グランアッシュあびこVertってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュあびこVertについての情報を希望しています。
あびこ中央商店街にも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://grand-h.com/abiko3/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田9丁目30番1他6（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「あびこ」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：63.15平米～72.97平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

我孫子って便利そうですね！
飲食店も多そうですが、夜は静かなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

https://grand-h.com/abiko3/outline/
物件概要｜【公式】グランアッシュあびこVert（ヴェール）｜御堂筋線「あびこ」駅へ徒歩５分の、新築分譲マンション

共通概要
名称
グランアッシュあびこVert（ヴェール）
所在地
大阪市住吉区苅田9丁目30番1他(地番)
交通
OsakaMetro御堂筋線「あびこ」駅徒歩5分
地域・地区
第1種住居地域、準防火地域
地目
宅地
建蔽率
28.34%（指定70%）
容積率
272.10%（総合設計による許容容積率273.32%）
総戸数
52戸
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
間取り
3LDK
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上14階
建築確認番号
第NK20-0095号（2020年6月8日）
敷地面積
1,321.38㎡
建築面積
374.44㎡
建築延床面積
4,055.57㎡
住居専有面積
63.15㎡～72.97㎡
バルコニー面積
10.17㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積
1.17㎡～2.91㎡
アルコーブ面積
3.81㎡～7.67㎡
駐車場
25台（機械式21台、平面式4台）
バイク置場
3台
ミニバイク置場
8台
駐輪場
104台（スライドラック式68台、平面式36台）
分譲後の権利形態
敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
未定
竣工予定
2022年1月下旬
入居予定
2022年2月下旬
事業主（売主）
株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 兵庫県神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階
設計・監理
株式会社アーキ・テック設計事務所
施工
スナダ建設株式会社

更新日：2020年06月26日
次回更新予定日：2020年07月10日

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
また予告広告をする時点において、一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
（販売予定時期／2020年8月下旬予定）

[4: 匿名さん]

あびこ駅徒歩五分なのがよさそう

周辺をぱっと見、病院が多い印象を受けました。病院が多いことで色々な病院に行けるので
持病を持っている方やお子さんがいる方は安心して暮らせそうです。
駅前には商店街がありますがお店はどのようなお店があるのかしら。

[5: 評判気になるさん]

あびんこ商店街
http://abinko.jp/index.php

御堂筋駅東側のみ

[6: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計となっています。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそう。
駅に近いので、電車通勤や外出にも便利でいい立地です。

今は代表の１プランのみの掲載なので、
検討するには設備などの詳しい情報がもう少し知りたいですね。

[7: 匿名さん]

>>5
意外とお店が多いですね。
主婦としては気になるのが食材なんですけど、青果店と鮮魚店があるだけのようでした。
肉屋さんはありませんか？
肉を買うならスーパー一択なのでしょうか。
薬局が二軒あったのが良かったです。徒歩でトイレットペーパーなどの大きいものを買っても大丈夫な距離。

Dタイプを見ました。ここのアルコーブって仕切りはあるのでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
あびんこ商店街の駅より西のイズミヤの前に「千里屋」というお肉屋さんがあります。
すき焼き用のお肉をよく買うのですが、惣菜も充実しておりローストビーフやサラダ、コロッケなどもついでに買ってしまいます。

[9: 匿名さん]

スナダ建設株式会社って？思って調べたら
令和元年度建設業処分業者一覧の
令和元年12月に行った処分に載ってた。

当該建設業者は、民間発注の工事において、虚偽の施工体制台帳及び施工体系図を作成した。
７日間営業停止

大丈夫？ウソつく会社。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

リンクとか魚拓貼ったら？

[11: 匿名さん]

>>10

大阪府のHP
令和元年度建設業処分業者一覧
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/syobunitiran-top/syobunitiran-r01....

