グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 口コミ知りたいさん]

歩いたけど、坂道きつくないですか？
こんな歩くんだ。。
マンションの利便性がないなって思った。
徒歩5分以内しかやっぱり無理だ。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 口コミ知りたいさん
その価値観大事です
資産性が問われる昨今、駅至近を優先されるならこだわり抜くのが正解です
近隣ですと江田駅至近と武蔵新城至近が動いてますので是非確認してみたらいいと思います

[363: 匿名さん]

古くから住んでる人に聞いたんですが、第二次大戦時、このあたり一体、陸軍の演習場で、鷺沼北公園に照空灯があったらしいです。事実は不明ですがサレジオの土壌汚染もそれに関係したものとも。除染済なので全く問題はありませんがね。

[364: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん

利便性がないところと言ってるところにコメントするのはどのような思惑があるのでしょうか

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
たまプラーザの山内中学校のところに当時、施設や宿舎があったと記録されています。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん
色んな価値観を書くくらいは良くない？
私は駅距離も坂も気にしないけど、そういう価値観を否定しにわざわざ来てる訳でもないなら書きこみくらいは自由だよ
むしろ客観視できていいくらい

[367: マンション掲示板さん]

他人の書き込みにイチャモンつけたいだけの人いますよね。

[368: 通りかがりさん]

初心者マーク匿名さんの煽りコメにいちいち反応しちゃダメよ～
せっかく誰も相手してなかったのに。
また絡んでくるから。

[369: 匿名さん]

>>367 マンション掲示板さん

イチャモンって言葉好きねー

[370: 匿名さん]

>>368 通りかがりさん
皆さん意見交換したくてたまらないのだと思います。

[371: 匿名さん]

何かお困りなのかしら、、、

[372: 通りかがりさん]

ほらね。

[373: 匿名さん]

マンションの前の道が行き止まりなのが少し気になります。車通りが少ないのはメリットですが防災面など問題ないのか。鷺沼四丁目ですが高速沿いのこの辺りは東急？の区画整理事業から外れた地区なんですかね。

[374: 名無しさん]

>>372 通りかがりさん

ホラを吹くのは感心しません。

[375: マンション検討中さん]

マンションが道路に面してなく車が中に入れないのが不便そう。
宅急便など大きな荷物の積み下ろし、ゴミ回収、消防・救急とか実際どうするんだろ。
旗竿地だから仕方ないけど業者さんや管理人さん、住民泣かせのランドプラン。
そのあたりの運用ってもう決まってるのかな。

[376: 名無しさん]

>>375 マンション検討中さん
駅距離より、この旗竿地の雰囲気というか整理されていない感じが気になります。雑然としていて、なんとなく暗い雰囲気を感じてしまいます。

[377: 通りがかりさん]

旗竿のジガタに関しては、奥行きあるアプローチになるよううまいことプランを作っているように感じました。出来上がりどうなるかはわかりませんが、CGを見た感じでは、さすが積水ハウスといった印象です。

[378: 評判気になるさん]

>>375 マンション検討中さん

車で買い物してきて、離れた駐車場から重たい荷物を持って、あの階段と坂道を歩いてマンションまで行くのはかなり大変です。雨の日なんかどうしたらいいんでしょうか。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 評判気になるさん
私だったら同居家族をまずはマンション前に荷物と一緒に下ろして駐車場まで回ります
もしくは割り切ってタクシー使います
生協、ネットスーパーなどを活用します
車利便を追求するなら、それだけでこの物件は排除ですが工夫出来る方は上記のように考えるでしょうね

[380: 匿名さん]

駐車場の件で結構キャンセル住戸出てるんでしょうか？

[381: マンション掲示板さん]

マンションに住んで不便な思いしたくないですよね。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん
これも価格と天秤にかけた結果でしょう。
ある人には魅力的だと思います。

[383: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん
車持ちにとってみれば魅力に乏しいマンションです。
反面車無しにとってみれば将来の機械式駐車場のメンテコスト増の負担軽減です。
母集団を選ぶことにはなりますがランニングが重くない中古マンションと捉えればコストベネフィットは相応にあるかと。

[384: 通りかがりさん]

住民板では早くも引越しで結構面倒な状況。
この道Ｕターンもできないし路駐も増えそうで近隣のマンションや駐車場利用者からクレーム来そう。
デベは売ったら終わりだから後の運用は管理組合にお任せなんだろうね。

[385: 匿名]

>>384 通りかがりさん

でた。いちいちネガティブ投稿。黙って検討から外せばいいだけ。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
レスしたくなる何かがあるのでしょう

[387: 匿名]

>>386 検討板ユーザーさん
そう思うなら大人しく他のパーフェクト物件見つけたらいかが？と。

[388: マンション掲示板さん]

