グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 購入者]

>>224 評判気になるさん
ご存じの通り尖った性質のマンションと思いますので、悩むポイントも多いと推察いたします。
また、ご質問等あれば答えられる範囲でお答えします。
余談ですがSUUMOの物件ページの取材レポートに購入者インタビューが出ていますね。（我が家ではありません）

[226: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[227: 匿名さん]

保育園が周辺に多くても入園できるとは限りませんからね。
待機児童の数え方も本当に待機している方しか数えないので、例えば一時的に認証保育園や認可外に預けている方は
待機児童としてカウントされないので、そういう方を含めるとかなりの数がいると思います。
保育園ができても、入園できる児童数も限られますし、幼稚園に入れる年齢までは激戦なんでしょう。

[228: 匿名さん]

認可外に行っている場合って、待機にカウントされないのですか汗
市町村によって全然カウント方法が違うと聞きますが、本当にそうなのですね・・・
良いことを聞きました。
今住んでいるところだと、認可外にいれていると逆にポイントが加算されるタイプなので特に。

[229: 購入者]

suumoのフリーペーパー横浜川崎版に薔薇のマーク着いた部屋の表で、本当かどうかはわかりませんが契約済み数が出てました、残り15戸くらいなんですね。
全然話題にならないマンションなので正直もっと売れてないと思ってました。
大きく売れ残りなさそうなので嬉しい事ではあるんですが。

[230: 通りがかりさん]

ここの機械式駐車場ってどのくらいの高さになりそうですか？

[231: 匿名さん]

自宅から駅までの距離が１０分以上もあるのか・・・と思うと遠いですね。
強気な価格帯もちょっとなぁと思いました。
でも、確かに周辺環境を見ると住みやすそうですし
歩くことが苦にならない人にはいいかもしれませんね。

[232: マンション検討中さん]

子育て世代にとって、うーん…というポイントが多いですね。決められた方はどんな層の方たちなんでしょうか。

[233: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
あと数年待てるのなら駅前にマンションが、

[234: ご近所さん]

>>233 マンション検討中さん
数年待てる&予算許せば、ですかね・・・笑
ココよりは間違いなく高いですでしょうし。

[235: 匿名さん]

駅前ではありませんが、小台の社宅跡地に三菱地所のマンション(100戸程)できますね。ここよりは駅近な分高そうですが。

[236: 匿名さん]

同じ三菱系の社宅跡地だから融通効くよね。
土地代もそれなりに融通効くといいけど。

宮前区のマンション開発って以前は野村が攻めてたけど最近は三菱が攻めてるぽい。
対してここで仕掛けてる関西デベは立地や価格設定がこなれてない感じ。

[237: 匿名さん]

レンジフードとお風呂の浴槽、トイレの自動洗浄可能は日常的な家事負担削減で
とてもいいですね。
マンション設備も汚れを落とすから汚れのつきにくい構造に変わってきていて
いい傾向だと思います。

[238: 匿名さん]

汚れがつきにくいのであってつかないわけではありません。汚れに対して細かい方は、定期的にクリーニングを入れるのでしょうね

[240: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん
周辺に新築が出ると相場も上がる時代。駅前の開発もあるし間違いなくここにとってはプラスでしょうね。少なくとも仕様面でグランドメゾンに勝てるマンションは少ないでしょうし、相対的に見て買いでしょ

[241: 匿名さん]

>>240 評判気になるさん
評判気になっているようですが、購入はいかがでしょうか

[242: 匿名さん]

やっぱり鷺沼も気になるよね。買ったの？

[243: 口コミ知りたいさん]

小台に三菱のマンションできるんですね。いつ頃でしょう？積水を検討してましたが、悩みますね。ブランドとしては三菱が上ですよね、、。

[244: 通りかがりさん]

>>243 口コミ知りたいさん

急いでないなら小台の三菱待ちに一票。
ブランドはもちろん立地や規模、プランもそっちの方が上。ここみたいに窮屈なランドプランじゃないだろうし。

価格はコート並かちょっと上くらいは見といた方がいいかも。

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
あちこちの掲示板で情報を入手して比較検討しています。
購入するかどうかはまだです。

[246: 匿名さん]

>>244 通りかがりさん
価格も上でしょう

[247: 匿名さん]

>>241 匿名さん
あなたはどうですか？購入はいかがですか？

[248: 通りがかりさん]

