グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 評判気になるさん]

>>599 マンション掲示板さん

先着順物件8戸が、なかなか売れないようです。
竣工済みですし、完売はかなり先になるかもしれません。

[602: 匿名さん]

>>601 評判気になるさん

期販売でない先着順は以前の期で売れ残った住戸と推察します。

[603: 名無しさん]

>>590 通りがかりさん
参考になりました！！不動産屋さんに出向いて見ます！

[604: 名無しさん]

>>592 匿名さん
なるほど！希望エリアの不動産屋さんですね。
休日に出向いて見ます。

[605: マンション掲示板さん]

色々意見あるけど隣駅の高速沿い物件が@350万円、(たまぷら感は相当薄い)ドレッセの中古も@300ちょっとの中で、新築かつ開発後の伸び代考えたら満足度高い。近鉄物件もようやく終わりそうだから一気に手出しやすくなりそう、、完璧を求めるなら価格にいとめをつけちゃだめね

[606: 通りがかりさん]

>>605 マンション掲示板さん
完璧求めるわけではないけど、高速沿いと、目の前の細い道かつその先行き止まりを許容できるかどうかですね。お友達を車で招待できないのと、ゴルフで送って貰うのも家の前で毎回Uターンさせるのが申し訳ないのが難点です。

[607: マンション掲示板さん]

大手デベと明確な競合関係に無いから強気だよな
野村、三井あたりに計画あれば売り急ぎで値引期待あったけどダンピングせずゆっくり売り切りかな

[608: 匿名さん]

メジャーよりも価格が安価な分、立地などに不便なところがあるのは仕方がない。

[609: マンション検討中さん]

東向きで眺望期待できないけどSタイプはこの住戸内では坪単価は抑えめですね。
割り切って価格と面積だけって選択もアリといえばアリ
ローレルの残り部屋と価格比べて安ければこっち、同じくらいなら坂１つ分ローレル

[610: ご近所さん]

>>608 匿名さん
グランドメゾンは安価なブランドではないですよ。
むしろ三井のパークホームズとかのほうが低仕様で安価な物件ありますね。

[611: 匿名さん]

>>610 ご近所さん
平均価格帯の比較をしてみると、、
特定の部屋ならあるでしょう
もちろんメジャーは広告宣伝費用はかなりなものだと承知しています。

[612: 検討板ユーザーさん]

ローレルも最終2戸（70㎡・3LDK）
4900万円台と6100万円台（最上階家具付）で交渉次第では値引きも期待できるので価格で見ればローレルかな。

そもそもメジャー７のブランドはこの様な辺境の変形地には手を出さない。

[613: 匿名さん]

イメージに合う物件に住まうには立地も重要なファクターということです

[614: マンション検討中さん]

>>612
ローレルは値引きしまくってようやくほぼ売り切った感じですね。不人気ルームがまだ少し残ってるようですが。値引きしたとは言え平均は5000万円台後半、（平均坪単価270万円）鷺沼徒歩11分にしては高いですけど、今後衰退していく駅も多い中で再開発が予定されてるのでこんなものでしょうか。

グランドメゾンは高級路線であまり値引きしないので、平均は6000前半になることでしょう。
田園都市線がブランドなのでその沿線の高級マンションということで、いま残っているところも1年程度で完売するものと思われます。

プラウド、ドレッセ、そしてこれから出てくるバウス（サレジオ跡地）は坪単価330程度かと思われますので相対的にここのお買い得度が際立っています。

[615: マンション検討中さん]

そして大本命の三菱社宅跡地にできる新築と駅直結のタワーマンション。
私は鷺沼で生まれ2歳から仙台（宮城野区）育ちですのでそこを狙っていますが、坪単価350超えたら(24坪以上希望）もう買えません。それ以下になることを祈りながら、今日も貯蓄をしています。

[616: マンション掲示板さん]

>>615 マンション検討中さん

タワーの方が坪350以下になることは考えづらいですね
東横線沿線の最近売り出しの新築価格見てると何となく相場予測できそうです

[617: マンション検討中]

三菱の方は低層階であれば7000万～(坪320)くらいから出そうな気がする。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん

グロスはともかく坪320は周辺中古見る限り相当なコストカットしないと厳しいでしょう
腐っても急行駅

[619: マンション検討中さん]

ライオンズ宮前平マスターヒルズ　宮前平駅7分　築1年+が約坪310万
プラウド鷺沼テラス　鷺沼駅10分　築2年+が坪約320万
新築プレミアムを考慮すると似たような仕様で出てくれば340万はついてもおかしくない。
たまプラのバースシティ（末永組）が350万。
350万ついてもメジャーブランド買いたい人はいる気がします。

[620: 検討板ユーザーさん]

そうなると鷺沼駅直結の再開発タワマンは坪400ぐらいいきそうですね、、
私には買えない

[621: マンション検討中さん]

>>620 検討板ユーザーさん
再開発タワマンだと一番下の階でもそこそこ行くでしょう。
そもそも田園都市線沿線にタワマンが少なくかつ駅直結で希少性が高い。
タワマンの供給が今後も田園都市線沿線で当面ないのであれば強気の価格で来てもおかしくないですね。
ドレッセタワー武蔵小杉、新綱島、南町田GBPあたりの価格見てると駅力を勘案すれば今現在新築売出が始まったとしてどのくらいの値段がつくかは想像できると思います。

[622: 評判気になるさん]

