グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？
| No.151 |
by 口コミ知りたいさん 2021-06-29 22:03:16
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>>4 匿名さん
ここから鷺小はかなりかかると思います…。ドレッセの子達でも行きは20分ほど、帰りは小学校からずっと坂道だから30分かかってます。さらにそこから坂道だから結構子供にはハードかも。小学生の子がいなければ全然楽勝だろうけど。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
駐車場は無理でしょ
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| No.155 |
何が無理なの
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| No.156 |
マンションの駐車場は18台で空きがない状態、
敷地外の駐車場も確保されているがそれでも数が足りず 自力で探そうとしても見つからないという意味ですか？ こちらは車がないと厳しい立地なので売主が責任を持って 必要数を確保していただけるといいですよね。 |
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| No.157 |
駐車場優先区画が二区画、それ以外は引渡前に抽選とのことです。
ひとまず駐車場土地所有者は20年は土地を手放さないようなので、そこそこの期間は住めそうですね。 |
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| No.158 |
ここにも現れてるね。要チェック。
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| No.159 |
駐車場問題ですか |
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| No.160 |
予算5000万円台 面積70㎡以上でのベターな選択肢って他のエリアも含めて皆さんどちらの物件を検討してますか？
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| No.161 |
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| No.162 |
中央林間、、、そこまでいかなあかんのね、、、広さ云々の前にエリア変わりすぎ(笑)
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| No.163 |
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| No.164 |
こちらはマンションから小学校まで距離があるようですが、子供さんがいらっしゃるご家庭の契約率はどのくらいでしょう。
間取りは3LDKが70㎡台なのでファミリー向けとしては少々心もとない気がしますよね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
デザインが美しい。土地の形がちょっと難しそうだけど、それをよく生かしたランドプランになっているような気がしました。バルコニーからの眺望も素敵だなと思ったけど、富士山もちょっとだけ見える感じなのかな。
買い物が幾分不便そう？だから無人コンビニがあるのかな？ちょっとしたものならそこでまにあう感じなのでしょうか。一番近いコンビニでも5分くらい？利便性より環境を選ぶ感じかなと思います。 |
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| No.167 |
無人コンビニの類ってニュースで見ましたけど小さいものだとお菓子や飲料水くらいしか入ってないんですよね。
ほぼ自販機と一緒で。ここに入るコンビニがどの位の規模か分かりませんが期待して良いんでしょうかね。 一番近いコンビニだと西側のセブンイレブンとなるのでしょうか。この辺り徒歩でも車でも通ったことがないのですが高速の下って通れるんですかね？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>163 マンション検討中さん
本当にないですよね。せっかくの鷺沼、80㎡以上を作ればいいのに！最近は本当に狭いです。駅までの距離、坂道を考えても、ドレッセ鷺沼の中古か、新築ならローレルコートか、でしょうかね。ローレルコートも80以上はもう間もなく完売っぽいです。あとは宮前平か宮崎台まで戻るか。あざみ野は高くて無理でした。 |
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| No.171 |
>>164 匿名さん
確かに小学校まで距離あります。が、付近にたくさんマンションがあり子供がたくさん登下校していて安心ですし、良い運動になります。 |
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| No.172 |
小学校まで距離があるので…と迷っている人も多いと思います。
でも、171さまのような考え方も確かにありますよね。 低学年のうちはかわいそうな気もしますが、子供の成長は早いですし 友達もできて、会話しながら歩いていたら親が悩むほどではないかもしれないなと思いました。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
平日に休みをとって周辺歩いてみたら、結構小さいお子様がいらっしゃるご家族連れがいらっしゃるんですね。田園都市線って今あまり物件がないので、ある意味迷うんですが、街自体は良くなっていきそうな気はしました。
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| No.176 |
鷺沼始めて降りましたが街の雰囲気かなりいいですね。モデルルームで徒歩ルートの動画を見せてもらいましたが実際歩いても坂はほぼ気にならない。東側は建物被るみたいだからあるうちは西側選んだほうがいいかも。設備も見た中では頭一つ抜けてるし積水ハウスらしいなと。使うかどうかは置いといて周辺中古との差別化は意識してる印象。
