グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
ここから鷺小はかなりかかると思います…。ドレッセの子達でも行きは20分ほど、帰りは小学校からずっと坂道だから30分かかってます。さらにそこから坂道だから結構子供にはハードかも。小学生の子がいなければ全然楽勝だろうけど。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
この辺りは駐車場が足りなくて、マンション外に置きたい人は結構苦労しています。もしサレジオ横の駐車場がなくなったりなんてしたら本当に駐車場厳しいと思います。

[153: 匿名さん]

>>151 口コミ知りたいさん
駅まで歳取ればキツイかも
よっこらしょ

[154: マンション検討中さん]

駐車場は無理でしょ

[155: 匿名さん]

何が無理なの

[156: 匿名さん]

マンションの駐車場は18台で空きがない状態、
敷地外の駐車場も確保されているがそれでも数が足りず
自力で探そうとしても見つからないという意味ですか？
こちらは車がないと厳しい立地なので売主が責任を持って
必要数を確保していただけるといいですよね。

[157: 匿名さん]

駐車場優先区画が二区画、それ以外は引渡前に抽選とのことです。
ひとまず駐車場土地所有者は20年は土地を手放さないようなので、そこそこの期間は住めそうですね。

[158: マンション検討中さん]

ここにも現れてるね。要チェック。

[159: 匿名さん]

駐車場問題ですか

[160: マンション検討中さん]

予算5000万円台 面積70㎡以上でのベターな選択肢って他のエリアも含めて皆さんどちらの物件を検討してますか？

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
中央林間かな
より広めな間取りがあるよ

[162: マンション検討中さん]

中央林間、、、そこまでいかなあかんのね、、、広さ云々の前にエリア変わりすぎ(笑)

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

他にないのよね

[164: 匿名さん]

こちらはマンションから小学校まで距離があるようですが、子供さんがいらっしゃるご家庭の契約率はどのくらいでしょう。
間取りは3LDKが70㎡台なのでファミリー向けとしては少々心もとない気がしますよね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
だから中堅ファミリー層をターゲットにしているのかもしれませんね

[166: 匿名さん]

デザインが美しい。土地の形がちょっと難しそうだけど、それをよく生かしたランドプランになっているような気がしました。バルコニーからの眺望も素敵だなと思ったけど、富士山もちょっとだけ見える感じなのかな。

買い物が幾分不便そう？だから無人コンビニがあるのかな？ちょっとしたものならそこでまにあう感じなのでしょうか。一番近いコンビニでも5分くらい？利便性より環境を選ぶ感じかなと思います。

[167: 匿名さん]

無人コンビニの類ってニュースで見ましたけど小さいものだとお菓子や飲料水くらいしか入ってないんですよね。
ほぼ自販機と一緒で。ここに入るコンビニがどの位の規模か分かりませんが期待して良いんでしょうかね。
一番近いコンビニだと西側のセブンイレブンとなるのでしょうか。この辺り徒歩でも車でも通ったことがないのですが高速の下って通れるんですかね？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
ストリートビューで擬似散歩することをおすすめします。

通れますよ

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

高速の下のトンネルは暗さはあるものの通れますよ。ただしマンションからトンネルまで長い階段があるので、普段使いするのは人を選ぶとは思いますね。若い方などは問題ないとは思います。

[170: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
本当にないですよね。せっかくの鷺沼、80㎡以上を作ればいいのに！最近は本当に狭いです。駅までの距離、坂道を考えても、ドレッセ鷺沼の中古か、新築ならローレルコートか、でしょうかね。ローレルコートも80以上はもう間もなく完売っぽいです。あとは宮前平か宮崎台まで戻るか。あざみ野は高くて無理でした。

[171: 匿名さん]

>>164 匿名さん
確かに小学校まで距離あります。が、付近にたくさんマンションがあり子供がたくさん登下校していて安心ですし、良い運動になります。

[172: 匿名さん]

