが書いていませんね
2019年度のことを知っているからおそらく以前と同じかな
私立に行く人は特定の小学校に集中しているからでしょう

[870: マンション検討中さん]

キャンセル何戸か出てる？このタイミングよのキャンセルって前の契約者がすでに出入りしてたりしないのかな？値下げしてくれるなら考えなくもないけど…

[871: マンション掲示板さん]

>>870 マンション検討中さん
引き渡し前のキャンセルなので出入りは無いでしょう。

[872: eマンションさん]

>>871 マンション掲示板さん
つまり引き渡し後だとキャンセル不可で自分で売りに出すしかないということですね

竣工後だとたとえ引き渡し前でもカーテンの幅や家電家具のサイズチェックで出入りするのかと思いましたが…今回初購入物件を探しているものでフローが分からず、失礼しました

[873: マンション検討中さん]

>>872 eマンションさん
業者立ち会いの完成内覧時に家具サイズなどの計測は出来ますね。そして正式な引き渡し時に家の鍵が自分の物になります。

[874: マンション検討中さん]

相談会ほぼ毎回空きですが最近行かれた方いらっしゃいますか～？
売れ残りなので定価で購入する気はないのですが、1～2割値下げ交渉できそうなら相談会行ってみようかと思います。すでに交渉された方いたら情報ください。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
実際に相談会にいった身ではないですが、一般論的には1～２割の値下げは厳しいかと思います。
2割下げでは、売主が赤字になっちゃいますよー。
売れ残りとみるかは分かりませんが、体力ある企業だと赤字で売り急ぐことはないかと思います。
（値引きがあるのかは分かりませんが）値引きできても1～3％相当では？

[876: ご近所さん]

残り4戸！！

[877: 通りがかりさん]

残り4戸になったようです。
年内完売が見えてきました。
この段階ですから値引きはしていると思います。

[878: マンション掲示板さん]

>>877 通りがかりさん
その他にモデルルーム2戸、事務所で使っているのが１戸も早く売り切って年内に撤退していただきたいですね～
広告いつまで出したり人を長期配置しているより値下げしてさっさと売って欲しいです

[879: マンション掲示板さん]

>>878 マンション掲示板さん
ここの住民さんですか？

[880: マンション掲示板さん]

>>874 マンション検討中さん
1割引きとかは流石に売主から見放されますよ笑笑竣工2年とかならまだしも、、、
ローレルコートの中古もプラウドの中古も高めに出てる中、新築で単価も高くないのに3%引いて貰えばかなり買いでしょ。

[881: マンション検討中さん]

流石に1割引とかはない
家具とかオプションとかのサービスをお願いする方がトータルでいいかもね
高い高いとにかく安くみたいなのがこのサイトの特徴だけど度を越したものはみっともないね

[882: マンコミュファンさん]

>>881 マンション検討中さん
お店に行って値引きしてと言えるのかなあ

[883: 評判気になるさん]

>>880 マンション掲示板さん
そう思う方は買えば良いのでは？現に売れ残っているのだから

ただローレルコートやプラウドの元々住む気のない投資目的のふっかけ価格を引き合いに出すのはよく分からない
普通の検討者であれば売るとしても数年後、数十年後に売り出すことを前提に価値を見極めているのだから

[884: 検討板ユーザーさん]

夕方17時頃駅でムクドリの群れに遭遇
あの群はこの物件周辺にも現れるのだろうか？一気に鷺沼に住みたくなくなった
おぞましい数とけたたましさであんなの家の周りに来たら最悪

[885: 名無しさん]

>>884 検討板ユーザーさん

うるさいのは駅前のみです

[886: マンション検討中さん]

南棟申し込み完売ですか。ここにきて加速してきた感じですね、あとは東と西が少し？

[887: 口コミ知りたいさん]

>>884 検討板ユーザーさん
勝手にしろw

[888: 周辺住民さん]

>>884 検討板ユーザーさん
20年以上鷺沼に住んでるけど、ムクドリの群れは
駅以外で見かけたことないよ。
開発工事が始まれば、駅周辺からもいなくなるかもしれないしね。

[889: マンション検討中さん]

>>888 周辺住民さん
フン害はいかがでしょうか？

[890: 評判気になるさん]

今週は売れなかったようで、残り4戸でかわらずです。

[891: 評判気になるさん]

disimだと今週二戸申し込み入ってるみたいですよ
西が未売出二戸
東が未売出二戸と先着三戸
南完売のようです

[892: 職人さん]

>>891 評判気になるさん
情報さすがです。
ちなみにdisimってなんですか～？

[893: 評判気になる]

