グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.11平米~84.24平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:未定
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか?
621:
マンション検討中さん
[2022-07-19 22:22:00]
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622:
評判気になるさん
[2022-07-20 16:40:08]
>>597 さん
第3期の3戸は1戸も売れなかったようです。 ホームページをみると、先着順11戸となっていました。竣工済みで、残り11戸は結構きつそうです。 ホームページが更新されて、先着順が8戸から11戸になっています。ローレル同様苦戦してる |
623:
通りがかりさん
[2022-07-20 17:49:32]
ま、値引きして捌くしかないよね
ローレルみたいに 既契約者には悪いけど |
624:
マンション検討
[2022-07-20 18:29:12]
むしろ当初の東側の強気の値段がよくわからん
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625:
評判気になるさん
[2022-07-20 20:04:43]
正直、東向きにはキッチン収納とかインテリアオプション200万分とか仕様上のアドバンテージつけて早めに捌くべきだったと思うよ。
Bタイプ4,800万円は悪くないと思う。 価格的に目に優しいし西向きの最前面なので建物の自影に邪魔されないので単身・DINKSにはお得感ある。 |
626:
匿名さん
[2022-07-21 00:11:27]
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627:
マンション検討中さん
[2022-07-22 09:30:13]
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628:
eマンションさん
[2022-07-27 09:49:10]
エクセレントシティ鷺沼でたね。同じく12分だけどただアドレスは有馬、、、通勤に駅まで上り坂なのはきついな~。肝心な価格は@315~だしいつのまにかここが安く見える時が来た。残り少ないし今ならまだチャンスあるか?
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629:
匿名さん
[2022-07-27 10:17:47]
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630:
口コミ知りたいさん
[2022-07-27 10:18:39]
こっちですか?
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631:
匿名さん
[2022-07-27 19:39:04]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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632:
マンション掲示板さん
[2022-07-27 21:08:22]
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633:
ご近所さん
[2022-07-27 23:37:51]
西向きの2L、3L マンション内でも坪単価の安い東向きの1部屋
残ってる中からならこの三択が一番、何を妥協して何を取りに行ったかが解りやすい。 |
634:
評判気になるさん
[2022-07-28 10:13:52]
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635:
マンション検討中さん
[2022-07-28 20:51:28]
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636:
契約者
[2022-07-28 22:06:04]
エクセレントシティという比較材料でてきたから、ここも完売いくでしょう
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637:
通りがかりさん
[2022-07-29 07:34:49]
>>636 契約者さん
1人相撲では勝敗はつかず、相手がいてこそ切磋琢磨して競い合うことにより相乗効果が生まれますよね |
638:
匿名さん
[2022-07-29 07:50:51]
ここよりエクセレントシティのほうが優っている点はありますでしょうか?
見比べて迷っています… |
639:
通りがかりさん
[2022-07-29 08:19:00]
やはりこっちでした。
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640:
通りがかりさん
[2022-07-29 08:21:53]
>>638 匿名さん
結構前から建築計画あったんで気になってました。 今のところは エクセレントウォーターが付いている 鷺沼小有馬中に近い 駐車場がやや多い くらいかなと 仕様はグランドメゾンより上って事はそうそうないかと思います 広告の訴求が価格ですからね そんなに3LDKの坪単価変わらないんじゃないですかね |
641:
マンション検討中さん
[2022-07-29 09:56:45]
逆にグランドメゾンが優れている点は
全般的仕様(恐らく) 西側の場合、眺望 尾根沿いなので坂道がまだこちらのほうが楽 価格差なければ、こっちのほうがいい気はする。 3LDKの価格出ないとなんとも。 |
642:
マンション掲示板さん
[2022-07-29 11:50:17]
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643:
通りがかりさん
[2022-07-30 10:25:15]
>>642 マンション掲示板さん
今残ってる2LDK東向きが坪250くらい 平均280くらいと言われてるようですが エクセレントシティは1LDKか2LDKかわかりませんが最安値が坪310 平均いくつになりますかね? 30以上差がつきそうな。 |
644:
マンション検討中さん
[2022-08-04 17:07:59]
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645:
マンション掲示板さん
[2022-08-04 17:38:52]
>>644 マンション検討中さん
確実にの根拠がわからんわ笑 少なくとも築浅中古の相場などに基づいて会話してる中に入るならそれなりの根拠出しましょうね 徒歩12分が280万/坪の時代に70㎡を駅10分以内で買うならいくらって話よ |
646:
マンコミュファンさん
[2022-08-04 18:34:25]