小学校まで距離があるので…と迷っている人も多いと思います。
でも、171さまのような考え方も確かにありますよね。
低学年のうちはかわいそうな気もしますが、子供の成長は早いですし
友達もできて、会話しながら歩いていたら親が悩むほどではないかもしれないなと思いました。

[174: 匿名さん]

>>173 eマンションさん

住民スレにレスがありませんね

[175: 名無しさん]

平日に休みをとって周辺歩いてみたら、結構小さいお子様がいらっしゃるご家族連れがいらっしゃるんですね。田園都市線って今あまり物件がないので、ある意味迷うんですが、街自体は良くなっていきそうな気はしました。

[176: 名無しさん]

鷺沼始めて降りましたが街の雰囲気かなりいいですね。モデルルームで徒歩ルートの動画を見せてもらいましたが実際歩いても坂はほぼ気にならない。東側は建物被るみたいだからあるうちは西側選んだほうがいいかも。設備も見た中では頭一つ抜けてるし積水ハウスらしいなと。使うかどうかは置いといて周辺中古との差別化は意識してる印象。

[178: 匿名さん]

駅から遠い立地ならではでしょうか。
周辺には公園がたくさんあって、四季を感じることができる環境かなと思いました。
できれば小学校や中学校がもう少し近ければよかったのですが
子供たちの成長は早いですし、歩けない距離ではないかもしれません。
住む環境としてはとても良い立地なのかなと感じました。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん

再開発の楽しみな街ですよね。今の市場考えるとここの単価は狙い目

[180: 匿名さん]

>>179 検討板ユーザーさん
そうですね
70平米台で5、6千万位ですので、再開発駅前タワマンなら数千万は価格上昇した値付けになるでしょう

[181: 通りがかりさん]

ここの単価、価格帯が狙い目ならローレルもっと売れてもいいよね。

[182: マンション検討中さん]

まだ選べる住戸は多いんですかね？
モデルルームに行きたかったのですが、このタイミングになってしまいました。
良いのかどうか、マンションの見極めが難しいですね。

[184: 検討板ユーザーさん]

[No.177～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[185: マンション検討中さん]

田園都市線の5000万円台の物件で探している身としては、良いなと思いました。
近隣のローレルと比較すると坂一つ登る煩わしさはありますが、見晴らしのいい鷺沼北公園があったり、やっぱり西側の眺望は高台になる分グランドメゾンがいいなと思います。
あと南側の条件もローレルはマンションが目の前、グランドメゾンは前にダイレクトに建物が重ならないので良いなと。南はうちは買えませんが、、建物の内容も近隣物件と比較すると良かったです。営業マンも男性でしたけど、自社の建物に愛着がある感じで積水ハウスの方が良かったな笑　物が良かったです。大手さんだと近隣にはパークホームズ市が尾ぐらいしかないのですが、立地は良かったと思います。予算が我が家の設定だと選択肢が少ないから迷いますね。

[186: マンション検討中さん]

>>181 通りがかりさん

ローレルは値段だけが魅力なんですよねきっと

[187: 匿名さん]

間取りのページ見ています。
他のマンションと違うのは「第何期」ごとに間取りを紹介しています。「先着順住戸」間取り、「第3期販売予定住戸」間取り……。

階数も書いてあります。第3期販売予定住戸は3階がメインなんでしょうか。
洋室も引き戸が多いです。我が家、今は開き戸なので、子供が勢いよく開くと割と危なかったりするので……。広く使えそうです。

[188: マンション比較中さん]

>>187 匿名さん
引戸は家具の置くときにも扉の開きに干渉しない場合も多いのでいいですよね。

[190: 匿名さん]

小学校は徒歩14分で踏切を渡ることになりますか？
登下校ですが、マンションから通学班で集団登校できるようですか？
また、中学校は自転車での通学が許可されているでしょうか？

[191: 名無しさん]

>>190 匿名さん
線路の高架下をくぐるのが通学路だったと思います。
田園都市線は踏切完全にないようですよ。
集団登校はわからないので他の方よろしくおねがいします。
中学校は確か自転車だめだと思います。

[192: マンション検討中さん]

