グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 購入者]

>>220 匿名さん
ある程度はわかると思いますよ。
ただ傾斜はわかりづらいかもしれません。
西側の高速手前の路地は今は綺麗になってるので雰囲気違いますが…
あと東向きはマンションビューです。

[222: 評判気になるさん]

>>221 購入者さん

ご参考までにお伺いしたいのですが、購入の決め手はどこでしたか？眺望に惹かれて前向きに検討していますが、買い物等の日常生活が車中心になりそうなのに、駐車場が確保できるかどうか分からないので決断できずにいます。差し支えなければご教示いただけると有難いです。

[223: 購入者]

>>222 評判気になるさん
端的に申し上げますと、妻が気に入った、それが一番です。
私は別物件を推しておりましたが、こちらも土地勘があり、眺望がよく、住みよいと感じておりましたので決めました。
我が家は駐車場に関してはなければないで問題ないというスタンスですし、平気で1時間2時間歩ける夫婦ですので。
あまりご参考にはならないと思いますが。

[224: 評判気になるさん]

>>223 購入者さん

お返事ありがとうございます。気にいったポイントが似ているので嬉しいです。部屋の中で過ごす時間も多いので本当に悩ましい…
引越しを機に考え方を変えるというのも一つですよね。参考になりました。

[225: 購入者]

>>224 評判気になるさん
ご存じの通り尖った性質のマンションと思いますので、悩むポイントも多いと推察いたします。
また、ご質問等あれば答えられる範囲でお答えします。
余談ですがSUUMOの物件ページの取材レポートに購入者インタビューが出ていますね。（我が家ではありません）

[226: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[227: 匿名さん]

保育園が周辺に多くても入園できるとは限りませんからね。
待機児童の数え方も本当に待機している方しか数えないので、例えば一時的に認証保育園や認可外に預けている方は
待機児童としてカウントされないので、そういう方を含めるとかなりの数がいると思います。
保育園ができても、入園できる児童数も限られますし、幼稚園に入れる年齢までは激戦なんでしょう。

[228: 匿名さん]

認可外に行っている場合って、待機にカウントされないのですか汗
市町村によって全然カウント方法が違うと聞きますが、本当にそうなのですね・・・
良いことを聞きました。
今住んでいるところだと、認可外にいれていると逆にポイントが加算されるタイプなので特に。

[229: 購入者]

suumoのフリーペーパー横浜川崎版に薔薇のマーク着いた部屋の表で、本当かどうかはわかりませんが契約済み数が出てました、残り15戸くらいなんですね。
全然話題にならないマンションなので正直もっと売れてないと思ってました。
大きく売れ残りなさそうなので嬉しい事ではあるんですが。

[230: 通りがかりさん]

ここの機械式駐車場ってどのくらいの高さになりそうですか？

[231: 匿名さん]

自宅から駅までの距離が１０分以上もあるのか・・・と思うと遠いですね。
強気な価格帯もちょっとなぁと思いました。
でも、確かに周辺環境を見ると住みやすそうですし
歩くことが苦にならない人にはいいかもしれませんね。

[232: マンション検討中さん]

子育て世代にとって、うーん…というポイントが多いですね。決められた方はどんな層の方たちなんでしょうか。

[233: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
あと数年待てるのなら駅前にマンションが、

[234: ご近所さん]

>>233 マンション検討中さん
数年待てる&予算許せば、ですかね・・・笑
ココよりは間違いなく高いですでしょうし。

[235: 匿名さん]

駅前ではありませんが、小台の社宅跡地に三菱地所のマンション(100戸程)できますね。ここよりは駅近な分高そうですが。

[236: 匿名さん]

同じ三菱系の社宅跡地だから融通効くよね。
土地代もそれなりに融通効くといいけど。

宮前区のマンション開発って以前は野村が攻めてたけど最近は三菱が攻めてるぽい。
対してここで仕掛けてる関西デベは立地や価格設定がこなれてない感じ。

[237: 匿名さん]

レンジフードとお風呂の浴槽、トイレの自動洗浄可能は日常的な家事負担削減で
とてもいいですね。
マンション設備も汚れを落とすから汚れのつきにくい構造に変わってきていて
いい傾向だと思います。

[238: 匿名さん]

汚れがつきにくいのであってつかないわけではありません。汚れに対して細かい方は、定期的にクリーニングを入れるのでしょうね

[240: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん
周辺に新築が出ると相場も上がる時代。駅前の開発もあるし間違いなくここにとってはプラスでしょうね。少なくとも仕様面でグランドメゾンに勝てるマンションは少ないでしょうし、相対的に見て買いでしょ

