グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

駐車場、車２列で17台停められるということは９段の高さ。
結構な高さで車出すにも時間がかかりメンテナンス大変そう。

[122: 匿名さん]

9段もあるわけ無いでしょ笑

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

私も気になってました。
あの狭いスペースにどうしたら17台の車が入るのか教えてください。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
販売員に聞けば丁寧に教えてもらえるよ

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

笑ってないで教えてあげたら？

[126: 匿名さん]

>>122 匿名さん

構成どうなっていると思うのですか？
あるわけないのなら持論をお聞かせくださいよ

[127: 匿名さん]

敷地外に駐車場を確保してあるのはとてもいいと思います。
が、未来永劫ずっとそこに停められるかどうかはわからないのが難しいなぁ。
当面、停められるのであれば良いというかんじであれば
割り切って使っていくのもありだとは思いますが…。
敷地内は便利ですが
パレットの上げ下げがやはり面倒かなぁ。

[128: 匿名さん]

立地的にも車を所有する家庭は多くなりそうな感じなのかなと思いました。引っ越しをきっかけに車を手放す方も多いと聞きますが、このあたりだと車があったほうが何かと便利そうな気がします。
機械式よりは外に平置きの駐車場が借りられたらとりあえずはラッキーかなと思うのだけど、マンションからの距離にもよりますか。将来のことは気がかりではあるけれど、その時にまた考えるしかないのかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
田都で駅前じゃなければクルマは必須
子供がいればなおさら

[130: 匿名さん]

確かに、周辺の月極駐車場で借りてもその駐車場がいつなくなるのかわからないのは、ある意味勝負ではあります。
そういったデメリットを考えるとマンションの駐車場を借りれるのが一番ですが、
抽選で落ちてしまった場合は、借りれるようになるまで周辺の駐車場に止めておくしかありませんね。

マンションの場合、出入りがある程度あるので、引っ越しして駐車場に空きが出るということもありますから、
待つのもありです。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
前提として周辺の月極め駐車場料金が同等であれば。

[132: 匿名さん]

駐車場のことで、どうなるのかと思われている方
やっぱり多いですよね。
土地の関係で、機械式の駐車場しか設置できないのでしょうけれど
マンション付近に駐車場があるのであれば、
そちらに借りることを考えたほうが良いような気もしますね。

[133: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
高さのないマンションのイメージが変わりました。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
スタイリッシュな感じでいいなと思いました。

[134: 匿名さん]

大規模修繕のことなど、長い目でマンションを見たときには、
建物の高さ自体は低めの方が実は良かったりはするのですよね…

高くなればなるほど
大規模修繕にかかる費用が高くなる。
まず足場を組むのにかかるし、足場を組みきれない高さだと、上からゴンドラになるので
時間もかかるようになるので

そういう意味では
長くここは住みたいと思う人向けのマンション。

[135: 匿名さん]

修繕は10年を目安に行っていかないといけないから、修繕がしやすい建物のほうがいい。
ここの場合は足場が組みやすいかどうかまではわからないが少なくともゴンドラはつかわない。
戸数がすごく多いわけじゃないんで
それでも1戸あたりの負担を鑑みないといけませんね。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
よく見かける書籍やネットの情報では10年が目安とありますが、実際には大規模修繕は15年程度が多いよ。特に規模が大きくなればなるほど住民の合意形成は困難を極めますからね。同じ価値観の人が住人ならいいのですが、、

[137: 匿名さん]

なんか、設備が独特というか、目を引くものが多いなと思いました。
レンジフードって、写真のように薄いタイプのものなのですか？しかもフィルターとファンを自動洗浄する機能が付いているとか。上の空間を利用できないとしたらなんだかもったいない気がするけれど。
自動で浴槽を洗ってくれるおそうじ浴槽とか、全自動おそうじトイレと木目調の便座のフタとか。さすがに便座のフタはオプションだそうですけど。シンク内のデザインも独特な感じがします。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
そう言った設備と価格とのバランスはどうですか？