小台の三菱は電車車庫の前あたりですよね。
105戸で24年12月31日完成予定ですか。
鷺沼駅徒歩10分圏内で直近の宮崎台よりも高いだろうし比較するならヴィラじゃなくてコートやセンター北くらいの価格帯かな

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 通りがかりさん
宮崎台は駅徒歩5分の強みがありましたね。学校やスーパーなども近かった。その宮崎台が最多価格帯6000万台とすると、鷺沼だと最多価格帯6500万台てとこでしょうか。

[250: 匿名さん]

最寄駅は鷺沼駅だけど徒歩8分程度、学校・商業施設からもやや距離あり、グループ企業の社宅跡地というのもあるので価格はコートみたいに割高設定にはならないかも。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
三菱のは、どのくらいの土地面積なんですか？
24年12月31日は長いですね・・入居はもっと先で25年2～3月くらいでしょうか？

[252: 通りかがりさん]

敷地面積は約4,000㎡らしい。

[253: 周辺住民さん]

小台三菱は
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 9717.32 ㎡
建築面積 2100.64 ㎡
敷地面積 3894.85 ㎡
設計は木内建設で施工は未定のようですよ
ちなみにヴィラは
階数（地上） 6 階
階数（地下） 2 階
延床面積 9987.36 ㎡
建築面積 1897.12 ㎡
敷地面積 3163.79 ㎡

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 周辺住民さん
皆様、小台三菱の有益な情報ありがとうございます。
情報早いですね！
あまり鷺沼10分って感じではないですけど、とても気になります。

[256: 匿名さん]

>>255 評判気になるさん
あちこちで忘れた頃に話題になるよね
今はネットで知ることができますよ

[257: 匿名さん]

西側の眺望と比較的手の届きそうな価格に惹かれてかなり興味を持っているんですが、この辺りはリニアのルート真上ですよね。その辺はどう考えれば良いのでしょう。やはり陥没のリスクなどが出てくるんですかね……。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
大深度地下なんです。
高速の地下とは深さが違います。

[259: マンション掲示板さん]

だから絶対安心だと？100%安心だと断言か？

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
土木の専門家ですか？ただの受け売りですか？

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
建築を生業としているものです

[262: 匿名さん]

マンション立地はリニアルートの真上になってしまうんですか。
そう言えば東京都でリニアの地下トンネル工事をめぐり
工事差し止めを求め提訴したニュースを見ましたが、
あれも陥没や地盤沈下を予想した提訴だったみたいですね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
実害がないのに提訴とは？
かもしれないでは結果は予想できます。

[265: 匿名さん]

イーマンションの意見をどうぞ

[266: 周辺住民さん]

計画図等見てもリニアの真上というよりはギリギリ避けているくらいでしょうか
建設地の標高が75m程度で、トンネルの深さは地下50m程度のように資料から見えます。
このあたりの地盤で心配してたら中原や等々力など多摩川周辺のリニア予定地の土地は心配が尽きないですねー

[267: 匿名さん]

>>266 周辺住民さん

納得の説明ありがとうございます。

[269: 匿名さん]

知り合いがモデルルーム行ったみたいで話聞いたのですがここ売れてますねー
某近鉄に比べて条件の違いは歴然ですが、コートに比べて価格も抑えめ。
教育環境も評判いいエリアですからファミリーウケは得られてるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
で、あなたは？

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
ご自身は？

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
ご自身の知り合いの話でしょ
だから、あなたはどのように感じましたか？

[275: 匿名さん]

ファミリー受けは良さそうなのはいいのですが、
駅までが遠いのが気になるポイントかな
ここからだと皆さん、歩かれるのですよね？
駐輪場は停められるのか？？ってかんじで、不確定要素が多くて。

[276: 匿名さん]

駐輪場はいっぱいですよ。再開発でその辺変わるといいんですけどね。
駅から近い物件にこしたことはないわけですが、鷺沼の駅近物件は6000万後半から7000万時代に突入してますからね。。。。普通の家庭じゃ買えない。。。

[277: 匿名さん]

>>276さん
>>駐輪場はいっぱいですよ。
ありがとうございます。駐輪場、卒業と入学で、空きがある時期かもしれません。
今がチャンスかも。

再開発で駐輪場のスペースが増えるならいいなと感じます。
6000万円後半～7000万円って確実にインフレが進んでいます。
今は戸建ても高いですか？
今後、どんどん高くなっていきそうな予感がします。

[278: 評判気になるさん]

