グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークでかなり進捗したみたいですね。通勤アクセスと街並みとのバランスも取れてる。引き渡し近いし普通にあり。

[402: マンション検討中さん]

>>399 評判気になるさん
・交通の便を全く考慮してない（ひたすら登り坂の徒歩12分はもはや駅徒歩圏内とは呼べない、大通りから入った所なのでバス便も不便、駐車場も少ない上に使い勝手悪い）
・近隣は住宅地で店はコンビニ位しかなく、買物でも坂の下の駅まで行く必要あり
・高速道路隣接

とにかく立地が悪いの一言に尽きます。すぐ近くのローレルコートも似たような立地なので大苦戦してます。

[403: 匿名さん]

>>402さん
12分をもはや徒歩圏内とは呼べないは言い過ぎでしょう
あと上り下りを繰り返す道のりですので、ひたすら登りも実地とは違うし坂の斜度も大したことは無いです
ネガ情報だって検討者には十分有用ですが客観性は担保した方がいい

残りは同意ですね
田園都市線はたまぷら以外は中古も含めて割高で成約まで時間かかってる様子です

[404: マンション検討中さん]

私も実際に現地まで歩きましたが、坂ばかりの神奈川県民からするとあれは「ひたすら登り坂」とは言わないかなと思いました。息切れもしなかったですし
ドレッセあたりから少しだけ傾斜きついですが許容範囲かと。
宮前平駅から宮前区役所までの坂のほうが何十倍もきついです

[405: マンション検討中さん]

>>404 さん

まぁこれは坂になれている市民の意見なので、広域検討されないのは分かります。
実際に歩かれてみてどう感じるか次第ですね
スーパーはネットスーパーあるし個人的に不便は感じません
駐車場は不便だと思うので車持ちにはきついですね

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん

直近では宮崎台のTPHやリビオ、宮前平のライオンズは竣工前に順調に完売しています。
何れも価格、立地、仕様をバランス良くまとめている感じで。

結局は用地取得含めてデベの力量次第というところでしょうか。

[407: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん
いずれも価格、立地、仕様、そして時期が違うから

[408: マンション検討中さん]

昨年モデルルーム訪問し高いなあと見送ったのですが、近頃ドレッセ等近隣中古も値上がりしているのを見ると新築でこの価格なら全然ありに思えてきました…。まだまだマンション高くなりそうですし、この辺で買っとくべきでしょうか。

[409: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
徒歩10分オーバーの時点で駅遠ですよ
鷺沼駅からタクシーでローレルと両方見学しましたが、車でも勾配感じるレベルで私はちょっと嫌だなって思いましたね（地元じゃないんで、全く坂耐性無いです）
こりゃ車無いとまともに生活できないなぁ…って思ってたら
、ローレルもこっちも駐車場戸数分確保されてなくて、ええ…この立地なのに…って思いました
地元出身の相方はこの程度の坂なんて気にならないって言ってたんで、慣れてしまえばなんとかなるのかもしれませんが…

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
このあたりでお求めになるのでしたらこちらはピッタリだと思いますよ。西の方に行けばより安価な物件はあるのですがそれはお好みではないのかなあと思います。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
それなら他をあたるのが賢明かと。
徒歩10分程度をそこそこ近いと言う人もいればイヤイヤ遠いでしょと言う人もいる。感じ方はそれぞれです。
ちなみに私は小学生の時、徒歩30分の通学でしたが良い思い出です。

[412: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
安くはないですが、周りも値上がりしていますし、中古より新築派なのであれば、現地の印象が悪くなければありかもですね。
フィーリングで、ちょっとでもムリ、と感じたら止めた方がよいかと。
今後の鷺沼の再開発もありますし、もうすぐ住めますし、永住前提なら判断を先送りされないほうが賢明かと。
408様の属性もわからず、かつ大事な人生なので、広範囲で検討できるならそれもありだと思います！

[413: マンション検討中さん]

田園都市沿線駅で坂NGでさがすのは少し難しいかもですね、、

[414: マンション検討中さん]

鷺沼に限らず、地元以外の人間にとっては、なぜこんなに坂だらけの場所がこんなに高いのか？と驚かれると思います。
そこが東急のブランド化のうまいところですね。

坂多い上に都心への通勤もかなり大変（距離は近いですが、混み方が異常）なので普通は大して値上がりも期待出来ないエリアかと思いますが、東急の戦略に乗って青葉台、たまプラーザを始めとして人気エリアになりました。
再開発も南町田グランベリーパークと、そして次は鷺沼か、という状況ですね。

渋谷、新宿、大手町などの都心へのアクセス自体は良好です。
駅徒歩12分も、それほど気にしない方であれば、マンションにも駅にもブランド力もありますし、利便性だけ我慢すればあとはお値段との相談ですね。

ただ、その肝心なお値段が高いと感じました。
たしかに急行停車駅ですが、6000万円オーバーがデフォ、値引きもあまり期待できないとなるとなかなか手が出ないかと。
普通のサラリーマンであれば（パワーカップルでなければ）5000万円台でもきついかと思います。
毎月20万円とかですよ、住処だけで。

