グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

おう！おまえもな！

[502: 匿名さん]

ドンマイ　ドンマイ

[503: 匿名さん]

ここでしたかぁ

[504: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンション検討中さん
その通りです
私の意図を正確に汲んでくれたようで何より

[505: 通りがかりさん]

もはやこの先しばらくは鷺沼駅徒歩10分前後までで6000万円を切るマンションなど出てきにくいかと。条件が良くない部屋は5380万円とかになってますが。

[506: マンション検討中さん]

>>505 通りがかりさん
いつまでも不動産バブルが続くとは考えにくい。
中長期的にはね
物の価格は上がるのに収入は変わらないのなら価格崩壊する社会になるでしょう
30年前を忘れるな

[507: 口コミ知りたいさん]

内覧の感じですと外装は上手く仕上がっています。
エレベータを降りると中庭吹き抜けの廊下になりますが東名の音は全く気になりません。
居室内に入っても二重サッシで対策は完璧というより１枚閉める段階で大半の音は遮断されていました。
バルコニーもきっちり仕上がっていましたし建具の歪みや施工不良等も大きなものはありませんでした。
西向住戸の日光の入り方という点ですと最も東名に近い側がどうしても壁になるので最前列の3戸以外は真南に太陽がある時の自然光の入り方がイメージ通りかどうかは個々人の感覚によるものが大きいでしょう。
反対に段々になっている突き出た住戸は前列角がどうしても視界に入ると思います。
その分部屋は広く間取りも使いやすくなっていると思います。
西向住戸であれば家族構成・予算等に合わせて皆さんが最良を選んだのであれば納得できる仕上がりになっているのではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>500 匿名さん
どうですか？あなたは購入しましたか？

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
初心者のものでしていろいろ情報を入手している状況です。よろしくお願いします。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
早く決めることを心待ちにしています
購入者の視点でコメントを期待しています

[511: 通りかがりさん]

このスレも
初心者マークの意味不コメ
ここの営業か購入者の上げコメ
評論家気取りのマウント取りコメ
ばかりで内容的に終了の気配
販売は続くけど

[512: 匿名さん]

>>511 通りかがりさん
どんなコメントならお好みでしょうか

[513: 評判気になるさん]

>>511 通りかがりさん
と
他のスレッドに移動するのですか？

[514: 匿名さん]

>>510 匿名さん

マークないんじゃ違うな
ご苦労

[515: 評判気になるさん]

先着順1戸売れたようです。物件概要をみると、残りは11戸でしょうか？早く完売すると良いですね。

[516: マンション検討中さん]

建物が出来上がってました。エントランまでの石壁だけでも格が違う雰囲気がひしひしと伝わってきます　まだ南向きの割安な部屋と東向きの広い部屋もあったので妻と相談してますがこれまでみた中では一番です。すぐ引っ越しができるのも考えるとタイミング的にもメリット大きいなあ

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

西向きは完売してましたか？

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
それならゲットだね

[519: 通りがかりさん]

西向きの眺望がとても良く、現地まで見に行ったのですが、まだ残りはありますかね？

[520: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん
yahoo不動産の物件概要見るとBとUが西向き

[521: マンション検討中さん]

最近のマンション高騰で、田園都市線沿線で買いたくても買えない方も来ているスレはここですか。

[522: 近隣住民]

>>521 マンション検討中さん
言い方…

[523: 検討板ユーザーさん]

その通りではあるよね。でもそんなマイナスな言い方ではなく、こんな相場の中で3LDK6000万以下かつ鷺沼で買えるココとかローレルとかはめちゃくちゃ有難いよね。

[524: マンコミュファンさん]

>>523 検討板ユーザーさん
そうそう、これから建築資材とかは上がるから物件のコストカットは進む
今のクオリティで欲しい人には助かる物件だよ

[525: 評判気になるさん]

世帯年収1500万くらいなんですが、まだ買える部屋残ってますかね、、？残りは高い部屋だけかな、、。

[526: 評判気になるさん]

>>525 評判気になるさん
複数の合算ですからリスクも複数倍でしょう

[527: 評判気になるさん]

