グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: マンコミュファンさん]

>>659 口コミ知りたいさん
苦戦していないところある？

[662: マンション比較中さん]

ひと昔前の値段なんて気にしてたらどこのマンションも買えないでしょ。
坂気になるんだったら、そもそもこの地域なんてほぼ検討外。
わざわざ興味ない地域の掲示板でナンセンスなひと昔前の値段の話とか意味不明です。
海老名でも川和町でも言ってリーズナブルなマンションを買って下さいな。

[663: 匿名さん]

ドレッセサウスプレイスやGMコートは、同じ鷺沼ですが竣工後間もなく完売しました。宮崎台のパークハウスやリビオは、竣工前完売でした。駅近や資産性のある人気物件は、早めに売れてしまいます。買い手も目が肥えてきてます。

[664: マンション検討中さん]

まぁここ検討してる方はそこらへんのマンションまで予算が伸びない層なので引き合いに出されても感は否めない

[665: eマンションさん]

>>662 マンション比較中さん
さすがに都心からの距離が違うので海老名や川和は無いですね

[666: eマンションさん]

たまプラ、鷺沼、あざみ野、活発ですね。暇か？

[667: 通りがかりさん]

ドレッセ鷺沼サウスプレイスって竣工後だいぶ残ってた記憶だったけど
21年2月竣工で7月頭に完売？のようですね
しれっと嘘つかなくても

[668: 通りがかりさん]

>>666 eマンションさん
暇じゃないと思います。

[669: eマンションさん]

>>667 通りがかりさん
竣工後、半年以内での完売なら上出来なのでは

[670: 匿名さん]

竣工後半年以内で完売なら御の字です。
某近鉄や恐らくここもそうなると思いますが、このレベルのマンションで年を越してしまうと評価も落ちぎみになります。ブランズあざみ野は別格ですが、、

[671: 通りがかりさん]

ドレッセ鷺沼サウスプレイスについては竣工まもなく完売というのが嘘といいたいだけで
半年以内に完売が御の字どうこうと言うのはまた別の話ですよね
まぁここも年内に完売したら御の字ですね

[672: 匿名さん]

この文章もナンセンスで(笑)

[673: 匿名さん]

こちらは2022年5月竣工済となっていますが一般的なマンションは竣工後どのくらいで完売していますか？
入居が11月中旬予定なのでその頃までに完売の声が聞ければ上等ではないかと考えていましたが、他のマンションはもっと動きが速いんでしょうか。

[674: マンション検討中]

そんなのデベロッパーのやり方にもよります。
住不は竣工同時完売の場合値付けが甘いと怒られる。基準はない。
積水ならある程度の在庫抱えられる余力あるし、のんびり完売すればいいという判断かもしれません。

[675: マンション比較中さん]

竣工同時完売を目指すなら東向きの販売を早めに始めてると思いますよ。
下の方は明らかに目の前の建物が気になるので販売後期に取っておくのは市況が勝手に上がって今の値段が適正と判断されるだろうというデベの読みでしょう。
駅から遠いマンション、坂の上、見通し悪い物件に対して今の売価が適正とは全く思えないと私自身感じていますがプロの目線では違うのでしょう。

[676: 通りがかりさん]

>>675 マンション比較中さん
何をもって適正な価格か。
今の不動産価格は高止まりしていることから5年前、10年前からは明らかに高くなっています。感覚的には1,000から1,500万くらい高かくなっている

[677: マンコミュファンさん]

普通、コートの方を買うでしょ

[678: 名無しさん]

>>677 マンコミュファンさん
個人的にはコートはないかな
コート買うならもっと駅近、メジャー、たまプラの3要素のどれかを満たす選択肢でありたい

[679: マンコミュファンさん]

>>677 マンコミュファンさん
普通の人がたくさんいるとたいへんですね。

[680: 評判気になるさん]

>>678 名無しさん

同感です。コートは高すぎた。内覧したけど、正直価格の割に大したことなかったです。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 評判気になるさん
すでに完売していますので比較云々は意味を成しません。

[682: 評判気になるさん]

他マンションとの比較には意味がある。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 評判気になるさん
もう買えないところと？

[684: マンコミュファンさん]

