グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？
| No.101 |
by 通りすがりさん 2020-11-14 19:34:20
投稿する
削除依頼
敷地内駐車場17台、敷地外提携駐車場19台
総戸数86戸 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
機械式駐車場に17台分収納するんですね。二列しかないので段が多くなるってことでしょうか。
敷地外提携駐車場がそれほど離れていないならそちらに停めた方が使い勝手が良いかもしれないですね。特に毎日使うような場合だと。 デザインからするとゴミ収集車、自転車置き場の横を通って回収にするってことですか。かなり大変ですね。 |
|
| No.103 |
提携駐車場は場所によって将来マンション用地になる可能性あるからずっと使える保証はないよね。何れにしろここは車ないと何かと不便。
元々残念な地形に無理やりレイアウトだから色んな所に歪みが出てる。 ある意味どんな価格出して来るか楽しみ。 |
|
| No.104 |
敷地外の駐車場はいつまでなのかっていうのはなんとも言えないのかな…
当面何年使えるのか。 近隣に他に月極の駐車場はあるのか。 そういうところも見ていければいいのかもしれません。 敷地内の駐車場は、改選は基本的にあると考えたほうがいいのだろうし。 |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
確かに敷地配置イラストを見てみると車は1台しか通れない道幅に見えます。
もし敷地外に広い駐車場があれば、そちらを借りた方がストレスは少ないのかもしれませんね。 自分は利用しない駐車場の維持管理費用を納めるのは納得行きませんが。 |
|
| No.107 |
販売予定時期が12月上旬から1月中旬に延期。
何となくお察しします。 |
|
| No.108 |
物件自体は可もなく不可もなくですが、気になることが多いかな。
駅までの距離があるのに、駐車場の台数が少し少なめであることと 小学校や中学校がマンションからかなのきゅりがあること。 ファミリー向けかなと感じるマンションだけに、ちょっと残念かなと感じました。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
>>108さん
>>駐車場の台数が少し少なめ 駐車場台数、発表されましたね。少し前に未定と書いてあったような。。。 ■駐車場18台(機械式17台、身障者優先(平置)1台）／未定 ■隔地駐車場19台(平置)※売主が第三者が所有する本マンション敷地南側の月極駐車場の中に19台確保しています。売主は、隔地駐車場の賃貸借を斡旋するもので、将来に亘る駐車場の確保や賃貸借時の賃料をお約束するものではありません。なお契約時に仲介手数料として、駐車場賃料1カ月分、敷金として駐車場賃料1ヶ月分、更新時(1年毎)に駐車場賃料1カ月分の更新事務手数料がかかります。／月額使用料：未定 18台と隔地駐車場19台、会わせて37台。1家庭に1台は停められないんですが、これで大丈夫なのか不安です。購入時に先行予約（入居決めたら駐車場決定）になるか確認した方がいいでしょうか。希望は敷地内の駐車場です。 |
|
| No.111 |
隔地駐車場の件、将来的にどうなるかはわからないという点では不安感がありますが、ここまで詳細をきっちり記載してくれるところもなかなかないのではと思いました。ある意味とても親切に思えます。それにしても仲介手数料やら敷金やら更新料がかかるとなると、やはり敷地内駐車場をゲットしたいところではないかと思います。
|
|
| No.112 |
>>110 匿名さん
敷地内は機械式でしょ 将来の継続して使用するコストはどうなんだろう モーターなどは寿命があるだろうし定期的なメンテナンスも必要。平面平置きなら物価連動だろうからある程度予測できる。外部は将来にわたって駐車場であり続ける保証がないところがデメリット。月額使用料が未定では判断しようがないです。 |
|
| No.113 |
最近の新築マンションと比較して、二重床の採用など地味ながらコストをかけた丁寧なマンション造りはハウスメーカーとしての意地を感じさせ、好感が持てる。
ただし、カタログスペック上、駅徒歩が10分をこえることはリセールにとってマイナスになる可能性がある。 建物としての質の高さと唯一無二の眺望を提供するロケーション、そして再開発が決まっている鷺沼駅の今後の駅力を加味すると、田園都市線での新築マンション購入候補としては選択肢としてあり。 近隣のドレッセ中古の売価と比較しても十分に検討可能な価格設定だった。 |
|