私は残念ながら家は鹿島田に決めましたが、田園都市線も魅力的なので迷いましたよ。

[415: マンション検討中さん]

あ、あと！

この辺りは中古の値段も上がっています（再開発を先取り？）ので、相対的に新築のここが魅力的には映りました。

近くに買い物施設が乏しい、そして坂が多いのと、駅まで12分、中学校までは徒歩30分近くかかるのだけ（私学ならあまり関係無いのかしら）除けば、閑静な高級住宅街で駅前が綺麗になる、さらには都心まで30分から40分で行ける利便性もあってアリだと思いましたけどね。

川崎駅周辺よりも同じか、少し高いんですよ今のこの辺りは。南武線でもいい方はそちらもいいかとは思います。

[416: マンション検討中さん]

現鷺沼駅ユーザーですが、8時台の通勤ラッシュは本当にひどいです、
そのかわり鷺沼は6時台に始発が何個かあるので、時差出勤がOKの会社ならば通勤ストレスはかなり緩和されるかと思いますね
コートに関しては6000万円オーバーがデフォだった覚えがあるのですが、ここってそこまで高くないイメージでした
大体5000～5500ぐらいかなーって

[417: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
都内には四谷、渋谷、赤坂など
坂が多く、きついところが高いのはどうしてだろう

[418: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

別のところで家を決めたのに目移りするんですね
あちらで新しい生活を楽しんでください

[419: 匿名さん]

5000万円として自己資金が1000万としてローンが4000万。
35年変動金利なら月々いくらのお支払いになるかネットでシミュレーションしてみてください。
払えるくらい
かもしてれませんよ

[420: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
コロナ禍で時差通勤が流行り
6時台が以前より混んできました。
帰宅後がその分早く帰ることができる良い世の中になりました。

[421: 匿名さん]

中古は高いですね、このあたり。
プラウド宮前平（宮前平徒歩6分）が6,980万円で坪300万円オーバーです。
この物件も南向き住戸は坪単価では大した差がないかもしれません。
私はこのマンションを買うなら西向き以外は選択肢に入れないですが坪単価は確かもう少し安かったはずです。
急行が止まらない駅の徒歩6分と急行停車駅の徒歩12分。
少し狭くなるけどグロスは優しめ。
それなりに買う理由を見つけることのできる物件だとは思いますよ。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
中古も条件がいいところはプレミア価格がつき新築時の販売価格に1千万程度の割り増し。あの頃買っておけばと考えることでしょう。

[423: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん
鷺沼から各駅でよければ、鷺沼からは比較的空いてますよー。準急と5分位しか変わらないし。という印象。
休日日中とかは、鷺沼が1時間に15本　準急・急行・各駅があるのに対して、宮前平とかは1時間に6本だけになるので、ちょい不便かも。
ただ、マンションの価値としては、宮前平・宮崎台の駅近マンションのほうが絶対手堅いですよね！！値段だされば！！

[424: 匿名さん]

急行・準急・各駅が本数多くても渋谷以降に行くのであれば、急ぎであれば急行一択だと思うので本数は6本。
私的には変わらないな

[425: 通りかがりさん]

駅徒歩10分以上かけて激混み急行に乗るのと駅近やや空き各停に乗るのどっちが幸せなんだろ。通勤時間数分の違いだけど。

タワマンできたら急行の混雑は更に悲惨な事になるかも。それ避けて各停乗る人も増えそう。

今もそうしてる人結構いるのでは。

[426: 近隣マンション購入者]

素敵なマンションですね。そろそろ竣工ですが、若干売れ残っているようですから、今が買い時かもしれません。経験では価格交渉がしやすいタイミングです。購入後もインテリア、クーラー、照明器具、引っ越し、火災保険などは指定業者は割高なので、直接業者に依頼すると安上がりです。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>425 通りかがりさん
鷺沼発の各停に座るために並んでいる人の多いこと
30分早く家を出れば到着は同じくらい

[428: 匿名さん]

>>426 近隣マンション購入者さん
煩わしさ、スピード、安心を求めるのなら指定業者に分がある。サービスの対価と考えることも大切でしょう。
特に引っ越しは条件を確認する必要があります。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>425 通りかがりさん

自分なら駅近各停かな
駅近の方が生活圏として買い物含めて便利そうだし
ちなみに宮前平の湯けむりの庄の隣に三菱が150戸程度のマンションを仕掛中
そのうちリリースされるかもね

[430: 匿名さん]

マンションは立地が全て　って良く言いますよね。駅近と駅遠だったら無理してでも駅近物件を薦めます。五分以内が基準かな。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
そりゃ好き好んで駅遠物件買う物好きはいませんよ…
私だって買えるなら、もっと駅近いブランズシティあざみ野買いたかった…
こことローレルコートは営業側から値引の提案ありましたが、東急の営業は値引きについて聞いても、一切無いですねーってけんもほろろな反応でした（泣）

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん

東急の営業は、ブランズは値引きはしないと言ってました。ローレルの値引きは知ってますが、ここも値引きするんですか、知りませんでした。

[433: マンション検討中さん]