高速沿いってどうなんですかね？
24時間の騒音に加え、粉塵、排ガスなど。。
子どもがいるので心配です。
現地行かれた方いたら様子教えてください、、、

[193: 匿名さん]

高速よりも246沿いの方が気になると思うんだなあ。
今後、EVにシフトしてきているようだし今より良い環境になるのは間違いないでしょう。

[194: 通りがかりさん]

排気ガスは気にならなくても、騒音は気になりますね。音は上に上がるようですし。ちょうど川崎インターから加速する地点なのも気になります。買わなければいいと言われればそれまでですが。

[195: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
246も気になりますね。EV！確かにですね。

[196: マンション検討中さん]

>>194 通りがかりさん
気になりますよね。でも欲しい、、難しいですね。

[197: 評判気になるさん]

コートと比較検討しています。
価格はこちらが魅力ですね。立地はやはりコートがいいのかな？

[198: 名無しさん]

排気ガスは体感としてはないかなといった感じです。
音はしますね。ただ人によって気になる気にならないはあるんでしょうね。
立地はコートがいいかなという気がします。
眺望や日当たりはヴィラがいいと思います。
価格は1000万以上の差があるので、大きいと思います

[199: マンション検討中さん]

鷺沼5000万円台で検討できる魅力的な物件ですが、やはり小学校中学校の遠さがネックですね。
マンション手前の坂のアップダウンも毎日のことと考えるとしんどいなあと思ってしまいました。
このエリアだとローレルコートの方が立地、設備ともに個人的には魅力的でしたね。
コートが検討できれば一番ですが予算的に厳しい、、

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
ローレルさんとは賛否がわかれるところだと思います。モノの良さ、プラン、より高台の眺望をのぞむならこちらでしょうし、東名高速距離、高さ、西北西向きや、南側の建物が気にならず、値段を重視するなら沢山の値引きをしてくださるローレルさんなんだと思います。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
随分ローレルさんを下げるのに必死ですね。

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん
私も200さんの意見に同感。

[203: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

要する価格に全て反映されていることでしょう

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
下げるのに必死にみえますかね。私には言い方はヴィラよりに見えますが、残念ながら事実を言ってるように思えますね、、、
ただ魅力もあってローレルさんにはディスポーザーがある点はいいですね。ヴィラにはないですから。あと値引きによる大幅な価格差も魅力です。

[205: 通りがかりさん]

現地に行ってみましたが、目の前が雑然とした駐車場で薄暗い印象。

[206: マンション検討中さん]

ネガのコメントは他社の営業マンと思いたいローレルの営業マンという構図だとしたら傍目にみて可愛いいですね笑
値引きの情報なんてわざわざ他社が教えてくれるなら値段ありきの消費者からしたらありがたい話ですけどね。

[207: 名無しさん]

有馬中学校の評判ってどうなんでしょう？通学区が広範囲で気になります、、、

[208: 匿名さん]

>>207 名無しさん
悪い学区ではないと思いますよ。公立ですから学年にもよりますが。人気の宮前平中もよかったり、悪かったりです。

[209: 匿名さん]

宮前区の待機児童数はここ数年0～1人になっているとは知りませんでした。
マンション周辺に保育園がいくつかあるようですが、
希望する園にはほぼ入れる感じですか？
また一番近いたつのこのはら保育園の雰囲気はいかがですか？

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん

>>209 匿名さん
待機児童めちゃくちゃいますよ笑
希望する園に入れない人っていうのは待機児童に該当させてないんじゃないでしょうか

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209 匿名さん

たつのこのはら保育園は宮前区で一番大きな保育園なので人数的に入れる確率は高い方かと思います。園庭もありますし先生方もベテランの方が多いそうですよ。

[212: 匿名さん]

うちはもう子供が大きくなったのですが
子供が小さい頃は保育園に入園させるのは結構大変でした。
今は少子化なのに待機児童が多いですものね。
働くことを前提の購入するとなると保育園情報はありがたいですね。

[213: 匿名さん]