| No.114 |
>>113 匿名さん
リセールを考えていてもほとんどの場合、売却することなく受け継がれていくのです。 |
|
| No.115 |
周辺の駐車場に借りる場合、そこが突然閉鎖されるというリスクもあります。
駐車場は税金対策で土地主が貸しているということもあり、事情がありその土地を売ってしまえば、 閉鎖になってしまいます。 そう考えると、できればマンションの駐車場に借りられるのがリスク回避としては一番です。 車を所持しているのなら、駐車場事情はある程度聞いておいたほうがよさそうですね |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
第１期の販売始まったけど言われてるほど優しい価格じゃない気が。
この立地、東西向きで駐車難考えるとまだローレルの方が優しげ。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
駐車場、車２列で17台停められるということは９段の高さ。
結構な高さで車出すにも時間がかかりメンテナンス大変そう。 |
|
| No.122 |
9段もあるわけ無いでしょ笑
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
敷地外に駐車場を確保してあるのはとてもいいと思います。
が、未来永劫ずっとそこに停められるかどうかはわからないのが難しいなぁ。 当面、停められるのであれば良いというかんじであれば 割り切って使っていくのもありだとは思いますが…。 敷地内は便利ですが パレットの上げ下げがやはり面倒かなぁ。 |
|
| No.128 |
立地的にも車を所有する家庭は多くなりそうな感じなのかなと思いました。引っ越しをきっかけに車を手放す方も多いと聞きますが、このあたりだと車があったほうが何かと便利そうな気がします。
機械式よりは外に平置きの駐車場が借りられたらとりあえずはラッキーかなと思うのだけど、マンションからの距離にもよりますか。将来のことは気がかりではあるけれど、その時にまた考えるしかないのかもしれませんね。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
確かに、周辺の月極駐車場で借りてもその駐車場がいつなくなるのかわからないのは、ある意味勝負ではあります。
そういったデメリットを考えるとマンションの駐車場を借りれるのが一番ですが、 抽選で落ちてしまった場合は、借りれるようになるまで周辺の駐車場に止めておくしかありませんね。 マンションの場合、出入りがある程度あるので、引っ越しして駐車場に空きが出るということもありますから、 待つのもありです。 |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
駐車場のことで、どうなるのかと思われている方
やっぱり多いですよね。 土地の関係で、機械式の駐車場しか設置できないのでしょうけれど マンション付近に駐車場があるのであれば、 そちらに借りることを考えたほうが良いような気もしますね。 |
|
| No.133 |
最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。 高さのないマンションのイメージが変わりました。 間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 スタイリッシュな感じでいいなと思いました。 |
|
| No.134 |
大規模修繕のことなど、長い目でマンションを見たときには、
建物の高さ自体は低めの方が実は良かったりはするのですよね… 高くなればなるほど 大規模修繕にかかる費用が高くなる。 まず足場を組むのにかかるし、足場を組みきれない高さだと、上からゴンドラになるので 時間もかかるようになるので そういう意味では 長くここは住みたいと思う人向けのマンション。 |
|
| No.135 |
修繕は10年を目安に行っていかないといけないから、修繕がしやすい建物のほうがいい。
ここの場合は足場が組みやすいかどうかまではわからないが少なくともゴンドラはつかわない。 戸数がすごく多いわけじゃないんで それでも1戸あたりの負担を鑑みないといけませんね。 |
|
| No.136 |
>>135 匿名さん
よく見かける書籍やネットの情報では10年が目安とありますが、実際には大規模修繕は15年程度が多いよ。特に規模が大きくなればなるほど住民の合意形成は困難を極めますからね。同じ価値観の人が住人ならいいのですが、、 |
|
| No.137 |
なんか、設備が独特というか、目を引くものが多いなと思いました。
