グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 周辺住民さん]

近隣の中古相場見てもここの既に売れた部屋が割安に思えてきた。
内装良、間取良、眺望良　渋谷から半蔵門線沿線勤務なら通勤時間もかからない。再開発で駅前が発展すれば生活利便性も向上っていうか、そもそもたまぷらに寄生しても生きていける立地。坪250-270あたりのこれって中古が市場に出てこないんだから予算限界ならここでいいって家庭も結構多いのでは？

[742: マンコミュファンさん]

>>740 口コミ知りたいさん
えっ
宮前区民ですけど、、、

[743: 周辺住民さん]

そういえば目の前の駐車場から車がいなくなりました。
ここにもマンション建つのかな。

[744: 評判気になるさん]

>>742 マンコミュファンさん
良かったです。たちの悪い妄想青葉区住民でなければ、あなたはまともな人間ですね。

[745: 名無しさん]

>>741 周辺住民さん
駅前が発展したって意味ないですよ。ここの利便性は変わらないです。駅からの道のりだってスーパーができる可能性は限りなく低い。中学校まで徒歩28分。シニア層が買うには駅から離れてるし坂だし、ほんとどういう人が購入してるんですかね、、、

[746: 評判気になるさん]

>>744 評判気になるさん
なんか違う妄想してたのかな

[747: 名無しさん]

>>745 名無しさん
人のことを心配するよりご自身はどうなのでしょうか。
検討していないのでしょう

[748: 評判気になるさん]

>>747 名無しさん
私見と疑問点をコメントしてるのでしょうよ。検討してるかしてないなど、あなたがゴタゴタ言う事でもないでしょう。

[749: 周辺住民さん]

>>745 名無しさん
駅前が発展し商業施設だってQOLに繋がるようなものができれば満足度は上がるでしょう。
近隣中古の相場を見れば、不便な立地であることは否定しませんが、このエリアで買うなら「ここしか買えない」層が多少の不便を織り込んで購入してるんですよ。
そんなことは近隣の新築や中古を見れば容易に解ります。
ちなみに近隣歩けば解りますがドレッセ含め周辺には普通にシニアがウロウロしていますし、爺ちゃん婆ちゃんが犬の散歩してますよ。
宮崎台から鷺沼までバスに乗ってみれば如何に坂の上、駅から離れた箇所にシニアが住んでいることはすぐに解ります。（まあ戸建民も多いでしょうが…）

少なくともここは検討板ですので「何故、購入する人がいるのか解らない」のであればそういう物件の板をストレスを抱えながらウオッチすることはお勧めしません。
私はこの物件に関しては残ってる部屋に殆ど魅力を感じません（西向き以外に魅力を感じない）が躯体そのものは好きですよ。

[750: 評判気になるさん]

>>748 評判気になるさん
ここのマンションのことは何もないのね

[751: 匿名さん]

>>749 周辺住民さん

躯体は好きでも仕上材で隠れるから工事中だけが好きなのな

[752: マンション検討中さん]

ここら辺に住む人は中学受験させる人が多いでしょ。中学までの距離は無問題。

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
多いでしょうってどれくらい？
受けても行けない割合も多いとおもうのですが

[754: マンション掲示板さん]

>>752 マンション検討中さん
ここら辺の中学受験の割合はどのくらいですか？

[755: 周辺住民さん]

割合も知らないのに適当に多いでしょう　なんて言っただけなのね。赤恥さん。

[756: マンション検討中さん]

ここの近く住んでいますが、高齢者、子供共々多いですね
早朝は高齢者が集まって公園で太極拳してますし、それ以降は小さい子から中学生ぐらいまでさまざまな子供が公園で遊んでるのをよく見ます
坂には慣れているのであまりきついとは思いませんが、平坦なところでしか暮らしたことない方には厳しいかもしれないですね

[757: 検討板ユーザーさん]

割合を気にするのはデベサイドであって、購入者は自分の子供に中学受験させるか否かだけでしょう。
中学受験させようと考えている層が買っているのでは？(752さんの意図はわかりませんが)

[758: ご近所さん]

残り7戸になりましたね

[759: マンコミュファンさん]

>>754 マンション掲示板さん

鷺沼小学校は半分程度が中学受験すると聞きました。たまプラあざみのよりは受験組少なそうですね。

[760: マンション掲示板さん]