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| No.178 |
駅から遠い立地ならではでしょうか。
周辺には公園がたくさんあって、四季を感じることができる環境かなと思いました。 できれば小学校や中学校がもう少し近ければよかったのですが 子供たちの成長は早いですし、歩けない距離ではないかもしれません。 住む環境としてはとても良い立地なのかなと感じました。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ここの単価、価格帯が狙い目ならローレルもっと売れてもいいよね。
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| No.182 |
まだ選べる住戸は多いんですかね？
モデルルームに行きたかったのですが、このタイミングになってしまいました。 良いのかどうか、マンションの見極めが難しいですね。 |
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| No.184 |
[No.177～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.185 |
田園都市線の5000万円台の物件で探している身としては、良いなと思いました。
近隣のローレルと比較すると坂一つ登る煩わしさはありますが、見晴らしのいい鷺沼北公園があったり、やっぱり西側の眺望は高台になる分グランドメゾンがいいなと思います。 あと南側の条件もローレルはマンションが目の前、グランドメゾンは前にダイレクトに建物が重ならないので良いなと。南はうちは買えませんが、、建物の内容も近隣物件と比較すると良かったです。営業マンも男性でしたけど、自社の建物に愛着がある感じで積水ハウスの方が良かったな笑 物が良かったです。大手さんだと近隣にはパークホームズ市が尾ぐらいしかないのですが、立地は良かったと思います。予算が我が家の設定だと選択肢が少ないから迷いますね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
間取りのページ見ています。
他のマンションと違うのは「第何期」ごとに間取りを紹介しています。「先着順住戸」間取り、「第3期販売予定住戸」間取り……。 階数も書いてあります。第3期販売予定住戸は3階がメインなんでしょうか。 洋室も引き戸が多いです。我が家、今は開き戸なので、子供が勢いよく開くと割と危なかったりするので……。広く使えそうです。 |
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| No.188 |
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| No.190 |
小学校は徒歩14分で踏切を渡ることになりますか？
登下校ですが、マンションから通学班で集団登校できるようですか？ また、中学校は自転車での通学が許可されているでしょうか？ |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
線路の高架下をくぐるのが通学路だったと思います。 田園都市線は踏切完全にないようですよ。 集団登校はわからないので他の方よろしくおねがいします。 中学校は確か自転車だめだと思います。 |
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| No.192 |
高速沿いってどうなんですかね？
24時間の騒音に加え、粉塵、排ガスなど。。 子どもがいるので心配です。 現地行かれた方いたら様子教えてください、、、 |
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| No.193 |
高速よりも246沿いの方が気になると思うんだなあ。
今後、EVにシフトしてきているようだし今より良い環境になるのは間違いないでしょう。 |
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| No.194 |
排気ガスは気にならなくても、騒音は気になりますね。音は上に上がるようですし。ちょうど川崎インターから加速する地点なのも気になります。買わなければいいと言われればそれまでですが。
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
コートと比較検討しています。
価格はこちらが魅力ですね。立地はやはりコートがいいのかな？ |
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| No.198 |
排気ガスは体感としてはないかなといった感じです。
音はしますね。ただ人によって気になる気にならないはあるんでしょうね。 立地はコートがいいかなという気がします。 眺望や日当たりはヴィラがいいと思います。 価格は1000万以上の差があるので、大きいと思います |
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| No.199 |
鷺沼5000万円台で検討できる魅力的な物件ですが、やはり小学校中学校の遠さがネックですね。
マンション手前の坂のアップダウンも毎日のことと考えるとしんどいなあと思ってしまいました。 このエリアだとローレルコートの方が立地、設備ともに個人的には魅力的でしたね。 コートが検討できれば一番ですが予算的に厳しい、、 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
ローレルさんとは賛否がわかれるところだと思います。モノの良さ、プラン、より高台の眺望をのぞむならこちらでしょうし、東名高速距離、高さ、西北西向きや、南側の建物が気にならず、値段を重視するなら沢山の値引きをしてくださるローレルさんなんだと思います。 |
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