Brillia（ブリリア） 目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bmeguroaobadai.jp/

所在地：東京都目黒区青葉台3丁目509番地13（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩8分
　　　東急東横線「中目黒」駅徒歩16分
　　　山手線「渋谷」駅徒歩17分
間取：1R～3LDK
面積：26.31平米～77.04平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ブリリア目黒青葉台《最終1邸！4階66.26m9,698万円 坪単価483万円》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9873/

[81: マンション検討中さん]

ワイドスパンの部屋は北向きだし、南向きの部屋はどれも間取りが微妙。単身者用の部屋も含まれていてマンションのコンセプトがわかりにくいですね。去年だったかに分譲してたモリモトのピアースは結構直ぐに売れたのと対照的に思います。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

ここは間取りが不親切ですね。
使い方を考えて組んでいるとは思えないと感じてしまう。
外観もかっこいいとは言えないし、立地がいいだけに残念マンション。

[83: マンション検討中さん]

よっぽどこの土地が好きとかじゃない限り買わないだろうなあ
他に魅力的なマンション沢山ある

[84: 名無しさん]

同じ中目黒物件の三井や三菱も完売まで相当な時間がかかったし、ここも坪500万円以上でゆっくり売っている印象。
一方モリモトやオープンハウスは価格を合わせて(坪480万円程度)で早期に完売を目指している印象。
企業の体力的な問題や考え方の違いでしょうが、購入者としては後者がありがたいのは間違いない。
残り数戸なので頑張って東建さん！

[85: 匿名さん]

後者（特にOH）はブランド力に問題があるから安くしないと売れないからね。

[86: 匿名さん]

間取り図見ていて思ったんだけど
Qタイプ、続いている面なのにバルコニーとサービスバルコニー、細かく分けているのはどうしてなんだろう
リビングからいずれにしても出入りするのだし
わざわざ分けなくてもいいのにと感じました。
サービスバルコニー：バルコニー：サービスバルコニー
と普通のバルコニーをサービスバルコニーで挟んでいる。

[87: 匿名さん]

売れ残りのタイプはどっちも廊下が残念だね。
廊下の分を部屋に割り当てたい。意味のない面積を作っている。

[88: マンション検討中さん]

青葉台といいつつも高台の下かつピンリッチは崖の下。最寄りの池尻大橋も8分だし駅力はないし再開発予定もない。だけど目黒区青葉台の住所だから価格はなかなか。厳しい物件ですけど今のマーケットだと成り立つんですね。リセールは厳しいと感じているけどどうなんでしょう。

[89: 匿名さん]

成り立っていないから８か月以上も売れ残っているのではないでしょうか。

[90: マンション掲示板さん]

残り2戸ならがっつり値引き交渉いけんじゃないかな。
指値してまで住みたいかはあるが。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
あの間取りは値引きできても嫌です。笑
立地△、アクセスも悪いし。

[92: 匿名さん]

間取りの廊下を部屋に割り当てたいと仰っている方がいますが、
廊下をなくせばリビングの中に浴室の入口・トイレがある作りに
なってしまうのではないでしょうか。
そうなるとかなり使い勝手が悪くなると思います。

[93: 匿名さん]

そうじゃなくて元々のプランに問題があるということです。

[94: 匿名さん]

渋谷までバスまで出ることができますけれど、
ここからバスで渋谷まで通勤をされる方たちはいらっしゃるのでしょうか。
駅まで歩くくらいだったら、バス乗っちゃったほうが
早そうな感じはする。

[95: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
Qの図面、サイトで見てきました。たしかに不思議ですね。
勝手な予想ですが、左側のサービスバルコニーに面した窓は腰高というのでしょうか、バルコニーに出られない窓なのかな、と思いました。
そして左側のバルコニーの一部がサービスバルコニーになっているのは床面の高さが違うとか？
ほんと適当に予想しました。
どなたかご覧になられて正解の分かる方、教えて下さい。

[96: 匿名さん]

なんだかんだとあと1戸という所まで来ました。
青葉台アドレスということで、なかなか強気な価格ですが…
値下げってこういう類のマンションでもするのですかね。
安くなったから買おう、というモチベーションとも違うような気もします。

[97: マンション検討中さん]

中々完売しないねー

[98: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん

周辺相場と比較すると安いように感じますし、立地も良いんじゃないかと思うのですが、間取りですかね？？

[99: 通りがかりさん]

中古でもすでに出てませんか？

[100: 匿名さん]

公式サイトのトップページに「部屋が見れる」というラ抜き言葉が。
財閥系デベロッパーでこれはいただけません。
物件の価値を自ら下げているようなものです。