こんなこと言ってしまえば本末転倒ですが、買えるならば皆駅近物件買いますよ、、
予算との兼ね合いでここを検討している人が多いのではないでしょうか

[434: 匿名さん]

>>429 検討板ユーザーさん
先日、専門紙に掲載されていましたね。
三菱地所レジデンス
「(仮称)宮前平2丁目計画」
7階建、3棟。12月着工、25年9月完成予定。154戸駐車場71台。
こことは被らないかな

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
手が届くのでしたら皆さんそうでしょう。
予算はさまざまでしょうから予算に見合った物件の中から選択することでしょう。

[436: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
同じく予算が潤沢にあるなら、私も都内駅近物件を買いたい。
予算限られ、かつ‘住心地’という面であれば、悪い選択肢てまないとも思う。

[437: マンション検討中さん]

駅近いとこがどうしてもいいなら江田駅の真ん前がここと価格的には被りますね。
完売しちゃったけど武蔵新城のアールブランもいい。
駅から歩いただけの眺望と天井高がきちんとあって内装しっかりのここ。
何かを捨てて何かを取らなきゃいかんのがこの価格帯。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
そうなんですよね。庶民はいくつか欲を捨てなきゃ新築なんて買えない時代ですよね。
私は、駅近より眺望等を取りますね。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん
10年前なら今より1000万は安かったな

[440: 匿名さん]

不動産バブルみたいな感じですが庶民の生活は物の値段が上がるが所得は横ばい。どこが儲けているの不思議でならない。

[441: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
近隣に住んでますが、立地は最高ですね。

[442: マンコミュファンさん]

あとどれくらい残っているのかな
個人的には東向きは凄く苦しい立地だと思います

[443: 名無しさん]

まぁここもローレルのこと言ってられないかもね。次の販売も２ヶ月延びたし

[444: マンコミュファンさん]

>>443 名無しさん
まあローレル程、配棟悪くないから大量に残ることは無いと思います

[445: マンション検討中さん]

>>442 マンコミュファンさん
上階でも眺望悪くてびっくりしました
西向きは評判通り、高台で見晴らし良かったのですが…
駅前物件なら目の前にマンション被っても売れますが、郊外の駅遠物件で眺望悪いとなるとリセールでも苦戦しそうです…

[446: 匿名さん]

>>441 評判気になるさん

トゥゲザー

[447: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
リセールする可能性は極めて少ないと思います。

[448: マンション掲示板さん]

引き渡しも近い、価格も現実的、再開発もある。残り少ないけど急げばまだ間に合うかも。電話したけど週末パンパンで予約できないしかなり動きあるみたい。現地見できたけどいいと思う人多いのは納得できる。

[449: 匿名さん]

>>434 匿名さん
坪340出してまで宮前平に欲しいかなー区役所も鷺沼に移っちゃうし…温泉大好きならまだしも…

[450: 通りがかりさん]

宮前平徒歩12分なら欲しくないけど5分なら欲しいかな。宮前平の人気が学区なのは明らか。

[451: 匿名さん]

>>449 匿名さん
エリアとしては宮前平、鷺沼の駅周辺は同じ
鷺沼から宮前平は歩ける範囲です。

[452: 匿名さん]

小台の三菱も工事始まりそうだし宮前平も始めて、この時期に三菱攻めてますね。
積水と違って何れも立地いいので宮崎台の様に順調に捌けるかも。

[453: マンション検討中さん]

とはいえ、建築費が高騰しているので、立地と相まって
3LDK7000万オーバーでしょうから購入可能層は限定されますね。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
予算という意味では
700万300万とかの組み合わせでも買えちゃいますから
たくさんいますよw

[455: ご近所さん]

>>452 匿名さん
あなた、ホントにつくづく小台の三菱が好きね～ｗ

[456: マンション検討中さん]

>>455 ご近所さん
セキスイ物件のスレッドに他社のメリット

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
契約者スレじゃなくて検討スレだから、競合物件の話題はいいのでは？
セキスイの話題に限定っていうなら、竣工間近のこのタイミングで、正直今更新しい話題も乏しいと思いますが

[458: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
7000万オーバーするかなぁ。戸数も多いし、捌くためにもうまく仕様と価格のバランス取ってくるんじゃないですか。まぁもう既に価格決まってるでしょうね。しかし、どちらの三菱もかなり先ですよね～。

[459: マンコミュファンさん]

さすがにこれから建つマンションともう立ち上がりそうなマンションが競合ってのは無理あると思いますよ
ローレルとかパークハウス川和町とか広域で並行検討してる物件の話ならまあ解りますが
営業さんから川和町見てる人多いって聞いて多少驚きましたが

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンコミュファンさん

私も他のマンションの営業さんから川和町見てる人多いだて聞きました。
人気なんですかね？

[461: 通りかがりさん]

