クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.117cr.com/main/teine_midstage/

所在地：北海道札幌市手稲区本町2条4丁目7番1（地番）
交通：JR函館本線「手稲」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.01平米～72.04平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですね。
駅前ということで店舗も多いですしいいと思いました。
1LDKにしては間取りが広く気になっています。
洋室とリビングを繋げて使うことはないけれど、開けると開放感ありますね。
廊下がほとんどない設計がいいです。

[2: 匿名さん]

駅前の生活って、通勤だけでなくどこへ行くのも楽そう。

スーパーや病院も近いのでいいですね。

ただ、小学校は徒歩圏内ですが中学校はかなり距離があります。

自転車通学とかできたりするのでしょうか?

[3: 匿名さん]

間取りが公開になっているようですね。
１LDKで45平米あります。
これだと二人暮らしでもいけそうなかんじです。
駅までも近いので
生活もしやすくていい。
となると、値段はどうなるの？？っていう感じですが…。

[4: 名無しさん]

エレベータが１基は少ないんではないかな

[5: 匿名さん]

>4
>エレベータが１基は少ないんではないかな

１５５戸あるマンションですし、２基くらいあっても良いですよね。

下階だと使用しないでしょうけれど４階以上の人は利用すると思います。

お昼などは良いですが、朝などはとても混みそうですね。

[6: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション気になってるんですが
モデルルームとか行った方いますか？
どんな感じですかー？

[7: 匿名さん]

全体で100戸以上ありますが、棟が分かれているんだおともいます。
サウスの方は67戸でエレベーター１基ですから、全体だと２基設置してあるんじゃないかな？

先に販売するのがサウスの棟の方で、表記されているんだと思います。
さすがに155戸でエレベーター１基はかなりきついですよ。

60戸につき１基がストレスない生活ができます。それ以上多いとタイミングによっては待つので多少のストレスがありますね。

[8: 匿名さん]

ちょっと気になります。
駅近とは言え、コロナ影響もあり、即完はしないですかね？

[9: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん
モデルルーム見てきました。
エレベーターはサウス67戸に１基、ウエスト88戸に２基の全体で３基みたいです。

[10: 匿名さん]

>>7
>>全体で100戸以上ありますが、棟が分かれているんだおともいます。
>>サウスの方は67戸でエレベーター１基ですから、全体だと２基設置してあるんじゃないかな？
>>
>>先に販売するのがサウスの棟の方で、表記されているんだと思います。
>>さすがに155戸でエレベーター１基はかなりきついですよ。

そういうことですか。くわしい情報をありがとうございます。
こんな大規模で1基のエレベーターでは大変だなと思っていました。
メンテナンス料も必要なのであまり多いと困りますし、ちょうど良いということかしら。

[11: 匿名さん]

以前、どこかの雑誌か何かで、
エレベーター1基あたり80世帯程度が一番コスト的にも日常の運用的にも丁度いいという話を聞いたことがあります。
それ以上の世帯になると、
乗れなくなってしまうということらしい。
ここだと
それに近い数字になっているようですね。

[12: 匿名さん]

間取りは少し狭い感じもしますが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。
家事が少しでも楽になり、見た目もスッキリさせようとするか
使いやすくて収納しやすいのが一番だと思います。
住む人への気持ちが考えられている設計だなぁと感じました。

[13: 匿名さん]

下の階なら階段で自宅までという考えもありですね。
運動になりますし。
やはり駅まで近いのは魅力だし資産性もあると思う。
エレベーターを1基にしたのは管理費を抑えるためでしょうか。
エレベーターの維持費って高いと聞いています。

[14: 匿名さん]

エレベーターって、普段暮らしている分には多いほうが嬉しい。でも何十年と経って、エレベーターのシステムそのものを交換しないといけないときのことを思うと、必要最小限であったほうがいいわけで…。こういうのって当たり前ですが、数百万円では交換できないです。撤去して新しいものを入れてとなるとかなりの金額になります。だから、これでいいんじゃないですかね？

[15: 匿名さん]

永住しようと思っている人ならばなるべく将来的にコストが掛からない方向で行きたいですよね。
ある程度経ったらリセールする人だとあまりその辺りは気にしないとは思います。
投資で持つ人もなるべくコストはかからないほうがいいだろうなぁ。
ただ、正直住むという観点だけで見ると、たくさんあったほうが便利！

[16: 匿名さん]

予定最多価格帯が3,888万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩２分という立地なので交通アクセスも最高に良いですよね。
良い立地でリーズナブル過ぎて、何かあるの?と逆に思ってしまいますが勘ぐり過ぎでしょうか?

