グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: マンション検討中さん]

逆にグランドメゾンが優れている点は
全般的仕様(恐らく)
西側の場合、眺望
尾根沿いなので坂道がまだこちらのほうが楽
価格差なければ、こっちのほうがいい気はする。
3LDKの価格出ないとなんとも。

[642: マンション掲示板さん]

>>640 通りがかりさん
坪単価は30万前後こちらの方が安そうですね

[643: 通りがかりさん]

>>642 マンション掲示板さん
今残ってる2LDK東向きが坪250くらい
平均280くらいと言われてるようですが
エクセレントシティは1LDKか2LDKかわかりませんが最安値が坪310
平均いくつになりますかね？
30以上差がつきそうな。

[644: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
いやいや笑
川崎市で低層階70平米7800万って誰が買うんだよ笑
方角にもよるだろうけど条件悪い部屋は確実に6000万円台だろうよ。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん

確実にの根拠がわからんわ笑
少なくとも築浅中古の相場などに基づいて会話してる中に入るならそれなりの根拠出しましょうね

徒歩12分が280万/坪の時代に70㎡を駅10分以内で買うならいくらって話よ

[646: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん
普通の物件じゃ無いんですよ。
天下の三菱ですから。
三菱グループの実績ご存知ですか？

[647: 検討板ユーザーさん]

私は7800万は行き過ぎだと思いますが、6000万円台もそれはそれでないだろうなと思ってます。低層階/70㎡で7200万くらいのイメージです(根拠はないです笑)

[648: 匿名さん]

ローレル完売
積水も早くここを敗戦処理して溝の口営業に移りたいところ

[649: マンション検討中さん]

>>647 検討板ユーザーさん
あそこの立地、北西向きはほぼ日照当たりません。
北西向き、かつ1階、70平米、6800～6900万当たりが妥当かと。
また、徒歩12分で坪単価280とのことですが、積水はかなり仕様高いです。家事時短アイテムは魅力ですが、それだけ単価に乗ってると理解しましょう。小台の立地で、三菱はあそこまで仕様上げてこないでしょう。
鷺沼の駅周辺築浅中古の相場見て考えてます。

[650: マンコミュファンさん]

鷺沼の家ってなんでこんなに高いのかしら。

たまプラーザや二子玉川以東ならまだわかりますが、あざみ野や鷺沼がこんなに高いのは納得がいかず、マンションの販売会社さんに聞いてみようと思っています。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 マンコミュファンさん
聞いても人気の沿線ですしねぇって言われてお終いですがな

[652: eマンションさん]

>>648 匿名さん
販売会社の動向は興味ないな

[653: 検討板ユーザーさん]

>>650 マンコミュファンさん
あざみ野は高いよー

[654: 通りがかりさん]

連投してます

[655: eマンションさん]

周辺中古の売り出し見ればそら新築買いたくなるわな。再開発の恩恵受けたいならなおさら早い方がいい。待ったって価値が下がるエリアではないことは周知。

[656: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん
肩壊さぬように、、

[657: マンション比較中さん]

お値段は目に優しいけど坂の上の割に買い物利便悪いですよね。ドレッセの前の通りにコンビニがあるとか犬蔵側に降りたらスーパーあるとかだと大分印象良くなるんだけどね。

[658: 評判気になるさん]

>>657 マンション比較中さん

残り10戸からなかなか売れません。やはり立地がネックなのでしょうか？駅まで歩いてみましたが、坂道の連続で本当に遠く感じました。暑い夏はムリです。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>657 マンション比較中さん
何も無いですからね。
しかも坂だらけ。
それで安ければいいですが、一昔前の二子玉川並みのお値段。そりゃ苦戦しますよ。

[660: マンション掲示板さん]

>>658 評判気になるさん

無理なのにレスするんですね

[661: マンコミュファンさん]

>>659 口コミ知りたいさん
苦戦していないところある？

[662: マンション比較中さん]

ひと昔前の値段なんて気にしてたらどこのマンションも買えないでしょ。
坂気になるんだったら、そもそもこの地域なんてほぼ検討外。
わざわざ興味ない地域の掲示板でナンセンスなひと昔前の値段の話とか意味不明です。
海老名でも川和町でも言ってリーズナブルなマンションを買って下さいな。

[663: 匿名さん]