現地行きましたが、駅からの遠さと坂とマンションに囲まれた圧迫感のある狭い環境で対象外としました、東名の音も気になりました。

[279: 匿名さん]

気にいる物件に出会えるといいですね
おそらく高いでしょうけど

[280: 匿名さん]

この立地から考えると、かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。

実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。

プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。

一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
安いとは思いませんでしたが、
現代では妥当だと思いました

[282: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見てきましたが設備の充実度がほかとは違いましたね。もっと下れば価格は抑えられるんでしょうけど、再開発も考えると今後鷺沼でこの価格帯に出会うことはないのかなと思うとかなり前向き検討です。ちなみに自転車置き場って先着順とかで取れたりするんでしょうか。

[283: 名無しさん]

自転車置き場は一台必ず確保されてますよ。営業の方に聞きました。
値段の近鉄と仕様のこちらで悩んでます。。。

[284: 評判気になるさん]

>>280 匿名さん

高いと思います。近隣のマンション同様値引き交渉した方が良いと思います。

[285: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
私も検討しましたよ。
グランドメゾンさんで高いとなると、田園都市線沿線を検討しているのであれば中古にいくかですかね。
どうしても新築が良ければ、近鉄さんのところでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

宮前区の住民ですが最近やっと再開発の具体的な計画について（遅れていますが再開発やりますという旨の）広報が届いていたので、やっと安心して購入に踏み切れそうかなと思っています。

[287: マンション検討中さん]

>>282 さん

同感です！私も物件前の坂や学校までの距離など気になる部分はあるものの、鷺沼で新築がこの価格帯で買えるのはもうここしかないのかなと思いました。同じ予算感でより良い条件を求めるなら横浜線やブルーラインの物件になってしまいますよね。

[288: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん
先月区役所で説明会やってましたけど、区の担当者が言っていたのは、再開発は既定路線とのことでした。
計画は決定？という質問に対して、はいと言われました。

[289: 匿名さん]

再開発楽しみですね。川崎市と東急のコラボなので武蔵小杉東急スクエアが参考になります。レストラン街とかできるかも

[290: 通りかがりさん]

ローレルじゃなくて敢えてここ選ぶ理由って何なの？

[291: 検討板ユーザーさん]

立地はどちらも東名沿いの騒音、コンビニすら遠くて微妙、徒歩2分の差でも関東関西ともグランドメゾンの方がブランド力はある。

[292: 購入者]

ローレルも見に行きましたが、マンションの外廊下が東名に面しているためかエントランスに入った瞬間からすごい音で気になりました。ローレルの東名沿いではないドレッセ向きの部屋は値引き考慮しても強気の値付けでしたし、それならば設備内装も気に入ったグランドメゾンのほうが良いかなと。

[293: 名無しさん]

283です。
ローレルコートと比べて…
歩いてみればわかるけど、駅距離の差はほぼ感じない。遠いと思う人はローレルコートも遠いと思うだろうし、歩ける人には誤差の範囲。仕様は明らかにこっちが優れている。立地はこっちのほうが高台で、高速から距離があるし、こっちは内廊下。トランクルームがある。このあたりがプラスかな。
マイナスは、値段と駐車場の数とディスポーザーの有無。
ディスポーザーは私はあまり気にしないので、こっちに傾きかけてます。

[294: 匿名さん]

>>290 通りかがりさん
住んだ後の住心地、オーナーとしての満足度は違う気がしますよ。
人それぞれ、求めるもののウェイトが違うので、ローレルはローレルで善いのでは？

[295: 周辺住民さん]

近鉄と比較すると確かに価格は高いと思いますが、周辺中古に比べれば新築という点で別段高くないのではないでしょうか。
近鉄は1年前でもお値段云々のお話は出ました。コロナ初期で販売自粛して時期も悪かったと思いますが・・・
MRで営業に積水とはグレードが違いますから、的なことを言われました。
結局高速前と徒歩分数、小中遠目を飲めるかどうかなんだと思います。

駅前再開発と言われてますが、この高速前あたりの地価が跳ね上がることなんてそうそうないでしょうし、リセールを望むなら駅近中古なりもっと違う所を探した方が良いと思います。