レンジフードって、写真のように薄いタイプのものなのですか？しかもフィルターとファンを自動洗浄する機能が付いているとか。上の空間を利用できないとしたらなんだかもったいない気がするけれど。 自動で浴槽を洗ってくれるおそうじ浴槽とか、全自動おそうじトイレと木目調の便座のフタとか。さすがに便座のフタはオプションだそうですけど。シンク内のデザインも独特な感じがします。 |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
>>修繕は10年を目安に行っていかないといけないから、修繕がしやすい建物のほうがいい。
>>ここの場合は足場が組みやすいかどうかまではわからないが少なくともゴンドラはつかわない。 １０年を目安とは知りませんでした。 であれば、やはり修繕がしやすいほうが絶対に良いと思います。 以前住んでいたマンションは、修繕に日がかかり過ぎて、 洗濯物を干すのも困りましたし、期間中は外の光が入りづらくて暗かったです。 足場の組みやすさもですが、あまり時間を要さないほうがいいですね。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
以前住んでいた賃貸小規模マンションでも修繕作業は約一か月は掛かっていたかなあ。
7階建て86戸のマンションだと足場を外すまで二、三か月は掛かるんでしょうか。 外干しも出来ないし、ベランダのすぐそばまで人が来たりするのでちょっとストレスを感じますよね。 ここのマンションだとファミリーさんも多くて永住組が多いでしょうから、管理はうまくまとまりそうですね。 |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
アパートとか賃貸マンションでも、ふつうに 大規模修繕ありますよね。
賃貸だと、大規模修繕の期間と当たると「運が無いなぁ」と思ってしまうけど 自分の買ったマンションだとそうは思わないんじゃないかな。 資産をメンテナンスしていることに当たりますし、大規模修繕すると、少し資産性も回復するようですし。 |
|
| No.144 |
そうですね、ご近所でも修繕が終わってすっきりきれいな外観になっていて、気持ちがいいのではないかなと思います。
こちらのマンションは、駅まではゆるーい坂で、反対側は高台になっていて眺望が望めるという立地は素晴らしいなと思いました。 駅までの行きは楽々だと思いますが、帰宅時はゆるいとはいえ上り坂が続くということなので、実際に歩いて確かめてみたい点ではないかと思います。 |
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
修繕は、１０年か１５年ごとくらいにあるということですね。
今住んでいるマンションで修繕を経験しましたが マンション全体にネット上のものを被されて結構な日数がかかった記憶があります。 しっかり修繕してもらわないといけないですが、あの期間は結構苦痛でした。 2～3ヶ月かぁ、、、まぁ仕方ないですね。 |
|
| No.147 |
今って先着順で9戸なんですが、販売期としては何期に当たるのですか？
入居はまだまだ来年なので、 この先も販売は続くと思っているのだけど。 現状で全てで何割くらい売れているのだろう？ ご存じの方、いらっしゃいますか？ |
|
| No.148 |
＞＞147
HPの物件概要見たらわかるのでは、と思って見たら今書いてないんですね。 私が訪れた時には1期の何次という形でした。 恐らくですが今のところ売りに出た中で売れていないのが先着順なのかな。 もう全体の３～４割は埋まってると思いますよ、たぶん。 |
|
| No.149 |
スレ立てが昨年の7月から、販売開始は今年の1月からのようですから、そろそろ完売が近いのかなとも思います。
先着順だけの記載になるってことは、もう何期何次は終わって、言い方が良くないですが残っている分を販売している感じだと思うので。 残っているとはいえ、理由は様々だと思われます。いい部屋だけど高めだとか、だいたい価格的な面で残っているケースが多いんじゃないかと感じています。 こちらの場合の9戸はどうなんでしょう。 |
|
| No.150 |
＞＞149
残念ながら完売なんて全然ですよ 今のところ売りに出ていたのが精々半分ですから、まだ半分は売りにすら出されていないです。 二月三月あたりでは2週おきに一期何次という感じで数戸ずつ小出しにされていました。 その残りが先着順だと思われますが、どうでしょう。 |
|
| No.151 |
>>4 匿名さん
ここから鷺小はかなりかかると思います…。ドレッセの子達でも行きは20分ほど、帰りは小学校からずっと坂道だから30分かかってます。さらにそこから坂道だから結構子供にはハードかも。小学生の子がいなければ全然楽勝だろうけど。 |
