グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[311: マンション掲示板さん]

土砂災害は気になりません。この辺は地盤強いらしいですし。2019年の豪雨のときも二子玉川のマンションは大変でしたが鷺沼の高速沿いのマンションはびくともしませんでした。災害とは無縁の土地、心配するだけ無駄でしょう。

[312: 購入経験者さん]

>>310さん
土砂災害警戒区域とはもともと高低差5m以上かつ斜度30度以上の傾斜地が指定されます。
東京都建設局のHPですがここをよくお読みになると良いと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

>>311さん
地盤については特段強くはないように思います。
揺れやすさマップが市から出ていますが、比較的揺れやすい緑の区域かと。
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002403.html
ただ他サイトでは揺れにくい、液状化しにくいなどの評価もあるようですが…

[313: マンション検討中さん]

購入者です。
重要事項説明の際に、土砂災害警戒区域について、積水の方で工事したため、区域指定から外れるとの説明がありました。不安でしたら、一応営業の方に聞いてみてはどうでしょう。
洪水とも無縁ですし、災害面は気にしていません。

[314: マンション検討中さん]

313の者です。購入者同士でオプションの話などもしたいのですが、住民スレ(？タブ？)の方にはどうすれば書き込めるんでしょうか。こういうの素人でわからず。。。

[315: 通りがかり]

>>314 マンション検討中さん

先ず住民スレを立ててから。
下記参考まで（PCからでないとできないみたい）

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10236106290?...

[316: 名無しさん]

悪くないなぁと思いながらも、決め手にかけます、、
なんだろう？もう少し安ければ納得感あるのかな。
立地がなぁ、、、なんだかイマイチ、、、現地のごちゃごちゃ感かな。郊外、駅遠、なのに騒音と排ガス、ってのもなぁ。

[317: 名無しさん]

そんなに気になるところだらけならやめたほうがいいですね。高い買い物だし。

[318: 評判気になるさん]

>>316 名無しさん

鷺沼の最果てですから、、没近鉄のほうが立地がよく見えます。

[319: 名無しさん]

近鉄はいつも駅前で看板持ってる方がいて売れ残ってる感がすごいと近隣のかたは思ってる印象。急な坂の途中にあるし奇妙なトンネルもすぐそば。あそこ買うならドレッセの中古のほうが価値ありそう。

[320: まるこ]

>>312 購入経験者さん
ご丁寧にありがとうございます！(^^)

[321: 口コミ知りたいさん]

>>316 名無しさん
貴殿は、お辞めになった方がよいですよ。
物件選びはフィーリングも大事ですよ。
選べるなら、何件か新築・中古をみたら、譲れないポイントが分かってくるかと。

[322: 購入経験者さん]

>>314 マンション検討中さん
住民スレ立ててみましたのでお使いください。

[323: マンション検討中さん]

ローレルコートも見に行きましたが、こちらより1年早く分譲してたのにこちらよりもかなり多く残ってました。やっぱグランドメゾンのブランドは偉大ですね。

[324: 評判気になるさん]

コートは室内がかなり手抜き工事だったそうです。同じ業者だそうですから気をつけたほうがよさそうです。モデルルームや内覧会では気が付きにくいですから。

[325: マンション掲示板さん]

>>324 評判気になるさん

だったそうとはどこからのソースでしょう
同じ業者とは施工会社？専門工事会社？それとも2次？

[326: 匿名さん]

どこからの情報でしょうか？コート購入者様ですか？具体的にどのような手抜きだったのか教えて頂きたいです。

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
コートの検討板に記載があります
そこで聞いてみたらいいんじゃないでしょうか

[328: 匿名さん]

そもそもこの話題をふってきたのはどなたでしょう

[329: 引っ越し検討中]

ローレルと比べる人って一定数いそうですが２つ共通して言えるのは
西向きを選びたいという点
南向きだと特にローレルは視界はほぼドレッセ
坂を登ってきてマンションしか見えないんじゃ意味がないって感じました

もうほとんど出来上がっているので待たずに賃貸から動けるのは＋
もう少し高い、駅に近い物件を2.3見て自分は決めようかと思ってます

[330: eマンションさん]

このマンションにするならむしろ西側にしたいのは同意ですが、西側もうかなり売れてしまってるんですよね・・・
悩ましい

[331: 通りがかりさん]

