グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

こちらは2022年5月に竣工済ですが、残りが6戸のみであれば順調に売れているように思います。
ここで価格の大幅値引でもあれば建物内モデルルームの見学も予約でいっぱいになるのかもしれませんね(^^)

[822: eマンションさん]

着実に売れてますね。ローレルコートが竣工1年半で完売に対しここは竣工4ヶ月で一桁まで進捗。流石のブランド力だなと思いながらも、ここ逃したら坪300未満で買えるマンションはもう出てこないだろうな。

[823: 評判気になるさん]

鷺沼はまとまった広さのマンション用地が少なくなりましたね

[824: マンション掲示板さん]

残り5戸
いろいろ言われてる割りに順調ですね

[825: 匿名さん]

公式サイトに最上階のルーフバルコニーつきの部屋の写真が掲載されていたんですね。
間取りを確認するとルーフバルコニーに出るにもバルコニーに出るにもお布団や洗濯物を運ぶ動線はあまりよくないかな？と感じました。
ルーフバルコニーは広々して良さそうですね。

[826: 通りがかりさん]

長く売れ残っていたローレルコートと比べたらダメでしょ(もう中古で出ている)
竣工時には売り切れ・1-2戸キャンセル販売のところも多くあるのだから5月竣工、87戸で6戸余りは好調ではないですよ、不自然になアゲは関係者？
この余り具合見たら永住予定者はさておき資産価値気にする層は出し渋る人の方が多いでしょ

[827: eマンションさん]

>>826 通りがかりさん
どれくらいの資産だと想像しているのですか？

[828: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
LDに面したバルコニーに物干金物が取り付けられているので、洗濯物や布団をルーフバルコニーに干すことは想定していないと思います。
LD側のバルコニーに干すとしたらごく一般的な動線ですし、この間取りだと洗面室がLDに入り込んでいるのでむしろ楽なのでは。

[829: 名無しさん]

>>827 さん
某有名サイトの予想が良い線では？
築10年後売却で25％前後の減額
それを資産性高いとするか低いとするかは個人の感覚の問題でしょう。これから利子が上がることも考えると個人的には高いとは思いませんが…
鷺沼駅の近年の地価上昇エリアは駅チカ～駅800m圏内、再開発があろうとそこは変わらないでしょうし特殊な付加価値がつく土橋小学生側でもないし

場違いだと思われるのでこれ以上返しませんが、あちこちに情報は出ているのでこんなところで聞かず実際の地価・人口変動や中古マンション価格をみることをお勧めします。
川崎市は2022年問題も抱えていますし鷺沼も駅から少し離れると例外ではないのでは？

[830: 検討板ユーザーさん]

どんなネガも半年もすれば買えない相場にビビってあの時買っとけばよかったなんて言い出すんだからさっさと見学して白黒つければいい話。駅前のタワマンなんて出たら一気に注目度高まって需要が集中することも歴史が証明してる。出るとしても5年も先の話なんだからその分の家賃考えたら今のうちに待っといた方がいいなんて賢くなくたってわかる。

[831: 評判気になるさん]

>>830 検討板ユーザーさん
今のうちに待っといた方がいい？？

[832: 匿名さん]

勘違いかな

[833: マンション掲示板さん]

>>830 検討板ユーザーさん
もっと先なのでは？

[834: マンコミュファンさん]

>>830 検討板ユーザーさん
資産性の話している人は5年以上先のことを仰っているのでは？タワマンに需要集中<>今のうちに持っといた方が良いは矛盾してないか？

さっさと見学は同意、異動の時期も過ぎたしこれから見に来る人はいるかな？予約はがらがらだから見に行ってあげてね～

[835: 周辺住民さん]

賃貸に住んでるんだったら新築何年も待つのは効率悪いと思う。
月15万で年180万、2年待ったら360万、さっさと買うのが一番得だと思う。
個人的には宮前平あたりの駅近メジャーブランドの築浅中古の方が駅距離考えると万人受けするけど急行駅は帰宅時にどの電車にも飛び乗れるのは意外にストレス無い。

[836: マンション掲示板さん]

>>835 周辺住民さん
急いで乗車して各停ならストレスだよ

[837: マンコミュファンさん]

>>835 周辺住民さん
急行乗れても駅から12分もかかるんじゃねぇ、、、ストレス換算、プラマイゼロか、、？

[838: 評判気になるさん]