令和元年12月に行った処分の所に載ってますよ。
所在地がスナダ建設株式会社のHPのくずはオフィスと同一
https://sunada-kk.co.jp/aboutus/corporate_profile/

[12: 匿名さん]

建物そのものに対することではなかったのですね。
その後には、
きちんとやっていってくれているとよいのですが。

公式サイトを見ていると、結構無償オーダーがあるなぁって思ったんですが
どれくらいまで受け付けているものなんでしょうか。
迷っていると
どんどん工事は進んでしまいそうだけど…。

[13: ご近所さん]

駅からは近く、買い物に不便はありませんが、学区が悪いです。苅田は10丁目までありますが、苅田9～10丁目は苅田南小学校・我孫子南中学校になり、古くからの地元民は外したい学区（校区）です。マンション南側は、現在はビニールハウスですが、今後 同じようにマンションが建設されるのなら 南からの日当たりが心配ですね。

[14: 匿名さん]

>13
そうですね。南側のビニールハウス、ずっとビニールハウスという約束はないですよね。
またビニールハウスだと、雨音の響きや日光の反射も気になる所です。

[15: マンション比較中さん]

肥料の匂いや虫の問題、まぁ間違いなく【無いほうが良い施設】ですね。
施設と呼んでいいのか笑
学区も悪いし【駅徒歩5分だけ】のマンションですよ

[16: マンション検討中さん]

みなさんは大和川は気になりませんか？
このエリアでの氾濫が何十年単位で発生してないのは知っていますが、やはり距離が近いなと。
家族がとても懸念しています。
そして大和川のリスクがあるので価格に期待していましたがそれほど安くなかった…

[17: 匿名さん]

あびこ、御堂筋線で梅田まで1本で行けるのがいいと思っています。土地勘はあまりないんですが、始発なので席に座りやすいのかなと思っていて、価格が安いスーパーがあればなおよし。

>>16さん
>>大和川は気になりませんか？
気にならないと言ったら嘘になりますが、今はどこでもリスクがあるので、考えすぎるとマイホームに手が出なくなってしまいそうな気がしています。
10号の台風も来てみたら案外と大丈夫でほっとしました。

価格はこんなものかなと思っていますが、それほど安くないんですか？値切れるんでしょうか。

[18: 匿名さん]

>17

始発はなくなりましたよ

[19: 匿名さん]

>17
18です。訂正します。
以前に比べ、少なくなくなりました。
江坂・千里方面の7時台はゼロです。

[20: 匿名さん]

>16
水害ハザードマップ（住吉区）
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300892.html

あびこに住むなら、割り切るしかないですね。

[21: 周辺住民さん]

シャッターが閉まっているお店が多く寂れている印象が拭えませんでした。
周辺の民家も気になります。駅の北側のほうが雰囲気がよかったですね。
中身は標準（もしかしたらやや劣るかも）と思いましたが、環境で二の足を踏んでいます。

[22: マンション検討中さん]

そうなんですよね、駅の南側はやはり土地柄に不安があります。
たださらに南側に新しい戸建てが沢山建ち始めたので、このマンションの周りも徐々に新しい家に変わっていくかもしれません。
御堂筋線の駅近くで新築となるとなかなか出てこないと思うので、今の環境に目をつぶって契約するか悩ましいところです。
とても悩んでます。

[23: 口コミ知りたいさん]

主人がモデルルームに行ってきました。1mの浸水予想の地域だと言われましたが、1階に住居は無いので大丈夫だとの説明でした。ハザードマップを見ると大和川の氾濫で3mの予想になっているように思うのですが、私の見間違いでしょうか。堤防が決壊するのは反対側の堺の方だとも言われたそうです。
学区、良くないんですね。参考になります。
浸水予想地域というのが一番気になります。

[24: マンション検討中さん]

大和川沿いに40年暮らしていますが、川が原因で浸水したのは堺市の浅香くらいしか記憶にありません。
私は営業から浸水0.5mと言われましたが自分で確認すると0.5~3mのエリアでしたねｗ
ですがまあよっぽどのことがない限り氾濫は起きないと思います。
万が一の場合もピットが地上にありますし復旧はしやすいかと。

