グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
安いとは思いませんでしたが、
現代では妥当だと思いました

[282: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見てきましたが設備の充実度がほかとは違いましたね。もっと下れば価格は抑えられるんでしょうけど、再開発も考えると今後鷺沼でこの価格帯に出会うことはないのかなと思うとかなり前向き検討です。ちなみに自転車置き場って先着順とかで取れたりするんでしょうか。

[283: 名無しさん]

自転車置き場は一台必ず確保されてますよ。営業の方に聞きました。
値段の近鉄と仕様のこちらで悩んでます。。。

[284: 評判気になるさん]

>>280 匿名さん

高いと思います。近隣のマンション同様値引き交渉した方が良いと思います。

[285: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
私も検討しましたよ。
グランドメゾンさんで高いとなると、田園都市線沿線を検討しているのであれば中古にいくかですかね。
どうしても新築が良ければ、近鉄さんのところでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

宮前区の住民ですが最近やっと再開発の具体的な計画について（遅れていますが再開発やりますという旨の）広報が届いていたので、やっと安心して購入に踏み切れそうかなと思っています。

[287: マンション検討中さん]

>>282 さん

同感です！私も物件前の坂や学校までの距離など気になる部分はあるものの、鷺沼で新築がこの価格帯で買えるのはもうここしかないのかなと思いました。同じ予算感でより良い条件を求めるなら横浜線やブルーラインの物件になってしまいますよね。

[288: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん
先月区役所で説明会やってましたけど、区の担当者が言っていたのは、再開発は既定路線とのことでした。
計画は決定？という質問に対して、はいと言われました。

[289: 匿名さん]

再開発楽しみですね。川崎市と東急のコラボなので武蔵小杉東急スクエアが参考になります。レストラン街とかできるかも

[290: 通りかがりさん]

ローレルじゃなくて敢えてここ選ぶ理由って何なの？

[291: 検討板ユーザーさん]

立地はどちらも東名沿いの騒音、コンビニすら遠くて微妙、徒歩2分の差でも関東関西ともグランドメゾンの方がブランド力はある。

[292: 購入者]

ローレルも見に行きましたが、マンションの外廊下が東名に面しているためかエントランスに入った瞬間からすごい音で気になりました。ローレルの東名沿いではないドレッセ向きの部屋は値引き考慮しても強気の値付けでしたし、それならば設備内装も気に入ったグランドメゾンのほうが良いかなと。

[293: 名無しさん]

283です。
ローレルコートと比べて…
歩いてみればわかるけど、駅距離の差はほぼ感じない。遠いと思う人はローレルコートも遠いと思うだろうし、歩ける人には誤差の範囲。仕様は明らかにこっちが優れている。立地はこっちのほうが高台で、高速から距離があるし、こっちは内廊下。トランクルームがある。このあたりがプラスかな。
マイナスは、値段と駐車場の数とディスポーザーの有無。
ディスポーザーは私はあまり気にしないので、こっちに傾きかけてます。

[294: 匿名さん]

>>290 通りかがりさん
住んだ後の住心地、オーナーとしての満足度は違う気がしますよ。
人それぞれ、求めるもののウェイトが違うので、ローレルはローレルで善いのでは？

[295: 周辺住民さん]

近鉄と比較すると確かに価格は高いと思いますが、周辺中古に比べれば新築という点で別段高くないのではないでしょうか。
近鉄は1年前でもお値段云々のお話は出ました。コロナ初期で販売自粛して時期も悪かったと思いますが・・・
MRで営業に積水とはグレードが違いますから、的なことを言われました。
結局高速前と徒歩分数、小中遠目を飲めるかどうかなんだと思います。

駅前再開発と言われてますが、この高速前あたりの地価が跳ね上がることなんてそうそうないでしょうし、リセールを望むなら駅近中古なりもっと違う所を探した方が良いと思います。

ちなみにヴィラは外廊下が内向きなだけで内廊下ではないです。
ディスポーザーなし、駐車場なしがネックですね。敷地外駐車場も今揉めてるようですし。

以下物件概要コピペ
「グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ」では、隔地駐車場として第三者所有の敷地（本物件敷地外）にご入居者様の駐車場を用意する予定で、弊社と隔地駐車場予定地の所有者間で賃貸借契約を締結しておりましたが、隔地駐車場予定地の所有者の都合により、当初予定していた当該敷地を本物件の隔地駐車場として利用できなくなりました。代替となる駐車場については確保を検討しております。

[296: マンション検討中さん]