嫉妬お疲れ様です！

[389: 匿名さん]

何しに鷺沼に？(笑)

[390: 名無しさん]

>>388 マンション掲示板さん

何に嫉妬するの？

[391: マンション掲示板さん]

>>390 名無しさん

いちいちネガティブ、食いつき投稿^ ^
何に嫉妬するの？笑

[392: マンション掲示板さん]

>>386 検討板ユーザーさん

初心者マークにご注意

[393: 匿名さん]

>>392 マンション掲示板さん
こちらを検討し始めましたか？
いいですよお

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
購入者ですか？

[395: 検討板ユーザーさん]

せめてディスポーザーがあればなぁ、、、

[396: 検討板ユーザーさん]

ここの真前のマンションが中古で出てますが新築プレミアムを推定するいい材料かなと思います

[397: マンション検討中さん]

>>396 検討板ユーザーさん
え、どこどこ？

[398: 通りがかりさん]

目の前のクオスでしょうね
南向きテラス付きとはいえ築4年で坪260近く
設備仕様は言うまでもなく、立地が大して変わらないし、明らかにクオスが高いと思いますが…

[399: 評判気になるさん]

このご時世に、駅徒歩圏内(しかも急行停車駅)で、手も出しやすい価格帯で、設備仕様もデザインも良いのに、販売に時間がかかってるのはなぜなんでしょうか、、、？現地近くには住んでないので、気になります、、、

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 評判気になるさん
マンション価格が上がって駅距離と資産性にシビアな方が増えたからだと思います
鷺沼北側は買い物施設や坂などわかりやすいウィークポイントありますから広域検討されないのが売れない原因かと

[401: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークでかなり進捗したみたいですね。通勤アクセスと街並みとのバランスも取れてる。引き渡し近いし普通にあり。

[402: マンション検討中さん]

>>399 評判気になるさん
・交通の便を全く考慮してない（ひたすら登り坂の徒歩12分はもはや駅徒歩圏内とは呼べない、大通りから入った所なのでバス便も不便、駐車場も少ない上に使い勝手悪い）
・近隣は住宅地で店はコンビニ位しかなく、買物でも坂の下の駅まで行く必要あり
・高速道路隣接

とにかく立地が悪いの一言に尽きます。すぐ近くのローレルコートも似たような立地なので大苦戦してます。

[403: 匿名さん]

>>402さん
12分をもはや徒歩圏内とは呼べないは言い過ぎでしょう
あと上り下りを繰り返す道のりですので、ひたすら登りも実地とは違うし坂の斜度も大したことは無いです
ネガ情報だって検討者には十分有用ですが客観性は担保した方がいい

残りは同意ですね
田園都市線はたまぷら以外は中古も含めて割高で成約まで時間かかってる様子です

[404: マンション検討中さん]

私も実際に現地まで歩きましたが、坂ばかりの神奈川県民からするとあれは「ひたすら登り坂」とは言わないかなと思いました。息切れもしなかったですし
ドレッセあたりから少しだけ傾斜きついですが許容範囲かと。
宮前平駅から宮前区役所までの坂のほうが何十倍もきついです

[405: マンション検討中さん]

>>404 さん

まぁこれは坂になれている市民の意見なので、広域検討されないのは分かります。
実際に歩かれてみてどう感じるか次第ですね
スーパーはネットスーパーあるし個人的に不便は感じません
駐車場は不便だと思うので車持ちにはきついですね

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん

直近では宮崎台のTPHやリビオ、宮前平のライオンズは竣工前に順調に完売しています。
何れも価格、立地、仕様をバランス良くまとめている感じで。

結局は用地取得含めてデベの力量次第というところでしょうか。

[407: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん
いずれも価格、立地、仕様、そして時期が違うから

[408: マンション検討中さん]

昨年モデルルーム訪問し高いなあと見送ったのですが、近頃ドレッセ等近隣中古も値上がりしているのを見ると新築でこの価格なら全然ありに思えてきました…。まだまだマンション高くなりそうですし、この辺で買っとくべきでしょうか。

[409: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
徒歩10分オーバーの時点で駅遠ですよ
鷺沼駅からタクシーでローレルと両方見学しましたが、車でも勾配感じるレベルで私はちょっと嫌だなって思いましたね（地元じゃないんで、全く坂耐性無いです）
こりゃ車無いとまともに生活できないなぁ…って思ってたら
、ローレルもこっちも駐車場戸数分確保されてなくて、ええ…この立地なのに…って思いました
地元出身の相方はこの程度の坂なんて気にならないって言ってたんで、慣れてしまえばなんとかなるのかもしれませんが…

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
このあたりでお求めになるのでしたらこちらはピッタリだと思いますよ。西の方に行けばより安価な物件はあるのですがそれはお好みではないのかなあと思います。