宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[57: 匿名さん]

どこか聞いたこともない郊外の駅近ならともかく、
山手線のメジャーな駅渋谷駅の駅近ですよ。
ただの駅近って、大丈夫ですか。

[58: 匿名さん]

そりゃ、駅近だけより晴海のタワマンの方が共用施設も立派だし、安くていいっていうのもいるよ

[59: 匿名さん]

渋谷ど真ん中って、単身用のコンパクトマンションとしては最高だね。外観も悪くない。便利で楽しそうな生活だろうし、好きな人は売買でも賃貸でも値段出すでしょう。

[60: 匿名さん]

単に好きなだけでは高すぎませんか？

それ以前に名前がな・・・

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　　長すぎませんか

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ただの駅近って言った人いた？

[62: 匿名さん]

>>56 匿名さん

定借だったけど、銀座タワーだって坪400万もしないたろうから、ウエリス銀座？高くても坪700万がいいとこだろ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
いいとこだろって、実際に見てていってるんですか？

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
”ここは駅が近いだけ”って言ってるのがいたからそのことだろ

[65: 匿名さん]

マンコミュにもウエリス銀座のってるから見てみたら

[66: 匿名さん]

>>41 匿名さん

これですね。坪800万だったら十分に評価している人のレスではないですかね。

[67: 匿名さん]

>>63 匿名さん

ウエリス銀座募集中の賃貸HP見ました。供用部はこちらの方が良。室内はウエリスがすこーし良。立地的には、こっちだろうね。ディスポーザーもないマンションとここを比較してはいかんよ。

[68: 匿名さん]

なぜか、小さい部屋の方が坪単価高くないですか？

[69: 匿名さん]

私はウエリス銀座、抽選で落ちた組なの、あそこの１階のエントランスはなかなか凝っていて
お洒落、でも部屋の内装はこちらの方が明らかに上ですよ

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
どちらも壁掛けエアコンですね。

[71: 匿名さん]

ウエリス銀座は全然安いですけど、何でここと比較しようと思ったんでしょうか？

[72: 匿名さん]

前のスレよく読んでね

[73: 匿名さん]

ここは分譲では手に入らないんだろ、なんで盛り上がってるんだ

[74: 匿名さん]

共用廊下が狭くて天井低いのが気になりませんか？

[75: 匿名さん]

最上階の30m2の部屋は坪1,000万超えで成約しましたね。

[76: マンション検討中さん]

ここ、直結になった時ってペディストリアンデッキに屋根つくんですか？

[77: 匿名さん]

先着順で出てる6戸、坪1000-1150万って良い値段ですね。。。ゆったり間取りだし、これでもサクッと売れてしまうのかな。

[78: 匿名さん]

たっかいね、でも最後には値上がりするのかな？

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
定借の渋谷ザタワーの方がいいよ

[80: 匿名さん]

定借がいいの

[81: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

成約単価実績作りのために業者間で売買したんでしょ。

[82: マンション検討中さん]

どう考えても治安が悪い場所

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
ここは道玄坂ではなく宮益坂ですよ。かっぺさんですか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
数十ｍしか変わらんだろ。どっちがかっぺなんだか。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

えっっ、坂下で見ても数百メートル。やっぱり、、、

[86: 匿名さん]

キッチンはドイツ製のジーマティックが標準装備で感動しました。旭化成なのにアトラスの名称がついていない理由はこれなのかなぁと思いました。

[87: 周辺住民さん]

個人的には、住むなら道玄坂より宮益坂かな。

[88: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
個人的には、住むなら宮益坂の天井の低い雑居ビルより桜丘の天井の高い再開発タワーマンションかな

[89: 通りがかりさん]

失礼いたします。こちらの物件を最近知ったのですが、128戸あり、非分譲もありますが、先着5戸以外は以前から販売されていたのですか？分からず教えていただけたら幸いです。

[90: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
旭化成関係者と富裕層向けにアンダーで販売されていましたよ。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございますm(_ _)m
大変有難いです。そうなんですね(・▽・）