数ヶ月前モデルルームに行った時には西側の上層階と東側もそこそこ売れている印象でしたが、その後の売れ行きはどうなんだろう。住宅ローン減税の駆け込みなどあったのかな？

[214: 匿名さん]

モデルルームすごい人でしたね、、、
これがかけ込みってやつですか。

[215: マンション検討中さん]

西向きのお部屋はあとどのくらい残ってるんでしょうか？駆け込みで無くなっちゃったかな、、

[216: 匿名さん]

マンション手前の坂のアップダウンて、どの程度なんでしょう？現地へ行って確認しないといけない項目の一つですね。眺望がとても良いとのことなんで、さぞ坂道が厳しいのだろうと思ったら、最寄りの鷺沼駅との標高はさほどない感じなので、緩やかな坂道なのかなと想像します。敷地の形が複雑なので、南向き住戸は限られた戸数になりそうですね。眺望が良いのはどちら向きなんでしょう？

[217: ビラビラ星人]

坂は削るに一票ですね

[218: 匿名さん]

>>217 ビラビラ星人さん
坂を削れば、もっと勾配がキツくなるかと、、

[219: 購入者]

>>216 匿名さん
坂は横浜川崎の丘陵に慣れた人なら大したことないですが、鷺沼北公園の横抜けるあたりはそこそこ傾斜があります。
とにかく車でも一度通ればわかりますよ。
眺望は3階4階以上であれば、西向きが遮る物がない富士山ビューです。2、3階あたりは電線がかかってくるかもしれません。
南向きは日照は問題ないと思いますが、眺望は目の前の敷地外駐車場が見えるだけで、離隔あってマンションがあるだけかと。

[220: 匿名さん]

>>219 購入者さん
ストビューで確認できるかな

[221: 購入者]

>>220 匿名さん
ある程度はわかると思いますよ。
ただ傾斜はわかりづらいかもしれません。
西側の高速手前の路地は今は綺麗になってるので雰囲気違いますが…
あと東向きはマンションビューです。

[222: 評判気になるさん]

>>221 購入者さん

ご参考までにお伺いしたいのですが、購入の決め手はどこでしたか？眺望に惹かれて前向きに検討していますが、買い物等の日常生活が車中心になりそうなのに、駐車場が確保できるかどうか分からないので決断できずにいます。差し支えなければご教示いただけると有難いです。

[223: 購入者]

>>222 評判気になるさん
端的に申し上げますと、妻が気に入った、それが一番です。
私は別物件を推しておりましたが、こちらも土地勘があり、眺望がよく、住みよいと感じておりましたので決めました。
我が家は駐車場に関してはなければないで問題ないというスタンスですし、平気で1時間2時間歩ける夫婦ですので。
あまりご参考にはならないと思いますが。

[224: 評判気になるさん]

>>223 購入者さん

お返事ありがとうございます。気にいったポイントが似ているので嬉しいです。部屋の中で過ごす時間も多いので本当に悩ましい…
引越しを機に考え方を変えるというのも一つですよね。参考になりました。

[225: 購入者]

>>224 評判気になるさん
ご存じの通り尖った性質のマンションと思いますので、悩むポイントも多いと推察いたします。
また、ご質問等あれば答えられる範囲でお答えします。
余談ですがSUUMOの物件ページの取材レポートに購入者インタビューが出ていますね。（我が家ではありません）

[226: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[227: 匿名さん]

保育園が周辺に多くても入園できるとは限りませんからね。
待機児童の数え方も本当に待機している方しか数えないので、例えば一時的に認証保育園や認可外に預けている方は
待機児童としてカウントされないので、そういう方を含めるとかなりの数がいると思います。
保育園ができても、入園できる児童数も限られますし、幼稚園に入れる年齢までは激戦なんでしょう。

[228: 匿名さん]

認可外に行っている場合って、待機にカウントされないのですか汗
市町村によって全然カウント方法が違うと聞きますが、本当にそうなのですね・・・
良いことを聞きました。
今住んでいるところだと、認可外にいれていると逆にポイントが加算されるタイプなので特に。