西の3LDKって2LDKS含めて多くてもあと3戸しか無いんですね
東と南はこれからみたいですが…

[332: ご近所さん]

>>331 通りがかりさん
もう西側ってそんなにないんですね。。
年度末でバタバタしており、4月に入ってからと考えておりました。
着実に販売が進んでいるんですかね・・。

[333: マンション検討中さん]

先日現地に足を運んだところ外観が出来上がってきてた。あとは外側かな？ホームページのエントランスに向かうアプローチも形が見えてきてたけど屋根付きでカッコいい…さらに西側の夕焼けも綺麗でこれはいい。週末伺おうかと思います。

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
こんにちは、こちらの購入者です。私は自転車で、10分圏内でなんでも揃うこともポイントになりました。日常的に使うスーパードラッグスストアだけでなくインテリア、ホームセンター、家電量販店、100均、子供服、スーパー銭湯等々。利便性を取りつつ公園も多い環境はなかなか無いと思います。ぜひ参考になれば嬉しいです。あと、今は鷺沼で使える食事券ももらえるので駅周りの雰囲気もよくわかりますよ！

[335: 匿名さん]

物件概要を見ましたが、予定されていた外部の駐車場が利用できなくなっていたんですね。
代替えの駐車場は確保を検討しているとなっていますが、契約者さんにはもう何か連絡はありましたか？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
重要説明してもらいました 場所が変わったみたいですね ウチは車もたないですが希望があれば確保できるみたいですね

[337: 検討中さん]

>>336 口コミ知りたいさん
そうなんですね。具体的な場所はお聞きになってますか？
ご存知だったら教えていただけると助かります。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 検討中さん
横から失礼します。奥の階段降りて高速をくぐったころだと思います。もう何台か埋まってしまってるみたいですが

[339: 検討中さん]

>>338 マンコミュファンさん

>>337です。
情報ありがとうございます。高速の向こう側なんですね。

[340: 匿名さん]

外部の駐車場はマンションから少し距離があるようですが無事確保できたようで良かったですね。

話は変わりますが共用施設のワークラウンジはパーティションで仕切られたスペースが4席と、中央にコピー機が入る予定なんですかね。

[341: マンション検討中さん]

物件を見に行ったがかなり高級感があり格好良かった
重厚なデザインで好みです

[342: マンション検討中さん]

ここの東側ってどうなんですかね？
西側の個数が少なくなっているようなので東側も検討に入れようかと思いますが、やはり眺望は望めませんもんね。
検討されてる方いますか？

[343: マンション検討中さん]

東の南側の部屋は団地の廊下と対面ですね、
北側は庭？っぽいのが敷地内にあるので多少開けていると思います。
採光は悪いですが、西より価格抑えめなので検討している人もいるのではないでしょうか

[344: eマンションさん]

>>342 マンション検討中さん
西側のテラスラス1ですね。ルーバル付きの広い部屋もあと一つですしすぐ売れそう。東は眺望は抜けずとも3月末の午前中見せてもらった時は一面当たってましたね。冬至はキツイだろうけど今の時期で当たるなら価格考えたらかなりお得ではと。

[345: 通りがかりさん]

某スレッドで、こちらの物件のことで盛り上がってたので、私もみてきました。
めちゃくちゃ、かっこいい！
西側のバルコニーガラスが透明なのもよい。
南側の逆梁（？）も重厚感あって、かっこいい。
よいものを見させて頂きました！！

マンションサイドも、きちんとタイルで仕上げており、某物件とは違うなーという印象です！

[346: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょうね
このマンション、全体的に実用使いしやすい間取りを眺望面でやや劣ったり自分の建物の影になるゾーンに配置しているので、どのプランを選んでも入居者の好みが色濃く反映されたものになるんじゃないでしょうか。

[347: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん

その分デザインの拘りが価格に乗っているとは思いますね。気に入ったなら満足度は高いと思いますし、リセール気にせず永住志向の層には合ってくると思います。が、駅徒歩を折り合う上での駐車場問題がネックですかね。外部契約の平置き駐車場は長い階段の往復が必要みたいですし。

[348: 評判気になるさん]

>>347 匿名さん
駐車場への階段と坂道は、ちょっと耐えられそうにありませんでした。駅まで歩いてみましたが、坂道の連続でこちらもかなり疲れました。坂道を歩くのが、苦にならない方には良いのかもしれないですが、、見送ります。

