グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: マンション検討中さん]

最近のマンション高騰で、田園都市線沿線で買いたくても買えない方も来ているスレはここですか。

[522: 近隣住民]

>>521 マンション検討中さん
言い方…

[523: 検討板ユーザーさん]

その通りではあるよね。でもそんなマイナスな言い方ではなく、こんな相場の中で3LDK6000万以下かつ鷺沼で買えるココとかローレルとかはめちゃくちゃ有難いよね。

[524: マンコミュファンさん]

>>523 検討板ユーザーさん
そうそう、これから建築資材とかは上がるから物件のコストカットは進む
今のクオリティで欲しい人には助かる物件だよ

[525: 評判気になるさん]

世帯年収1500万くらいなんですが、まだ買える部屋残ってますかね、、？残りは高い部屋だけかな、、。

[526: 評判気になるさん]

>>525 評判気になるさん
複数の合算ですからリスクも複数倍でしょう

[527: 評判気になるさん]

>>526 評判気になるさん
妻は扶養内パートですからペアは考えてません。世帯年収はほとんど私です。

[528: マンコミュファンさん]

>>525 評判気になるさん
それだけあるなら他行きましょう
クレヴィアたまプラにキャンセル住戸出たのでそちらへgo

[529: マンション検討中さん]

>>527
先着順5戸、第三期も7月からだから買える部屋は残っているかと。1500万あれば25年でローンを組んでも8000万は借りられるから、浪費家でなければ余裕でしょう。好みの間取りがあるかどうかは別ですが。

[530: 検討板ユーザーさん]

減税あるし、35年で組むべきでしょう。
世帯年収1500であれば、9000万くらいまでは無理なく組めます。
1億超も借りることはできますが、大変だと思います。。。

[531: マンコミュファンさん]

まあ1億近くだせるならブランズあざみのの残り行くわな
冷やかしだろ、どうせ

[532: マンション検討中さん]

次、鷺沼で出てくるであろう小台もサレジオ跡地も、相当な値段で出してくるのは間違いない。

何かと買わない理由をつけていつまでも買わない、買えない人はたぶんもう一生新築マンションとは縁がない可能性すらある。

駅前にできるタワマンはいよいよ情報が出てき始めているが、坪単価420万オーバーからというとんでもない値段がつきそう。
それでも売れるんだよね、今って。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
西向きは残り少ないですが3つくらいはありました。テラス付きも残り１つでしたね。

[534: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンコミュファンさん
年齢、自己資金によって購入できる物件のランクは変わります

[535: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
そうですね。そうですね。

[536: マンション掲示板さん]

なんだよ
若葉マーク外したのか？
何が楽しくてやってるのか

[537: デベにお勤めさん]

>>532 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
いつも不思議なのですが、駅前のタワマン情報とか・・含め情報すごく早いのですが、皆様どうやって情報仕入れているんですか？
こちらのマンションの事ではなくて申し訳ありません。
鷺沼のタワマンは・・南町田と同じく定借というようなことも聞きましたが・・。

[538: 検討板ユーザーさん]

建築費が月ごとに上昇してるようなご時世なのに再開発のタワマンの価格なんて決まってるわけないです。420とかいう話はデマです。

[539: 匿名さん]

>>536 マンション掲示板さん

ルールが変わったの知らないの？
初心者マークは全て削除されてますよ
これからも、、、

[540: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん
この時期ですので個人的予想でしょうね。

[541: 匿名さん]

第三期販売予定の間取りのSタイプですが
柱が凸凹して居室に干渉していますね。
家具のレイアウト例を見ると
ベッドのある寝室とチェアのある空間に
分割する使い方でなるほどな、とは思いますが…

[542: 口コミ知りたいさん]

>>541 匿名さん

まだこれから第三期なんですね、、、最終期まではまだまだかな、、、

[543: マンコミュファンさん]

>>542 口コミ知りたいさん
あと何戸実際にはあるのか、未知数ですね。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンコミュファンさん
DISIMで見る限り先着未売出し含めて西7南5東7戸になってます
実際はもう少し減ってるかもですが

[545: マンション検討中さん]

>>544 残り10戸程度と聞きました。

[546: 評判気になるさん]

>>545 マンション検討中さん

先着順7戸、第３期3戸とホームページに出てますから残りは10戸だと思われます。

[547: 匿名さん]

>>546 評判気になるさん
第1期、第2期の販売戸数はどれくらいだったかご存知なのでしょうか？

[548: マンション掲示板さん]

>>547 匿名さん

76

[549: 名無しさん]

