グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

1LDK＋2Sが57.11平米になるのかなと思うのですが、納戸が二部屋となると採光や通風面が気になりました。だけど、お値段的には一番お得になるのではと思います。納戸とはいえ、広さ的には十分寝室として使える広さの場合も多いので、実質3LDKと思って良いのかなと思います。リビングダイニングが狭くなると思われるので、一室をフリーにして、部屋数より少ない家族数で考えると余裕のある生活ができるのではないかとも思います。

[2: 匿名さん]

傾斜地でその先に広々した道路があるので風通しと眺望が良さそうですね。
郊外らしい風と緑に抱かれた暮らしができそうです。

[3: 匿名さん]

57.11平米あれば住宅ローン減税、適用されそうですね。
私は資料請求していないので、間取りページが早くアップされないかと思っています。
現地は確認しました。いい場所ですね。

公園が近いです。小学校までは何分くらいかかるんでしょうね。慣れるまでは同行した方がいいかな・・・？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
学区の鷺沼小学校へは、駅と同じぐらいの徒歩距離がありますので、だいたい10分ぐらいでしょうか。
すぐ北西を東名が走っていますので、音が気になる方は要確認だと思います。
自分は以前この近辺のマンションを検討していましたが、音が防音壁を越えて上に抜ける為、低層階よりも高層階の方が騒音が激しかったです。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
近くに大きめのマンションがあるっしょ

[6: eマンションさん]

高速沿いだから騒音、排気ガスの影響がない訳はないけど。妥協できるかどうかは価格次第。近くのドレッセも高速沿いの部屋は常に中古出てるから参考になるかも。

[7: eマンションさん]

>>6 eマンションさん
常にはないな
住んでる人を知っている

[8: マンコミュファンさん]

手前のクオス鷺沼は完成してからも2年くらい売れ残ってましたね。
確か80㎡4000万円くらいの激安だったかと。

ここは積水ブランドですが、果たしてこのような高速沿いでいくらで出してくるのか、完成前に完売するのか興味があります。

[9: 匿名さん]

駅から遠くても環境が良ければいいけど、高速沿いだもんね。。。

それと徒歩12分の間の勾配。
駅からダラダラ登って左折してギュッと登って平坦、さらに右折してギュギュギュッと登ってダラダラ下って、さらにグググと下って左折してまた下る。とにかく疲れる道です。自転車は電動機付き必須。

[10: eマンションさん]

立地はイマイチだけど、グランドメゾンだから、外観や内装を含めデザインには期待してる。駅前の再開発は公共施設とマンション中心で、相変わらず東急ストア一択のつまらない街になりそうだ。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

だから？
ここを検討する人は折り込み済みだと思います。

[12: 匿名さん]

>>10 eマンションさん

市役所、図書館、区民ホール、商業施設が
駅前に
今後が楽しみな街になりそうです。

[13: 匿名さん]

>>10
しょせん川崎だからね、仕方ないよ。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
どこがオススメなんですか？
しょせん答えは持ち合わせていないかな

[15: 匿名さん]

短所を指摘するとすかさず罵倒してくる11、14はどういう立場の人なんだろう

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
短所って？
川崎が短所というならこのスレにどうしてレスしてるの？
短所にお出かけしてるのですか
おかしいですね

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
罵倒というけど
比較しているエリアすら説明がありませんね

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ふつうに掲示板を情報収集のツールのひとつとしている者です。

[19: 匿名さん]

>>15 匿名さん
正論を言ったつもりなのに、、
罵倒ではなくて異論反論オブジェクション

[20: 周辺住民さん]

>>9 匿名さん

確かに行くのは大変そうですね。
ここはサンクタス、鷺沼スカイに囲まれた東名高速脇の土地ですね。よくぞ鷺沼の奥に残っていた土地。ここにマンション建てるとはさすが積水。