完成間近の物件を検討すると言っても良い住戸は殆ど売れてて残りは微妙な住戸だけ。
ここも眺望を売りにしている西向きはほぼ完売で残りは眺望期待できない東と南向き住戸。
同じ眺望期待できないならこれからの駅近物件の中低層階を検討するのも待てる余裕がある人なら選択として有りなのでは。

駅近でもさすがに宮前区で低層階7000万円スタートは考えられないし、年内には販売情報も出て来ると思うけど。

それでも待つ余裕がなく予算的にもここに拘る人は多くのデメリット補うだけの値引き交渉してみては？リセール期待できないんだし。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 通りかがりさん

だからそれはスレ違いって言ってるじゃない
小台のスレができたらそちらでどうぞ

[463: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

マンマニ砲でしょうね

[464: 匿名さん]

>>461 通りかがりさん
ほとんどの人か売却せず住み続けると思います。保険みたいなことと認識しています。

[465: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
そりゃ転売目的で買うような物件じゃないから、皆住み続けたいでしょう
でも将来何が起こるかなんてわからないですからね
現にローレルの方はもう中古で売りに出してる人いますよ

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
それを言ったら戸建も賃貸も別な理由により住み続けることが困難なことがあると思います。だから保険のようなものなのです。入るか入らないかはあなた次第です。

[467: 匿名さん]

このマンションって人を選ぶマンションだなって思います。
建物の内外装や住み心地には文句無いけど綺麗なエントランス出て駐車場を横目に上り坂から一日を始めることになります。
ドレッセやローレルに比べて1つアップダウンが多いだけの意味については西向の超眺望しかない訳ですが西向だって隣の部屋の影になる部屋は採光面で100％満足できるか私には想像できない。
南向きは日が入りそうなのでまだいいけど東向はルーバルでもない限りちょっとしんどい。
でも視界に入る周辺建物より明らかにグレード高いだけで十分満足できる面はある。
隣に美しいドレッセのあるローレル、毎日あそこを見ながら帰宅するよりは余程マシとも言える。
買う意味を見出せる人が気持ちよく住む…意外と転売せずみんなまったり子育てできる穏健派のマンションに育つかもね。

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
駅から歩いてきて最後の坂、これだけがローレルよりもこちらの方がきつい。かなりの急坂ですね。ただ、あとは勝ってますね。私はこちらに決めました！

[469: マンコミュファンさん]

>>468 通りがかりさん
個人的にはローレルは比較にならなかったです
隣のドレッセがグレード高いし外廊下は東名横で相当うるさい
アールブラン武蔵新城、プラウドの新しい武蔵新城、クオス鷺沼の築浅中古と対比、早く入居できるこちらを選びました

[470: 評判気になるさん]

>>468 通りがかりさん
個人的には夜の雰囲気がかなり良かったです。公園過ぎると見える夜景はここのマンションならではのアプローチメリット。絶景です。

[471: 評判気になるさん]

購入を検討しておりますが、マンションに行くまでに通る急坂（お地蔵さんのある公園手前）はみなさん普通に登る感じでしょうか。それとも別の迂回ルートがあるのでしょうか。

あの傾斜はさすがにドン引きでしたが、マンションの質はとても気に入っているので迷っております。電動自転車は持ってません。

[472: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
続けたい。ではなくて
続けるのです。

[473: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん
きっと買うことになるでしょう

[474: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん
普通に登ります。あの公園界隈に土日休日の昼間行けば解りますがかなりご高齢の方も普通に歩いてますよ。
「馬坂」で検索すれば解りますが溝の口の馬坂の上にもマンションって立ってて人が住んでいるんですよね。
流石にあのレベルだと私は無理ですが、この沿線だと程度の差はあれど坂はついてくる物件が多いですね。
内装グレードという20年後には交換される物にお金を払うようなところもありますが、入居数年の部屋内満足度だけで言えば近隣1のグレードといっても過言ではありません。
デメリットとメリットをしっかり把握した人が住む尖った物件かと思います。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん
富士見坂も皆さん登り降りしています。
いい運動です。

[476: 匿名さん]

>>473 匿名さん
あなたはもう買ったのですか？

[477: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん
もうすぐ竣工ですし、完売まであと一息ですかね。
物件概要を見ると、少なくとも10件くらいは残っていそうですが東向きは眺め相当悪いんでしょうか。

[478: 近隣住民]

宮前区の坂に慣れていないかたはどうですかね…このあたり出身だと当たり前なので坂が気になっているならやめたほうがいいかもしれないですね。
ちなみに電動自転車はあったほうが便利ですよ。もし小さいお子様がいらっしゃるなら必須です。

[479: 匿名さん]

>>476 匿名さん
電動自転車は所有していませんか、電動アシスト自転車はすでに買いましたよ

[480: 匿名さん]

>>478 近隣住民さん
子供も電動ですか？

[481: 近隣住民]

子供はほとんど普通の自転車です。

[482: 評判気になるさん]

結局、妥協しての決断をどこかでしないと永遠にどこの家も買えない気がする。
そうこうしているうちにさらに住宅価格は上がっていく。

[483: マンコミュファンさん]

>>482 評判気になるさん
すごく的を得ている。

[484: 近隣住民]