ちなみにヴィラは外廊下が内向きなだけで内廊下ではないです。
ディスポーザーなし、駐車場なしがネックですね。敷地外駐車場も今揉めてるようですし。

以下物件概要コピペ
「グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ」では、隔地駐車場として第三者所有の敷地（本物件敷地外）にご入居者様の駐車場を用意する予定で、弊社と隔地駐車場予定地の所有者間で賃貸借契約を締結しておりましたが、隔地駐車場予定地の所有者の都合により、当初予定していた当該敷地を本物件の隔地駐車場として利用できなくなりました。代替となる駐車場については確保を検討しております。

[296: マンション検討中さん]

ここの隔地駐車場予定地もいずれマンション用地になりそうだし、小台にも100戸規模の新築できそうだし急いでないなら少し様子見でもいいのでは。
最寄駅が鷺沼と言ってもここはほぼ郊外マンションの部類。焦って高速近の新築に飛びついても設備は綺麗でも騒音、排ガス、駐車場、買い物、通勤・通学など住んで不便に感じる要素が多すぎ。（買う前は夢見て見えてないけど）
それでも今、比較的優しい価格の新築を何が何でも掴みたい方はどうぞ‥‥なのかな。

[297: 購入者]

>>296 マンション検討中さん
購入者は把握したうえで購入してる方が多いと思いますよ。
ここのマンションのデメリット分かりやすいですし…
うちの場合、普段車を使わずテレワーク勤務で通勤なし、洗濯室内干しなのでそこまで不便に感じませんでした。
高速側は二重窓、室内は天井給気なので、窓を常に開けるようなご家庭でなければ、室内は快適なのではないでしょうか。
むしろ設備が良く、お部屋からの眺望も良くて駅から遠い分価格も優しめ、と恩恵の方が大きいと感じています。
万人受けの立地ではないと思うので、それぞれの生活スタイルや価値観で選べば良いのでは？と思います。

[298: 購入経験者さん]

小台の三菱が出たとしても、コート以下の価格で来るとは思えないですよね…
ましてや再開発タワマンなんて幾らになるか。

うちはここの高台で西の眺望と設備仕様を気に入って早々に購入しています。
当然デメリットは全部承知の上です。
実需で、ぼちぼちの値段で、鷺沼で、新築etc、メリットデメリットを勘案して購入する価値があると判断しました。
但しリセールは全く期待してません。
万人受けは全くしない、好き嫌いがはっきり分かれる物件ですから。

夢見て買うような物件ではなく、現実的な考えで買う人しかいないんじゃないですかねー

[299: ご近所さん]

>>296 マンション検討中さん
298の購入経験者さんが仰る通り、デメリットもあると思いますが
実需である以上（鷺沼でまさか利回りは気にしないですよね？）、設備仕様含めて気にいったのであれば買いかなと思います。
小台の三菱が出たとしても、入居は2024年、下手すると2025年になりますよね？
それまでに払うローン返済額、物価上昇を考えると（マンション価格大幅に下がらないと思います、下がる要素がない）、待つ理由はないのではというのが私の意見です。皆様の仰るデメリットが、あまり気にならないご家庭の方は。

[300: 匿名さん]

まぁ万人受けしない物件というのはそうなんでしょうね。第2期で第22次まで小出しで刻んで販売せざるを得ない状況なので。

小台の三菱も土地は系列企業の社宅跡地だから市場より仕入値安いはずで、春から工事が始まるので早ければ年内前半には概要出るかもしれません。

ここ買った方は納得の上でしょうが、これから検討される方はここに飛び付くか少し様子見というのは人それぞれ。
リモートワーク中心で立地や駐車場に拘らないなら別に鷺沼に拘る必要もないので他の沿線でより条件の良い物件を探すのも選択肢としてあるかもしれませんし。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
いい意見。

[302: 購入経験者さん]

まあ、完璧な物件なんてほぼ存在しないですし、物件のタイミングなんて一期一会ですから。
他を待てる人は待てば良くて、気に入れば買えばいいんです。
検討される方は並んでるメリットとデメリットだけ参考にすればいいと思いますね。

[303: 名無しさん]

基本的には300さんの意見に同意で、様子見も一つの選択肢。ただ、小台三菱は、少なくともコート並み(個人的にはコートより高いと思う)だよ。土地の仕入れ値抑えたからと言って、建築費はここ一年でみても上がってるし、10分圏内に新築の競合ないのに安く出す理由がない。彼らもビジネスでやってるんだから。小台検討できる層とここ検討する層は年収や資産背景が別だと思います。

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん

ここの検討者に対して随分失礼な物言いですね。

[305: 通りがかりさん]