ちょっと変わった感じが好きな人はコートよりこっちなのかもね。普通はコートを選ぶ人の方が圧倒的に多い。速攻で完売したコートと、売れずにかなり値下げ中のここという事実があるしね。

[685: 名無しさん]

>>684 マンコミュファンさん

ここって値下げしてるんですか？

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

値下げではなく、値引きだと思います。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

値引きでもいいんですけど、どれくらい値引きしているのでしょうか？

[688: 匿名さん]

知らない人は答えなくていいと思います。

[689: 匿名さん]

公表されていない値引き額をコメントしてもそれが真実であるかどうかの確証が持てませんね

[690: 匿名]

>>689 匿名さん
おっしゃる通り。信憑性が薄いですね。

[691: 匿名さん]

今週も売れなかったようです。ここにきて大苦戦です。やはり立地ですかね、、

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
あなたが購入すればひとつ減るのですが、、

[693: マンション検討中さん]

残ってる部屋は高い部屋ばっかりですもんね…一年前なら5千万半ばくらいで条件良い部屋あったけど。

[694: マンション掲示板さん]

>>692 マンション検討中さん
あなたは購入したんですか？

[695: マンション検討中さん]

6,000万円台だとローンが苦しくなってきますよ…年収1,000万円以下のワンマンだと。

[696: マンション検討中さん]

>>694 マンション掲示板さん
購入してませんけど
名前の通り、あちこち検討中です

[697: マンコミュファンさん]

>>695 マンション検討中さん
自己資金の中による
分譲からの住み替えもあるしね
年収や馬力だけでは決められません

[698: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
あざみ野の売れ残りマンションをお薦めしますよ。

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
それらを含め検討中
自分の感を信じています

[700: 匿名さん]

あっちこっち冷やかしだけで、
決められない人って感じだけどね。

[701: 匿名さん]

あっちこっちとはどこのことでしょう
冷やかしと断定する根拠は何でしょう
決められない人がいるから掲示板は存在意義があるのです

ところであなたはどの属性でしょうね

[702: 検討板ユーザーさん]

>>700 匿名さん
物件のことより人が気になるのでしょう。

[703: 匿名さん]

人が気になるなら住民スレも勿論見てるでしょうけど駐輪場あるのに玄関前に自転車置く人が早速いるらしいですけど。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
家に戻りすぐさま外出するのでしょう

[705: ご近所さん]

>>701 匿名さん
気になりますか？

[706: 口コミ知りたいさん]

>>705 ご近所さん
気になりませんが、
何か？

[707: 匿名さん]

>>702 検討板ユーザーさん
気になってませんが。なにか？

[708: 匿名さん]

あー
以前の人ですかぁ

[709: 匿名さん]

青葉区住民ですが、何か問題でも？

[710: マンション掲示板さん]

>>709 匿名さん
区民だろうが他の住民だろうが、ここは掲示板。
匿名で個人を特定しないことがいいところ
情報の真偽を見極めることですね

[711: 匿名さん]

面倒な短文レスはスルーが基本

[712: マンション検討中さん]

いろいろなところに書き込んで、でも一生新築マンションなんて買えないパターンの人かな？

場所を変えなさい。
この辺りは高過ぎますよ。

もっと安いエリアがありますから。

[713: eマンションさん]

>>711 匿名さん
これも短文ですけど、、、

[714: マンション掲示板さん]

>>712 マンション検討中さん
どの方がどこのスレにいろんなことを書き込んでいるのでしょう。あちこち見てることと思いますけどね。

[715: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん
この辺りといっても鷺沼エリアはたまプラ、あざみ野、青葉台と比較したら、急行停車駅にも関わらずお求めやすいほうです。川崎市にずっと愛着を持ち続けることができればいいエリアだとは思います。

[716: 通りがかりさん]

>>715 匿名さん
急行停車駅かどうかよりも川崎か横浜かの違いの方が大きいと思います。

[717: ご近所さん]

>>715 匿名さん
あなたは川崎市に愛着はありますか？

[718: 名無しさん]

>>716 通りがかりさん
田園都市線で世田谷住めない時点で川崎も横浜も変わらんのにね。横浜にこだわる人は周りからのイメージのためだけに1000万余計に払ってるんだろーねw