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
駐車場は無理でしょ
|
|
| No.155 |
何が無理なの
|
|
| No.156 |
マンションの駐車場は18台で空きがない状態、
敷地外の駐車場も確保されているがそれでも数が足りず 自力で探そうとしても見つからないという意味ですか？ こちらは車がないと厳しい立地なので売主が責任を持って 必要数を確保していただけるといいですよね。 |
|
| No.157 |
駐車場優先区画が二区画、それ以外は引渡前に抽選とのことです。
ひとまず駐車場土地所有者は20年は土地を手放さないようなので、そこそこの期間は住めそうですね。 |
|
| No.158 |
ここにも現れてるね。要チェック。
|
|
| No.159 |
駐車場問題ですか |
|
| No.160 |
予算5000万円台 面積70㎡以上でのベターな選択肢って他のエリアも含めて皆さんどちらの物件を検討してますか？
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
中央林間、、、そこまでいかなあかんのね、、、広さ云々の前にエリア変わりすぎ(笑)
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
こちらはマンションから小学校まで距離があるようですが、子供さんがいらっしゃるご家庭の契約率はどのくらいでしょう。
間取りは3LDKが70㎡台なのでファミリー向けとしては少々心もとない気がしますよね。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
デザインが美しい。土地の形がちょっと難しそうだけど、それをよく生かしたランドプランになっているような気がしました。バルコニーからの眺望も素敵だなと思ったけど、富士山もちょっとだけ見える感じなのかな。
買い物が幾分不便そう？だから無人コンビニがあるのかな？ちょっとしたものならそこでまにあう感じなのでしょうか。一番近いコンビニでも5分くらい？利便性より環境を選ぶ感じかなと思います。 |
|
| No.167 |
無人コンビニの類ってニュースで見ましたけど小さいものだとお菓子や飲料水くらいしか入ってないんですよね。
ほぼ自販機と一緒で。ここに入るコンビニがどの位の規模か分かりませんが期待して良いんでしょうかね。 一番近いコンビニだと西側のセブンイレブンとなるのでしょうか。この辺り徒歩でも車でも通ったことがないのですが高速の下って通れるんですかね？ |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
>>163 マンション検討中さん
本当にないですよね。せっかくの鷺沼、80㎡以上を作ればいいのに！最近は本当に狭いです。駅までの距離、坂道を考えても、ドレッセ鷺沼の中古か、新築ならローレルコートか、でしょうかね。ローレルコートも80以上はもう間もなく完売っぽいです。あとは宮前平か宮崎台まで戻るか。あざみ野は高くて無理でした。 |
|
| No.171 |
>>164 匿名さん
確かに小学校まで距離あります。が、付近にたくさんマンションがあり子供がたくさん登下校していて安心ですし、良い運動になります。 |
|
| No.172 |
小学校まで距離があるので…と迷っている人も多いと思います。
でも、171さまのような考え方も確かにありますよね。 低学年のうちはかわいそうな気もしますが、子供の成長は早いですし 友達もできて、会話しながら歩いていたら親が悩むほどではないかもしれないなと思いました。 |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
平日に休みをとって周辺歩いてみたら、結構小さいお子様がいらっしゃるご家族連れがいらっしゃるんですね。田園都市線って今あまり物件がないので、ある意味迷うんですが、街自体は良くなっていきそうな気はしました。
|
|
| No.176 |
鷺沼始めて降りましたが街の雰囲気かなりいいですね。モデルルームで徒歩ルートの動画を見せてもらいましたが実際歩いても坂はほぼ気にならない。東側は建物被るみたいだからあるうちは西側選んだほうがいいかも。設備も見た中では頭一つ抜けてるし積水ハウスらしいなと。使うかどうかは置いといて周辺中古との差別化は意識してる印象。
|
|
| No.178 |
駅から遠い立地ならではでしょうか。