[349: 名無しさん]

先週ギャラリー行ってきました。率直な感想として電車アクセスは譲れないかつ住環境重視の方ならかなりいい出物だと感じました。最近の新築は妥協しがちな仕様もエリアトップクラスであることは間違い無いです。中古と比較しても割安感のある価格帯で入居も近いので条件合う人は多いのではと感じます。かなり売れていたので需要の高さは確認できました。高速の音が気にならなければ西向き。東向きは一部マンションと目線が被るようですがベランダではない。南向きは敷地形状をうまく活かし日当たり良好でした。

[350: マンション検討中さん]

モデルルーム見学前に一度現地に行ってきました。まだ植栽も入っておらず、建築途中ではありますが、皆さんおっしゃられたようにかなり外観の存在感が強かったです。
歩いていて周辺マンションとは明らかに異なる風格です。
立地は極端に好きな人と嫌いな人が分かれそうです(笑)。私も駅距離と坂は気になりましたが、のぼっただけの価値があるポジションかなと私自身はうけとめました。また明らかに周辺物件と比較して商品スペックが高いことが腹落ちを加速しました。ディスポーザーがないことは残念ですが、私は賃貸住み替えなので、まぁ許容できるかと。

[351: 名無しさん]

ここを購入するか、小台の三菱を待つか、悩みますね。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 名無しさん
ここより高いコートを十分買える予算と待てる時間の余裕があれば待つべきです
駅距離は重要な要素ですし、残り少なくなったここの間取りの中よりいい買い物になるのが確実です
ここの価格帯が予算と同水準なら待っても高くて買えないのも確実なように思えます

[353: 匿名さん]

言ってもここも5000～6000万円のお金突っ込むんだから残り住戸買うならよく考えた方が良さそう。
外観なんて凝ったものほど陳腐化するの早いし眺望もそのうち飽きる。
リセール考えず永住目的とは言ってもこの辺りはすぐ近くに商業施設やまとまった医療機関もなく若いうちは徒歩でがんばれてもシニアには住みづらい所。
マンションは利便性を買えとは言うけどそれはそれで間違いではないかも。

[354: マンション検討中さん]

そうは言っても利便性とったら高いからねぇ、今のマンション市況は特に
予算が限られている庶民には悪くない選択肢かなとも思うけど
マンション密集地帯だから出口は厳しい懸念はあるがね

[355: 匿名さん]

ここの物件買った時の住宅ローン控除って借入金限度額いくらで取れるのでしょうか。
親から購入資金を贈与してもらうのもあってZEHマンションをうたってるプラウド武蔵新城と迷っています。

[356: 匿名さん]

私なら候補が二つあるのなら両方に出向いてメリット、デメリットを確認するけどな

[357: マンコミュファンさん]

実際小台の三菱っていつ竣工なんでしょうね？
少なくとも今調べても情報出てこないから数年はかかるとすると両方出向くなんて無理ですね

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん
積水担当者に聞くと3000万が控除額と言ってましたよ～。

[359: 名無しさん]

>>357 マンコミュファンさん

2024年12月だったかと。
約3年弱、先ですね。

[360: 通りがかりさん]

>>357 マンコミュファンさん
このスレに24年12月31日完成と書き込みありますし、建築データバンクに情報は出てますね。

[361: 口コミ知りたいさん]

歩いたけど、坂道きつくないですか？
こんな歩くんだ。。
マンションの利便性がないなって思った。
徒歩5分以内しかやっぱり無理だ。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 口コミ知りたいさん
その価値観大事です
資産性が問われる昨今、駅至近を優先されるならこだわり抜くのが正解です
近隣ですと江田駅至近と武蔵新城至近が動いてますので是非確認してみたらいいと思います

[363: 匿名さん]

古くから住んでる人に聞いたんですが、第二次大戦時、このあたり一体、陸軍の演習場で、鷺沼北公園に照空灯があったらしいです。事実は不明ですがサレジオの土壌汚染もそれに関係したものとも。除染済なので全く問題はありませんがね。

