【契約者専用】リビオレゾン月島 ステーションプレミア

[匿名さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアの住民専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649290/

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

[23: 住民板ユーザーさん7]

>>22 住民板ユーザーさん4さん
郵送で届きましたよ！
引き渡し日の詳細と、引越し日の希望アンケート等が同封されていました。

[24: 住民板ユーザーさん4]

>>23 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございました！
出張中でわからなかったんで。

[25: 住民板ユーザーさん7]

>>24 住民板ユーザーさん4さん

補足ですが、引越し希望日のアンケート返送は9/28必着との記載があったので、もし出張等で間に合わないようでしたら担当さんに連絡された方が良いかもしれません！

[26: 住民板ユーザーさん4]

>>25 住民板ユーザーさん7さん

今日帰って来て確認したんですが、まだ来てないんですよね…
うちは下の方の階だからですかね？？
上の方の階ですか？？

[27: 匿名さん]

>>26 住民板ユーザーさん4さん

いや、一律に送付しているはずですから至急担当営業に連絡されたほうが良いですよ。今後のスケジュールで重要な内容なので。

[28: 住民板ユーザーさん4]

>>27 匿名さん

ありがとうございます！
確認します！

[29: 住民板ユーザーさん5]

引渡し日が決まって内装の工事の日程も決められそうなのでこれから更にバタバタしそうです。
今は色々な業者に相見積とってる段階ですが、出来れば1社に全部任せたいです。

[30: 匿名さん]

引越し確定通知、今日届くかな?と思ってたけど届かずでした。まずは引越し確定しないとオプション工事日時も確定出来ません。
ともかく年末年始忙しくなりそうですね。

[31: 住民板ユーザーさん8]

>>30 匿名さん

確定連絡は今週末ではなかったですか？

[32: 住民板ユーザーさん2]

>>31 住民板ユーザーさん8さん
10/5発送とありましたよ

[33: 住民板ユーザーさん8]

>>32 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。見落としていました。

[34: 匿名さん]

ずっと気になってるんですが、マンコミュの価格表っていつまでネットで開示されてるんでしょうか。
そろそろ知人や会社に引越し連絡するのが現実的になって、簡単に値段が調べられてしまうのがかなり不快なんですが、完成後販売が続くとなれば、仕方ないものなんですかね?
マンコミュ事情に詳しくなくてよく解ってないんですが(^_^;)

[35: 住民板ユーザーさん7]

>>34 匿名さん
マンマニはずっと公開してるとおもう
ここの価格スレも同じ

[36: マンション検討中さん]

無料のインターネットはやはり遅いかな？
みんな自分で別途契約したりします？

[38: 住民板ユーザーさん7]

>>37 住民板ユーザーさん2さん

私は全て標準仕様にしました。割高なのと、年末のうちにスムーズに入居したかったので。
ただ、モデルルームと同様のオプションはとても良いなと思い後ろ髪引かれる思いではありますが！

インターネットは賃貸マンションによく入っている無料インターネットよりスペック良く、数値上は特段問題なく見えるのでそのままの予定です！

[39: 住民板ユーザーさん1]

>>37 住民板ユーザーさん2さん
私はエアコンは家電量販店で別途お願いしました。インテリアオプションはダウンライトや壁紙・タイル一部変更しましたが、大幅にはいじってないので年内に引越しです。
因みに皆さま、幹事業者以外で見積もり取られて引越しされる方いらっしゃいます？別業者に頼んでコスト抑えるのか、新築なので割高でもきちんとした幹事業者に任せるべきか決めかねてます…

[40: マンション検討中さん]

>>38 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
賃貸のインターネットと違って安心しました。

[41: 住民板ユーザーさん5]

>>39 住民板ユーザーさん1さん

相見積もり取りましたがアートさんにお願いしました。金額とサービスに納得したので。

[43: 住民板ユーザーさん2]

>>37 住民板ユーザーさん2さん

私も内覧会での正式見積もり次第ですが、外部業者さんで頼んでオプション会の3分の1の値段且つ年内入居です

[44: 匿名さん]

一般的に、火災保険、地震保険は販売会社経由の商品と住宅ローンを組んだ銀行経由の商品、どちらで加入するのがお得でしょうか。みなさんどうされるご予定ですか?

