グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[471: 評判気になるさん]

購入を検討しておりますが、マンションに行くまでに通る急坂（お地蔵さんのある公園手前）はみなさん普通に登る感じでしょうか。それとも別の迂回ルートがあるのでしょうか。

あの傾斜はさすがにドン引きでしたが、マンションの質はとても気に入っているので迷っております。電動自転車は持ってません。

[472: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
続けたい。ではなくて
続けるのです。

[473: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん
きっと買うことになるでしょう

[474: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん
普通に登ります。あの公園界隈に土日休日の昼間行けば解りますがかなりご高齢の方も普通に歩いてますよ。
「馬坂」で検索すれば解りますが溝の口の馬坂の上にもマンションって立ってて人が住んでいるんですよね。
流石にあのレベルだと私は無理ですが、この沿線だと程度の差はあれど坂はついてくる物件が多いですね。
内装グレードという20年後には交換される物にお金を払うようなところもありますが、入居数年の部屋内満足度だけで言えば近隣1のグレードといっても過言ではありません。
デメリットとメリットをしっかり把握した人が住む尖った物件かと思います。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん
富士見坂も皆さん登り降りしています。
いい運動です。

[476: 匿名さん]

>>473 匿名さん
あなたはもう買ったのですか？

[477: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん
もうすぐ竣工ですし、完売まであと一息ですかね。
物件概要を見ると、少なくとも10件くらいは残っていそうですが東向きは眺め相当悪いんでしょうか。

[478: 近隣住民]

宮前区の坂に慣れていないかたはどうですかね…このあたり出身だと当たり前なので坂が気になっているならやめたほうがいいかもしれないですね。
ちなみに電動自転車はあったほうが便利ですよ。もし小さいお子様がいらっしゃるなら必須です。

[479: 匿名さん]

>>476 匿名さん
電動自転車は所有していませんか、電動アシスト自転車はすでに買いましたよ

[480: 匿名さん]

>>478 近隣住民さん
子供も電動ですか？

[481: 近隣住民]

子供はほとんど普通の自転車です。

[482: 評判気になるさん]

結局、妥協しての決断をどこかでしないと永遠にどこの家も買えない気がする。
そうこうしているうちにさらに住宅価格は上がっていく。

[483: マンコミュファンさん]

>>482 評判気になるさん
すごく的を得ている。

[484: 近隣住民]

>>483 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。

[485: 評判気になるさん]

鷺沼はこれから駅前がすごく綺麗になる予定ですし、急行停車駅でもありますし、駅徒歩12分くらいであれば充分選択肢としてはこの物件はアリだと思います。

[486: 評判気になるさん]

駐車場だけ、気になっております。ドレッセやローレルはゲスト用の駐車場まであるのにこちらは階段下ってトンネル抜けたところになる可能性もあるとのことで。
クルマを手放そうか迷い中ですが、名古屋帰るのに新幹線よりもクルマの方が便利なんですよね…

[487: マンコミュファンさん]

>>486 評判気になるさん
駐車場立地という観点でいえば最悪レベルです
個人的には車あるならここもローレルも無しですね
車あるなら奥まった立地の取り回しの悪さは理解されてると思います

[488: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
車必須なら徒歩圏内ではないところを視野に入れてみるとどうでしょうか

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
駐車場だけ、本当にもったいないですよね。
マンションはトータルすると良いと謂います、個人的には。

[490: 検討板ユーザーさん]

MRはすっかり成約後の商談ムードですね
私が行った際も40歳前後の方がテキパキとインテリアを選んでました
もう殆ど出来ているみたいなので入居手配で忙しそうなのか掲示板も静かになりました

[491: マンション検討中さん]

>>490 検討板ユーザーさん
買いたい方は既に買ったかと思います。
まだ買ってない方は小台の三菱待ちの方などかと思いますが、向こうはスペックを見るにつけ、グランドメゾン鷺沼コートクラスかと。一番狭い部屋で6400万円くらいからになりそうですね。

[492: 匿名さん]

駐車場は駐車場18台(機械式17台、身障者優先(平置)1台となっていますが
敷地内ではなく離れた場所になるのですか？
それとも敷地内以外にも駐車場が作られる予定という意味ですか？

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
すでに敷地内外に確保されてるようですよ。高速道路の下をくぐった目の前でした。高速の入り口までなら敷地内より比較的に近いようです。

[494: eマンションさん]

鷺沼のタワー坪420以上って噂上がってますね。引き渡しはかなり先だけど街のポテンシャルとしては大きいもの秘めてる。ちょうどいい街なのは確かだけどちょうどいい価格で買えるのは今だけになりそう。