>>483 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。

[485: 評判気になるさん]

鷺沼はこれから駅前がすごく綺麗になる予定ですし、急行停車駅でもありますし、駅徒歩12分くらいであれば充分選択肢としてはこの物件はアリだと思います。

[486: 評判気になるさん]

駐車場だけ、気になっております。ドレッセやローレルはゲスト用の駐車場まであるのにこちらは階段下ってトンネル抜けたところになる可能性もあるとのことで。
クルマを手放そうか迷い中ですが、名古屋帰るのに新幹線よりもクルマの方が便利なんですよね…

[487: マンコミュファンさん]

>>486 評判気になるさん
駐車場立地という観点でいえば最悪レベルです
個人的には車あるならここもローレルも無しですね
車あるなら奥まった立地の取り回しの悪さは理解されてると思います

[488: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
車必須なら徒歩圏内ではないところを視野に入れてみるとどうでしょうか

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
駐車場だけ、本当にもったいないですよね。
マンションはトータルすると良いと謂います、個人的には。

[490: 検討板ユーザーさん]

MRはすっかり成約後の商談ムードですね
私が行った際も40歳前後の方がテキパキとインテリアを選んでました
もう殆ど出来ているみたいなので入居手配で忙しそうなのか掲示板も静かになりました

[491: マンション検討中さん]

>>490 検討板ユーザーさん
買いたい方は既に買ったかと思います。
まだ買ってない方は小台の三菱待ちの方などかと思いますが、向こうはスペックを見るにつけ、グランドメゾン鷺沼コートクラスかと。一番狭い部屋で6400万円くらいからになりそうですね。

[492: 匿名さん]

駐車場は駐車場18台(機械式17台、身障者優先(平置)1台となっていますが
敷地内ではなく離れた場所になるのですか？
それとも敷地内以外にも駐車場が作られる予定という意味ですか？

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
すでに敷地内外に確保されてるようですよ。高速道路の下をくぐった目の前でした。高速の入り口までなら敷地内より比較的に近いようです。

[494: eマンションさん]

鷺沼のタワー坪420以上って噂上がってますね。引き渡しはかなり先だけど街のポテンシャルとしては大きいもの秘めてる。ちょうどいい街なのは確かだけどちょうどいい価格で買えるのは今だけになりそう。

[495: マンション検討中さん]

>>494 eマンションさん
田園都市線＆駅直＆タワーという希少性だけでもう少し値段はつきそうです。
立地は良くないので再開発に伴い、当物件のリセールが跳ね上がることは無いと思いますが、それでも鷺沼徒歩圏5千万円台で買える新築の最後のチャンスになるかもしれませんね。
間取りにもよりますが数年後に購入者が喜んでいる姿も十分想像できるようになりました。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
その輪の中に入らないのですか？

[497: マンション検討中さん]

>>494 eマンションさん
駅近の坪単価が上がっても、駅遠いとあまり波及しないので過度に期待しないほうが良いかと…
あのタワマン購入検討する層は、ここの物件が仮に築浅中古で売りに出てたとしても検討対象外でしょうし…

[498: マンション検討中さん]

売却時にキャピタルゲインが望める物件ではない。
そういう話ではなく、単純に再開発後は鷺沼エリアで3LDK6,000万切る新築マンションは(徒歩10分超だろうが)出てこないだろうから、そういう意味で長く住むことを考えている層にはお得だよねと思う。

[499: 通りがかりさん]

>>497 マンション検討中さん
タワマン好きな購買層は低層はお好みではないでしょう。
駅近便利なところをお探しでは？

[500: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
それでここを検討し続けているのですね
早く決めることを心待ちにしています
購入者の視点でコメントを期待しています。

[501: マンション検討中さん]

おう！おまえもな！

[502: 匿名さん]

ドンマイ　ドンマイ

[503: 匿名さん]

ここでしたかぁ

[504: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンション検討中さん
その通りです
私の意図を正確に汲んでくれたようで何より

[505: 通りがかりさん]

もはやこの先しばらくは鷺沼駅徒歩10分前後までで6000万円を切るマンションなど出てきにくいかと。条件が良くない部屋は5380万円とかになってますが。

[506: マンション検討中さん]

>>505 通りがかりさん
いつまでも不動産バブルが続くとは考えにくい。
中長期的にはね
物の価格は上がるのに収入は変わらないのなら価格崩壊する社会になるでしょう
30年前を忘れるな

[507: 口コミ知りたいさん]

内覧の感じですと外装は上手く仕上がっています。
エレベータを降りると中庭吹き抜けの廊下になりますが東名の音は全く気になりません。
居室内に入っても二重サッシで対策は完璧というより１枚閉める段階で大半の音は遮断されていました。
バルコニーもきっちり仕上がっていましたし建具の歪みや施工不良等も大きなものはありませんでした。
西向住戸の日光の入り方という点ですと最も東名に近い側がどうしても壁になるので最前列の3戸以外は真南に太陽がある時の自然光の入り方がイメージ通りかどうかは個々人の感覚によるものが大きいでしょう。
反対に段々になっている突き出た住戸は前列角がどうしても視界に入ると思います。
その分部屋は広く間取りも使いやすくなっていると思います。
西向住戸であれば家族構成・予算等に合わせて皆さんが最良を選んだのであれば納得できる仕上がりになっているのではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>500 匿名さん
どうですか？あなたは購入しましたか？