[92: マンション検討中さん]

全般的に間取りが微妙。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん
50平米をあとから連結してるからだよ

[94: 匿名さん]

確かに、立地からの価格帯であると思いますが
これだけの高級物件なのに、間取りは微妙だと感じました。
それでも、先着順５邸のみになっているので人気物件なのでしょうね。

[95: 匿名さん]

道玄坂と宮益坂は全然場所も雰囲気も違うよ。
ヤバい…

[96: 匿名さん]

すみません、田舎者でよく分からないのですが、道玄坂と宮益坂どう違うのですか？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
下手にいいですよ。宮益坂も道玄坂も知っていても価値ないですよ。
ただ、丸の内と八重洲くらいの差はありますよ、、それを知らないことを恥と思うかどうかです。

[98: マンション比較中さん]

宮益坂、行けばわかります。渋谷～代官山へと続く、とても良い場所です。もちろん渋谷駅目の前なので、交通通り人通りはありますが、目の前の木漏れ日通りに癒されますね。こんな100年に一度出るか出ないかの立地なので、坪1000前半ぐらいかと思っていましたので、まあそんなもんかと、一般人は到底買えませんが。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション比較中さん
？？？なんか勘違いしてる？

[100: 検討中さん]

>>98 マンション比較中さん
渋谷から表参道ですよね、代官山ではなく（笑）確かに、表参道にかけてとても雰囲気ある場所だと思います。

[101: 匿名さん]

>>98 マンション比較中さん
桜丘口再開発のタワーマンションと勘違いしてない？

[102: 匿名さん]

どんな人が住むのでしょうか？非常に興味があります。
購入者のどなたか答えてくれませんかね？

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
マンションのラウンジで30代の人をよく見ますが、恐らく相続対策で購入した富裕層がご子息を住まわせている感じですね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
ここは本当のお金持ちしか住めないでしょうから、ぱーくこーと渋谷みたいな成金しか住んでないような物件よりも、よっぽどもまともな人が住んでいるのは確かです。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

そうですか？ちゃんと働いていて、ちゃんと遊びたい人向けだと思います。

[106: 通りがかりさん]

確かに、もう少し間取りが良ければ、見に行きたかったです。この金額だすなら間取りもある程度はもう少し良かったら嬉しかった。宮益坂は近くに東急？のスーパーもあり不足なしで検討したかったです。もっと素敵な間取りはあったのだろうか。
なんて、自己中すみません。

[107: 匿名さん]

確かに、間取りがあまり良くないですね。やっぱり桜丘口再開発にしよっと。

[108: マンション検討中さん]

百貨店外商からもご提案いただきましたが、間取りが好みでないので内覧にも行ってません。ここって日建ハウジングですよね？レベル下がってる？

[109: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

そっちは間取りはいいのですか？

[110: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
そもそもが地権者向けのコンパクトマンションとして作られてるのに、後から部屋を連結させて100平米以上の部屋にしてるからこんなことになったんだと思うよ
それに比べて桜丘口タワーは最初から高級レジの設計だし、天井高も高いし間取りも綺麗だから全く比較にならんレベルだよ

[111: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
そろそろ、桜丘口再開発の間取りなど、新しい情報が知りたいですね。

[112: マンション検討中さん]

ここは高過ぎるから庶民は桜丘口タワーを目指した方がいいよね。

[113: マンション検討中さん]

渋谷・表参道・外苑前間は東京でも別格のエリアにつき、桜丘エリアとは格付けが違うような、、、

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

代官山や恵比寿、渋谷間もまあまあだと思いますが、表参道、外苑前は素晴らしいと思います。ただ、ここは明らかに渋谷駅前の要素が強い。むしろそれが売り。

[115: 匿名さん]

「ヒカリエデッキ直結」とあります。
渋谷駅に本当に近いです。
現地案内図に「渋谷二丁目17地区」が2024年開業とあるんですが、また新しい施設がオープンするんですね。
価格がすごそうな予感しかしないです。しかも5邸？抽選になりますかね？