[495: マンション検討中さん]

>>494 eマンションさん
田園都市線＆駅直＆タワーという希少性だけでもう少し値段はつきそうです。
立地は良くないので再開発に伴い、当物件のリセールが跳ね上がることは無いと思いますが、それでも鷺沼徒歩圏5千万円台で買える新築の最後のチャンスになるかもしれませんね。
間取りにもよりますが数年後に購入者が喜んでいる姿も十分想像できるようになりました。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
その輪の中に入らないのですか？

[497: マンション検討中さん]

>>494 eマンションさん
駅近の坪単価が上がっても、駅遠いとあまり波及しないので過度に期待しないほうが良いかと…
あのタワマン購入検討する層は、ここの物件が仮に築浅中古で売りに出てたとしても検討対象外でしょうし…

[498: マンション検討中さん]

売却時にキャピタルゲインが望める物件ではない。
そういう話ではなく、単純に再開発後は鷺沼エリアで3LDK6,000万切る新築マンションは(徒歩10分超だろうが)出てこないだろうから、そういう意味で長く住むことを考えている層にはお得だよねと思う。

[499: 通りがかりさん]

>>497 マンション検討中さん
タワマン好きな購買層は低層はお好みではないでしょう。
駅近便利なところをお探しでは？

[500: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
それでここを検討し続けているのですね
早く決めることを心待ちにしています
購入者の視点でコメントを期待しています。

[501: マンション検討中さん]

おう！おまえもな！

[502: 匿名さん]

ドンマイ　ドンマイ

[503: 匿名さん]

ここでしたかぁ

[504: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンション検討中さん
その通りです
私の意図を正確に汲んでくれたようで何より

[505: 通りがかりさん]

もはやこの先しばらくは鷺沼駅徒歩10分前後までで6000万円を切るマンションなど出てきにくいかと。条件が良くない部屋は5380万円とかになってますが。

[506: マンション検討中さん]

>>505 通りがかりさん
いつまでも不動産バブルが続くとは考えにくい。
中長期的にはね
物の価格は上がるのに収入は変わらないのなら価格崩壊する社会になるでしょう
30年前を忘れるな

[507: 口コミ知りたいさん]

内覧の感じですと外装は上手く仕上がっています。
エレベータを降りると中庭吹き抜けの廊下になりますが東名の音は全く気になりません。
居室内に入っても二重サッシで対策は完璧というより１枚閉める段階で大半の音は遮断されていました。
バルコニーもきっちり仕上がっていましたし建具の歪みや施工不良等も大きなものはありませんでした。
西向住戸の日光の入り方という点ですと最も東名に近い側がどうしても壁になるので最前列の3戸以外は真南に太陽がある時の自然光の入り方がイメージ通りかどうかは個々人の感覚によるものが大きいでしょう。
反対に段々になっている突き出た住戸は前列角がどうしても視界に入ると思います。
その分部屋は広く間取りも使いやすくなっていると思います。
西向住戸であれば家族構成・予算等に合わせて皆さんが最良を選んだのであれば納得できる仕上がりになっているのではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>500 匿名さん
どうですか？あなたは購入しましたか？

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
初心者のものでしていろいろ情報を入手している状況です。よろしくお願いします。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
早く決めることを心待ちにしています
購入者の視点でコメントを期待しています

[511: 通りかがりさん]

このスレも
初心者マークの意味不コメ
ここの営業か購入者の上げコメ
評論家気取りのマウント取りコメ
ばかりで内容的に終了の気配
販売は続くけど

[512: 匿名さん]

>>511 通りかがりさん
どんなコメントならお好みでしょうか

[513: 評判気になるさん]

>>511 通りかがりさん
と
他のスレッドに移動するのですか？

[514: 匿名さん]

>>510 匿名さん

マークないんじゃ違うな
ご苦労

[515: 評判気になるさん]

先着順1戸売れたようです。物件概要をみると、残りは11戸でしょうか？早く完売すると良いですね。

[516: マンション検討中さん]

建物が出来上がってました。エントランまでの石壁だけでも格が違う雰囲気がひしひしと伝わってきます　まだ南向きの割安な部屋と東向きの広い部屋もあったので妻と相談してますがこれまでみた中では一番です。すぐ引っ越しができるのも考えるとタイミング的にもメリット大きいなあ

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

西向きは完売してましたか？

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
それならゲットだね

[519: 通りがかりさん]

西向きの眺望がとても良く、現地まで見に行ったのですが、まだ残りはありますかね？

[520: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん
yahoo不動産の物件概要見るとBとUが西向き