契約した者です。当初は青葉区で探してたのですがなかなか予算が折り合わず最後は環境が近しい宮前区に絞って探しました。元々坂には慣れてましたのでアレですが宮前区の中でも鷺沼の北側の通りは坂が緩く見通しがいいので子供の帰宅時にも心配がいらないなと感じてます。設備は別格ですね。(かなりの数築浅中古や新築も見てきましたが価格に対しての満足度が高いと感じました)皆さん言うようなデザイン性の高さ特に気にしてませんでしたが、設計のこだわりを聞いて細かい部分に気を使う会社の姿勢が見えて住んでからの安心感を感じられました。賛否両論あるみたいですが再開発の影響で人が訪れる街に変わっていくことは間違いないと個人的には思ってるので楽しみです。

[761: 通りがかりさん]

>>759 マンコミュファンさん
土橋、富士見台の方が受験率は高いですよ

[762: 匿名さん]

>>761 通りがかりさん
その受験率は何%くらいなのでしょうか？

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん
昔と違って公立の中高一貫校が増えましたので受験するご家庭は多いかと思います。
クラスによっても違うでしょうが概ね7割くらい。実際に受験先に行かれるのは半分強くらいでしょ。

[764: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん
その割合は、ご自身の感覚的な数字ではなく、公式な数字と捉えて良いでしょうか？

[765: 匿名さん]

この辺りは帰国子女も少なくないですしね。
中学受験しても第一希望には受からず行かずに公立にすすむ子も中にはいるので有馬中学校のレベルも上がっているようですね。中学受験高校受験共にどちらも簡単なものではないですね。

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん
今年卒業されたご家庭に資料をもらえればよいのですが、個人情報に関することですので無理でしょう。
市や区単位での私立進学率は公表されています。
神奈川であれば宮前区はトップクラスです。

公式な割合を知って何か分析されるのですか？
受験される生徒が多いことだけで十分かと思うのですが。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
他人が何か知ろうとする事に対し　難癖付けるのでしょうか？　十分かどうかはあなたが決めることではありません。　私がそれで十分と思えと指図してるのでしょうか？

[768: eマンションさん]

>>766 匿名さん

同感です。

[769: マンコミュファンさん]

>>767 匿名さん
ここはひとつのマンションの掲示板スレ
受験板ではありません。
ちなみに公式な数値が知りたければ学校や役所に問い合わせてみてはいかがでしょう。
おそらく個別の学校単位での数値を公表することは公立では難しい問題でしょうね。

[770: 検討板ユーザーさん]

このあたりの物件(かつてのローレルコート然り)、ずーーっと変わった書き込みをする方が1人いますね。

[771: 購入経験者さん]

以前より、あざみ野　たまプラ　江田　鷺沼などのマンション掲示板で荒らし投稿を連続投稿している青葉区住民を名乗る変人がいますのでご注意を。書き込み時間を見ると分かりますよ。各所に渡り連投してまいます。

[772: マンション掲示板さん]

>>771 購入経験者さん
それは767さんでしょうか

[773: 購入経験者さん]

>>772 マンション掲示板さん
違いますね。ブランズあざみ野に連続投稿しているたちの悪い人物です。他人のコメントに連続レスしてイチャモン投稿している人物です。すぐに分かりますよ。

[774: マンション掲示板さん]

わざわざこのような投稿する理由がわかりました。
こちらを購入検討しているのですか？

[775: 評判気になるさん]

>>771 購入経験者さん
匿名掲示板ですので時間だけで決めつけるのは説得力にかけます。個人を判別しないことを理由に匿名性としているのでしょう。妄想かもしれませんね。

[776: 購入経験者さん]

そうですね、問題の人物もブランズあざみ野が買えないので　せめてもの気持ちなのかマンション内ラウンジでコーヒー飲む自分の姿を妄想してましたよ。

[777: 匿名さん]

>>776 購入経験者さん
そのマンションスレでどうぞ
こことは関係ありません。

[778: 評判気になるさん]

>>776 購入経験者さん

イチャモンは経験者さんでしたかあ
なるほど

[779: 坪単価比較中さん]