ここの隔地駐車場予定地もいずれマンション用地になりそうだし、小台にも100戸規模の新築できそうだし急いでないなら少し様子見でもいいのでは。
最寄駅が鷺沼と言ってもここはほぼ郊外マンションの部類。焦って高速近の新築に飛びついても設備は綺麗でも騒音、排ガス、駐車場、買い物、通勤・通学など住んで不便に感じる要素が多すぎ。（買う前は夢見て見えてないけど）
それでも今、比較的優しい価格の新築を何が何でも掴みたい方はどうぞ‥‥なのかな。

[297: 購入者]

>>296 マンション検討中さん
購入者は把握したうえで購入してる方が多いと思いますよ。
ここのマンションのデメリット分かりやすいですし…
うちの場合、普段車を使わずテレワーク勤務で通勤なし、洗濯室内干しなのでそこまで不便に感じませんでした。
高速側は二重窓、室内は天井給気なので、窓を常に開けるようなご家庭でなければ、室内は快適なのではないでしょうか。
むしろ設備が良く、お部屋からの眺望も良くて駅から遠い分価格も優しめ、と恩恵の方が大きいと感じています。
万人受けの立地ではないと思うので、それぞれの生活スタイルや価値観で選べば良いのでは？と思います。

[298: 購入経験者さん]

小台の三菱が出たとしても、コート以下の価格で来るとは思えないですよね…
ましてや再開発タワマンなんて幾らになるか。

うちはここの高台で西の眺望と設備仕様を気に入って早々に購入しています。
当然デメリットは全部承知の上です。
実需で、ぼちぼちの値段で、鷺沼で、新築etc、メリットデメリットを勘案して購入する価値があると判断しました。
但しリセールは全く期待してません。
万人受けは全くしない、好き嫌いがはっきり分かれる物件ですから。

夢見て買うような物件ではなく、現実的な考えで買う人しかいないんじゃないですかねー

[299: ご近所さん]

>>296 マンション検討中さん
298の購入経験者さんが仰る通り、デメリットもあると思いますが
実需である以上（鷺沼でまさか利回りは気にしないですよね？）、設備仕様含めて気にいったのであれば買いかなと思います。
小台の三菱が出たとしても、入居は2024年、下手すると2025年になりますよね？
それまでに払うローン返済額、物価上昇を考えると（マンション価格大幅に下がらないと思います、下がる要素がない）、待つ理由はないのではというのが私の意見です。皆様の仰るデメリットが、あまり気にならないご家庭の方は。

[300: 匿名さん]

まぁ万人受けしない物件というのはそうなんでしょうね。第2期で第22次まで小出しで刻んで販売せざるを得ない状況なので。

小台の三菱も土地は系列企業の社宅跡地だから市場より仕入値安いはずで、春から工事が始まるので早ければ年内前半には概要出るかもしれません。

ここ買った方は納得の上でしょうが、これから検討される方はここに飛び付くか少し様子見というのは人それぞれ。
リモートワーク中心で立地や駐車場に拘らないなら別に鷺沼に拘る必要もないので他の沿線でより条件の良い物件を探すのも選択肢としてあるかもしれませんし。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
いい意見。

[302: 購入経験者さん]

まあ、完璧な物件なんてほぼ存在しないですし、物件のタイミングなんて一期一会ですから。
他を待てる人は待てば良くて、気に入れば買えばいいんです。
検討される方は並んでるメリットとデメリットだけ参考にすればいいと思いますね。

[303: 名無しさん]

基本的には300さんの意見に同意で、様子見も一つの選択肢。ただ、小台三菱は、少なくともコート並み(個人的にはコートより高いと思う)だよ。土地の仕入れ値抑えたからと言って、建築費はここ一年でみても上がってるし、10分圏内に新築の競合ないのに安く出す理由がない。彼らもビジネスでやってるんだから。小台検討できる層とここ検討する層は年収や資産背景が別だと思います。

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん

ここの検討者に対して随分失礼な物言いですね。

[305: 通りがかりさん]

まあでもこの物件、いろいろデメリットあるから鷺沼という立地にしては安いよね。

[306: マンション検討中さん]

隔地駐車場の件、HPで確認しました。
駅徒歩12分の立地の為、エリアとして一定の駐車場ニーズがあるように思いますが、戸数86戸に対して駐車場18台は少なすぎます。
私は車を所有しておりませんが、将来の売却や賃貸を想定した際、明らかにネックになるように感じました。

[307: 評判気になるさん]

あーだこーだ言っても売れてるみたいですね。
60戸くらいは済がついてます。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
車離れの時代ですからね、電車通勤利便の高い沿線ですからなおさら。空きがでて管理費値上げも怖いですし修繕金抑えられてるし大多数の人にはメリットのが多い気が…

[309: 名無しさん]