[17: 評判気になるさん]

駅から徒歩２分はいいですよね
しかも、手稲駅が始発の列車も多いから通勤にも便利な気がします。
目の前にあるキテネも野菜が安いし、、、
個人的には魅力的な立地に感じるのですが実際に人気はどうなんですかね？

[18: 匿名さん]

アクセスが良い立地にあるマンションに住みたくても予算が・・・と思う人が多いと思いますが
ここなら立地も予算のどちらも叶えられますね。
規模としても大規模過ぎずなので、住みやすいのかなと感じました。

[19: 匿名さん]

敷地内にカーシェアが2台分ある
週末くらいしか車に乗らないとかだったら、
カーシェアでもいいのかもしれないなと思いました。
その週末に、使う人が殺到しちゃうかもしれないけれど…^^;
ご近所でもカーシェアのステーションがあるか、というのも
頭に入れておいてもいいかもしれないですね

[20: 匿名さん]

駅まで近いので、車必須のご家庭もそこまで多くはないように思います。駅に近くて買い物も便利でって。
だからカーシェアで本当に事足りる。
車の維持費も正直馬鹿にならないですし、
週末に乗る程度だったらカーシェアでいいのだろうなと思います。

[21: 匿名さん]

子供がいる人だったりすると、なんだかんだと車必要ですけどね…
送迎とかにもつかえるし、公共の交通機関を使いにくいというのもあるから車になることも多い。
最近は特に
やはりマイカーで、という人も多いように感じます。。

[22: マンション検討中さん]

最初に建つ方がサウス棟で、後からできる方がウエスト棟であってますか？

[23: 匿名さん]

駅まで徒歩２分とアクセスの良い立地。
真冬の通勤はとてもつらいですし、マンションから駅に近いのは嬉しいですね。
ただ気になるのは、小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩１８分という距離。
ファミリー層は検討に悩むところかもしれないです。

[24: 匿名さん]

>>16 匿名さん

えらく細かい値付けですね

[25: 匿名さん]

通勤のことを優先に考えると、手稲駅まで徒歩２分は近いでいいですね。
でも、気になるのは駐輪場が少ないこと。
ファミリー向けの物件だと思うので、一家に２だい分はほしいかなと思いました。

[26: 匿名さん]

電車も普通に本数あるし、便利だと思います。
電車通勤の人向けの場所ですね。
駐輪場、確かに少ない^^;
停めきれない場合はどうすればいいのだろう。
駅に近いので、どこか駐輪場があれば借りるとか？
というか、そういうところがあるのかどうかなのだけど。

[27: 匿名さん]

>26さま

確かにマンションから駅まで徒歩２分なので
電車通勤はとても便利だと思います。
でも、自転車で行動することは多いですよね。
家族の自転車が置ききれない場合は、自宅に入れるとかでしょうか。
子供の分であれば、それもありかとと思います。

[28: 匿名さん]

知人が住んでいるマンションでは、自転車がもう設定数では収まりきらないので、
管理組合がOKした場所に、監理シールを貼った自転車ならば留めて良い、みたいにしているようです。
ここはそもそもそうすることができるスペースがあるのかどうかですが…。
自転車は1台くらいはやっぱりあったほうが便利なんですよねぇ。

[29: 匿名さん]

マンションを買うときって本当にいろんなこと考えないといけないのですね。
勉強になります。
立地とか間取りとか値段のことだけ見ちゃいがちだが、
実需で購入する場合は、長く暮らしていくことを考えると管理のことも頭に入れておかないとならないです。

[30: 匿名さん]

タイムズのカーシェアあるのはいいなと思います。
たまにしか車使わないんだったら、ありですよね。
問題は、自分が使いたいときって他の人も使いたいんじゃないか…というところ汗

月額の基本料金かかるのかな。
調べたら、普通にタイムズカーシェアの会員になると、月額880円
マンション用にお得なプランがあればいいな

[31: 匿名さん]