まあでもこの物件、いろいろデメリットあるから鷺沼という立地にしては安いよね。

[306: マンション検討中さん]

隔地駐車場の件、HPで確認しました。
駅徒歩12分の立地の為、エリアとして一定の駐車場ニーズがあるように思いますが、戸数86戸に対して駐車場18台は少なすぎます。
私は車を所有しておりませんが、将来の売却や賃貸を想定した際、明らかにネックになるように感じました。

[307: 評判気になるさん]

あーだこーだ言っても売れてるみたいですね。
60戸くらいは済がついてます。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
車離れの時代ですからね、電車通勤利便の高い沿線ですからなおさら。空きがでて管理費値上げも怖いですし修繕金抑えられてるし大多数の人にはメリットのが多い気が…

[309: 名無しさん]

パーフェクトな物件を求める人は買わなければいいだけの事ですよ。
もともとこの辺りに住んでる人はメリットもデメリットも知ってますし新築で安いと思います。
土地感なく引っかかる点が多いなら他を考えたらいいと思います。

[310: まるこ]

>>293 名無しさん
検討を考えているものです！高速道路側の急斜面はとくに気にならないでしょうか？もともと土砂災害警戒区域と聞いて迷っています。

[311: マンション掲示板さん]

土砂災害は気になりません。この辺は地盤強いらしいですし。2019年の豪雨のときも二子玉川のマンションは大変でしたが鷺沼の高速沿いのマンションはびくともしませんでした。災害とは無縁の土地、心配するだけ無駄でしょう。

[312: 購入経験者さん]

>>310さん
土砂災害警戒区域とはもともと高低差5m以上かつ斜度30度以上の傾斜地が指定されます。
東京都建設局のHPですがここをよくお読みになると良いと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

>>311さん
地盤については特段強くはないように思います。
揺れやすさマップが市から出ていますが、比較的揺れやすい緑の区域かと。
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002403.html
ただ他サイトでは揺れにくい、液状化しにくいなどの評価もあるようですが…

[313: マンション検討中さん]

購入者です。
重要事項説明の際に、土砂災害警戒区域について、積水の方で工事したため、区域指定から外れるとの説明がありました。不安でしたら、一応営業の方に聞いてみてはどうでしょう。
洪水とも無縁ですし、災害面は気にしていません。

[314: マンション検討中さん]

313の者です。購入者同士でオプションの話などもしたいのですが、住民スレ(？タブ？)の方にはどうすれば書き込めるんでしょうか。こういうの素人でわからず。。。

[315: 通りがかり]

>>314 マンション検討中さん

先ず住民スレを立ててから。
下記参考まで（PCからでないとできないみたい）

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10236106290?...

[316: 名無しさん]

悪くないなぁと思いながらも、決め手にかけます、、
なんだろう？もう少し安ければ納得感あるのかな。
立地がなぁ、、、なんだかイマイチ、、、現地のごちゃごちゃ感かな。郊外、駅遠、なのに騒音と排ガス、ってのもなぁ。

[317: 名無しさん]

そんなに気になるところだらけならやめたほうがいいですね。高い買い物だし。

[318: 評判気になるさん]

>>316 名無しさん

鷺沼の最果てですから、、没近鉄のほうが立地がよく見えます。

[319: 名無しさん]

近鉄はいつも駅前で看板持ってる方がいて売れ残ってる感がすごいと近隣のかたは思ってる印象。急な坂の途中にあるし奇妙なトンネルもすぐそば。あそこ買うならドレッセの中古のほうが価値ありそう。

[320: まるこ]

>>312 購入経験者さん
ご丁寧にありがとうございます！(^^)

[321: 口コミ知りたいさん]

>>316 名無しさん
貴殿は、お辞めになった方がよいですよ。
物件選びはフィーリングも大事ですよ。
選べるなら、何件か新築・中古をみたら、譲れないポイントが分かってくるかと。

[322: 購入経験者さん]

>>314 マンション検討中さん
住民スレ立ててみましたのでお使いください。

[323: マンション検討中さん]

ローレルコートも見に行きましたが、こちらより1年早く分譲してたのにこちらよりもかなり多く残ってました。やっぱグランドメゾンのブランドは偉大ですね。

[324: 評判気になるさん]

コートは室内がかなり手抜き工事だったそうです。同じ業者だそうですから気をつけたほうがよさそうです。モデルルームや内覧会では気が付きにくいですから。