[45: 住民板ユーザーさん4]

>>44 匿名さん

書類届いて、私も悩んでます。
皆さんの意見も知りたいです。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
とにかく値段が安いほうにします

[48: 住民板ユーザーさん]

エアコンまだ手配されていない方、アート引っ越しセンターで発注するととても安いです。
ダイキンの同じ機種を家電量販店で見積ってもらいましたが、アートの方が半額、しかも工事費込みでとてもお得でした。
その他の家電もお安くなるようです、ご参考までに

[49: 住民板ユーザーさん7]

>>48 住民板ユーザーさん

貴重な情報ありがとうございます。可能でしたら、どの機種か教えていただけませんか？？

[50: 住民板ユーザーさん]

>>49 住民板ユーザーさん7さん

特にエアコンにこだわりがないのでEシリーズの12畳にしましたが、他の上位シリーズも購入できるようですよ。

[51: 住民板ユーザーさん7]

>>50 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！エアコンは量販店でと決め付けてしまっていましたが、選択肢を増やすことができました！

[52: 住民板ユーザーさん2]

エアコンはアートさんでも頼めたんですね。
外部業者さんに他の工事と一緒に頼んじゃいました。
わたしもGVシリーズで半額ぐらいでした。

[53: 住民板ユーザーさん]

>>52 住民板ユーザーさんさん
私もエコカラット業者からも営業受けましたが、引っ越しと同時に取り付けしてくれるとのことで、アートにしました。
業者価格が存在するみたいですね。

[55: 匿名さん]

火災保険、斡旋より同じ商品が銀行経由のが若干ですが安かったです。どちらも団体割引あるのに、不思議ですが。皆さん如何でしたか?

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
銀行から届いてないか捨てたのか知りませんでした！
普通に斡旋にお願いしようかと思ってます。

[57: 住民板ユーザーさん3]

今日内覧会行かれた方はいかがでしたか？？
気をつけて見たほうが良いことなどアドバイスあれば教えてもらえると助かります！

[58: 匿名さん]

>>57 住民板ユーザーさん3さん
専有部分チェックについては、淡々と必要最低限の説明しかないため、チェックは自らがこの無言空間のなか任意で行う感じです。
素人にできるチェックなんて限られてきますが、この淡々とした空気に呑まれず、なるべくクロスやガラス、ミラー、引戸など素人にもわかりやすいところをまずはチェックして下さい。床は柄的に難しいです。たいてい軽微ななんらかの不具合はありますよ。

[59: 住民板ユーザーさん7]

>>57 住民板ユーザーさん3さん

内覧会行ってきました！
占有部チェックだけで2時間半程要しました。
日中なのと室内にも豆電球がついているので明るいですが、スマホのライトや懐中電灯があると棚の裏や見えにくい場所も点検できます。
結構和気藹々と、ここってなおりますかね、なんて話しながら隈なくチェックしましたよ。新築なので妥協せず。単純な汚れはその場で、傷や時間がかかるものは施工主へ依頼です。
同じフロアの方とすれ違いましたが、同世代ぐらいの方で入居が楽しみになりました。

[60: 匿名さん]

>>59 住民板ユーザーさん7さん
凄いですね!私は30分未満でした。棚など全然チェックしませんでした。。淡々とし過ぎていて、全然要領解らなかったですね。。
何箇所くらい不具合メモに記録されてましたか?