それよりも川を超えた地元民やあびこで働いていた人間にリサーチすると苅田９~10のエリアはおすすめしない、だめとは言わないが熟考したほうがいいと口を揃えて言います。あびこを取り扱っている不動屋さんにも言われました。
マンションのコンセプトはとても気に入っているのですが、自分も治安に関しては同じ意見なのでどうしても購入する勇気が持てずにいます。

[25: 匿名さん]

どのマンションも、ほとんど同じ間取りなので
何を重要視して購入を決めるかですよね。
まぁ、価格はもちろんとして、
・治安・学区・駅近・リセール・共用設備・総戸数
・通勤時間・買い物環境・病院環境
等でしょうか。浸水に関しては仮に3mで、1階に住居が無い場合
2階以上であれば、まぁ大丈夫ではないでしょうか？
壊れるのは機械式駐車場かな？

[26: 評判気になるさん]

浸水地域よりも学区が問題なんですね。主人の実家が我孫子の一軒家なんですが、昔は少しの大雨でも畳みの上まで水が来たことが何回もあると話していたことがあるので、浸水にばかり気を取られていました。大和川の護岸工事が大規模に行われて以降は無くなったそうですが。たぶん50年ぐらい前の話だと思います。
学区も大事ですよね。

[27: 匿名さん]

駅近でいうと長居駅にも出来るんですよね。
【 NEW 新築分譲マンション 】長居駅前プロジェクト
https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/
スレ立っていないし、新しいマンションシリーズだから
参考に出来る既存マンションもないけれど。

[30: 匿名さん]

［2から本レスまで、情報交換を阻害する目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[31: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。スケジュールが前倒しになり、価格発表が19日、1期販売26日からだそうです。優先案内？で価格の安いCタイプは3階から6階は予約が入ってて、違う所を勧められました。まだ受付してる訳ではないので、その部屋がいいから抽選して欲しい！と言えるけど、優先案内で予約した人が5倍の確率との事でした。
御堂筋線、徒歩5分なので高いのは分かるのですが、予算オーバーで断念する事に…。
学区の事、知らなかたので断念してもよかったかな？と思っています。

[32: 匿名さん]

校区は選択制もあるので校区外の学校に通える可能性はあります。絶対ではないですが…実際に校区外の小学校、中学校に通っているお子さんを知っています。
モデルハウスを見学しましたが天井が高めでした。広くはないイメージです。

[33: ご近所さん]

情報更新されてましたね。
住居専有面積
63.15㎡～72.97㎡
予定販売価格帯（税込）
3,400万円～4,500万円　※100万円単位
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定

総戸数　52戸　に対して
104台［スライドラック式68台、平面式36台（月額使用料：未定）］
1戸当たり、2台確保な感じですね。
あびこ住なら自転車はいるでしょ。家族分となると足りなくなる可能性有。

モデルルームで設計図書見れるのであれば、見た方がいいですね。
モデルルームではわからない事が、わかります。
機械式駐車場は結構うるさいですよ。
真夜中に出し入れされると、住居階数によっては騒音かも。
2階だと端の部屋は、目の前が機械式駐車場ですね。

[34: 購入経験者さん]

2年前のあびこViveは駅から徒歩9分ですが、学区も良く（苅田小・苅田北小どちらも通学可能な距離）駐車場も平面（管理費が安い）3LDKで72～75平米の部屋も有り、価格も魅力的でした。今回はなぜか販売を他社へ委託し、価格も上がっていますね。あびこViveなら4LDK最上階の部屋で4,600万円だった記憶が…

[35: eマンションさん]

悩んでいるのですが、購入された方はいらっしゃいますか？

[36: 購入者]