[719: 匿名さん]

>>718 名無しさん
世田谷も広いですからいろいろなところありますよ

[720: 匿名さん]

川崎にしなはれ

[721: 口コミ知りたいさん]

>>718 名無しさん
東横線や京急では横浜川崎が同じでも田園都市線だけはなぜか、ネットの影響かはっきり序列ができあがってしまった。たまプラという一番のブランドが市境にあるからかな。後は学区の問題で宮前区は土橋、富士見台小、宮前平中の学区は人気。どこ住んでるかってのは、人付き合いする以上避けられない質問だけど、そのために1000万余計に払えるかは人それぞれですね。

[722: eマンションさん]

>>721 口コミ知りたいさん
まず、東横、京急では横浜川崎が同じというところから議論しなくちゃならないと思います。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>721 口コミ知りたいさん
1,000万余りの根拠が知りたいなと思いました。

[724: 評判気になるさん]

愛着あるのかなぁ？

[725: 匿名さん]

かなり以前に住んでいました

[726: 匿名さん]

1戸売れて、残り9戸になったようです。

[727: マンション掲示板さん]

>>723 検討板ユーザーさん
1000万どこではなく2000万くらいの差？あざみ野のブランズなんて70平米で9000万台とかですよね。

[728: マンコミュファンさん]

>>727 マンション掲示板さん
地価は平米あたりどのくらいの差か知っていますか？
路線価でも

[729: 口コミ知りたいさん]

マンションの販売価格の事言ってるんだよ。そんなことも分かりませんか？

[730: 匿名さん]

販売価格はさまざまな要因が積み重なって決められるものなのです。土地の価格は最も大きなファクターです。

[731: 名無しさん]

合理的に考えて横浜に住むメリットって何かありますかね笑笑住民税も高い給食も出ない都内からも離れている。川崎も広いですがこの辺は東側に比べて安心感もありますよね。多摩区とか麻生区に比べてアクセスをとれるから総合的に平均点以上。

[732: マンション検討中さん]

>>731 名無しさん
横浜もいろいろ
川崎もいろいろ
同じ神奈川だよ

[733: マンション掲示板さん]

海の無い横浜もあるし
ど田舎の横浜もあるし

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション掲示板さん
海沿いの川崎もある
都会の川崎もある
アレもある

[735: マンション検討中さん]

たまプラーザは、横浜市の中でも平均所得がナンバーワンの年もあるくらい高所得者だらけですからね。

芸能人も多数住んでいますし、幕張まで車で75分、船橋まで車で60分、市川まで車で45分という好立地。

さらに世田谷区の二子玉川は楽天の本社が誘致され、劇団四季なども本部を移す予定の「いわゆる行政が発展させたいエリア」。
こちらも幕張まで車で60分程度です。

[736: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん
よくわかりませんが幕張押しのようですね
あちらはマンションはとても多くてよりどりみどりじゃないですか

[737: 通りがかりさん]

ここは鷺沼
横浜でも世田谷でもありません

[738: eマンションさん]

>>737 通りがかりさん
物件の情報があるなら書いてみれば？

[739: eマンションさん]

>>738 eマンションさん
言い出しっぺが先でしょう
まずはお手本を

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 eマンションさん
無いんですね。そうだと思いましたよ。青葉区住民さん。

[741: 周辺住民さん]

近隣の中古相場見てもここの既に売れた部屋が割安に思えてきた。
内装良、間取良、眺望良　渋谷から半蔵門線沿線勤務なら通勤時間もかからない。再開発で駅前が発展すれば生活利便性も向上っていうか、そもそもたまぷらに寄生しても生きていける立地。坪250-270あたりのこれって中古が市場に出てこないんだから予算限界ならここでいいって家庭も結構多いのでは？

[742: マンコミュファンさん]

>>740 口コミ知りたいさん
えっ
宮前区民ですけど、、、

[743: 周辺住民さん]

そういえば目の前の駐車場から車がいなくなりました。
ここにもマンション建つのかな。

[744: 評判気になるさん]

>>742 マンコミュファンさん
良かったです。たちの悪い妄想青葉区住民でなければ、あなたはまともな人間ですね。

[745: 名無しさん]