周辺には公園がたくさんあって、四季を感じることができる環境かなと思いました。 できれば小学校や中学校がもう少し近ければよかったのですが 子供たちの成長は早いですし、歩けない距離ではないかもしれません。 住む環境としてはとても良い立地なのかなと感じました。 |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
ここの単価、価格帯が狙い目ならローレルもっと売れてもいいよね。
|
|
| No.182 |
まだ選べる住戸は多いんですかね？
モデルルームに行きたかったのですが、このタイミングになってしまいました。 良いのかどうか、マンションの見極めが難しいですね。 |
|
| No.184 |
[No.177～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.185 |
田園都市線の5000万円台の物件で探している身としては、良いなと思いました。
近隣のローレルと比較すると坂一つ登る煩わしさはありますが、見晴らしのいい鷺沼北公園があったり、やっぱり西側の眺望は高台になる分グランドメゾンがいいなと思います。 あと南側の条件もローレルはマンションが目の前、グランドメゾンは前にダイレクトに建物が重ならないので良いなと。南はうちは買えませんが、、建物の内容も近隣物件と比較すると良かったです。営業マンも男性でしたけど、自社の建物に愛着がある感じで積水ハウスの方が良かったな笑 物が良かったです。大手さんだと近隣にはパークホームズ市が尾ぐらいしかないのですが、立地は良かったと思います。予算が我が家の設定だと選択肢が少ないから迷いますね。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
間取りのページ見ています。
他のマンションと違うのは「第何期」ごとに間取りを紹介しています。「先着順住戸」間取り、「第3期販売予定住戸」間取り……。 階数も書いてあります。第3期販売予定住戸は3階がメインなんでしょうか。 洋室も引き戸が多いです。我が家、今は開き戸なので、子供が勢いよく開くと割と危なかったりするので……。広く使えそうです。 |
|
| No.188 |
|
|
| No.190 |
小学校は徒歩14分で踏切を渡ることになりますか？
登下校ですが、マンションから通学班で集団登校できるようですか？ また、中学校は自転車での通学が許可されているでしょうか？ |
|
| No.191 |
>>190 匿名さん
線路の高架下をくぐるのが通学路だったと思います。 田園都市線は踏切完全にないようですよ。 集団登校はわからないので他の方よろしくおねがいします。 中学校は確か自転車だめだと思います。 |
|
| No.192 |
高速沿いってどうなんですかね？
24時間の騒音に加え、粉塵、排ガスなど。。 子どもがいるので心配です。 現地行かれた方いたら様子教えてください、、、 |
|
| No.193 |
高速よりも246沿いの方が気になると思うんだなあ。
今後、EVにシフトしてきているようだし今より良い環境になるのは間違いないでしょう。 |
|
| No.194 |
排気ガスは気にならなくても、騒音は気になりますね。音は上に上がるようですし。ちょうど川崎インターから加速する地点なのも気になります。買わなければいいと言われればそれまでですが。
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
コートと比較検討しています。
価格はこちらが魅力ですね。立地はやはりコートがいいのかな？ |
|
| No.198 |
排気ガスは体感としてはないかなといった感じです。
音はしますね。ただ人によって気になる気にならないはあるんでしょうね。 立地はコートがいいかなという気がします。 眺望や日当たりはヴィラがいいと思います。 価格は1000万以上の差があるので、大きいと思います |
|
| No.199 |
鷺沼5000万円台で検討できる魅力的な物件ですが、やはり小学校中学校の遠さがネックですね。
マンション手前の坂のアップダウンも毎日のことと考えるとしんどいなあと思ってしまいました。 このエリアだとローレルコートの方が立地、設備ともに個人的には魅力的でしたね。 コートが検討できれば一番ですが予算的に厳しい、、 |
|
| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
ローレルさんとは賛否がわかれるところだと思います。モノの良さ、プラン、より高台の眺望をのぞむならこちらでしょうし、東名高速距離、高さ、西北西向きや、南側の建物が気にならず、値段を重視するなら沢山の値引きをしてくださるローレルさんなんだと思います。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