[139: 匿名さん]

>>修繕は10年を目安に行っていかないといけないから、修繕がしやすい建物のほうがいい。
>>ここの場合は足場が組みやすいかどうかまではわからないが少なくともゴンドラはつかわない。

１０年を目安とは知りませんでした。
であれば、やはり修繕がしやすいほうが絶対に良いと思います。

以前住んでいたマンションは、修繕に日がかかり過ぎて、
洗濯物を干すのも困りましたし、期間中は外の光が入りづらくて暗かったです。

足場の組みやすさもですが、あまり時間を要さないほうがいいですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
10年が目安ですが、ほとんどの場合15年位に1回目の大規模修繕が多いようですよ。
見た目に大きな不具合がなければ延命したいものですよね
2回目の修繕は覚悟が必要になりますね

[141: 匿名さん]

以前住んでいた賃貸小規模マンションでも修繕作業は約一か月は掛かっていたかなあ。
7階建て86戸のマンションだと足場を外すまで二、三か月は掛かるんでしょうか。
外干しも出来ないし、ベランダのすぐそばまで人が来たりするのでちょっとストレスを感じますよね。
ここのマンションだとファミリーさんも多くて永住組が多いでしょうから、管理はうまくまとまりそうですね。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
15年に1度なら我慢できるでしょう
マンションならどこでもあることですし
賃貸でもあったのですよね

[143: 匿名さん]

アパートとか賃貸マンションでも、ふつうに　大規模修繕ありますよね。
賃貸だと、大規模修繕の期間と当たると「運が無いなぁ」と思ってしまうけど
自分の買ったマンションだとそうは思わないんじゃないかな。
資産をメンテナンスしていることに当たりますし、大規模修繕すると、少し資産性も回復するようですし。

[144: 匿名さん]

そうですね、ご近所でも修繕が終わってすっきりきれいな外観になっていて、気持ちがいいのではないかなと思います。

こちらのマンションは、駅まではゆるーい坂で、反対側は高台になっていて眺望が望めるという立地は素晴らしいなと思いました。
駅までの行きは楽々だと思いますが、帰宅時はゆるいとはいえ上り坂が続くということなので、実際に歩いて確かめてみたい点ではないかと思います。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
分譲と賃貸とでは大規模修繕の費用負担先が違うので同じようには比較できませんよね

[146: 匿名さん]

修繕は、１０年か１５年ごとくらいにあるということですね。
今住んでいるマンションで修繕を経験しましたが
マンション全体にネット上のものを被されて結構な日数がかかった記憶があります。
しっかり修繕してもらわないといけないですが、あの期間は結構苦痛でした。
2～3ヶ月かぁ、、、まぁ仕方ないですね。

[147: 匿名さん]

今って先着順で9戸なんですが、販売期としては何期に当たるのですか？
入居はまだまだ来年なので、
この先も販売は続くと思っているのだけど。
現状で全てで何割くらい売れているのだろう？
ご存じの方、いらっしゃいますか？

[148: 匿名さん]

＞＞147
HPの物件概要見たらわかるのでは、と思って見たら今書いてないんですね。
私が訪れた時には1期の何次という形でした。
恐らくですが今のところ売りに出た中で売れていないのが先着順なのかな。
もう全体の３～４割は埋まってると思いますよ、たぶん。

[149: 匿名さん]

スレ立てが昨年の7月から、販売開始は今年の1月からのようですから、そろそろ完売が近いのかなとも思います。
先着順だけの記載になるってことは、もう何期何次は終わって、言い方が良くないですが残っている分を販売している感じだと思うので。
残っているとはいえ、理由は様々だと思われます。いい部屋だけど高めだとか、だいたい価格的な面で残っているケースが多いんじゃないかと感じています。
こちらの場合の9戸はどうなんでしょう。

[150: 匿名さん]