>>526 評判気になるさん
妻は扶養内パートですからペアは考えてません。世帯年収はほとんど私です。

[528: マンコミュファンさん]

>>525 評判気になるさん
それだけあるなら他行きましょう
クレヴィアたまプラにキャンセル住戸出たのでそちらへgo

[529: マンション検討中さん]

>>527
先着順5戸、第三期も7月からだから買える部屋は残っているかと。1500万あれば25年でローンを組んでも8000万は借りられるから、浪費家でなければ余裕でしょう。好みの間取りがあるかどうかは別ですが。

[530: 検討板ユーザーさん]

減税あるし、35年で組むべきでしょう。
世帯年収1500であれば、9000万くらいまでは無理なく組めます。
1億超も借りることはできますが、大変だと思います。。。

[531: マンコミュファンさん]

まあ1億近くだせるならブランズあざみのの残り行くわな
冷やかしだろ、どうせ

[532: マンション検討中さん]

次、鷺沼で出てくるであろう小台もサレジオ跡地も、相当な値段で出してくるのは間違いない。

何かと買わない理由をつけていつまでも買わない、買えない人はたぶんもう一生新築マンションとは縁がない可能性すらある。

駅前にできるタワマンはいよいよ情報が出てき始めているが、坪単価420万オーバーからというとんでもない値段がつきそう。
それでも売れるんだよね、今って。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
西向きは残り少ないですが3つくらいはありました。テラス付きも残り１つでしたね。

[534: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンコミュファンさん
年齢、自己資金によって購入できる物件のランクは変わります

[535: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
そうですね。そうですね。

[536: マンション掲示板さん]

なんだよ
若葉マーク外したのか？
何が楽しくてやってるのか

[537: デベにお勤めさん]

>>532 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
いつも不思議なのですが、駅前のタワマン情報とか・・含め情報すごく早いのですが、皆様どうやって情報仕入れているんですか？
こちらのマンションの事ではなくて申し訳ありません。
鷺沼のタワマンは・・南町田と同じく定借というようなことも聞きましたが・・。

[538: 検討板ユーザーさん]

建築費が月ごとに上昇してるようなご時世なのに再開発のタワマンの価格なんて決まってるわけないです。420とかいう話はデマです。

[539: 匿名さん]

>>536 マンション掲示板さん

ルールが変わったの知らないの？
初心者マークは全て削除されてますよ
これからも、、、

[540: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん
この時期ですので個人的予想でしょうね。

[541: 匿名さん]

第三期販売予定の間取りのSタイプですが
柱が凸凹して居室に干渉していますね。
家具のレイアウト例を見ると
ベッドのある寝室とチェアのある空間に
分割する使い方でなるほどな、とは思いますが…

[542: 口コミ知りたいさん]

>>541 匿名さん

まだこれから第三期なんですね、、、最終期まではまだまだかな、、、

[543: マンコミュファンさん]

>>542 口コミ知りたいさん
あと何戸実際にはあるのか、未知数ですね。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンコミュファンさん
DISIMで見る限り先着未売出し含めて西7南5東7戸になってます
実際はもう少し減ってるかもですが

[545: マンション検討中さん]

>>544 残り10戸程度と聞きました。

[546: 評判気になるさん]

>>545 マンション検討中さん

先着順7戸、第３期3戸とホームページに出てますから残りは10戸だと思われます。

[547: 匿名さん]

>>546 評判気になるさん
第1期、第2期の販売戸数はどれくらいだったかご存知なのでしょうか？

[548: マンション掲示板さん]

>>547 匿名さん

76

[549: 名無しさん]

>>548 マンション掲示板さん
1期何次とかで販売されていました。
それほど多くなかったような、、、

[550: 通りがかりさん]

>>549 名無しさん
76ってのは単純に総戸数86から残り10を引いた数でしょう
期毎になんぼ売れたかなんて営業に聞かなわかりませんよ普通
一期の何次で細々売られているのは、一次売出し以降要望が入り次第そのように表記してるからなんじゃないですかね？
一期の売り上げが多くなかろうが残りは10みたいですよ
去年の末に住宅ローンの駆け込み需要はあったみたいですけどそれは二期ですかね