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647:
検討板ユーザーさん
[2022-08-04 19:18:22]
私は7800万は行き過ぎだと思いますが、6000万円台もそれはそれでないだろうなと思ってます。低層階/70㎡で7200万くらいのイメージです(根拠はないです笑)
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648:
匿名さん
[2022-08-04 19:24:45]
ローレル完売
積水も早くここを敗戦処理して溝の口営業に移りたいところ |
649:
マンション検討中さん
[2022-08-04 22:10:23]
>>647 検討板ユーザーさん
あそこの立地、北西向きはほぼ日照当たりません。 北西向き、かつ1階、70平米、6800~6900万当たりが妥当かと。 また、徒歩12分で坪単価280とのことですが、積水はかなり仕様高いです。家事時短アイテムは魅力ですが、それだけ単価に乗ってると理解しましょう。小台の立地で、三菱はあそこまで仕様上げてこないでしょう。 鷺沼の駅周辺築浅中古の相場見て考えてます。 |
650:
マンコミュファンさん
[2022-08-05 16:38:10]
鷺沼の家ってなんでこんなに高いのかしら。
たまプラーザや二子玉川以東ならまだわかりますが、あざみ野や鷺沼がこんなに高いのは納得がいかず、マンションの販売会社さんに聞いてみようと思っています。 |
651:
口コミ知りたいさん
[2022-08-06 18:46:04]
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652:
eマンションさん
[2022-08-06 19:34:45]
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653:
検討板ユーザーさん
[2022-08-06 19:35:24]
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654:
通りがかりさん
[2022-08-06 20:29:44]
連投してます
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655:
eマンションさん
[2022-08-07 00:02:45]
周辺中古の売り出し見ればそら新築買いたくなるわな。再開発の恩恵受けたいならなおさら早い方がいい。待ったって価値が下がるエリアではないことは周知。
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656:
匿名さん
[2022-08-07 19:58:53]
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657:
マンション比較中さん
[2022-08-08 23:34:05]
お値段は目に優しいけど坂の上の割に買い物利便悪いですよね。ドレッセの前の通りにコンビニがあるとか犬蔵側に降りたらスーパーあるとかだと大分印象良くなるんだけどね。
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658:
評判気になるさん
[2022-08-09 15:08:39]
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659:
口コミ知りたいさん
[2022-08-10 21:34:49]
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660:
マンション掲示板さん
[2022-08-10 21:53:06]
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661:
マンコミュファンさん
[2022-08-10 21:53:49]
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662:
マンション比較中さん
[2022-08-10 23:22:00]
ひと昔前の値段なんて気にしてたらどこのマンションも買えないでしょ。
坂気になるんだったら、そもそもこの地域なんてほぼ検討外。 わざわざ興味ない地域の掲示板でナンセンスなひと昔前の値段の話とか意味不明です。 海老名でも川和町でも言ってリーズナブルなマンションを買って下さいな。 |
663:
匿名さん
[2022-08-11 10:48:56]
ドレッセサウスプレイスやGMコートは、同じ鷺沼ですが竣工後間もなく完売しました。宮崎台のパークハウスやリビオは、竣工前完売でした。駅近や資産性のある人気物件は、早めに売れてしまいます。買い手も目が肥えてきてます。
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664:
マンション検討中さん
[2022-08-11 12:36:26]
まぁここ検討してる方はそこらへんのマンションまで予算が伸びない層なので引き合いに出されても感は否めない
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665:
eマンションさん
[2022-08-11 13:30:19]
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666:
eマンションさん
[2022-08-11 14:48:07]
たまプラ、鷺沼、あざみ野、活発ですね。暇か?
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667:
通りがかりさん
[2022-08-11 17:06:42]
ドレッセ鷺沼サウスプレイスって竣工後だいぶ残ってた記憶だったけど
21年2月竣工で7月頭に完売?のようですね しれっと嘘つかなくても |
668:
通りがかりさん
[2022-08-12 12:13:30]
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669:
eマンションさん
[2022-08-12 12:15:12]
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670:
匿名さん
[2022-08-12 18:56:06]
竣工後半年以内で完売なら御の字です。
某近鉄や恐らくここもそうなると思いますが、このレベルのマンションで年を越してしまうと評価も落ちぎみになります。ブランズあざみ野は別格ですが、、 |
再開発タワマンだと一番下の階でもそこそこ行くでしょう。
そもそも田園都市線沿線にタワマンが少なくかつ駅直結で希少性が高い。
タワマンの供給が今後も田園都市線沿線で当面ないのであれば強気の価格で来てもおかしくないですね。
ドレッセタワー武蔵小杉、新綱島、南町田GBPあたりの価格見てると駅力を勘案すれば今現在新築売出が始まったとしてどのくらいの値段がつくかは想像できると思います。