ドレッセサウスプレイスやGMコートは、同じ鷺沼ですが竣工後間もなく完売しました。宮崎台のパークハウスやリビオは、竣工前完売でした。駅近や資産性のある人気物件は、早めに売れてしまいます。買い手も目が肥えてきてます。

[664: マンション検討中さん]

まぁここ検討してる方はそこらへんのマンションまで予算が伸びない層なので引き合いに出されても感は否めない

[665: eマンションさん]

>>662 マンション比較中さん
さすがに都心からの距離が違うので海老名や川和は無いですね

[666: eマンションさん]

たまプラ、鷺沼、あざみ野、活発ですね。暇か？

[667: 通りがかりさん]

ドレッセ鷺沼サウスプレイスって竣工後だいぶ残ってた記憶だったけど
21年2月竣工で7月頭に完売？のようですね
しれっと嘘つかなくても

[668: 通りがかりさん]

>>666 eマンションさん
暇じゃないと思います。

[669: eマンションさん]

>>667 通りがかりさん
竣工後、半年以内での完売なら上出来なのでは

[670: 匿名さん]

竣工後半年以内で完売なら御の字です。
某近鉄や恐らくここもそうなると思いますが、このレベルのマンションで年を越してしまうと評価も落ちぎみになります。ブランズあざみ野は別格ですが、、

[671: 通りがかりさん]

ドレッセ鷺沼サウスプレイスについては竣工まもなく完売というのが嘘といいたいだけで
半年以内に完売が御の字どうこうと言うのはまた別の話ですよね
まぁここも年内に完売したら御の字ですね

[672: 匿名さん]

この文章もナンセンスで(笑)

[673: 匿名さん]

こちらは2022年5月竣工済となっていますが一般的なマンションは竣工後どのくらいで完売していますか？
入居が11月中旬予定なのでその頃までに完売の声が聞ければ上等ではないかと考えていましたが、他のマンションはもっと動きが速いんでしょうか。

[674: マンション検討中]

そんなのデベロッパーのやり方にもよります。
住不は竣工同時完売の場合値付けが甘いと怒られる。基準はない。
積水ならある程度の在庫抱えられる余力あるし、のんびり完売すればいいという判断かもしれません。

[675: マンション比較中さん]

竣工同時完売を目指すなら東向きの販売を早めに始めてると思いますよ。
下の方は明らかに目の前の建物が気になるので販売後期に取っておくのは市況が勝手に上がって今の値段が適正と判断されるだろうというデベの読みでしょう。
駅から遠いマンション、坂の上、見通し悪い物件に対して今の売価が適正とは全く思えないと私自身感じていますがプロの目線では違うのでしょう。

[676: 通りがかりさん]

>>675 マンション比較中さん
何をもって適正な価格か。
今の不動産価格は高止まりしていることから5年前、10年前からは明らかに高くなっています。感覚的には1,000から1,500万くらい高かくなっている

[677: マンコミュファンさん]

普通、コートの方を買うでしょ

[678: 名無しさん]

>>677 マンコミュファンさん
個人的にはコートはないかな
コート買うならもっと駅近、メジャー、たまプラの3要素のどれかを満たす選択肢でありたい

[679: マンコミュファンさん]

>>677 マンコミュファンさん
普通の人がたくさんいるとたいへんですね。

[680: 評判気になるさん]

>>678 名無しさん

同感です。コートは高すぎた。内覧したけど、正直価格の割に大したことなかったです。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 評判気になるさん
すでに完売していますので比較云々は意味を成しません。

[682: 評判気になるさん]

他マンションとの比較には意味がある。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 評判気になるさん
もう買えないところと？

[684: マンコミュファンさん]

ちょっと変わった感じが好きな人はコートよりこっちなのかもね。普通はコートを選ぶ人の方が圧倒的に多い。速攻で完売したコートと、売れずにかなり値下げ中のここという事実があるしね。

[685: 名無しさん]

>>684 マンコミュファンさん

ここって値下げしてるんですか？

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

値下げではなく、値引きだと思います。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

値引きでもいいんですけど、どれくらい値引きしているのでしょうか？

[688: 匿名さん]

知らない人は答えなくていいと思います。

[689: 匿名さん]

公表されていない値引き額をコメントしてもそれが真実であるかどうかの確証が持てませんね

[690: 匿名]

>>689 匿名さん
おっしゃる通り。信憑性が薄いですね。