>>548 マンション掲示板さん
1期何次とかで販売されていました。
それほど多くなかったような、、、

[550: 通りがかりさん]

>>549 名無しさん
76ってのは単純に総戸数86から残り10を引いた数でしょう
期毎になんぼ売れたかなんて営業に聞かなわかりませんよ普通
一期の何次で細々売られているのは、一次売出し以降要望が入り次第そのように表記してるからなんじゃないですかね？
一期の売り上げが多くなかろうが残りは10みたいですよ
去年の末に住宅ローンの駆け込み需要はあったみたいですけどそれは二期ですかね

[551: 名無しさん]

エコ住宅の支援金も契約や申請に期限がありますから購入を決める方もいるかもですね。ここは対象になっているのでしょうか。

[552: 匿名さん]

今現在、少なくとも売残15戸
第2期26次販売って結構刻んでるけど第3期もそんな感じ？

[553: 検討板ユーザーさん]

>>552 匿名さん

確かに物件概要見ると第2期26次5戸がいきなり出てきて、第3期3戸、先着順7戸の計15戸の売残になってますね。
しかも第2期26次の登録締切が明日とか…
残数少なく見せたいのかもしれませんがあまりオープンな販売してないみたいですね。

[554: 評判気になるさん]

>>553 さん

気になる人は締切前だろうと後だろうと問合せするでしょう

[555: eマンションさん]

>>554 評判気になるさん
あなたは問い合わせしましたか？

[556: 周辺住民さん]

ちょっと坪単価盛れば、たまプラのバースシティ行ける。
グロスなら面積落とせばたまプラが視界に入ると、ここはどうしても面積が欲しい子育てファミリー向けってなるんだけど、そういう家族が入居するには通学利便も駐車場利便もケチがつきますね。
まあ積水さんも売り急いでるムードは全く無く普通に売れるでしょって割と強気で、その強気がそのまま通って売り切っちゃうんだろうな。

[557: 評判気になるさん]

>>555 eマンションさん
評判だけ興味があります

[558: ご近所さん]

>>556 周辺住民さん

本屋で見た週刊誌の通りかも
売り絞り

[559: 匿名さん]

>>557 評判気になるさん
ここの評判はどうですか？

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

このスレッドを最初からご覧になれば評判はわかると思います。

[561: マンコミュファンさん]

立地や利便性よりも、外観や内装、眺望などの見た目重視の人向けでしょう。SNS映えを狙うならいいんじゃないですかw

[562: 評判気になるさん]

完売まで残り10戸？これからが買い手優位です。価格交渉頑張ってください。

[564: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん

まだ引き渡し前ですので入居してからが正念場でしょう。

[566: 評判気になるさん]

>>564 匿名さん

入居してからマンションの値引き交渉するんですか？

[568: 匿名さん]

>>566 評判気になるさん

入居始まったのかしら

[570: 検討板ユーザーさん]

変なコメは全部元若葉、スルー推奨

[571: 検討板ユーザーさん]

変なコメは全部元若葉、スルー推奨

[572: 匿名さん]

落ち着いてじっくりと検討しようよ

[577: マンコミュファンさん]

[No.563～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
元若葉ってどういうことですか
今はベテランってこと？

[579: 口コミ知りたいさん]

建物内見学してきました。CG映えするマンションもある中で実際の建物はさすがグランドメゾンといった印象。今時このクオリティは気合い入ってる。残り少ないけど再開発もあるし条件いいものから無くなるのは目に見えてる。買わない選択肢もあるけど予算6500以下でコスパ求めるなら急いだ方がいい。

[580: 口コミ知りたいさん]

建物内見学してきました。CG映えするマンションもある中で実際の建物はさすがグランドメゾンといった印象。今時このクオリティは気合い入ってる。残り少ないけど再開発もあるし条件いいものから無くなるのは目に見えてる。買わない選択肢もあるけど予算6000ちょっとでコスパ求めるなら急いだ方がいい。

[581: 評判気になるさん]

>>580 口コミ知りたいさん
ご自身は急がないのですか

[582: eマンションさん]

>>581 評判気になるさん
あなたは急いでます?