[364: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん

利便性がないところと言ってるところにコメントするのはどのような思惑があるのでしょうか

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
たまプラーザの山内中学校のところに当時、施設や宿舎があったと記録されています。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん
色んな価値観を書くくらいは良くない？
私は駅距離も坂も気にしないけど、そういう価値観を否定しにわざわざ来てる訳でもないなら書きこみくらいは自由だよ
むしろ客観視できていいくらい

[367: マンション掲示板さん]

他人の書き込みにイチャモンつけたいだけの人いますよね。

[368: 通りかがりさん]

初心者マーク匿名さんの煽りコメにいちいち反応しちゃダメよ～
せっかく誰も相手してなかったのに。
また絡んでくるから。

[369: 匿名さん]

>>367 マンション掲示板さん

イチャモンって言葉好きねー

[370: 匿名さん]

>>368 通りかがりさん
皆さん意見交換したくてたまらないのだと思います。

[371: 匿名さん]

何かお困りなのかしら、、、

[372: 通りかがりさん]

ほらね。

[373: 匿名さん]

マンションの前の道が行き止まりなのが少し気になります。車通りが少ないのはメリットですが防災面など問題ないのか。鷺沼四丁目ですが高速沿いのこの辺りは東急？の区画整理事業から外れた地区なんですかね。

[374: 名無しさん]

>>372 通りかがりさん

ホラを吹くのは感心しません。

[375: マンション検討中さん]

マンションが道路に面してなく車が中に入れないのが不便そう。
宅急便など大きな荷物の積み下ろし、ゴミ回収、消防・救急とか実際どうするんだろ。
旗竿地だから仕方ないけど業者さんや管理人さん、住民泣かせのランドプラン。
そのあたりの運用ってもう決まってるのかな。

[376: 名無しさん]

>>375 マンション検討中さん
駅距離より、この旗竿地の雰囲気というか整理されていない感じが気になります。雑然としていて、なんとなく暗い雰囲気を感じてしまいます。

[377: 通りがかりさん]

旗竿のジガタに関しては、奥行きあるアプローチになるよううまいことプランを作っているように感じました。出来上がりどうなるかはわかりませんが、CGを見た感じでは、さすが積水ハウスといった印象です。

[378: 評判気になるさん]

>>375 マンション検討中さん

車で買い物してきて、離れた駐車場から重たい荷物を持って、あの階段と坂道を歩いてマンションまで行くのはかなり大変です。雨の日なんかどうしたらいいんでしょうか。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 評判気になるさん
私だったら同居家族をまずはマンション前に荷物と一緒に下ろして駐車場まで回ります
もしくは割り切ってタクシー使います
生協、ネットスーパーなどを活用します
車利便を追求するなら、それだけでこの物件は排除ですが工夫出来る方は上記のように考えるでしょうね

[380: 匿名さん]

駐車場の件で結構キャンセル住戸出てるんでしょうか？

[381: マンション掲示板さん]

マンションに住んで不便な思いしたくないですよね。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん
これも価格と天秤にかけた結果でしょう。
ある人には魅力的だと思います。

[383: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん
車持ちにとってみれば魅力に乏しいマンションです。
反面車無しにとってみれば将来の機械式駐車場のメンテコスト増の負担軽減です。
母集団を選ぶことにはなりますがランニングが重くない中古マンションと捉えればコストベネフィットは相応にあるかと。

[384: 通りかがりさん]

住民板では早くも引越しで結構面倒な状況。
この道Ｕターンもできないし路駐も増えそうで近隣のマンションや駐車場利用者からクレーム来そう。
デベは売ったら終わりだから後の運用は管理組合にお任せなんだろうね。

[385: 匿名]

>>384 通りかがりさん

でた。いちいちネガティブ投稿。黙って検討から外せばいいだけ。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
レスしたくなる何かがあるのでしょう

[387: 匿名]

>>386 検討板ユーザーさん
そう思うなら大人しく他のパーフェクト物件見つけたらいかが？と。

[388: マンション掲示板さん]

嫉妬お疲れ様です！

[389: 匿名さん]

何しに鷺沼に？(笑)

[390: 名無しさん]

>>388 マンション掲示板さん

何に嫉妬するの？

[391: マンション掲示板さん]

>>390 名無しさん

いちいちネガティブ、食いつき投稿^ ^
何に嫉妬するの？笑

[392: マンション掲示板さん]

>>386 検討板ユーザーさん

初心者マークにご注意

[393: 匿名さん]