やはりそうでしたか。相変わらず下手ですね～。
有益情報期待してます。

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 坪単価比較中さん
坪単価比較中で有益な情報はないようですね

[781: 検討板ユーザーさん]

何のことか全く理解できません。
他でグチってください。
迷惑です。

[800: 匿名さん]

ここも情報出尽くした感がします。
また新情報がありましたら投稿をお願いします。
さてと

[802: マンション検討中さん]

目の前の青空駐車場、何か建つんですかね？
急に車が無くなったのでどうなるのか気になっています。

[803: 通りがかりさん]

続報を期待します。
なんだろう

[804: マンション検討中さん]

先着残り6になってますね
なんやかんや言われても順調？に減ってますね

[805: 匿名さん]

掲示板に立ち寄りました。
久しぶりに公式HP覗いたら、竣工写真がでてましたね。
素人なので不動産価値的なのは分かりませんが、
買ったあと、オーナーとしての満足度がありそうなマンションかと思いました。
コンパクトながら（コンパクトじゃないかも？）、よくつくられたマンションですね！
デメリットは既に出ているかと思いますので、特に触れません。
ガやより失礼致します。

[806: 匿名さん]

鷺沼歩いてると何気に外人さん多いですね。もちろん白人。

[807: 名無しさん]

>>806 匿名さん
二子玉川の企業と関係があるのかな？

[808: 管理担当]

[No.782～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[809: 購入者]

>>808 管理担当さん
変な荒らし連続投稿者は削除です。

[810: eマンションさん]

グッジョブ

[811: 匿名さん]

モデルルームの見学会がガラガラだそうです。間もなく竣工後５ヶ月になりますが、年内完売は微妙になったようです。やはり駅から遠いのと立地が原因なんでしょうか？今後鷺沼駅近辺には、タワマンなど新築マンションがいくつかできる予定で、そのことも影響しているようです。

[812: マンション掲示板さん]

>>811 匿名さん
そうです。ようです。
ということはどなたかに聞いたのでしょう。
関係者にお聞きになったのでしょうか？

[813: 周辺住民さん]

>>811 匿名さん
当該物件に入居中のものですが土日には見学者を目にすることも多くガラガラとは思えません。
駅距離なりの価格ですが目の前にマンションが建っていて閉塞感があることが、数年経過したら魅力が減衰する設備仕様の豪華さ勝ってるのではないかと考えています。
鷺沼のタワマンは建築までに時間がかかるのでローン走らせる時期も価格帯も全く異なるのでこの物件には影響ないですよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>811 さん

タワマン以外に、古いマンションの建て替え物件がいくつかあります。たしかに駅近にマンションが新築されると駅遠マンションは敬遠されますね。

[815: 評判気になるさん]

HPで確認しましたが、明日の日曜日の午後以外は、モデルルーム見学会予約はガラガラでした。本来はかきいれ時だと思いますが、、

[816: 通りがかりさん]

>>814 検討板ユーザーさん
駅前にできるタワマンは価格も高いことは想像できます。駅遠のマンションとは購買層が相違すると考えています。

[817: 匿名さん]

>>815 評判気になるさん
すでに竣工している物件なので平日も予約でいっぱいにはならないことでしょう。

[818: ご近所さん]

このマンションってもう1年半くらいは売りに出てる訳で、今更内覧の予約がいっぱいになるわけないじゃないですか、いくら言いがかりをつけたいとしても無茶苦茶言いますねー
そんな需要があるならとっくに完売してますって
ただ、竣工してからも少しずつ減っているのは確かです

[819: ご近所さん]

減っているのは残りの戸数がってことです。ようやく1桁まで来たようですね

[820: 匿名さん]

DiSIM見てると週末明けは
着実に一戸は申込入って売れていますね。

[821: 匿名さん]

こちらは2022年5月に竣工済ですが、残りが6戸のみであれば順調に売れているように思います。
ここで価格の大幅値引でもあれば建物内モデルルームの見学も予約でいっぱいになるのかもしれませんね(^^)

[822: eマンションさん]

着実に売れてますね。ローレルコートが竣工1年半で完売に対しここは竣工4ヶ月で一桁まで進捗。流石のブランド力だなと思いながらも、ここ逃したら坪300未満で買えるマンションはもう出てこないだろうな。

[823: 評判気になるさん]