優先案内会に行き、その後何度かモデルルームに足を運びました。
勿論現地も見に行きました。　学区が良くないと聞き悩みましたが、近くに住んでいる知り合いに聞いたところ、子供も普通に通っているし、親が気にするほど悪くないよとのことでした。

[37: 匿名さん]

なにか新しい情報はありますか？

[38: 通りがかりさん]

ここの土地柄の重要な情報をなぜ削除するのですかねー

[39: 名無しさん]

>>38 通りがかりさん
何を書かれていたのかは分かりませんが荒らし情報だから削除されたんではないでしょうか？
ここは駅から近い静かで便利のいい場所ですから御堂筋沿線の駅近物件を探していて価格が合えば検討できると思います。
どうしても子供の教育環境を気にされるのでしたら私立に通わせても良いのではないでしょうか？
評判の良い地域は高いですからね…
大阪市内で御堂筋の便利さと価格面ならここの物件は充分検討できると思いますよ！

[40: 通りがかりさん]

個人的には大和川の氾濫はそんなに気にしなくてもいいところかなと思いました！あびこ(JR側)に10年住みました。職場もあびこ(苅田側)でした。治安は夜たまーに苅田あたりはうるさかったりするけど、怖いと思ったことはないかな？色々と住みましたが、あびこが1番大好きです（笑）
あびこに住んだ友達もみんなあびこラバーです。(単身者)
御堂筋はやっぱり便利です。薬局スーパー病院にも困りません。あびこ観音のお祭りはにぎやかで楽しいです♪私は子供がいるので大きい公園が欲しいので今は長居に住んでますが、こちらの物件も気になりました(^^)

[41: 匿名さん]

普通に便利そうですよね。
川の氾濫なんてあったかしら？と思っていたんですが、特に気にしなくても大丈夫な位なんです。
全然、そういう事があるみたいな話は
少なくとも近年、ニュースで見ていなかったものですから。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
ここ10年で2回ほど大和川の水位が危険水位を越えましたよ。
長居公園通りより南側に避難勧告が出たのを覚えてませんか？
確か何かの選挙やってて、選挙速報よりも大和川の速報やってよ！って思った事もありました。
で、堺側の浅香山で氾濫してニュースになってたと思いますが。
ただ、私も気にしすぎても仕方ないと思う派です。

[44: 評判気になるさん]

堺市民でこの物件を一度検討しましたが橋を超えただけで雰囲気が全然違って気後れしてしまいました。
個人的には御堂筋線沿いの堺の方が安心です。
いっそ堺、というより堺の方が、です。
あびこは便利な土地ではあるんですけどね。

[45: マンコミュファンさん]

我孫子じたいは悪くないのですが、42号線？の道路から南側からは、雰囲気が変わります。土地勘のない人でも、わかると思うのですが…

[48: 評判気になるさん]

ガラが悪そうというイメージだけなのか、実際の犯罪件数が多いのか…皆さんはどういった意味でこの地域を嫌がられるのでしょうか？
前者なら個人的には問題ないのですが…
土地勘がないので教えていただきたいです。
ちなみに以前この付近を歩きましたが、違和感みたいなものは特に感じませんでした。

[49: マンション掲示板さん]

察しろとしか…
何も知らない、知っても妥協で買う人、あのエリアに縁のある方をターゲットにしてるマンションだろうし、違和感ないなら買えば？

[50: 名無しさん]

私はここから北東に東住吉区に入るまで行った所に住んでました。
もちろん　察しろ　と言われる場所で、親にも本当にそこに住むのか？と何回か言われましたが、現地をみて問題無さそうなので住んでみました。
車上荒らしにあったのと深夜に謎のボヤ騒ぎがあって二回ほど叩き起こされた事がありましたし、
大和川が増水して避難勧告が出て、とりあえず避難とか言いながら天王寺にモーニングを食べに行った事もありますが、
全然問題なく10年くらい楽しく住めましたから、あんまり気にし過ぎもよろしく無いかと思います。

子供が出来たのを機に引越しましたけどね。