パーフェクトな物件を求める人は買わなければいいだけの事ですよ。
もともとこの辺りに住んでる人はメリットもデメリットも知ってますし新築で安いと思います。
土地感なく引っかかる点が多いなら他を考えたらいいと思います。

[310: まるこ]

>>293 名無しさん
検討を考えているものです！高速道路側の急斜面はとくに気にならないでしょうか？もともと土砂災害警戒区域と聞いて迷っています。

[311: マンション掲示板さん]

土砂災害は気になりません。この辺は地盤強いらしいですし。2019年の豪雨のときも二子玉川のマンションは大変でしたが鷺沼の高速沿いのマンションはびくともしませんでした。災害とは無縁の土地、心配するだけ無駄でしょう。

[312: 購入経験者さん]

>>310さん
土砂災害警戒区域とはもともと高低差5m以上かつ斜度30度以上の傾斜地が指定されます。
東京都建設局のHPですがここをよくお読みになると良いと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

>>311さん
地盤については特段強くはないように思います。
揺れやすさマップが市から出ていますが、比較的揺れやすい緑の区域かと。
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002403.html
ただ他サイトでは揺れにくい、液状化しにくいなどの評価もあるようですが…

[313: マンション検討中さん]

購入者です。
重要事項説明の際に、土砂災害警戒区域について、積水の方で工事したため、区域指定から外れるとの説明がありました。不安でしたら、一応営業の方に聞いてみてはどうでしょう。
洪水とも無縁ですし、災害面は気にしていません。

[314: マンション検討中さん]

313の者です。購入者同士でオプションの話などもしたいのですが、住民スレ(？タブ？)の方にはどうすれば書き込めるんでしょうか。こういうの素人でわからず。。。

[315: 通りがかり]

>>314 マンション検討中さん

先ず住民スレを立ててから。
下記参考まで（PCからでないとできないみたい）

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10236106290?...

[316: 名無しさん]

悪くないなぁと思いながらも、決め手にかけます、、
なんだろう？もう少し安ければ納得感あるのかな。
立地がなぁ、、、なんだかイマイチ、、、現地のごちゃごちゃ感かな。郊外、駅遠、なのに騒音と排ガス、ってのもなぁ。

[317: 名無しさん]

そんなに気になるところだらけならやめたほうがいいですね。高い買い物だし。

[318: 評判気になるさん]

>>316 名無しさん

鷺沼の最果てですから、、没近鉄のほうが立地がよく見えます。

[319: 名無しさん]

近鉄はいつも駅前で看板持ってる方がいて売れ残ってる感がすごいと近隣のかたは思ってる印象。急な坂の途中にあるし奇妙なトンネルもすぐそば。あそこ買うならドレッセの中古のほうが価値ありそう。

[320: まるこ]

>>312 購入経験者さん
ご丁寧にありがとうございます！(^^)

[321: 口コミ知りたいさん]

>>316 名無しさん
貴殿は、お辞めになった方がよいですよ。
物件選びはフィーリングも大事ですよ。
選べるなら、何件か新築・中古をみたら、譲れないポイントが分かってくるかと。

[322: 購入経験者さん]

>>314 マンション検討中さん
住民スレ立ててみましたのでお使いください。

[323: マンション検討中さん]

ローレルコートも見に行きましたが、こちらより1年早く分譲してたのにこちらよりもかなり多く残ってました。やっぱグランドメゾンのブランドは偉大ですね。

[324: 評判気になるさん]

コートは室内がかなり手抜き工事だったそうです。同じ業者だそうですから気をつけたほうがよさそうです。モデルルームや内覧会では気が付きにくいですから。

[325: マンション掲示板さん]

>>324 評判気になるさん

だったそうとはどこからのソースでしょう
同じ業者とは施工会社？専門工事会社？それとも2次？

[326: 匿名さん]

どこからの情報でしょうか？コート購入者様ですか？具体的にどのような手抜きだったのか教えて頂きたいです。

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
コートの検討板に記載があります
そこで聞いてみたらいいんじゃないでしょうか

[328: 匿名さん]

そもそもこの話題をふってきたのはどなたでしょう

[329: 引っ越し検討中]

ローレルと比べる人って一定数いそうですが２つ共通して言えるのは
西向きを選びたいという点
南向きだと特にローレルは視界はほぼドレッセ
坂を登ってきてマンションしか見えないんじゃ意味がないって感じました

もうほとんど出来上がっているので待たずに賃貸から動けるのは＋
もう少し高い、駅に近い物件を2.3見て自分は決めようかと思ってます

[330: eマンションさん]

このマンションにするならむしろ西側にしたいのは同意ですが、西側もうかなり売れてしまってるんですよね・・・
悩ましい