グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

中古は高いですね、このあたり。
プラウド宮前平（宮前平徒歩6分）が6,980万円で坪300万円オーバーです。
この物件も南向き住戸は坪単価では大した差がないかもしれません。
私はこのマンションを買うなら西向き以外は選択肢に入れないですが坪単価は確かもう少し安かったはずです。
急行が止まらない駅の徒歩6分と急行停車駅の徒歩12分。
少し狭くなるけどグロスは優しめ。
それなりに買う理由を見つけることのできる物件だとは思いますよ。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
中古も条件がいいところはプレミア価格がつき新築時の販売価格に1千万程度の割り増し。あの頃買っておけばと考えることでしょう。

[423: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん
鷺沼から各駅でよければ、鷺沼からは比較的空いてますよー。準急と5分位しか変わらないし。という印象。
休日日中とかは、鷺沼が1時間に15本　準急・急行・各駅があるのに対して、宮前平とかは1時間に6本だけになるので、ちょい不便かも。
ただ、マンションの価値としては、宮前平・宮崎台の駅近マンションのほうが絶対手堅いですよね！！値段だされば！！

[424: 匿名さん]

急行・準急・各駅が本数多くても渋谷以降に行くのであれば、急ぎであれば急行一択だと思うので本数は6本。
私的には変わらないな

[425: 通りかがりさん]

駅徒歩10分以上かけて激混み急行に乗るのと駅近やや空き各停に乗るのどっちが幸せなんだろ。通勤時間数分の違いだけど。

タワマンできたら急行の混雑は更に悲惨な事になるかも。それ避けて各停乗る人も増えそう。

今もそうしてる人結構いるのでは。

[426: 近隣マンション購入者]

素敵なマンションですね。そろそろ竣工ですが、若干売れ残っているようですから、今が買い時かもしれません。経験では価格交渉がしやすいタイミングです。購入後もインテリア、クーラー、照明器具、引っ越し、火災保険などは指定業者は割高なので、直接業者に依頼すると安上がりです。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>425 通りかがりさん
鷺沼発の各停に座るために並んでいる人の多いこと
30分早く家を出れば到着は同じくらい

[428: 匿名さん]

>>426 近隣マンション購入者さん
煩わしさ、スピード、安心を求めるのなら指定業者に分がある。サービスの対価と考えることも大切でしょう。
特に引っ越しは条件を確認する必要があります。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>425 通りかがりさん

自分なら駅近各停かな
駅近の方が生活圏として買い物含めて便利そうだし
ちなみに宮前平の湯けむりの庄の隣に三菱が150戸程度のマンションを仕掛中
そのうちリリースされるかもね

[430: 匿名さん]

マンションは立地が全て　って良く言いますよね。駅近と駅遠だったら無理してでも駅近物件を薦めます。五分以内が基準かな。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
そりゃ好き好んで駅遠物件買う物好きはいませんよ…
私だって買えるなら、もっと駅近いブランズシティあざみ野買いたかった…
こことローレルコートは営業側から値引の提案ありましたが、東急の営業は値引きについて聞いても、一切無いですねーってけんもほろろな反応でした（泣）

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん

東急の営業は、ブランズは値引きはしないと言ってました。ローレルの値引きは知ってますが、ここも値引きするんですか、知りませんでした。

[433: マンション検討中さん]

こんなこと言ってしまえば本末転倒ですが、買えるならば皆駅近物件買いますよ、、
予算との兼ね合いでここを検討している人が多いのではないでしょうか

[434: 匿名さん]

>>429 検討板ユーザーさん
先日、専門紙に掲載されていましたね。
三菱地所レジデンス
「(仮称)宮前平2丁目計画」
7階建、3棟。12月着工、25年9月完成予定。154戸駐車場71台。
こことは被らないかな

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
手が届くのでしたら皆さんそうでしょう。
予算はさまざまでしょうから予算に見合った物件の中から選択することでしょう。

[436: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
同じく予算が潤沢にあるなら、私も都内駅近物件を買いたい。
予算限られ、かつ‘住心地’という面であれば、悪い選択肢てまないとも思う。

[437: マンション検討中さん]

駅近いとこがどうしてもいいなら江田駅の真ん前がここと価格的には被りますね。
完売しちゃったけど武蔵新城のアールブランもいい。
駅から歩いただけの眺望と天井高がきちんとあって内装しっかりのここ。
何かを捨てて何かを取らなきゃいかんのがこの価格帯。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
そうなんですよね。庶民はいくつか欲を捨てなきゃ新築なんて買えない時代ですよね。
私は、駅近より眺望等を取りますね。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん
10年前なら今より1000万は安かったな

[440: 匿名さん]

不動産バブルみたいな感じですが庶民の生活は物の値段が上がるが所得は横ばい。どこが儲けているの不思議でならない。

[441: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
近隣に住んでますが、立地は最高ですね。

[442: マンコミュファンさん]

あとどれくらい残っているのかな
個人的には東向きは凄く苦しい立地だと思います

[443: 名無しさん]

まぁここもローレルのこと言ってられないかもね。次の販売も２ヶ月延びたし

[444: マンコミュファンさん]

>>443 名無しさん
まあローレル程、配棟悪くないから大量に残ることは無いと思います

[445: マンション検討中さん]

>>442 マンコミュファンさん
上階でも眺望悪くてびっくりしました
西向きは評判通り、高台で見晴らし良かったのですが…
駅前物件なら目の前にマンション被っても売れますが、郊外の駅遠物件で眺望悪いとなるとリセールでも苦戦しそうです…

