クレアホームズ盛岡中央通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ盛岡中央通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morioka.clare.jp/

所在地：岩手県盛岡市中央通3丁目11（地番）
交通：ＪＲ東北本線「盛岡」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.50平米～100.72平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

敷地内駐車場100%か。わかってるね。

[2: 買い替え検討中さん]

ここも販売代理グレース住販なんですね。
ファーストシティと利益相反しそう。売りたい方に誘導される感じでしょうか。

[3: 匿名さん]

どうかな。東口と西口、盛岡駅近とやや遠い。大規模と小規模。
あまりバッティングしない気がするけど。

[4: 匿名さん]

立地いいけど将来展望が怪しいな。
斜め向かいの自衛隊事務所跡地と目の前の
ファミリーマートがある土地が将来開発された場合
西角、東角じゃなきゃ日照に影響でそう。

[5: 通りがかりさん]

ここの土地が公売になったときの重要事項の記載だけど、このマンションが分譲される際の重要事項でもちゃんと説明するのかな？
購入検討の方はちゃんと確認したほうがよいのでは。

[6: 匿名さん]

>2さん
売主違うからそれはないでしょ。
ただ同じグレース住販の人間なのにあっちとこっちで言ってることが違ってるって現象が起こるだけでしょう。

[7: 匿名]

>>5
どんな事ですか？

[8: マンション検討中さん]

立地的に興味あるけど、小規模なので、管理費、修繕費が他より高くなりそうで様子見かなと思ってますが、どうなんでしょうね

[9: 匿名さん]

管理費は
ファーストシティ盛岡駅西通 120円/㎡程度
レーベン盛岡中央通 195円/㎡程度（インターネット料金込み）
ここはどうなるかな。

[10: 匿名さん]

大島てるってサイトはどこまで信用できるのでしょうか？仮に本当だとしたらここの販売価格に影響しますか？

[11: 匿名さん]

大島てるは誰でも書き込める。
ガセネタの場合、その旨申し出て確認されない限り掲載され続ける。そういう意味では問題のあるサイト。
この場所の件の真偽は知らないが。

[12: 匿名さん]

とりあえず販売業者に聞いてみて、怪しいと感じたら前所有者の盛岡市役所に聞いてみるのがいいかもしれませんね。でもまあそもそも万一本当だったとしても、前の建物のことは告知事項になるのか疑問ですが。

[13: 匿名さん]

検索して見てみたがその建物の売買ならともかく跡地については
その告知事項に該当するの？　ってかその手の過去の出来事なら
商業施設や近所でも結構あるし知ってる人は知ってたりする。

[14: 匿名さん]

真偽はわからないが、このマンションが事故物件に該当しないのは明らかだろう。
>>5 さんは詳しそうだけど、言いたいならちゃんと言えばいい。公売の重要事項の記載の話とか、素人じゃなさそうだね。
大島てるの投稿は、4年前のこと（事実なら、だが）が半年前になされている。なかなか興味深いタイミングだね。誰が投稿したのか。。。

[15: 匿名さん]

>>14
競売についての要綱などは当時市役所ホームページに掲載されていて誰でも閲覧できたよ。中心地の物件だし値段もそんなでもないし、業者じゃなくても趣味で見ていた素人は大勢いると思うけど。それを見た人が投稿したのでは？

[16: マンション検討中さん]

過去に何かあったんですよね。

[17: 匿名さん]

>>15
素人はそんなもの見ないよね、普通。大勢なんてありえないでしょ（笑）
さっそく反応してくれたなら、はっきり知ってることを書き込んだら？
自分で言わないのは何かに引っかかるのを恐れてかな？

[18: 匿名さん]

>>17匿名さん
ここは情報収集ほか意見交換の場でもあるから、いろんな情報を元に検討者が自分で調べ納得して購入を判断できればいいのでは？
現にあのサイトにも載っているようだし、気になるなら自分で調べれば？
ちなみに、盛岡の広報にも載ってたかと思うので、市民なら誰でも見る機会はあったかと思いますがね。

[19: 匿名さん]

やっぱり図星かな（笑）
>自分で言わないのは何かに引っかかるのを恐れてかな？

[20: 匿名さん]

自分で調べろよ
逆に何にひっかかると思ってんの？

[21: 匿名さん]