>>597 さん

第３期の3戸は1戸も売れなかったようです。
ホームページをみると、先着順11戸となっていました。竣工済みで、残り11戸は結構きつそうです。
ホームページが更新されて、先着順が8戸から11戸になっています。ローレル同様苦戦してる

[623: 通りがかりさん]

ま、値引きして捌くしかないよね
ローレルみたいに
既契約者には悪いけど

[624: マンション検討]

むしろ当初の東側の強気の値段がよくわからん

[625: 評判気になるさん]

正直、東向きにはキッチン収納とかインテリアオプション200万分とか仕様上のアドバンテージつけて早めに捌くべきだったと思うよ。
Bタイプ4,800万円は悪くないと思う。
価格的に目に優しいし西向きの最前面なので建物の自影に邪魔されないので単身・DINKSにはお得感ある。

[626: 匿名さん]

>>625 評判気になるさん
なんか業界の人の発言っぽいな

[627: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
7000万円で買えますかねえ…
私はもう少しするものと思ってお金貯めてますけど。
ここは思ってたよりも高かったので諦めました。

三菱は7800万円を想定してます。

[628: eマンションさん]

エクセレントシティ鷺沼でたね。同じく12分だけどただアドレスは有馬、、、通勤に駅まで上り坂なのはきついな～。肝心な価格は@315~だしいつのまにかここが安く見える時が来た。残り少ないし今ならまだチャンスあるか？

[629: 匿名さん]

>>628 eマンションさん
チャンスはもうありません。
ホームページ見てご覧なさい

[630: 口コミ知りたいさん]

こっちですか？

[631: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[632: マンション掲示板さん]

>>628 eマンションさん

先着順11戸ならまだ間に合うかも？ですね。

[633: ご近所さん]

西向きの2L、3L　マンション内でも坪単価の安い東向きの1部屋
残ってる中からならこの三択が一番、何を妥協して何を取りに行ったかが解りやすい。

[634: 評判気になるさん]

>>632 マンション掲示板さん

残り11戸で、ここにきてほとんど売れてませんから、年内に完売出来ればいいんじゃないでしょうか。下手すると、ローレル同様長引く可能性もあると思いますよ。

[635: マンション検討中さん]

>>628 eマンションさん
315万円/坪は高いですね…ほんと、このあたりはどうなっとると？たまプラーザ、あざみ野とともに、高杉エリアですったい

[636: 契約者]

エクセレントシティという比較材料でてきたから、ここも完売いくでしょう

[637: 通りがかりさん]

>>636 契約者さん
1人相撲では勝敗はつかず、相手がいてこそ切磋琢磨して競い合うことにより相乗効果が生まれますよね

[638: 匿名さん]

ここよりエクセレントシティのほうが優っている点はありますでしょうか？
見比べて迷っています…

[639: 通りがかりさん]

やはりこっちでした。

[640: 通りがかりさん]

>>638 匿名さん
結構前から建築計画あったんで気になってました。
今のところは
エクセレントウォーターが付いている
鷺沼小有馬中に近い
駐車場がやや多い
くらいかなと
仕様はグランドメゾンより上って事はそうそうないかと思います
広告の訴求が価格ですからね
そんなに3LDKの坪単価変わらないんじゃないですかね

[641: マンション検討中さん]

逆にグランドメゾンが優れている点は
全般的仕様(恐らく)
西側の場合、眺望
尾根沿いなので坂道がまだこちらのほうが楽
価格差なければ、こっちのほうがいい気はする。
3LDKの価格出ないとなんとも。

[642: マンション掲示板さん]

>>640 通りがかりさん
坪単価は30万前後こちらの方が安そうですね

[643: 通りがかりさん]

>>642 マンション掲示板さん
今残ってる2LDK東向きが坪250くらい
平均280くらいと言われてるようですが
エクセレントシティは1LDKか2LDKかわかりませんが最安値が坪310
平均いくつになりますかね？
30以上差がつきそうな。

[644: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
いやいや笑
川崎市で低層階70平米7800万って誰が買うんだよ笑
方角にもよるだろうけど条件悪い部屋は確実に6000万円台だろうよ。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん

確実にの根拠がわからんわ笑
少なくとも築浅中古の相場などに基づいて会話してる中に入るならそれなりの根拠出しましょうね

徒歩12分が280万/坪の時代に70㎡を駅10分以内で買うならいくらって話よ

[646: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん
普通の物件じゃ無いんですよ。
天下の三菱ですから。
三菱グループの実績ご存知ですか？

[647: 検討板ユーザーさん]

私は7800万は行き過ぎだと思いますが、6000万円台もそれはそれでないだろうなと思ってます。低層階/70㎡で7200万くらいのイメージです(根拠はないです笑)

[648: 匿名さん]

ローレル完売
積水も早くここを敗戦処理して溝の口営業に移りたいところ

[649: マンション検討中さん]

>>647 検討板ユーザーさん
あそこの立地、北西向きはほぼ日照当たりません。
北西向き、かつ1階、70平米、6800～6900万当たりが妥当かと。
また、徒歩12分で坪単価280とのことですが、積水はかなり仕様高いです。家事時短アイテムは魅力ですが、それだけ単価に乗ってると理解しましょう。小台の立地で、三菱はあそこまで仕様上げてこないでしょう。
鷺沼の駅周辺築浅中古の相場見て考えてます。

[650: マンコミュファンさん]

鷺沼の家ってなんでこんなに高いのかしら。

たまプラーザや二子玉川以東ならまだわかりますが、あざみ野や鷺沼がこんなに高いのは納得がいかず、マンションの販売会社さんに聞いてみようと思っています。