鷺沼はまとまった広さのマンション用地が少なくなりましたね

[824: マンション掲示板さん]

残り5戸
いろいろ言われてる割りに順調ですね

[825: 匿名さん]

公式サイトに最上階のルーフバルコニーつきの部屋の写真が掲載されていたんですね。
間取りを確認するとルーフバルコニーに出るにもバルコニーに出るにもお布団や洗濯物を運ぶ動線はあまりよくないかな？と感じました。
ルーフバルコニーは広々して良さそうですね。

[826: 通りがかりさん]

長く売れ残っていたローレルコートと比べたらダメでしょ(もう中古で出ている)
竣工時には売り切れ・1-2戸キャンセル販売のところも多くあるのだから5月竣工、87戸で6戸余りは好調ではないですよ、不自然になアゲは関係者？
この余り具合見たら永住予定者はさておき資産価値気にする層は出し渋る人の方が多いでしょ

[827: eマンションさん]

>>826 通りがかりさん
どれくらいの資産だと想像しているのですか？

[828: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
LDに面したバルコニーに物干金物が取り付けられているので、洗濯物や布団をルーフバルコニーに干すことは想定していないと思います。
LD側のバルコニーに干すとしたらごく一般的な動線ですし、この間取りだと洗面室がLDに入り込んでいるのでむしろ楽なのでは。

[829: 名無しさん]

>>827 さん
某有名サイトの予想が良い線では？
築10年後売却で25％前後の減額
それを資産性高いとするか低いとするかは個人の感覚の問題でしょう。これから利子が上がることも考えると個人的には高いとは思いませんが…
鷺沼駅の近年の地価上昇エリアは駅チカ～駅800m圏内、再開発があろうとそこは変わらないでしょうし特殊な付加価値がつく土橋小学生側でもないし

場違いだと思われるのでこれ以上返しませんが、あちこちに情報は出ているのでこんなところで聞かず実際の地価・人口変動や中古マンション価格をみることをお勧めします。
川崎市は2022年問題も抱えていますし鷺沼も駅から少し離れると例外ではないのでは？

[830: 検討板ユーザーさん]

どんなネガも半年もすれば買えない相場にビビってあの時買っとけばよかったなんて言い出すんだからさっさと見学して白黒つければいい話。駅前のタワマンなんて出たら一気に注目度高まって需要が集中することも歴史が証明してる。出るとしても5年も先の話なんだからその分の家賃考えたら今のうちに待っといた方がいいなんて賢くなくたってわかる。

[831: 評判気になるさん]

>>830 検討板ユーザーさん
今のうちに待っといた方がいい？？

[832: 匿名さん]

勘違いかな

[833: マンション掲示板さん]

>>830 検討板ユーザーさん
もっと先なのでは？

[834: マンコミュファンさん]

>>830 検討板ユーザーさん
資産性の話している人は5年以上先のことを仰っているのでは？タワマンに需要集中<>今のうちに持っといた方が良いは矛盾してないか？

さっさと見学は同意、異動の時期も過ぎたしこれから見に来る人はいるかな？予約はがらがらだから見に行ってあげてね～

[835: 周辺住民さん]

賃貸に住んでるんだったら新築何年も待つのは効率悪いと思う。
月15万で年180万、2年待ったら360万、さっさと買うのが一番得だと思う。
個人的には宮前平あたりの駅近メジャーブランドの築浅中古の方が駅距離考えると万人受けするけど急行駅は帰宅時にどの電車にも飛び乗れるのは意外にストレス無い。

[836: マンション掲示板さん]

>>835 周辺住民さん
急いで乗車して各停ならストレスだよ

[837: マンコミュファンさん]

>>835 周辺住民さん
急行乗れても駅から12分もかかるんじゃねぇ、、、ストレス換算、プラマイゼロか、、？

[838: 評判気になるさん]

>>837 マンコミュファンさん
約1キロ。
程よい散歩の距離

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 評判気になるさん
定期的に無理ある上げ投稿が投下される…
一体どういう立場でこの物件持ち上げてるの？

程良い散歩の距離～なんて営業に言われても真に受ける人いないよ、駅からの距離は不動産価値の重要ファクターなのだから

[840: 匿名さん]

>>838 評判気になるさん
田舎感覚ではそうかもしれませんね。