>>892 職人さん
不動産の商談ツールです。
モデルルーム行けば登録出来ますよ

[894: 通りがかりさん]

やはり駐車場もデメリットですかね。車所有者は不便ですよね。

[895: 職人さん]

>>893 評判気になるさん
不動産の商談ツールなんですね！
ご回答ありがとうございました！

[896: マンション掲示板さん]

結構ツイッターで話題なってますね。沿線よし街も発展していくのか見えてる中でモノ気に入ればって人はラストチャンス掴めればラッキーかも

[897: 評判気になるさん]

定期的な無理上げ再び
ここ最近それなりに見学は来ているようなので、それでも売れないというのは他より価格と条件が悪いのか？買い渋られる要素が多々あるのでしょうかね～

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 評判気になるさん

ホームページでは残り4戸でかわりありません。
年内完売は難しそうですね。

[899: 匿名さん]

>>896 マンション掲示板さん
「結構」って？
そんなに話題になってるのか？！と思ってTwitterで検索してみたけど
一般人のツイートは皆無ですね

[900: 評判気になるさん]

>>899 匿名さん
Twitterに一般人を期待するなんて

[901: 匿名さん]

>>900 評判気になるさん
は？何を言いたいのか意味不明ですが。。。
とにかく、このマンションの話題は10月に2件だけ
1件は「大商談会開催中！」
もう1件は内覧会に同行して補修箇所を指摘した業者のアピール
これを「結構話題になってますね」ていうのが、無理上げだって話です

[902: eマンションさん]

>>901 匿名さん
レスは多くあるからね

[903: 匿名さん]

こっちにも湧いてるね。

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
こっちとは？
ワクワクするの？

[905: マンション検討中さん]

他人の揚げ足取りばっかりして、結局自分では満足のいく物件は一生買えない人来てんね。

[906: 評判気になるさん]

ここはいいなあ

[907: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん
あざみ野の荒らしおじさんの事ですね。買えない可哀想な人

[908: マンション掲示板さん]

>>907 匿名さん
宮前区ですけど、、、
どなたかとお間違えですよ

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
間違えました。

[910: 匿名さん]

>>908 マンション掲示板さん
ラウンジでコーヒー飲む自分の姿を想像して恥ずかしくもなく浅くて意味のないコメントしか出来ない青葉区住民と間違えました。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
モデルルームにラウンジあるのかな
缶コーヒー？

[912: 口コミ知りたいさん]

>>906 評判気になるさん
グランメゾンの溝の口が想像以上に高かったので、予算的にここの見学に行ったのですが周辺環境と設備仕様が高く個人的にかなり気になってます。坂の関係か電動自転車のレンタサイクルがあるみたいですが、やっぱり自分達でも必要ですかね？空きがあればいいのですが、残りも少ないのでもしわかれば教えていただきたいです。

[913: 近隣住民]

>>912 口コミ知りたいさん

駐輪場の募集がしてあったから場所押さえれるなら買っておいた方が無難かと思います
特にお子様とか乗せるなら整備責任がはっきりした自己所有が良いでしょう

[914: 評判気になるさん]

>>912 口コミ知りたいさん

駐輪場はがらがらですよ

[915: 検討板ユーザーさん]

>>913 近隣住民さん
いざという時のために自己所有がベターですかね、アドバイスありがとうございます。

[916: 評判気になるさん]

HPでは先着順が1戸増えて5戸になってます。
キャンセルでもあったんでしょうか？

[917: 匿名さん]

来年から鷺沼だけでなく宮前平にも駅近マンションが多数新築されますから、やはり駅遠マンションは利便性や資産性が落ちますから苦戦してるんでしょう。

[918: マンション検討中さん]

駅から離れれば資産性は落ちる。そもそも川崎市に資産性求めてもって感じ。価格下落率の相対的に高くなる駅遠物件をグロス押さえて買うか、逆に+1000万ちょいで駅近買うか。出せる人は駅近に資金余裕無い人は駅から距離取るって二極化だろうね。

[919: マンション検討中さん]

自分の理想の物件買えなかったかわいそうなおばさんが、ここにも来てんね。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

>>918 マンション検討中さん
+リモート頻度高、都内まで移動時間が気にならない人は同価格帯で駅近も買えるから鷺沼、駅遠は微妙な立ち位置ですね…
好みによってはエクセレントシティくらいシンプル(修繕準備金も大幅に安い)な方が好きな方もいるでしょうしキャンセルもあったようだしなかなか厳しいですね～