[446: 匿名さん]

>>441 評判気になるさん

トゥゲザー

[447: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
リセールする可能性は極めて少ないと思います。

[448: マンション掲示板さん]

引き渡しも近い、価格も現実的、再開発もある。残り少ないけど急げばまだ間に合うかも。電話したけど週末パンパンで予約できないしかなり動きあるみたい。現地見できたけどいいと思う人多いのは納得できる。

[449: 匿名さん]

>>434 匿名さん
坪340出してまで宮前平に欲しいかなー区役所も鷺沼に移っちゃうし…温泉大好きならまだしも…

[450: 通りがかりさん]

宮前平徒歩12分なら欲しくないけど5分なら欲しいかな。宮前平の人気が学区なのは明らか。

[451: 匿名さん]

>>449 匿名さん
エリアとしては宮前平、鷺沼の駅周辺は同じ
鷺沼から宮前平は歩ける範囲です。

[452: 匿名さん]

小台の三菱も工事始まりそうだし宮前平も始めて、この時期に三菱攻めてますね。
積水と違って何れも立地いいので宮崎台の様に順調に捌けるかも。

[453: マンション検討中さん]

とはいえ、建築費が高騰しているので、立地と相まって
3LDK7000万オーバーでしょうから購入可能層は限定されますね。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
予算という意味では
700万300万とかの組み合わせでも買えちゃいますから
たくさんいますよw

[455: ご近所さん]

>>452 匿名さん
あなた、ホントにつくづく小台の三菱が好きね～ｗ

[456: マンション検討中さん]

>>455 ご近所さん
セキスイ物件のスレッドに他社のメリット

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
契約者スレじゃなくて検討スレだから、競合物件の話題はいいのでは？
セキスイの話題に限定っていうなら、竣工間近のこのタイミングで、正直今更新しい話題も乏しいと思いますが

[458: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
7000万オーバーするかなぁ。戸数も多いし、捌くためにもうまく仕様と価格のバランス取ってくるんじゃないですか。まぁもう既に価格決まってるでしょうね。しかし、どちらの三菱もかなり先ですよね～。

[459: マンコミュファンさん]

さすがにこれから建つマンションともう立ち上がりそうなマンションが競合ってのは無理あると思いますよ
ローレルとかパークハウス川和町とか広域で並行検討してる物件の話ならまあ解りますが
営業さんから川和町見てる人多いって聞いて多少驚きましたが

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンコミュファンさん

私も他のマンションの営業さんから川和町見てる人多いだて聞きました。
人気なんですかね？

[461: 通りかがりさん]

完成間近の物件を検討すると言っても良い住戸は殆ど売れてて残りは微妙な住戸だけ。
ここも眺望を売りにしている西向きはほぼ完売で残りは眺望期待できない東と南向き住戸。
同じ眺望期待できないならこれからの駅近物件の中低層階を検討するのも待てる余裕がある人なら選択として有りなのでは。

駅近でもさすがに宮前区で低層階7000万円スタートは考えられないし、年内には販売情報も出て来ると思うけど。

それでも待つ余裕がなく予算的にもここに拘る人は多くのデメリット補うだけの値引き交渉してみては？リセール期待できないんだし。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 通りかがりさん

だからそれはスレ違いって言ってるじゃない
小台のスレができたらそちらでどうぞ

[463: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

マンマニ砲でしょうね

[464: 匿名さん]

>>461 通りかがりさん
ほとんどの人か売却せず住み続けると思います。保険みたいなことと認識しています。

[465: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
そりゃ転売目的で買うような物件じゃないから、皆住み続けたいでしょう
でも将来何が起こるかなんてわからないですからね
現にローレルの方はもう中古で売りに出してる人いますよ

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
それを言ったら戸建も賃貸も別な理由により住み続けることが困難なことがあると思います。だから保険のようなものなのです。入るか入らないかはあなた次第です。

[467: 匿名さん]

このマンションって人を選ぶマンションだなって思います。
建物の内外装や住み心地には文句無いけど綺麗なエントランス出て駐車場を横目に上り坂から一日を始めることになります。
ドレッセやローレルに比べて1つアップダウンが多いだけの意味については西向の超眺望しかない訳ですが西向だって隣の部屋の影になる部屋は採光面で100％満足できるか私には想像できない。
南向きは日が入りそうなのでまだいいけど東向はルーバルでもない限りちょっとしんどい。
でも視界に入る周辺建物より明らかにグレード高いだけで十分満足できる面はある。
隣に美しいドレッセのあるローレル、毎日あそこを見ながら帰宅するよりは余程マシとも言える。
買う意味を見出せる人が気持ちよく住む…意外と転売せずみんなまったり子育てできる穏健派のマンションに育つかもね。

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
駅から歩いてきて最後の坂、これだけがローレルよりもこちらの方がきつい。かなりの急坂ですね。ただ、あとは勝ってますね。私はこちらに決めました！

[469: マンコミュファンさん]

>>468 通りがかりさん
個人的にはローレルは比較にならなかったです
隣のドレッセがグレード高いし外廊下は東名横で相当うるさい
アールブラン武蔵新城、プラウドの新しい武蔵新城、クオス鷺沼の築浅中古と対比、早く入居できるこちらを選びました

[470: 評判気になるさん]

>>468 通りがかりさん
個人的には夜の雰囲気がかなり良かったです。公園過ぎると見える夜景はここのマンションならではのアプローチメリット。絶景です。