[583: 口コミ知りたいさん]

>>582 eマンションさん
違う人から言われてもねえ

[584: 周辺住民さん]

もう6,000万じゃ買えないエリアになりそうです。
駅徒歩etcデメありますが新築じゃなきゃって方は急ぎましょう。
宮前平・宮崎台等でメジャー7の中古物件がポツポツ出始めたのでリセール等も考慮してという方はそちらを待つのも手です。
居住性はかなり高く建物そのものも悪くないです。（というより良い）
ネットスーパー等が発達してますので上手く活用してデメリットを回避するのも賢い生き方です。

[585: 匿名さん]

>>584 さん

中古はネットに出る前に購入を決めないとね

[586: 名無しさん]

>>585 匿名さん
確かに。ネットに出ること自体、人気物件ではないか、適正価額から大分オーバーしてるってことですよね。

[587: 匿名さん]

>>586 名無しさん
それもあるとは思いますが、紙ベースからネット公開するのに数日のタイムラグがあると不動産屋が言ってました。
不動産店舗なら紙ベースを事前に見ることができるでしょう。

[588: 名無しさん]

夏の暑さで、ここの徒歩距離が更に気になるようになりました、、、。小中学も遠すぎて、夏の暑い日に厳しいですよね。スーパーも遠いし、、ネットスーパーって高いし、やっぱり不便。

[589: 名無しさん]

>>586 名無しさん
>>585
ネットに出る前にどうやって情報を得るのですか？

[590: 通りがかりさん]

>>589 名無しさん
悪徳な不動産屋は、売却の媒介契約を受けた時に、一般向けのネットサイトや、不動産屋向けのレインズという情報共有のシステムへの登録を遅らせて、自分の顧客で買主を探します。
その方が買主と売主の両方から仲介手数料を取れて儲かるからです。
レインズへの登録は、契約後1週間以内とか決まっていますが、そのギリギリに登録したりします。
不動産屋に声をかけておけば、ネットに出る前に情報を流してもらえたりします。
ちなみに、売主側と同じ不動産屋だと、大きな声では言えないですが、売主からの手数料が入るので、仲介手数料をまけてもらえたりする可能性もあります。
すぐに売れてしまう様な人気物件では難しいですが。

[591: 匿名さん]

>>590さん
事務手数料ということですか？

賃貸契約をする時、10％が手数料として取れるんですよね？
あと、修繕費など管理費なども。

マンションを借りるとき、1ヶ月ぴったりの金額ではなくて、何か月かの費用が必要で、手数料も取られて、思ったよりもかかったことがありました。
きっと今でも同じ計算ですよね？？

[592: 匿名さん]

>>589 名無しさん
このエリアを得意とする不動産業者に行って希望する条件を言ってみたら良いと思います。
土地や新築建売りも同じ。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん
>584さん以降で中古の話が出ていたので、賃貸でなく中古の話で、手数料は仲介手数料のことです。
普通は上限の3%+6万円のことが多いですが、売却する時に複数の不動産屋で競わせると半額とかにできると思います。
購入する時も、もう少し安ければ買うと言えば、売主に売却価格を下げてもらうのもありますが、更に不動産屋の仲介手数料も3%から下げてもらえる可能性があります。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
物件次第でしょう。誰も問合せすらないところならそれもあり

[595: マンション掲示板さん]

>>594 匿名さん
そうですね。
人気のない、または売主さんが強気で、値下げしない時しか使えないです。

[596: マンション検討中さん]

今は売り手市場で売り手に手数料減額提示してるところが結構有るみたいだから買う方で、まけてもらうなは厳しそう。もちろん、個々に条件思惑が違うのでチラッときいてみるのはありだと思う。

[597: マンション検討中さん]

第3期登録開始か。終盤戦になってきたのかな、今回の3部屋は条件の割に割安な部屋だからなかなか出なかったけどついに売り出し。いずれにせよ今の相場からしたら抽選だろうな。

[598: マンション掲示板さん]

>>596 マンション検討中さん
売主側の不動産屋は、他の不動産屋に買主を見つけられて、手数料が片方しか入らない位なら、売主と買主の両方から仲介手数料がもらえた方が良いので、下がれば買うという意志を見せれば、売主側の手数料を安くしていたとしても、下げてくれる可能性はありますよ。
もちろん、他社の客も含めた、高くても買うという人がいたらダメですが。

[599: マンション掲示板さん]

>>597 マンション検討中さん

竣工済・まもなく入居開始する物件で、先着順住戸もまだそれなりに抱えている比較的スローな販売進捗の中、いくら条件良いと言っても抽選するほど集まりますかね。そうなって欲しいという当事者の方々の願望でしたら気持ちは分からなくもないですが。

[600: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
コメントも人気なところだと難しいでしょう。

[601: 評判気になるさん]

>>599 マンション掲示板さん

先着順物件8戸が、なかなか売れないようです。
竣工済みですし、完売はかなり先になるかもしれません。

[602: 匿名さん]

