グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 マンコミュファンさん
聞いても人気の沿線ですしねぇって言われてお終いですがな

[652: eマンションさん]

>>648 匿名さん
販売会社の動向は興味ないな

[653: 検討板ユーザーさん]

>>650 マンコミュファンさん
あざみ野は高いよー

[654: 通りがかりさん]

連投してます

[655: eマンションさん]

周辺中古の売り出し見ればそら新築買いたくなるわな。再開発の恩恵受けたいならなおさら早い方がいい。待ったって価値が下がるエリアではないことは周知。

[656: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん
肩壊さぬように、、

[657: マンション比較中さん]

お値段は目に優しいけど坂の上の割に買い物利便悪いですよね。ドレッセの前の通りにコンビニがあるとか犬蔵側に降りたらスーパーあるとかだと大分印象良くなるんだけどね。

[658: 評判気になるさん]

>>657 マンション比較中さん

残り10戸からなかなか売れません。やはり立地がネックなのでしょうか？駅まで歩いてみましたが、坂道の連続で本当に遠く感じました。暑い夏はムリです。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>657 マンション比較中さん
何も無いですからね。
しかも坂だらけ。
それで安ければいいですが、一昔前の二子玉川並みのお値段。そりゃ苦戦しますよ。

[660: マンション掲示板さん]

>>658 評判気になるさん

無理なのにレスするんですね

[661: マンコミュファンさん]

>>659 口コミ知りたいさん
苦戦していないところある？

[662: マンション比較中さん]

ひと昔前の値段なんて気にしてたらどこのマンションも買えないでしょ。
坂気になるんだったら、そもそもこの地域なんてほぼ検討外。
わざわざ興味ない地域の掲示板でナンセンスなひと昔前の値段の話とか意味不明です。
海老名でも川和町でも言ってリーズナブルなマンションを買って下さいな。

[663: 匿名さん]

ドレッセサウスプレイスやGMコートは、同じ鷺沼ですが竣工後間もなく完売しました。宮崎台のパークハウスやリビオは、竣工前完売でした。駅近や資産性のある人気物件は、早めに売れてしまいます。買い手も目が肥えてきてます。

[664: マンション検討中さん]

まぁここ検討してる方はそこらへんのマンションまで予算が伸びない層なので引き合いに出されても感は否めない

[665: eマンションさん]

>>662 マンション比較中さん
さすがに都心からの距離が違うので海老名や川和は無いですね

[666: eマンションさん]

たまプラ、鷺沼、あざみ野、活発ですね。暇か？

[667: 通りがかりさん]

ドレッセ鷺沼サウスプレイスって竣工後だいぶ残ってた記憶だったけど
21年2月竣工で7月頭に完売？のようですね
しれっと嘘つかなくても

[668: 通りがかりさん]

>>666 eマンションさん
暇じゃないと思います。

[669: eマンションさん]

>>667 通りがかりさん
竣工後、半年以内での完売なら上出来なのでは

[670: 匿名さん]

竣工後半年以内で完売なら御の字です。
某近鉄や恐らくここもそうなると思いますが、このレベルのマンションで年を越してしまうと評価も落ちぎみになります。ブランズあざみ野は別格ですが、、

[671: 通りがかりさん]

ドレッセ鷺沼サウスプレイスについては竣工まもなく完売というのが嘘といいたいだけで
半年以内に完売が御の字どうこうと言うのはまた別の話ですよね
まぁここも年内に完売したら御の字ですね

[672: 匿名さん]

この文章もナンセンスで(笑)

[673: 匿名さん]

こちらは2022年5月竣工済となっていますが一般的なマンションは竣工後どのくらいで完売していますか？
入居が11月中旬予定なのでその頃までに完売の声が聞ければ上等ではないかと考えていましたが、他のマンションはもっと動きが速いんでしょうか。

[674: マンション検討中]

そんなのデベロッパーのやり方にもよります。
住不は竣工同時完売の場合値付けが甘いと怒られる。基準はない。
積水ならある程度の在庫抱えられる余力あるし、のんびり完売すればいいという判断かもしれません。

[675: マンション比較中さん]

竣工同時完売を目指すなら東向きの販売を早めに始めてると思いますよ。
下の方は明らかに目の前の建物が気になるので販売後期に取っておくのは市況が勝手に上がって今の値段が適正と判断されるだろうというデベの読みでしょう。
駅から遠いマンション、坂の上、見通し悪い物件に対して今の売価が適正とは全く思えないと私自身感じていますがプロの目線では違うのでしょう。

[676: 通りがかりさん]

>>675 マンション比較中さん
何をもって適正な価格か。
今の不動産価格は高止まりしていることから5年前、10年前からは明らかに高くなっています。感覚的には1,000から1,500万くらい高かくなっている

[677: マンコミュファンさん]

普通、コートの方を買うでしょ

[678: 名無しさん]

>>677 マンコミュファンさん
個人的にはコートはないかな
コート買うならもっと駅近、メジャー、たまプラの3要素のどれかを満たす選択肢でありたい

[679: マンコミュファンさん]

>>677 マンコミュファンさん
普通の人がたくさんいるとたいへんですね。

[680: 評判気になるさん]

>>678 名無しさん

同感です。コートは高すぎた。内覧したけど、正直価格の割に大したことなかったです。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 評判気になるさん
すでに完売していますので比較云々は意味を成しません。

[682: 評判気になるさん]

他マンションとの比較には意味がある。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 評判気になるさん
もう買えないところと？

[684: マンコミュファンさん]

ちょっと変わった感じが好きな人はコートよりこっちなのかもね。普通はコートを選ぶ人の方が圧倒的に多い。速攻で完売したコートと、売れずにかなり値下げ中のここという事実があるしね。

[685: 名無しさん]

>>684 マンコミュファンさん

ここって値下げしてるんですか？

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

値下げではなく、値引きだと思います。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

値引きでもいいんですけど、どれくらい値引きしているのでしょうか？

[688: 匿名さん]

知らない人は答えなくていいと思います。

[689: 匿名さん]

公表されていない値引き額をコメントしてもそれが真実であるかどうかの確証が持てませんね

[690: 匿名]

>>689 匿名さん
おっしゃる通り。信憑性が薄いですね。

[691: 匿名さん]

今週も売れなかったようです。ここにきて大苦戦です。やはり立地ですかね、、

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
あなたが購入すればひとつ減るのですが、、

[693: マンション検討中さん]

残ってる部屋は高い部屋ばっかりですもんね…一年前なら5千万半ばくらいで条件良い部屋あったけど。

[694: マンション掲示板さん]

>>692 マンション検討中さん
あなたは購入したんですか？

[695: マンション検討中さん]

6,000万円台だとローンが苦しくなってきますよ…年収1,000万円以下のワンマンだと。

[696: マンション検討中さん]

>>694 マンション掲示板さん
購入してませんけど
名前の通り、あちこち検討中です

[697: マンコミュファンさん]

>>695 マンション検討中さん
自己資金の中による
分譲からの住み替えもあるしね
年収や馬力だけでは決められません

[698: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
あざみ野の売れ残りマンションをお薦めしますよ。

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
それらを含め検討中
自分の感を信じています

[700: 匿名さん]

あっちこっち冷やかしだけで、
決められない人って感じだけどね。