今、ガソリンが高騰してるんですよね。
車を所持すると駐車場代だけでなく費用が嵩むので
しゅっちゅう乗らないのであれば、カーシェアで確かに良いかもしれないです。

[32: 匿名さん]

カーシェアがあるのは良いですが
台数が問題かもしれません。2～3台では希望したときにない可能性もありますし
無理ではあるでしょうけれど、5～10台くらいあると嬉しいですね。
そうすればマイカーの維持費は不要なのですが・・・。

[33: 匿名さん]

今、若者だけでなく本当に車離れだと言われていますね。
一部では、コロナで交通機関を利用せずマイカーで…という考え方もあるようですが
長い目で見ると、カーシェアを利用することが賢い考え方かもしれません。

[34: 匿名さん]

カーシェアのタイムズがマンションの敷地内にある物件に住んだ事ありますが、通勤や買い物で車に乗らない家庭なら本当に便利です。
月額料金はありますが、その月額分で2時間くらいだったかな?毎月使用料かからない時間があるし、自動車保険や車検、定期点検やタイヤ交換も何も考えなくていいのは楽でした
ただ週末は前もって予約しないと大抵予約埋まってるし、前の使用者が綺麗に使ってないと車内が荒れたまま、禁煙のはずなのにタバコ臭等はありました。
細かいデメリットとしては使用時間の後に予約が入ってると返却に焦るのと、15分で〇〇円…と車を持つより安いはずなのに計算しちゃうタイプの人は出先でゆっくりできないので向かないかと思います

[35: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきたのですがいろいろと決め手にかけました。
中学校が遠いのも気になりますし…それ以上に価値があると思えたらもう少し前向きに考えたのですが。

[36: マンション検討中さん]

どの辺が気になりましたか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

我が家は子供部屋+居間に隣接のテレビを置く場所(2歳児のプレイルームにしたかった)が狭い、食卓を置くとテレビとソファーを対面にしにくい、食器棚が狭くてコーヒーメーカーなどの家電を全て置けない？のが気になりました。
すみません細かくて。
でも、何よりも中学校が遠かったのがダメでした。
夫婦二人だけならいいと思います。

ちなみに1LDKは独身女性が多く購入されているそうです。

[38: 匿名さん]

最近は車を持たずに必要な時だけ利用するカーシェアリングの市場はかなり大きくなってきています。
車も維持費を考慮すると年間だと結構掛かりますから、
それほど頻繁に利用しないならば、カーシェアリングで十分です。

子供が大きくなったら、車を手放して、カーシェアリングを利用するのもありですね。

[39: マンション検討中さん]

2LDKに魅力を感じていますが、リビング横の部屋が狭く実質開放してリビングとして利用することになりそう、窓が一方向しかないことが気になっています
風通し悪いですかね……？

[40: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、案内してくれた方がとても丁寧で好感をもてました。間取りも悪くないような‥ただ学校を含め、治安などが気になります。どうなのでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

小学校は中央小学校なので近いですが、中学校は稲穂中学校になるのでかなり遠いですよね。

[42: 匿名さん]

カーシェアリング、マンション内にあるというのが増えていますね。
ただ2～3台しかないと、乗りたいときに乗れないという可能性があるのかな。
子供が小中学校くらいまではマイカー所持して、そのあとはカーシェアリング利用するとかだと
結構無駄な費用は省いていけていいかなと思いますね。

[43: 匿名さん]

>41
>小学校は中央小学校なので近いですが、中学校は稲穂中学校になるのでかなり遠いですよね。

確かに中学校はマンションからかなり距離がありますね。
部活などで帰宅が遅くなると特に心配です。
もしかすると自転車通学などの許可はされるかもしれませんが
確かめておく必要があるかもしれません。

[44: 評判気になるさん]

ここを購入したのですが、あっせんされたインテリア会社にコーディネイトとか依頼された方います？？頼もうと思ってたら急な転勤と激務でずっと頼みそびれてて・・・とうとう住宅ローンの契約書が銀行からきて、いい加減家具の配置とか考えないといけないけど面倒で・・・今からでも頼んでみようかとおもっているのですが、利用した人いたら情報希望