>>20
じゃあここに書いたら？待ってるよ。
書けないなら、思わせぶりな書き込みはするべきじゃないな。

[22: 匿名さん]

>>21
待たれてもなあ
あなたはどういう立ち位置の人？
すでに内心購入を決めた人？それとも業者？w
検討者なら例のサイトの内容は結構な参考事項かと思うが、見てないの？

[23: 匿名さん]

書けないってことね。
例のサイトとは？大島てるのことかい？見たけど、真偽はわからないよ。
大島てるでは所有物件にデタラメ投稿されて迷惑したことがあってね。だから信ぴょう性（の無さ）は体験してるのよ。

[24: 匿名さん]

ちなみに大島てるのデタラメ投稿が発覚したのは賃貸募集時に申し込み→キャンセルが相次いだから。賃貸管理会社が気づいてくれた。
うちはけっこうお値打ち価格だったから、キャンセルした人は損したなあ、と今でも思う。

[25: 匿名さん]

だからといって例のサイトに載ってる以上、それっぽいことを検討者同士で情報共有することを全拒否する理由にもならないしなあ
あなたはどうもこの件に異様に突っ込んでくるから、何が不都合なことがあるのかと思ってしまう

[26: 匿名さん]

>>25
つまり大島てるの内容では真偽がわからない。

>盛岡の広報にも載ってたかと思う

これなら確実だから、どういう内容か知ってるあなたが書き込むべき。
できればその記載を提示してもらえるといいね。

この件というか、自分はこういう経緯もあるので「大島てる」の話に興味を持っただけ。盛岡在住だしね。この物件には何の興味もない。

[27: 匿名さん]

しかし、盛岡の広報に、あの大島てるの投稿のような内容が載った？
これちょっと信じ難い話だよなあ。それもすごく興味がある。
よろしくね。

[28: 匿名さん]

私は「するべき」な人とは違う
例のサイトの件はどちらかと言えば業者が説明するべきでないかな

広報については、競売情報は膨大だから詳細はホームページってなってる

[29: 匿名さん]

>広報については、競売情報は膨大だから詳細はホームページってなってる

ん？ということは、広報にあの大島てるの記載のような内容が載ったわけではないということ？
それじゃなんの証拠にもならんな。。。

[30: 匿名さん]

広報に載ったのは競売しますよ。ってこと。
市民で興味ある人なら誰でもホームページから詳細は知れるでしょ。そもそも証拠ってなんやねん

[31: 匿名さん]

真偽を知らずにいろいろ思わせぶりな投稿をしたと。
どういう人なんだろうね、この人。

[32: 匿名さん]

だからさあそれは>>25に同じ

[37: 匿名さん]

チラシが入ってたな。

[49: 匿名さん]

[No.33～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[50: 匿名さん]

場所確認したけど狭い道が気になったくらいかな。レーベンよりいいね！

[52: 匿名さん]

36世帯ってどうなの？

[53: 匿名さん]

そんなちっぽけなこと気にすんな

[54: マンション検討中さん]

ファミリーマートが将来的に高層物件に置き換わるかは誰もわからないことかと思いますが、敷地面積的には有り得そうなんですかね?南東側の旧自衛隊地本は何か工事中ですが、情報あれば知りたいです。

[55: 匿名さん]

自衛隊地本跡は現在売却公告中。
10月落札らしいがまあ普通に
売却決定してホテルかマンションか
何かしらは建つんじゃない？

あと中央通のつなぎ温泉クリニック隣の
狭い土地にもレーベン2棟目が建設予定。

[56: マンション検討中さん]

100㎡は何部屋あるの？

[57: 周辺住民さん]

売れているのでしょうか？？

[58: 周辺住民さん]

86㎡いくらくらいなんだろう？

[59: 通りがかりさん]

大島てるの情報本当ですよ。
ちょっと調べればネットで出て来るはずだけど、皆さん県外の方かな？

[64: 名無しさん]

[No.60～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

それについて重要事項説明ある？

[66: 名無しさん]

勤労青少年ホーム跡地

[67: 名無しさん]

事実が情報交換阻害になるのですか？
情報隠蔽ですね。

[68: マンション検討中さん]

ここ、売れ行きどうなんですか？

[69: 匿名さん]

ハンズフリーキーというのは羨ましいなあ。
あんまり売れ行きはよくなさそうだが、あと半年あればなんとかなるのかな。

[70: マンション検討中さん]