>>837 マンコミュファンさん
約1キロ。
程よい散歩の距離

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 評判気になるさん
定期的に無理ある上げ投稿が投下される…
一体どういう立場でこの物件持ち上げてるの？

程良い散歩の距離～なんて営業に言われても真に受ける人いないよ、駅からの距離は不動産価値の重要ファクターなのだから

[840: 匿名さん]

>>838 評判気になるさん
田舎感覚ではそうかもしれませんね。

[841: 評判気になるさん]

>>839 口コミ知りたいさん
営業じゃないんだけど
エンジニアで商談ごとには疎いですが

[842: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
田舎のスレがお好みなんですね

[843: 匿名さん]

>>841 評判気になるさん
そういう意味で言ってるんじゃないと思いますよ。

[844: 匿名さん]

また勘違いですね。ピントずれてるなあ

[845: 名無しさん]

>>839 口コミ知りたいさん

鷺沼再開発時のタワマンは大分先になりますが、来年再来年で駅近マンションが複数新築されます。
徒歩10分以上の駅遠マンションの資産性はかなり悪化すると思われます。

[846: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
田舎に感じるはいないのにね

[847: マンション検討中さん]

>>845 名無しさん
それをここで意見する真意は？

[848: マンコミュファンさん]

>>843 匿名さん
それはどういう意味なんでしょうか

[849: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
またとは？
以前はどのようにズレていたのですか

[850: マンコミュファンさん]

>>845 名無しさん
駅近い複数新築はどのあたりなんですか

[851: 通りがかりさん]

>>850 マンコミュファンさん

鷺沼駅周辺で複数箇所工事してますよ。

[852: マンション検討中さん]

>>851 通りがかりさん
最近鷺沼に行ってないので目印になる建物などでもよろしくお願いします

[853: 検討板ユーザーさん]

エクセレントシティ鷺沼は駅近でもないし、駅近マンションはどこを指しているんだろう、、
私も知りたいです

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 検討板ユーザーさん
思わせぶりの吊りかもね

[855: マンション検討中さん]

>>851 通りがかりさん
2つですか？3つですか？それ以上ですか？
それは新築マンションの工事ですか？

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 マンション検討中さん
そんなに知りたいなら自分の目で見てこいよ。探してこい。

[857: 評判気になるさん]

>>856 検討板ユーザーさん
なーんだないんかい

[858: マンコミュファンさん]

>>856 検討板ユーザーさん
情報共有できないのならレスする必要はないのでは？

[859: 検討板ユーザーさん]

>>856 検討板ユーザーさん

自分で話を出しておいて肝心なことになると相手任せ
これじゃあねー

[860: 匿名さん]

>>851 通りがかりさん
何の工事でしょうか？

[861: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
ピントぴったり
フォーカスしています

[862: 通りがかりさん]

タワマンの工事始まったの？

[863: eマンションさん]

間違ってるけど気になってるねー

[864: 通りがかりさん]

>>863 eマンションさん
つられたふりかもしれません

[865: 評判気になるさん]

>>863 eマンションさん
ここが気になる

[866: 通りがかりさん]

確か鷺沼3丁目では来年6月完成(10F,71戸)と再来年11月完成(7F,89戸)の2物件がありますよ。いずれも鷺沼駅北口から徒歩3分ぐらいです。情報に多少間違いがあるかもしれませんので正確には実物を確認してください。

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 通りがかりさん
このように情報共有してくれると助かります。
ありがとうござました。

[868: 評判気になるさん]

川崎市教育委員会が今年４月に発表した「年刊教育調査統計資料（令和３年度）」によると、中原区内の２０２０年度の私立中学校進学率は過去最高の27・３％に上った。６年連続で上昇しており、市内平均の18・１％を９ポイント以上も上回っている。
私立中学校進学率を区別でみると、中原区に続き、麻生区が21・９％、幸区が19・７％。

[869: マンション検討中さん]

>>868 評判気になるさん
ここはマンション検討スレ
宮前区のことが書いていませんね
2019年度のことを知っているからおそらく以前と同じかな
私立に行く人は特定の小学校に集中しているからでしょう

[870: マンション検討中さん]

キャンセル何戸か出てる？このタイミングよのキャンセルって前の契約者がすでに出入りしてたりしないのかな？値下げしてくれるなら考えなくもないけど…