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
初心者のものでしていろいろ情報を入手している状況です。よろしくお願いします。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
早く決めることを心待ちにしています
購入者の視点でコメントを期待しています

[511: 通りかがりさん]

このスレも
初心者マークの意味不コメ
ここの営業か購入者の上げコメ
評論家気取りのマウント取りコメ
ばかりで内容的に終了の気配
販売は続くけど

[512: 匿名さん]

>>511 通りかがりさん
どんなコメントならお好みでしょうか

[513: 評判気になるさん]

>>511 通りかがりさん
と
他のスレッドに移動するのですか？

[514: 匿名さん]

>>510 匿名さん

マークないんじゃ違うな
ご苦労

[515: 評判気になるさん]

先着順1戸売れたようです。物件概要をみると、残りは11戸でしょうか？早く完売すると良いですね。

[516: マンション検討中さん]

建物が出来上がってました。エントランまでの石壁だけでも格が違う雰囲気がひしひしと伝わってきます　まだ南向きの割安な部屋と東向きの広い部屋もあったので妻と相談してますがこれまでみた中では一番です。すぐ引っ越しができるのも考えるとタイミング的にもメリット大きいなあ

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

西向きは完売してましたか？

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
それならゲットだね

[519: 通りがかりさん]

西向きの眺望がとても良く、現地まで見に行ったのですが、まだ残りはありますかね？

[520: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん
yahoo不動産の物件概要見るとBとUが西向き

[521: マンション検討中さん]

最近のマンション高騰で、田園都市線沿線で買いたくても買えない方も来ているスレはここですか。

[522: 近隣住民]

>>521 マンション検討中さん
言い方…

[523: 検討板ユーザーさん]

その通りではあるよね。でもそんなマイナスな言い方ではなく、こんな相場の中で3LDK6000万以下かつ鷺沼で買えるココとかローレルとかはめちゃくちゃ有難いよね。

[524: マンコミュファンさん]

>>523 検討板ユーザーさん
そうそう、これから建築資材とかは上がるから物件のコストカットは進む
今のクオリティで欲しい人には助かる物件だよ

[525: 評判気になるさん]

世帯年収1500万くらいなんですが、まだ買える部屋残ってますかね、、？残りは高い部屋だけかな、、。

[526: 評判気になるさん]

>>525 評判気になるさん
複数の合算ですからリスクも複数倍でしょう

[527: 評判気になるさん]

>>526 評判気になるさん
妻は扶養内パートですからペアは考えてません。世帯年収はほとんど私です。

[528: マンコミュファンさん]

>>525 評判気になるさん
それだけあるなら他行きましょう
クレヴィアたまプラにキャンセル住戸出たのでそちらへgo

[529: マンション検討中さん]

>>527
先着順5戸、第三期も7月からだから買える部屋は残っているかと。1500万あれば25年でローンを組んでも8000万は借りられるから、浪費家でなければ余裕でしょう。好みの間取りがあるかどうかは別ですが。

[530: 検討板ユーザーさん]

減税あるし、35年で組むべきでしょう。
世帯年収1500であれば、9000万くらいまでは無理なく組めます。
1億超も借りることはできますが、大変だと思います。。。

[531: マンコミュファンさん]

まあ1億近くだせるならブランズあざみのの残り行くわな
冷やかしだろ、どうせ

[532: マンション検討中さん]

次、鷺沼で出てくるであろう小台もサレジオ跡地も、相当な値段で出してくるのは間違いない。

何かと買わない理由をつけていつまでも買わない、買えない人はたぶんもう一生新築マンションとは縁がない可能性すらある。

駅前にできるタワマンはいよいよ情報が出てき始めているが、坪単価420万オーバーからというとんでもない値段がつきそう。
それでも売れるんだよね、今って。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
西向きは残り少ないですが3つくらいはありました。テラス付きも残り１つでしたね。

[534: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンコミュファンさん
年齢、自己資金によって購入できる物件のランクは変わります

[535: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん
そうですね。そうですね。

[536: マンション掲示板さん]

なんだよ
若葉マーク外したのか？
何が楽しくてやってるのか

[537: デベにお勤めさん]

>>532 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
いつも不思議なのですが、駅前のタワマン情報とか・・含め情報すごく早いのですが、皆様どうやって情報仕入れているんですか？
こちらのマンションの事ではなくて申し訳ありません。
鷺沼のタワマンは・・南町田と同じく定借というようなことも聞きましたが・・。

[538: 検討板ユーザーさん]

建築費が月ごとに上昇してるようなご時世なのに再開発のタワマンの価格なんて決まってるわけないです。420とかいう話はデマです。

[539: 匿名さん]