オプション50万円プレゼントとかしてますもんね。
契約数どうなんでしょ。

[71: 匿名さん]

100㎡のプレミアムプランというのはいいですな。
3LDKで余裕のあるLDKにアイランドキッチン、1620のバスルームに手洗いカウンターつきのトイレ。

[72: 匿名さん]

残り８戸か。
敷地内駐車場が100%近い、IH標準(これは人によるだろうけど)、ハンズフリーキー、90-100㎡の広い部屋がある、などはなかなか魅力的だね。

[73: 匿名さん]

住宅ローン控除率が1%から縮小へ。
HPにも出てるが、現在の条件が適用されるのは今月末までの契約だから、検討してる人は急いだほうがいいかも。
R5年入居のレーベン２つは適用外か。

[74: 匿名さん]

先着順7戸で100㎡は完売ですか。
それなりに売れてるようですな。
販売中のレーベンと比べると同じ中央通りでもここの方が中心部に近い（レーベンは材木町に近いイメージ）し、駐車場、ランニングコストなど考えるとこちらの方がいいような気もしますね。

[75: 検討板ユーザーさん]

プレミアム住戸100m2超最終1邸って出てるのは本当はもうない感じですか？

[76: 匿名さん]

岩手山を望む94m2超の広々3LDK 最終1邸
リビングダイニングから岩手山をいつでも眺められるのはいいな。

[77: 匿名さん]

岩手民、とりわけ盛岡周辺民は岩手山好きだよね
他県から来た自分は、不格好な山だなーと思うけど、
そこが良いんだよ！と言われるｗ

[78: 匿名さん]

いやいや、盛岡から見える岩手山は美しいですよ。毎日みてますが。
ちなみに東京出身です。

[79: 匿名さん]

岩手山は盛岡の北西なので、南向きの中住戸だと全く見えない。
北西角部屋高層階に住んでるが、日夕岩手山を眺められて（刻一刻表情が変わるのがまたよろしい）大変満足してます。
賃貸ですが決め手は岩手山の眺望と言ってもいいくらいです。

[83: 通りがかりさん]

[NO.80～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[84: 通りがかりさん]

コメ消されてるね。告知してないからなんだね。
事故物件って30～40%値引きしなきゃないそうですよ。

[85: 匿名さん]

>>14 匿名さん
真偽分からないのに事故物件に該当しないの明らかだって、明らかにおかしい事言ってるねw

[86: 匿名さん]

>>10 匿名さん
事故物件だったら3割から4割安くなるそうですよ。

[87: 匿名さん]

雪はいかがですか？

[88: 匿名さん]

寒過ぎます。

[89: 通りがかりさん]

購入した人がここを見たらどうなるかな。
もし事故物件だったら契約解除もあり得る？

土地売主の盛岡市役所に聞けば真実がわかるのでは。

[90: 匿名さん]

>>59 さん
ネットではコンビ二名、何丁目かも書かれてないですね。現場もビルになってるし。公の建物だったからかな～w

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
告知されてないのなら出来るでしょ。

[92: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
実はその建物自体が市の物だったんですよね。前コメに名前出てましたが。

>>89 通りがかりさん
告知されてないのなら出来るでしょ。

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん
売る事決まってたから敢えて隠したのかも
隠させた？

[94: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[95: 通りがかりさん]

>>94 通りがかりさん

>>94 通りがかりさん
何でそういう発想なるかな？競合他社か？なんて自分が業者か関係者じゃないの？ちゃんと告知した？してないからすぐ消すんだよね。法的に違反してるから。寒すぎるのはお粗末なオタクの対応です。お天道様はちゃんと見ています?

[96: 通りがかりさん]

今までブロックされてたのに、急に書き込み出来るようになった。消えた94、管理会社か関係者の人だったんですね。会社か関係者じゃないと、あなた競合会社か欲しくても買えなかった人？何て発想は出てこない。あそこにまさかマンションが建つとは思わなかった。皆さん疑心暗鬼で告知されてない様なので、少しでもお知らせしようかと思ったのです。でもすぐ削除の繰り返し。ここは管理会社のサイトですものね。市役所は販売会社に告知したのでしょうか？販売会社は購入者に告知してないですよね。告知義務は土地建物取引法で定められてます。

[97: 通りがかりさん]

>>96 通りがかりさん
土地→宅地建物取引業法