[61: 住民板ユーザーさん7]

>>60 匿名さん

最終的に20カ所弱になりました。
フロアコーティングの業者さんに同行いただいたので、見落としていたような箇所も指摘いただきました。

[62: 住民板ユーザーさん2]

>>60 匿名さん
リビングの床は特に要チェックですね。細かいスキマや傾きなど。私も10箇所以上は指摘させていただきました。
それはそうと、宅配ボックスや郵便受けが最新型でプライバシー対策バッチリかつスタイリッシュで感動しました。共有部は全体的にイメージの上を行く仕上がりだったと思います。

[63: 匿名さん]

皆さん結構指摘されてるんですね。私は時間を守りすぎてしまい、10に満たない箇所しか指摘出来ませんでしたが確認会でももう一度、指摘箇所以外も全体的にじっくりチェックしたほうが良さそうですね。キズ汚れなど軽微なものでなく、重要な（瑕疵に近しい）指摘をされた方おられますか?

[64: 通りがかりさん]

ハウスケアの業者さんも入ってましたが、利用をされる方いますか？？

[65: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行ってきて、専用部は収納多いし水回りも良いしと、改めて満足度の高さに浸りました　笑
共用部も想像以上のもので感動し入居が楽しみです！
女性の住民の方も多そうで安心しました。
これからよろしくお願いします！

[66: 住民板ユーザーさん5]

>>64 通りがかりさん
壁紙の加工はお願いしました。清澄通り沿いの立地もあり、換気口周りはどうしてもよごれやすいだろうと判断したためです。他にハウスケアご利用された方、されなかった方のご意見も聞きたいです！

[67: 業者じゃないよ]

私も見てきました。水回り、宅配ボックスなどの共用部、充実した収納、引っ越しが楽しみです。たぶん実物を見たら、売れ行きに好影響があるのではないかと

[68: 通りがかりさん]

>>66 住民板ユーザーさん5さん

私は防カビしようかとも思ったのですが、薬局で売ってるやつで対応しようかなーと申し込みしませんでした。

排気口周りは盲点でした…

[69: 匿名さん]

皆さん結構指摘しましたね！
自分はどうせ二年間メンテナンスしてくれると思って何も指摘しなかった。。

[70: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 住民]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
私は圧迫感は感じなかったので、バルコニーも浴室乾燥もどちらも使うつもりです！

[72: 住民]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
71です。すいません、購入したのがCタイプ1LDKなのですがバルコニーが比較的広い間取りでした。。。参考にならず申し訳ないです。

[73: 住民板ユーザーさん9]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

私は基本的に浴室干しのみにするつもりです。バルコニーにはイスを置きたくて、室内も広いわけではないので。浴室乾燥で乾くのが早くて楽なので！

[74: 住民板ユーザーさん1]

70で、コメントした者です。
誤字があり削除してもらったのですが、ご返信いただきありがとうございます。

そうですよね。洗濯物は、ベランダにはコンパクトな置き型と、浴室乾燥をうまく使っていくことにします。

[75: 匿名さん]

バルコニーは干し物禁止だと思いますが？

[76: 匿名さん]

確認会、終えられた方、如何でしたか?全て問題なく手直しされていましたか?

[77: 住民板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

全て綺麗になおっていました！
クロスの汚れから壁紙の剥がれ、ドアの傷凹みまで。

[78: 住民板ユーザーさん8]

入居されるみなさんにお伺いしたいのですが、
インターネットってKDDIで申し込まれましたか？
入居後すぐにケーブルとPCつないだら
接続できるのでしょうか？
ご存知の方ご教示ください！

[79: 匿名]

今日前を通ったら…
入り口の電柱が無くなっていました！！あの電柱だけが残念だなと思っていたので、すごく嬉しかったです。また楽しみになりました。

[80: 住民板ユーザーさん1]

本日引渡しで現地確認来ましたが、引越し業者やその他業者でエレベーター大渋滞です…

[81: 住民板ユーザーさん5]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
すごいですよね…以前にタワマンの高層階に住んでましたが、その時より確実にエレベーター待ちますね。引っ越しやインテリアオプションが落ち着くまで、荷物ない時はしばらく階段使おうと思います…