>>536 マンション掲示板さん

ルールが変わったの知らないの？
初心者マークは全て削除されてますよ
これからも、、、

[540: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん
この時期ですので個人的予想でしょうね。

[541: 匿名さん]

第三期販売予定の間取りのSタイプですが
柱が凸凹して居室に干渉していますね。
家具のレイアウト例を見ると
ベッドのある寝室とチェアのある空間に
分割する使い方でなるほどな、とは思いますが…

[542: 口コミ知りたいさん]

>>541 匿名さん

まだこれから第三期なんですね、、、最終期まではまだまだかな、、、

[543: マンコミュファンさん]

>>542 口コミ知りたいさん
あと何戸実際にはあるのか、未知数ですね。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンコミュファンさん
DISIMで見る限り先着未売出し含めて西7南5東7戸になってます
実際はもう少し減ってるかもですが

[545: マンション検討中さん]

>>544 残り10戸程度と聞きました。

[546: 評判気になるさん]

>>545 マンション検討中さん

先着順7戸、第３期3戸とホームページに出てますから残りは10戸だと思われます。

[547: 匿名さん]

>>546 評判気になるさん
第1期、第2期の販売戸数はどれくらいだったかご存知なのでしょうか？

[548: マンション掲示板さん]

>>547 匿名さん

76

[549: 名無しさん]

>>548 マンション掲示板さん
1期何次とかで販売されていました。
それほど多くなかったような、、、

[550: 通りがかりさん]

>>549 名無しさん
76ってのは単純に総戸数86から残り10を引いた数でしょう
期毎になんぼ売れたかなんて営業に聞かなわかりませんよ普通
一期の何次で細々売られているのは、一次売出し以降要望が入り次第そのように表記してるからなんじゃないですかね？
一期の売り上げが多くなかろうが残りは10みたいですよ
去年の末に住宅ローンの駆け込み需要はあったみたいですけどそれは二期ですかね

[551: 名無しさん]

エコ住宅の支援金も契約や申請に期限がありますから購入を決める方もいるかもですね。ここは対象になっているのでしょうか。

[552: 匿名さん]

今現在、少なくとも売残15戸
第2期26次販売って結構刻んでるけど第3期もそんな感じ？

[553: 検討板ユーザーさん]

>>552 匿名さん

確かに物件概要見ると第2期26次5戸がいきなり出てきて、第3期3戸、先着順7戸の計15戸の売残になってますね。
しかも第2期26次の登録締切が明日とか…
残数少なく見せたいのかもしれませんがあまりオープンな販売してないみたいですね。

[554: 評判気になるさん]

>>553 さん

気になる人は締切前だろうと後だろうと問合せするでしょう

[555: eマンションさん]

>>554 評判気になるさん
あなたは問い合わせしましたか？

[556: 周辺住民さん]

ちょっと坪単価盛れば、たまプラのバースシティ行ける。
グロスなら面積落とせばたまプラが視界に入ると、ここはどうしても面積が欲しい子育てファミリー向けってなるんだけど、そういう家族が入居するには通学利便も駐車場利便もケチがつきますね。
まあ積水さんも売り急いでるムードは全く無く普通に売れるでしょって割と強気で、その強気がそのまま通って売り切っちゃうんだろうな。

[557: 評判気になるさん]

>>555 eマンションさん
評判だけ興味があります

[558: ご近所さん]

>>556 周辺住民さん

本屋で見た週刊誌の通りかも
売り絞り

[559: 匿名さん]

>>557 評判気になるさん
ここの評判はどうですか？

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

このスレッドを最初からご覧になれば評判はわかると思います。

[561: マンコミュファンさん]

立地や利便性よりも、外観や内装、眺望などの見た目重視の人向けでしょう。SNS映えを狙うならいいんじゃないですかw

[562: 評判気になるさん]

完売まで残り10戸？これからが買い手優位です。価格交渉頑張ってください。

[564: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん

まだ引き渡し前ですので入居してからが正念場でしょう。

[566: 評判気になるさん]

>>564 匿名さん

入居してからマンションの値引き交渉するんですか？

[568: 匿名さん]

>>566 評判気になるさん

入居始まったのかしら

[570: 検討板ユーザーさん]

変なコメは全部元若葉、スルー推奨

[571: 検討板ユーザーさん]

変なコメは全部元若葉、スルー推奨

[572: 匿名さん]

落ち着いてじっくりと検討しようよ

[577: マンコミュファンさん]

[No.563～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
元若葉ってどういうことですか
今はベテランってこと？

[579: 口コミ知りたいさん]

建物内見学してきました。CG映えするマンションもある中で実際の建物はさすがグランドメゾンといった印象。今時このクオリティは気合い入ってる。残り少ないけど再開発もあるし条件いいものから無くなるのは目に見えてる。買わない選択肢もあるけど予算6500以下でコスパ求めるなら急いだ方がいい。

[580: 口コミ知りたいさん]

建物内見学してきました。CG映えするマンションもある中で実際の建物はさすがグランドメゾンといった印象。今時このクオリティは気合い入ってる。残り少ないけど再開発もあるし条件いいものから無くなるのは目に見えてる。買わない選択肢もあるけど予算6000ちょっとでコスパ求めるなら急いだ方がいい。

[581: 評判気になるさん]

>>580 口コミ知りたいさん
ご自身は急がないのですか

[582: eマンションさん]

>>581 評判気になるさん
あなたは急いでます?