>>741 周辺住民さん
駅前が発展したって意味ないですよ。ここの利便性は変わらないです。駅からの道のりだってスーパーができる可能性は限りなく低い。中学校まで徒歩28分。シニア層が買うには駅から離れてるし坂だし、ほんとどういう人が購入してるんですかね、、、

[746: 評判気になるさん]

>>744 評判気になるさん
なんか違う妄想してたのかな

[747: 名無しさん]

>>745 名無しさん
人のことを心配するよりご自身はどうなのでしょうか。
検討していないのでしょう

[748: 評判気になるさん]

>>747 名無しさん
私見と疑問点をコメントしてるのでしょうよ。検討してるかしてないなど、あなたがゴタゴタ言う事でもないでしょう。

[749: 周辺住民さん]

>>745 名無しさん
駅前が発展し商業施設だってQOLに繋がるようなものができれば満足度は上がるでしょう。
近隣中古の相場を見れば、不便な立地であることは否定しませんが、このエリアで買うなら「ここしか買えない」層が多少の不便を織り込んで購入してるんですよ。
そんなことは近隣の新築や中古を見れば容易に解ります。
ちなみに近隣歩けば解りますがドレッセ含め周辺には普通にシニアがウロウロしていますし、爺ちゃん婆ちゃんが犬の散歩してますよ。
宮崎台から鷺沼までバスに乗ってみれば如何に坂の上、駅から離れた箇所にシニアが住んでいることはすぐに解ります。（まあ戸建民も多いでしょうが…）

少なくともここは検討板ですので「何故、購入する人がいるのか解らない」のであればそういう物件の板をストレスを抱えながらウオッチすることはお勧めしません。
私はこの物件に関しては残ってる部屋に殆ど魅力を感じません（西向き以外に魅力を感じない）が躯体そのものは好きですよ。

[750: 評判気になるさん]

>>748 評判気になるさん
ここのマンションのことは何もないのね

[751: 匿名さん]

>>749 周辺住民さん

躯体は好きでも仕上材で隠れるから工事中だけが好きなのな

[752: マンション検討中さん]

ここら辺に住む人は中学受験させる人が多いでしょ。中学までの距離は無問題。

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
多いでしょうってどれくらい？
受けても行けない割合も多いとおもうのですが

[754: マンション掲示板さん]

>>752 マンション検討中さん
ここら辺の中学受験の割合はどのくらいですか？

[755: 周辺住民さん]

割合も知らないのに適当に多いでしょう　なんて言っただけなのね。赤恥さん。

[756: マンション検討中さん]

ここの近く住んでいますが、高齢者、子供共々多いですね
早朝は高齢者が集まって公園で太極拳してますし、それ以降は小さい子から中学生ぐらいまでさまざまな子供が公園で遊んでるのをよく見ます
坂には慣れているのであまりきついとは思いませんが、平坦なところでしか暮らしたことない方には厳しいかもしれないですね

[757: 検討板ユーザーさん]

割合を気にするのはデベサイドであって、購入者は自分の子供に中学受験させるか否かだけでしょう。
中学受験させようと考えている層が買っているのでは？(752さんの意図はわかりませんが)

[758: ご近所さん]

残り7戸になりましたね

[759: マンコミュファンさん]

>>754 マンション掲示板さん

鷺沼小学校は半分程度が中学受験すると聞きました。たまプラあざみのよりは受験組少なそうですね。

[760: マンション掲示板さん]

契約した者です。当初は青葉区で探してたのですがなかなか予算が折り合わず最後は環境が近しい宮前区に絞って探しました。元々坂には慣れてましたのでアレですが宮前区の中でも鷺沼の北側の通りは坂が緩く見通しがいいので子供の帰宅時にも心配がいらないなと感じてます。設備は別格ですね。(かなりの数築浅中古や新築も見てきましたが価格に対しての満足度が高いと感じました)皆さん言うようなデザイン性の高さ特に気にしてませんでしたが、設計のこだわりを聞いて細かい部分に気を使う会社の姿勢が見えて住んでからの安心感を感じられました。賛否両論あるみたいですが再開発の影響で人が訪れる街に変わっていくことは間違いないと個人的には思ってるので楽しみです。