[82: 匿名さん]

私も人生でこんなにエレベーター待ったの初めてだわ、と思いました。階段使えたんですね。というか、階段場所わからずでした（笑）

[83: 中古マンション検討中さん]

高層階は景色よさそう

[84: 匿名さん]

>>79 匿名さん
気づきませんでした！！どおりで今日エントランスは以前よりもきれいだなと思ってました（笑）

[85: 匿名さん]

>>83 中古マンション検討中さん
眺めいいですね
今日初めて夜の部屋に入りましたけどリビングのドアを開けた瞬間夜景に感動しました

[86: 匿名]

>>84 匿名さん

旦那が内覧会の時から電柱を気にしていたので、すぐ気が付きました。笑

[87: 匿名さん]

確認会後にかなり大きめの傷が複数散見され、テンションかなり下がりました。。いったいいつつけられたのか。内覧会は業者同行で床キズをちゃんとチェックしてもらったのに、です。
自己手配した施工会社やフロアコーティングの会社がしっかり見つけてくれています。
マンション側、かなり雑な業者なのかもしれません。
確認会後はやはり泣き寝入りですかね。。
皆さん如何ですか?

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>83 中古マンション検討中さん
北西は、全部ではないですが東京タワーと、建設中のトーチタワーも見えてキレイです。

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
もう一本の方も消えてくれたらいいな

[90: 住民板ユーザーさん1]

完売しました。

[91: 住民板ユーザーさん2]

結局、45平米の住戸で住宅ローン控除対象となった購入者はどのタイミングで契約した人なんでしょうか。ほとんどの方が残念ながら対象外となってしまったと非常にざっくりな認識ですが。。お詳しい方ご教授ください。

[92: 入居予定さん]

>>87 匿名さん
うちも「確認会後、入居前」に掃除にきたときに複数新たな傷が見つかり、アフターサービスに相談しました。業者が確認にきたときは、「機能に問題はない。修理するなら５万円です」と言われてショックをうけたのですが、交渉の末、負担ゼロでなおしていただけることになりました。

[94: 住民板ユーザーさん]

どのタイプでしょうか？Aタイプ北西側ですが、まわりの生活音が聞こえてきたことはないです。上の階の方、相当飛び跳ねてらっしゃるのでしょうか…

[95: 住民板ユーザーさん4]

[No.93と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[96: 住民板ユーザーさん2]

私も上の階の物音にかなりストレスを感じていて、同じ悩みを抱えておられる方に共感しました。ダイニングの椅子を引く音や、扉音やら物を落とす音、とにかく生活音がテレビを付けていても気づくレベルで神経質なわけでもないのにかなり気になります。私も気をつけて生活してますが、もうこれは運が悪いと諦めねば、と思います。

[97: 住民板ユーザーさん]

>>96 住民板ユーザーさん2さん

同じような状況の方もいらっしゃるんですね。
自分には聞こえてこないので、ある程度大丈夫なのかな、と気にしないで生活してしまっていました。これからは気をつけて生活しようと思います。

[98: 入居済みさん]

うちは上からの音もたまにするけど総じて静かです。
結局どこのマンションも住人次第かな？
分譲マンションだから大丈夫だろうと勘違いして一切気遣わない方もいるので。
管理会社に連絡して注意してもらう方がよいのでは？

[99: 匿名さん]

https://mansiongurasi.com/noise-honsitu/
音に関しましてはよほど高級マンションでもない限り結局誰が住むってことですね
まさに運

[100: 匿名さん]

何号室の方ですか？
こんな掲示板でさらすより管理会社へ連絡すべきですよね？

[101: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[102: 入居済みさん]

>>100 匿名さん
確かにそうですね。
管理会社に連絡する前に、情報交換したかっただけなのですが
投稿については削除依頼させていただきました。
消えるまで少々お待ち下さい。