[583: 口コミ知りたいさん]

>>582 eマンションさん
違う人から言われてもねえ

[584: 周辺住民さん]

もう6,000万じゃ買えないエリアになりそうです。
駅徒歩etcデメありますが新築じゃなきゃって方は急ぎましょう。
宮前平・宮崎台等でメジャー7の中古物件がポツポツ出始めたのでリセール等も考慮してという方はそちらを待つのも手です。
居住性はかなり高く建物そのものも悪くないです。（というより良い）
ネットスーパー等が発達してますので上手く活用してデメリットを回避するのも賢い生き方です。

[585: 匿名さん]

>>584 さん

中古はネットに出る前に購入を決めないとね

[586: 名無しさん]

>>585 匿名さん
確かに。ネットに出ること自体、人気物件ではないか、適正価額から大分オーバーしてるってことですよね。

[587: 匿名さん]

>>586 名無しさん
それもあるとは思いますが、紙ベースからネット公開するのに数日のタイムラグがあると不動産屋が言ってました。
不動産店舗なら紙ベースを事前に見ることができるでしょう。

[588: 名無しさん]

夏の暑さで、ここの徒歩距離が更に気になるようになりました、、、。小中学も遠すぎて、夏の暑い日に厳しいですよね。スーパーも遠いし、、ネットスーパーって高いし、やっぱり不便。

[589: 名無しさん]

>>586 名無しさん
>>585
ネットに出る前にどうやって情報を得るのですか？

[590: 通りがかりさん]

>>589 名無しさん
悪徳な不動産屋は、売却の媒介契約を受けた時に、一般向けのネットサイトや、不動産屋向けのレインズという情報共有のシステムへの登録を遅らせて、自分の顧客で買主を探します。
その方が買主と売主の両方から仲介手数料を取れて儲かるからです。
レインズへの登録は、契約後1週間以内とか決まっていますが、そのギリギリに登録したりします。
不動産屋に声をかけておけば、ネットに出る前に情報を流してもらえたりします。
ちなみに、売主側と同じ不動産屋だと、大きな声では言えないですが、売主からの手数料が入るので、仲介手数料をまけてもらえたりする可能性もあります。
すぐに売れてしまう様な人気物件では難しいですが。

[591: 匿名さん]

>>590さん
事務手数料ということですか？

賃貸契約をする時、10％が手数料として取れるんですよね？
あと、修繕費など管理費なども。

マンションを借りるとき、1ヶ月ぴったりの金額ではなくて、何か月かの費用が必要で、手数料も取られて、思ったよりもかかったことがありました。
きっと今でも同じ計算ですよね？？

[592: 匿名さん]

>>589 名無しさん
このエリアを得意とする不動産業者に行って希望する条件を言ってみたら良いと思います。
土地や新築建売りも同じ。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん
>584さん以降で中古の話が出ていたので、賃貸でなく中古の話で、手数料は仲介手数料のことです。
普通は上限の3%+6万円のことが多いですが、売却する時に複数の不動産屋で競わせると半額とかにできると思います。
購入する時も、もう少し安ければ買うと言えば、売主に売却価格を下げてもらうのもありますが、更に不動産屋の仲介手数料も3%から下げてもらえる可能性があります。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
物件次第でしょう。誰も問合せすらないところならそれもあり

[595: マンション掲示板さん]

>>594 匿名さん
そうですね。
人気のない、または売主さんが強気で、値下げしない時しか使えないです。

[596: マンション検討中さん]

今は売り手市場で売り手に手数料減額提示してるところが結構有るみたいだから買う方で、まけてもらうなは厳しそう。もちろん、個々に条件思惑が違うのでチラッときいてみるのはありだと思う。

[597: マンション検討中さん]

第3期登録開始か。終盤戦になってきたのかな、今回の3部屋は条件の割に割安な部屋だからなかなか出なかったけどついに売り出し。いずれにせよ今の相場からしたら抽選だろうな。

[598: マンション掲示板さん]

>>596 マンション検討中さん
売主側の不動産屋は、他の不動産屋に買主を見つけられて、手数料が片方しか入らない位なら、売主と買主の両方から仲介手数料がもらえた方が良いので、下がれば買うという意志を見せれば、売主側の手数料を安くしていたとしても、下げてくれる可能性はありますよ。
もちろん、他社の客も含めた、高くても買うという人がいたらダメですが。

[599: マンション掲示板さん]

>>597 マンション検討中さん

竣工済・まもなく入居開始する物件で、先着順住戸もまだそれなりに抱えている比較的スローな販売進捗の中、いくら条件良いと言っても抽選するほど集まりますかね。そうなって欲しいという当事者の方々の願望でしたら気持ちは分からなくもないですが。

[600: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
コメントも人気なところだと難しいでしょう。