[241: 匿名さん]

>>240 評判気になるさん
評判気になっているようですが、購入はいかがでしょうか

[242: 匿名さん]

やっぱり鷺沼も気になるよね。買ったの？

[243: 口コミ知りたいさん]

小台に三菱のマンションできるんですね。いつ頃でしょう？積水を検討してましたが、悩みますね。ブランドとしては三菱が上ですよね、、。

[244: 通りかがりさん]

>>243 口コミ知りたいさん

急いでないなら小台の三菱待ちに一票。
ブランドはもちろん立地や規模、プランもそっちの方が上。ここみたいに窮屈なランドプランじゃないだろうし。

価格はコート並かちょっと上くらいは見といた方がいいかも。

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
あちこちの掲示板で情報を入手して比較検討しています。
購入するかどうかはまだです。

[246: 匿名さん]

>>244 通りかがりさん
価格も上でしょう

[247: 匿名さん]

>>241 匿名さん
あなたはどうですか？購入はいかがですか？

[248: 通りがかりさん]

小台の三菱は電車車庫の前あたりですよね。
105戸で24年12月31日完成予定ですか。
鷺沼駅徒歩10分圏内で直近の宮崎台よりも高いだろうし比較するならヴィラじゃなくてコートやセンター北くらいの価格帯かな

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 通りがかりさん
宮崎台は駅徒歩5分の強みがありましたね。学校やスーパーなども近かった。その宮崎台が最多価格帯6000万台とすると、鷺沼だと最多価格帯6500万台てとこでしょうか。

[250: 匿名さん]

最寄駅は鷺沼駅だけど徒歩8分程度、学校・商業施設からもやや距離あり、グループ企業の社宅跡地というのもあるので価格はコートみたいに割高設定にはならないかも。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
三菱のは、どのくらいの土地面積なんですか？
24年12月31日は長いですね・・入居はもっと先で25年2～3月くらいでしょうか？

[252: 通りかがりさん]

敷地面積は約4,000㎡らしい。

[253: 周辺住民さん]

小台三菱は
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 9717.32 ㎡
建築面積 2100.64 ㎡
敷地面積 3894.85 ㎡
設計は木内建設で施工は未定のようですよ
ちなみにヴィラは
階数（地上） 6 階
階数（地下） 2 階
延床面積 9987.36 ㎡
建築面積 1897.12 ㎡
敷地面積 3163.79 ㎡

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 周辺住民さん
皆様、小台三菱の有益な情報ありがとうございます。
情報早いですね！
あまり鷺沼10分って感じではないですけど、とても気になります。

[256: 匿名さん]

>>255 評判気になるさん
あちこちで忘れた頃に話題になるよね
今はネットで知ることができますよ

[257: 匿名さん]

西側の眺望と比較的手の届きそうな価格に惹かれてかなり興味を持っているんですが、この辺りはリニアのルート真上ですよね。その辺はどう考えれば良いのでしょう。やはり陥没のリスクなどが出てくるんですかね……。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
大深度地下なんです。
高速の地下とは深さが違います。

[259: マンション掲示板さん]

だから絶対安心だと？100%安心だと断言か？

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
土木の専門家ですか？ただの受け売りですか？

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
建築を生業としているものです

[262: 匿名さん]

マンション立地はリニアルートの真上になってしまうんですか。
そう言えば東京都でリニアの地下トンネル工事をめぐり
工事差し止めを求め提訴したニュースを見ましたが、
あれも陥没や地盤沈下を予想した提訴だったみたいですね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
実害がないのに提訴とは？
かもしれないでは結果は予想できます。

[265: 匿名さん]

イーマンションの意見をどうぞ

[266: 周辺住民さん]

計画図等見てもリニアの真上というよりはギリギリ避けているくらいでしょうか
建設地の標高が75m程度で、トンネルの深さは地下50m程度のように資料から見えます。
このあたりの地盤で心配してたら中原や等々力など多摩川周辺のリニア予定地の土地は心配が尽きないですねー

[267: 匿名さん]

>>266 周辺住民さん

納得の説明ありがとうございます。

[269: 匿名さん]

知り合いがモデルルーム行ったみたいで話聞いたのですがここ売れてますねー
某近鉄に比べて条件の違いは歴然ですが、コートに比べて価格も抑えめ。
教育環境も評判いいエリアですからファミリーウケは得られてるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
で、あなたは？