グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 周辺住民さん]

近隣の中古相場見てもここの既に売れた部屋が割安に思えてきた。
内装良、間取良、眺望良　渋谷から半蔵門線沿線勤務なら通勤時間もかからない。再開発で駅前が発展すれば生活利便性も向上っていうか、そもそもたまぷらに寄生しても生きていける立地。坪250-270あたりのこれって中古が市場に出てこないんだから予算限界ならここでいいって家庭も結構多いのでは？

[742: マンコミュファンさん]

>>740 口コミ知りたいさん
えっ
宮前区民ですけど、、、

[743: 周辺住民さん]

そういえば目の前の駐車場から車がいなくなりました。
ここにもマンション建つのかな。

[744: 評判気になるさん]

>>742 マンコミュファンさん
良かったです。たちの悪い妄想青葉区住民でなければ、あなたはまともな人間ですね。

[745: 名無しさん]

>>741 周辺住民さん
駅前が発展したって意味ないですよ。ここの利便性は変わらないです。駅からの道のりだってスーパーができる可能性は限りなく低い。中学校まで徒歩28分。シニア層が買うには駅から離れてるし坂だし、ほんとどういう人が購入してるんですかね、、、

[746: 評判気になるさん]

>>744 評判気になるさん
なんか違う妄想してたのかな

[747: 名無しさん]

>>745 名無しさん
人のことを心配するよりご自身はどうなのでしょうか。
検討していないのでしょう

[748: 評判気になるさん]

>>747 名無しさん
私見と疑問点をコメントしてるのでしょうよ。検討してるかしてないなど、あなたがゴタゴタ言う事でもないでしょう。

[749: 周辺住民さん]

>>745 名無しさん
駅前が発展し商業施設だってQOLに繋がるようなものができれば満足度は上がるでしょう。
近隣中古の相場を見れば、不便な立地であることは否定しませんが、このエリアで買うなら「ここしか買えない」層が多少の不便を織り込んで購入してるんですよ。
そんなことは近隣の新築や中古を見れば容易に解ります。
ちなみに近隣歩けば解りますがドレッセ含め周辺には普通にシニアがウロウロしていますし、爺ちゃん婆ちゃんが犬の散歩してますよ。
宮崎台から鷺沼までバスに乗ってみれば如何に坂の上、駅から離れた箇所にシニアが住んでいることはすぐに解ります。（まあ戸建民も多いでしょうが…）

少なくともここは検討板ですので「何故、購入する人がいるのか解らない」のであればそういう物件の板をストレスを抱えながらウオッチすることはお勧めしません。
私はこの物件に関しては残ってる部屋に殆ど魅力を感じません（西向き以外に魅力を感じない）が躯体そのものは好きですよ。

[750: 評判気になるさん]

>>748 評判気になるさん
ここのマンションのことは何もないのね

[751: 匿名さん]

>>749 周辺住民さん

躯体は好きでも仕上材で隠れるから工事中だけが好きなのな

[752: マンション検討中さん]

ここら辺に住む人は中学受験させる人が多いでしょ。中学までの距離は無問題。

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
多いでしょうってどれくらい？
受けても行けない割合も多いとおもうのですが

[754: マンション掲示板さん]

>>752 マンション検討中さん
ここら辺の中学受験の割合はどのくらいですか？

[755: 周辺住民さん]

割合も知らないのに適当に多いでしょう　なんて言っただけなのね。赤恥さん。

[756: マンション検討中さん]

ここの近く住んでいますが、高齢者、子供共々多いですね
早朝は高齢者が集まって公園で太極拳してますし、それ以降は小さい子から中学生ぐらいまでさまざまな子供が公園で遊んでるのをよく見ます
坂には慣れているのであまりきついとは思いませんが、平坦なところでしか暮らしたことない方には厳しいかもしれないですね

[757: 検討板ユーザーさん]

割合を気にするのはデベサイドであって、購入者は自分の子供に中学受験させるか否かだけでしょう。
中学受験させようと考えている層が買っているのでは？(752さんの意図はわかりませんが)

[758: ご近所さん]

残り7戸になりましたね

[759: マンコミュファンさん]

>>754 マンション掲示板さん

鷺沼小学校は半分程度が中学受験すると聞きました。たまプラあざみのよりは受験組少なそうですね。

[760: マンション掲示板さん]

契約した者です。当初は青葉区で探してたのですがなかなか予算が折り合わず最後は環境が近しい宮前区に絞って探しました。元々坂には慣れてましたのでアレですが宮前区の中でも鷺沼の北側の通りは坂が緩く見通しがいいので子供の帰宅時にも心配がいらないなと感じてます。設備は別格ですね。(かなりの数築浅中古や新築も見てきましたが価格に対しての満足度が高いと感じました)皆さん言うようなデザイン性の高さ特に気にしてませんでしたが、設計のこだわりを聞いて細かい部分に気を使う会社の姿勢が見えて住んでからの安心感を感じられました。賛否両論あるみたいですが再開発の影響で人が訪れる街に変わっていくことは間違いないと個人的には思ってるので楽しみです。