＞＞149
残念ながら完売なんて全然ですよ
今のところ売りに出ていたのが精々半分ですから、まだ半分は売りにすら出されていないです。
二月三月あたりでは2週おきに一期何次という感じで数戸ずつ小出しにされていました。
その残りが先着順だと思われますが、どうでしょう。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
ここから鷺小はかなりかかると思います…。ドレッセの子達でも行きは20分ほど、帰りは小学校からずっと坂道だから30分かかってます。さらにそこから坂道だから結構子供にはハードかも。小学生の子がいなければ全然楽勝だろうけど。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
この辺りは駐車場が足りなくて、マンション外に置きたい人は結構苦労しています。もしサレジオ横の駐車場がなくなったりなんてしたら本当に駐車場厳しいと思います。

[153: 匿名さん]

>>151 口コミ知りたいさん
駅まで歳取ればキツイかも
よっこらしょ

[154: マンション検討中さん]

駐車場は無理でしょ

[155: 匿名さん]

何が無理なの

[156: 匿名さん]

マンションの駐車場は18台で空きがない状態、
敷地外の駐車場も確保されているがそれでも数が足りず
自力で探そうとしても見つからないという意味ですか？
こちらは車がないと厳しい立地なので売主が責任を持って
必要数を確保していただけるといいですよね。

[157: 匿名さん]

駐車場優先区画が二区画、それ以外は引渡前に抽選とのことです。
ひとまず駐車場土地所有者は20年は土地を手放さないようなので、そこそこの期間は住めそうですね。

[158: マンション検討中さん]

ここにも現れてるね。要チェック。

[159: 匿名さん]

駐車場問題ですか

[160: マンション検討中さん]

予算5000万円台 面積70㎡以上でのベターな選択肢って他のエリアも含めて皆さんどちらの物件を検討してますか？

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
中央林間かな
より広めな間取りがあるよ

[162: マンション検討中さん]

中央林間、、、そこまでいかなあかんのね、、、広さ云々の前にエリア変わりすぎ(笑)

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

他にないのよね

[164: 匿名さん]

こちらはマンションから小学校まで距離があるようですが、子供さんがいらっしゃるご家庭の契約率はどのくらいでしょう。
間取りは3LDKが70㎡台なのでファミリー向けとしては少々心もとない気がしますよね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
だから中堅ファミリー層をターゲットにしているのかもしれませんね

[166: 匿名さん]

デザインが美しい。土地の形がちょっと難しそうだけど、それをよく生かしたランドプランになっているような気がしました。バルコニーからの眺望も素敵だなと思ったけど、富士山もちょっとだけ見える感じなのかな。

買い物が幾分不便そう？だから無人コンビニがあるのかな？ちょっとしたものならそこでまにあう感じなのでしょうか。一番近いコンビニでも5分くらい？利便性より環境を選ぶ感じかなと思います。

[167: 匿名さん]

無人コンビニの類ってニュースで見ましたけど小さいものだとお菓子や飲料水くらいしか入ってないんですよね。
ほぼ自販機と一緒で。ここに入るコンビニがどの位の規模か分かりませんが期待して良いんでしょうかね。
一番近いコンビニだと西側のセブンイレブンとなるのでしょうか。この辺り徒歩でも車でも通ったことがないのですが高速の下って通れるんですかね？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
ストリートビューで擬似散歩することをおすすめします。

通れますよ

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

高速の下のトンネルは暗さはあるものの通れますよ。ただしマンションからトンネルまで長い階段があるので、普段使いするのは人を選ぶとは思いますね。若い方などは問題ないとは思います。

[170: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
本当にないですよね。せっかくの鷺沼、80㎡以上を作ればいいのに！最近は本当に狭いです。駅までの距離、坂道を考えても、ドレッセ鷺沼の中古か、新築ならローレルコートか、でしょうかね。ローレルコートも80以上はもう間もなく完売っぽいです。あとは宮前平か宮崎台まで戻るか。あざみ野は高くて無理でした。