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 評判気になるさん

頼みました。とても親切丁寧に対応頂き、何度か打ち合わせをして納得の家具やコーディネートを提案頂きました。ある程度の知識が無いと家具選びや配置は難しいかと…。
これからでも大丈夫では？相談してみると良いと思いますよ。

[46: 匿名さん]

駅前物件なのでかなり人気となるのかなと思っていたのですが
今、ウエスト第1期5次が販売中。
これだけ期を細かく分けて販売って売れ行きがイマイチなのかなと思ってしまいました。
規模が大きいマンションだとこれくらい分けて販売されるのでしょうか？

[47: 職人さん]

皆さんの口コミを見ると、あまりJRの音がうるさいとかの意見がなかったようですね^_^、道外から見学予定で、もしご存じな方がいらっしゃれば、教えて頂きたいのですが、普通に静かに住めるマンションでしょうか。

[48: 匿名さん]

>>47 職人さん
音の感じ方は人それぞれなのでなんとも言えませんが、ここの物件を買う層は割とJRの音に慣れていると思われるし、すぐ近くにある渓仁会病院はドクターヘリを持っているのと三次救急病院なのでヘリの音もします。
その辺が大丈夫であれば。
道外の方なんですね。雪には慣れていますか？今シーズンは大雪でJRやバスが何日も運行休止になりました。

[49: 職人さん]

>>48 匿名さん
詳しく教えて頂いて、ありがとうございます?
ここのマンションは山から昇る朝日と、山から沈む夕日を見れるのがなんとなく想像して、見学を楽しみにしています。静かさと眺望が一番重視しているポイントですので、実際見学する時に、周辺環境も良く見るようにします。
雪が好きですので、雪も楽しみにしています。^_^
詳しいアドバイスを感謝です。

[50: 匿名さん]

マンションだと結構遮音性が高いっていう話は聞いたことがあるのですが、
ヘリの音とかどうなんだろう。
全然想像がつかないですね。
比較的上空を飛んでいる飛行機なら、気にならないだろうなと思うけど。
どの程度の頻度でドクターヘリが航行しているのでしょう。

[51: 匿名さん]

遮音性が高いといってもヘリが真上を飛んでいるとしたら、音はある程度聞こえるんじゃないでしょうか。
飛行機も高さによっては聞こえるといいますし、ただ、耳障りになるくらいうるさいということはないと思います。
あくまで窓を閉めていればの話ですが。

ドクターヘリならそう頻繁に飛行するということはなさそうですが、どうでしょう

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん 　>>51 匿名さん
実績数を見ると件数的には1日1回は出動している計算になりますね。
それに大きい病院だけに受け入れの方もあるだろうからどうなんてしょう。
窓を閉めていれば気にならなさそうだけど。

[53: 匿名さん]

駅前とはいえ、自転車って必要かなと思うのですが
このあたりって自転車不要だと思う人のほうが多いんでしょうか？
駐輪場が総戸数未満ですよね。家族分までは難しいとしてもちょっと少なすぎないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

自転車は不要だと思います。スーパーなら横のキテネか、駅ナカの西友。わざわざ自転車で行くところないです。

[55: 匿名さん]

駅前ですし、夫婦二人暮らしの世帯なら自転車を持っていない場合もあります。
ただ、子供がいるなら、駅前とはいえど、色々なところへ行ったり幼稚園の送迎などで
自転車が必要になってきます。
子供が自転車が欲しいといったとき、どうするのか考えないといけませんね。

[56: マンション検討中さん]

最近またチラシが入ってましたね。

[57: 匿名さん]

サウスとウェストに分かれているし、総戸数からすると結構大きなマンションにはなりそうですね。
駅前だしかなり便利な生活ができそうなのがいいです。
駐輪場ですが確かに少ないのは気になります。所持していない世帯が多ければいいですが、
家族の場合、子供の自転車が必要だとしたら、世帯につき、２－３台分くらいは確保したいところですから、
自転車を止められないことはデメリットになりそうです。

[58: 匿名さん]

ＳＯＵＴＨは既に完売とはかなり人気物件である証拠ですね。
手稲駅まで徒歩２分の立地でありながら、この価格帯なのも魅力なのかもしれません。
ただ、みなさんも書かれているように駐輪場の数が少ないのは気になりますね。