>>392 マンション掲示板さん
こちらを検討し始めましたか？
いいですよお

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
購入者ですか？

[395: 検討板ユーザーさん]

せめてディスポーザーがあればなぁ、、、

[396: 検討板ユーザーさん]

ここの真前のマンションが中古で出てますが新築プレミアムを推定するいい材料かなと思います

[397: マンション検討中さん]

>>396 検討板ユーザーさん
え、どこどこ？

[398: 通りがかりさん]

目の前のクオスでしょうね
南向きテラス付きとはいえ築4年で坪260近く
設備仕様は言うまでもなく、立地が大して変わらないし、明らかにクオスが高いと思いますが…

[399: 評判気になるさん]

このご時世に、駅徒歩圏内(しかも急行停車駅)で、手も出しやすい価格帯で、設備仕様もデザインも良いのに、販売に時間がかかってるのはなぜなんでしょうか、、、？現地近くには住んでないので、気になります、、、

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 評判気になるさん
マンション価格が上がって駅距離と資産性にシビアな方が増えたからだと思います
鷺沼北側は買い物施設や坂などわかりやすいウィークポイントありますから広域検討されないのが売れない原因かと

[401: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークでかなり進捗したみたいですね。通勤アクセスと街並みとのバランスも取れてる。引き渡し近いし普通にあり。

[402: マンション検討中さん]

>>399 評判気になるさん
・交通の便を全く考慮してない（ひたすら登り坂の徒歩12分はもはや駅徒歩圏内とは呼べない、大通りから入った所なのでバス便も不便、駐車場も少ない上に使い勝手悪い）
・近隣は住宅地で店はコンビニ位しかなく、買物でも坂の下の駅まで行く必要あり
・高速道路隣接

とにかく立地が悪いの一言に尽きます。すぐ近くのローレルコートも似たような立地なので大苦戦してます。

[403: 匿名さん]

>>402さん
12分をもはや徒歩圏内とは呼べないは言い過ぎでしょう
あと上り下りを繰り返す道のりですので、ひたすら登りも実地とは違うし坂の斜度も大したことは無いです
ネガ情報だって検討者には十分有用ですが客観性は担保した方がいい

残りは同意ですね
田園都市線はたまぷら以外は中古も含めて割高で成約まで時間かかってる様子です

[404: マンション検討中さん]

私も実際に現地まで歩きましたが、坂ばかりの神奈川県民からするとあれは「ひたすら登り坂」とは言わないかなと思いました。息切れもしなかったですし
ドレッセあたりから少しだけ傾斜きついですが許容範囲かと。
宮前平駅から宮前区役所までの坂のほうが何十倍もきついです

[405: マンション検討中さん]

>>404 さん

まぁこれは坂になれている市民の意見なので、広域検討されないのは分かります。
実際に歩かれてみてどう感じるか次第ですね
スーパーはネットスーパーあるし個人的に不便は感じません
駐車場は不便だと思うので車持ちにはきついですね

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん

直近では宮崎台のTPHやリビオ、宮前平のライオンズは竣工前に順調に完売しています。
何れも価格、立地、仕様をバランス良くまとめている感じで。

結局は用地取得含めてデベの力量次第というところでしょうか。

[407: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん
いずれも価格、立地、仕様、そして時期が違うから

[408: マンション検討中さん]

昨年モデルルーム訪問し高いなあと見送ったのですが、近頃ドレッセ等近隣中古も値上がりしているのを見ると新築でこの価格なら全然ありに思えてきました…。まだまだマンション高くなりそうですし、この辺で買っとくべきでしょうか。

[409: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
徒歩10分オーバーの時点で駅遠ですよ
鷺沼駅からタクシーでローレルと両方見学しましたが、車でも勾配感じるレベルで私はちょっと嫌だなって思いましたね（地元じゃないんで、全く坂耐性無いです）
こりゃ車無いとまともに生活できないなぁ…って思ってたら
、ローレルもこっちも駐車場戸数分確保されてなくて、ええ…この立地なのに…って思いました
地元出身の相方はこの程度の坂なんて気にならないって言ってたんで、慣れてしまえばなんとかなるのかもしれませんが…

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
このあたりでお求めになるのでしたらこちらはピッタリだと思いますよ。西の方に行けばより安価な物件はあるのですがそれはお好みではないのかなあと思います。