[103: 住民板ユーザーさん6]

匿名掲示板で犯人はどいつだ！みたいな投稿見ちゃうと、興醒めなんだよなぁ。

[104: 匿名さん]

ここは住民板です。
検討スレならともかく、ここでさらすなら何号室か言ってもらって下の階の方に気をつけてもらうしかないでしょ？
住民かもわからないのに。

[105: 住民板ユーザーさん1]

プレミストの右側、建設計画出ましたね。
南東の日当たりがどうなるか…。いつかはと思ってましたがこんなに早いとは…思ったより眺望が良いと満足していただけに残念です。

[106: 住民板ユーザーさん7]

今更なんですが、どの部屋にもバルコニーに物干し金物って付いてないですよね？

[107: 匿名さん]

>>106 住民板ユーザーさん7さん

ここ基本室内干ししか想定されてませんでした
バルコニーで干してる部屋もありますけど

[108: 通りがかりさん]

>>106 住民板ユーザーさん7さん
私が内見した際は外干しダメな決まり(緊急避難経路の確保)って聞きました。
なので建築側が付けることはないと思います。

[109: 住民板ユーザーさん7]

>>108 通りがかりさん
>>107 匿名さん

お答えいただきありがとうございます！
確かに室内物干し棒ありましたね、取ってしまいましたが...。
緊急避難経路の確保であれば仕方がないですね。
ありがとうございます。

[110: 住民板ユーザーさん1]

郵便に投函された広告を管理人さんとこに置くのはやめましょう^ ^

[111: 住民板ユーザーさん7]

>>110 住民板ユーザーさん1さん

私も思っておりました。
「置いていいんだ。」と思って置く人が増えないことを祈ります。

[112: 匿名さん]

>>110 住民板ユーザーさん1さん
年配の方が置いてたの目撃しました（なのでここに書いても見られないと思います）
今までマンションに住んでなかったからだと思います

[113: 匿名さん]

チラシの件は速やかに対応してくれましたね
動きの早い管理会社でありがたいです

[114: 入居前さん]

そういえば、不動産取得税の納付書ってまだ届いていないですよね？忘れたころに来るとは聞いていますが…
固定資産税のほうは、「土地」だけ課税されていて、「建物」のほうはブランクだったのですが、皆さんいかがでした？

[115: 匿名さん]

>>114 入居前さん
一時取得税、まだ来てないですね。。ドキドキひやひやしています
固定資産税も安っ！と思いましたが建物の分はまだということか

[116: 住民板ユーザーさん4]

>>115 匿名さん

やはり来てませんよね！？
お返事ありがとうございます。
誤って納付書を捨ててしまったのでは、と心配していたので安心しました。

[117: 住民さん1]

45㎡台の所有者、不動産取得税、軽減対象で納税額はゼロのようですよ^_^
数十万来るかと思ってましたが、棚ぼたみたいで嬉しいです（笑）

[118: 居住人]

うわー私Cタイプなので、対象じゃないかしら…昨日、固定資産税のほうは家屋分の追加納付書が届きましたね。取得税のほうはあいかわらず届きませんが…

[119: 住民さん6]

>>118 居住人さん

先日来た決定通知で、Ｃタイプの税務上の専有面積50㎡以下でしたか?　
もし、共有部分を加算して50㎡以上でしたらたぶんほかのタイプと同じ軽減が適用となり、不動産取得税はゼロだと思います。

[120: 住民板ユーザーさん4]

>>119 住民さん6さん

お返事ありがとうございます！共用部を加えた数字は50平米を超えていました！
共用部バンザイ！

[121: 住民さん6]

>>120 住民板ユーザーさん4さん
良かったですね！
Cタイプ、ギリギリどちらかな?と思っていました。
もし心配なら都税に確認してみてくださいね^_^

[122: 匿名さん]

固定資産税も五年間かなり軽減されますね！よかったです