グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
いい意見。

[302: 購入経験者さん]

まあ、完璧な物件なんてほぼ存在しないですし、物件のタイミングなんて一期一会ですから。
他を待てる人は待てば良くて、気に入れば買えばいいんです。
検討される方は並んでるメリットとデメリットだけ参考にすればいいと思いますね。

[303: 名無しさん]

基本的には300さんの意見に同意で、様子見も一つの選択肢。ただ、小台三菱は、少なくともコート並み(個人的にはコートより高いと思う)だよ。土地の仕入れ値抑えたからと言って、建築費はここ一年でみても上がってるし、10分圏内に新築の競合ないのに安く出す理由がない。彼らもビジネスでやってるんだから。小台検討できる層とここ検討する層は年収や資産背景が別だと思います。

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん

ここの検討者に対して随分失礼な物言いですね。

[305: 通りがかりさん]

まあでもこの物件、いろいろデメリットあるから鷺沼という立地にしては安いよね。

[306: マンション検討中さん]

隔地駐車場の件、HPで確認しました。
駅徒歩12分の立地の為、エリアとして一定の駐車場ニーズがあるように思いますが、戸数86戸に対して駐車場18台は少なすぎます。
私は車を所有しておりませんが、将来の売却や賃貸を想定した際、明らかにネックになるように感じました。

[307: 評判気になるさん]

あーだこーだ言っても売れてるみたいですね。
60戸くらいは済がついてます。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
車離れの時代ですからね、電車通勤利便の高い沿線ですからなおさら。空きがでて管理費値上げも怖いですし修繕金抑えられてるし大多数の人にはメリットのが多い気が…

[309: 名無しさん]

パーフェクトな物件を求める人は買わなければいいだけの事ですよ。
もともとこの辺りに住んでる人はメリットもデメリットも知ってますし新築で安いと思います。
土地感なく引っかかる点が多いなら他を考えたらいいと思います。

[310: まるこ]

>>293 名無しさん
検討を考えているものです！高速道路側の急斜面はとくに気にならないでしょうか？もともと土砂災害警戒区域と聞いて迷っています。

[311: マンション掲示板さん]

土砂災害は気になりません。この辺は地盤強いらしいですし。2019年の豪雨のときも二子玉川のマンションは大変でしたが鷺沼の高速沿いのマンションはびくともしませんでした。災害とは無縁の土地、心配するだけ無駄でしょう。

[312: 購入経験者さん]

>>310さん
土砂災害警戒区域とはもともと高低差5m以上かつ斜度30度以上の傾斜地が指定されます。
東京都建設局のHPですがここをよくお読みになると良いと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

>>311さん
地盤については特段強くはないように思います。
揺れやすさマップが市から出ていますが、比較的揺れやすい緑の区域かと。
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002403.html
ただ他サイトでは揺れにくい、液状化しにくいなどの評価もあるようですが…

[313: マンション検討中さん]

購入者です。
重要事項説明の際に、土砂災害警戒区域について、積水の方で工事したため、区域指定から外れるとの説明がありました。不安でしたら、一応営業の方に聞いてみてはどうでしょう。
洪水とも無縁ですし、災害面は気にしていません。

[314: マンション検討中さん]

313の者です。購入者同士でオプションの話などもしたいのですが、住民スレ(？タブ？)の方にはどうすれば書き込めるんでしょうか。こういうの素人でわからず。。。

[315: 通りがかり]

>>314 マンション検討中さん

先ず住民スレを立ててから。
下記参考まで（PCからでないとできないみたい）

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10236106290?...

[316: 名無しさん]

悪くないなぁと思いながらも、決め手にかけます、、
なんだろう？もう少し安ければ納得感あるのかな。
立地がなぁ、、、なんだかイマイチ、、、現地のごちゃごちゃ感かな。郊外、駅遠、なのに騒音と排ガス、ってのもなぁ。

[317: 名無しさん]

そんなに気になるところだらけならやめたほうがいいですね。高い買い物だし。

[318: 評判気になるさん]

>>316 名無しさん

鷺沼の最果てですから、、没近鉄のほうが立地がよく見えます。

[319: 名無しさん]

近鉄はいつも駅前で看板持ってる方がいて売れ残ってる感がすごいと近隣のかたは思ってる印象。急な坂の途中にあるし奇妙なトンネルもすぐそば。あそこ買うならドレッセの中古のほうが価値ありそう。

[320: まるこ]

>>312 購入経験者さん
ご丁寧にありがとうございます！(^^)