[229: 購入者]

suumoのフリーペーパー横浜川崎版に薔薇のマーク着いた部屋の表で、本当かどうかはわかりませんが契約済み数が出てました、残り15戸くらいなんですね。
全然話題にならないマンションなので正直もっと売れてないと思ってました。
大きく売れ残りなさそうなので嬉しい事ではあるんですが。

[230: 通りがかりさん]

ここの機械式駐車場ってどのくらいの高さになりそうですか？

[231: 匿名さん]

自宅から駅までの距離が１０分以上もあるのか・・・と思うと遠いですね。
強気な価格帯もちょっとなぁと思いました。
でも、確かに周辺環境を見ると住みやすそうですし
歩くことが苦にならない人にはいいかもしれませんね。

[232: マンション検討中さん]

子育て世代にとって、うーん…というポイントが多いですね。決められた方はどんな層の方たちなんでしょうか。

[233: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
あと数年待てるのなら駅前にマンションが、

[234: ご近所さん]

>>233 マンション検討中さん
数年待てる&予算許せば、ですかね・・・笑
ココよりは間違いなく高いですでしょうし。

[235: 匿名さん]

駅前ではありませんが、小台の社宅跡地に三菱地所のマンション(100戸程)できますね。ここよりは駅近な分高そうですが。

[236: 匿名さん]

同じ三菱系の社宅跡地だから融通効くよね。
土地代もそれなりに融通効くといいけど。

宮前区のマンション開発って以前は野村が攻めてたけど最近は三菱が攻めてるぽい。
対してここで仕掛けてる関西デベは立地や価格設定がこなれてない感じ。

[237: 匿名さん]

レンジフードとお風呂の浴槽、トイレの自動洗浄可能は日常的な家事負担削減で
とてもいいですね。
マンション設備も汚れを落とすから汚れのつきにくい構造に変わってきていて
いい傾向だと思います。

[238: 匿名さん]

汚れがつきにくいのであってつかないわけではありません。汚れに対して細かい方は、定期的にクリーニングを入れるのでしょうね

[240: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん
周辺に新築が出ると相場も上がる時代。駅前の開発もあるし間違いなくここにとってはプラスでしょうね。少なくとも仕様面でグランドメゾンに勝てるマンションは少ないでしょうし、相対的に見て買いでしょ

[241: 匿名さん]

>>240 評判気になるさん
評判気になっているようですが、購入はいかがでしょうか

[242: 匿名さん]

やっぱり鷺沼も気になるよね。買ったの？

[243: 口コミ知りたいさん]

小台に三菱のマンションできるんですね。いつ頃でしょう？積水を検討してましたが、悩みますね。ブランドとしては三菱が上ですよね、、。

[244: 通りかがりさん]

>>243 口コミ知りたいさん

急いでないなら小台の三菱待ちに一票。
ブランドはもちろん立地や規模、プランもそっちの方が上。ここみたいに窮屈なランドプランじゃないだろうし。

価格はコート並かちょっと上くらいは見といた方がいいかも。

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
あちこちの掲示板で情報を入手して比較検討しています。
購入するかどうかはまだです。

[246: 匿名さん]

>>244 通りかがりさん
価格も上でしょう

[247: 匿名さん]

>>241 匿名さん
あなたはどうですか？購入はいかがですか？

[248: 通りがかりさん]

小台の三菱は電車車庫の前あたりですよね。
105戸で24年12月31日完成予定ですか。
鷺沼駅徒歩10分圏内で直近の宮崎台よりも高いだろうし比較するならヴィラじゃなくてコートやセンター北くらいの価格帯かな

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 通りがかりさん
宮崎台は駅徒歩5分の強みがありましたね。学校やスーパーなども近かった。その宮崎台が最多価格帯6000万台とすると、鷺沼だと最多価格帯6500万台てとこでしょうか。

[250: 匿名さん]

最寄駅は鷺沼駅だけど徒歩8分程度、学校・商業施設からもやや距離あり、グループ企業の社宅跡地というのもあるので価格はコートみたいに割高設定にはならないかも。