>>601 評判気になるさん

期販売でない先着順は以前の期で売れ残った住戸と推察します。

[603: 名無しさん]

>>590 通りがかりさん
参考になりました！！不動産屋さんに出向いて見ます！

[604: 名無しさん]

>>592 匿名さん
なるほど！希望エリアの不動産屋さんですね。
休日に出向いて見ます。

[605: マンション掲示板さん]

色々意見あるけど隣駅の高速沿い物件が@350万円、(たまぷら感は相当薄い)ドレッセの中古も@300ちょっとの中で、新築かつ開発後の伸び代考えたら満足度高い。近鉄物件もようやく終わりそうだから一気に手出しやすくなりそう、、完璧を求めるなら価格にいとめをつけちゃだめね

[606: 通りがかりさん]

>>605 マンション掲示板さん
完璧求めるわけではないけど、高速沿いと、目の前の細い道かつその先行き止まりを許容できるかどうかですね。お友達を車で招待できないのと、ゴルフで送って貰うのも家の前で毎回Uターンさせるのが申し訳ないのが難点です。

[607: マンション掲示板さん]

大手デベと明確な競合関係に無いから強気だよな
野村、三井あたりに計画あれば売り急ぎで値引期待あったけどダンピングせずゆっくり売り切りかな

[608: 匿名さん]

メジャーよりも価格が安価な分、立地などに不便なところがあるのは仕方がない。

[609: マンション検討中さん]

東向きで眺望期待できないけどSタイプはこの住戸内では坪単価は抑えめですね。
割り切って価格と面積だけって選択もアリといえばアリ
ローレルの残り部屋と価格比べて安ければこっち、同じくらいなら坂１つ分ローレル

[610: ご近所さん]

>>608 匿名さん
グランドメゾンは安価なブランドではないですよ。
むしろ三井のパークホームズとかのほうが低仕様で安価な物件ありますね。

[611: 匿名さん]

>>610 ご近所さん
平均価格帯の比較をしてみると、、
特定の部屋ならあるでしょう
もちろんメジャーは広告宣伝費用はかなりなものだと承知しています。

[612: 検討板ユーザーさん]

ローレルも最終2戸（70㎡・3LDK）
4900万円台と6100万円台（最上階家具付）で交渉次第では値引きも期待できるので価格で見ればローレルかな。

そもそもメジャー７のブランドはこの様な辺境の変形地には手を出さない。

[613: 匿名さん]

イメージに合う物件に住まうには立地も重要なファクターということです

[614: マンション検討中さん]

>>612
ローレルは値引きしまくってようやくほぼ売り切った感じですね。不人気ルームがまだ少し残ってるようですが。値引きしたとは言え平均は5000万円台後半、（平均坪単価270万円）鷺沼徒歩11分にしては高いですけど、今後衰退していく駅も多い中で再開発が予定されてるのでこんなものでしょうか。

グランドメゾンは高級路線であまり値引きしないので、平均は6000前半になることでしょう。
田園都市線がブランドなのでその沿線の高級マンションということで、いま残っているところも1年程度で完売するものと思われます。

プラウド、ドレッセ、そしてこれから出てくるバウス（サレジオ跡地）は坪単価330程度かと思われますので相対的にここのお買い得度が際立っています。

[615: マンション検討中さん]

そして大本命の三菱社宅跡地にできる新築と駅直結のタワーマンション。
私は鷺沼で生まれ2歳から仙台（宮城野区）育ちですのでそこを狙っていますが、坪単価350超えたら(24坪以上希望）もう買えません。それ以下になることを祈りながら、今日も貯蓄をしています。

[616: マンション掲示板さん]

>>615 マンション検討中さん

タワーの方が坪350以下になることは考えづらいですね
東横線沿線の最近売り出しの新築価格見てると何となく相場予測できそうです

[617: マンション検討中]

三菱の方は低層階であれば7000万～(坪320)くらいから出そうな気がする。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん

グロスはともかく坪320は周辺中古見る限り相当なコストカットしないと厳しいでしょう
腐っても急行駅

[619: マンション検討中さん]

ライオンズ宮前平マスターヒルズ　宮前平駅7分　築1年+が約坪310万
プラウド鷺沼テラス　鷺沼駅10分　築2年+が坪約320万
新築プレミアムを考慮すると似たような仕様で出てくれば340万はついてもおかしくない。
たまプラのバースシティ（末永組）が350万。
350万ついてもメジャーブランド買いたい人はいる気がします。

[620: 検討板ユーザーさん]

そうなると鷺沼駅直結の再開発タワマンは坪400ぐらいいきそうですね、、
私には買えない