[116: マンション検討中さん]

すいません、分かる方いればちょっと教えてください
ここの天井高はどれくらいなのでしょうか？
スーパーやコンビニなどはすぐ近くにありますか？
渋谷駅から代官山の方までデッキで繋がると聞いたんですが、このマンションも繋がるんですか？

[117: 口コミ知りたいさん]

渋谷駅直結のマンションなのに、スーパーやコンビニの心配必要ないと思われますが・・・

[118: eマンションさん]

>>116 マンション検討中さん

東急フードショー、西武食品館、ヒカリエの明治屋が近いと思います。安く済ませたければ、渋谷東のライフ。東急ストアは、コンビニに毛が生えた程度ですが、まあままあ使えます。

[119: マンション検討中さん]

まあ、全く売れない物件だこと（爆笑）値段がバブってるからね。

[120: マンション検討中さん]

今日、ヒカリエデッキ見てきました。ヒカリエとの間は屋根無しなんで
雨の日でも傘無しでお出かけは無理みたいです・・・。
ヒカリエ営業時間外だと遠回りしなきゃいけないかもですね。
信号渡らずに駅まで行けるのは便利だと思いました。

[121: 匿名さん]

ヒカリエデッキってまだ工事途中なんでしょ、ヒカリエの中を通らずにまっすぐ駅にいけるようになるのかな、で道玄坂の方と繋がる、違ったっけ？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
まっすぐかは知りませんが、フラットで移動できると聞いたような。

[123: 匿名さん]

>>115 匿名さん
なかなか売れてないなと思っていたら残り３邸です。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
桜丘口再開発住宅棟の地権者住戸の売り物が待てない人が多いんだね。
坪1000万以上出すなら、そっちの方がいいと思うが

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
この前桜丘の地権者住戸が、裏で売りに出てると聞いたけどね。もう売れたかな。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

そういうのってどこで売りに出るんですかね？
価格次第では買いたいんですが

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
価格は高いなと感じました。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
地権者住戸って内装ケチっててスカスカの場合があるから、仕様をよく確認してから買った方がよいよ
確かに渋谷駅直結のタワーマンションは魅力的だけどねー

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

坪1000万くらいですか？

[130: 匿名さん]

>>128 名無しさん
余分なものは無いけど元々の仕様はここよりも良かったですね。天カセのようでしたし。値段に見合うかどうかは分かりません。

[131: マンコミュファンさん]

こんな繁華街にこれだけの額出す人いるんですね？

[132: 匿名さん]

>>131 マンコミュファンさん
とりあえず５戸あったのが３戸に減っているという事実。坪1,200万でも買いたい人がいるんですね。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
風呂は日暮里加工のタイル貼りだし、キッチンはドイツのジーマティックだからね
エアコンだって、3億以上の部屋は天カセだから桜丘口再開発住宅棟と比べて遜色ないでしょ

[134: マンション検討中さん]

近くに小さい部屋買って住んでるので
住み替えは何年でも待てるんですが
2丁目再開発の住宅棟まで待つべきですかね？
宮益坂ビルディング、桜丘、2丁目再開発
どれに狙いを定めて住み替えを計画すべきか迷います

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンション検討中さん
東京建物の渋谷二丁目再開発住宅棟は魅力的なフォルムですねー
でも10年かかんじゃない

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん

残４戸に増えてますねー

[137: マンション検討中さん]

ここの近くを通ったら
ヒカリエデッキの4階は21時半まででした
21時半以降渋谷駅から直結で帰る経路ありますか？
スカイウェイの整備が進んだら
夜も直結で帰れるようになるんですかね？

[138: 匿名さん]

夜9時半以降は直結で帰れないんですか？
それなら直結じゃなくて半直結じゃないですか

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
それよりも24時間フロントサービスやってくれませんかね
セキュリティ面が弱い気がしてならんので

[140: マンション検討中さん]

ジムや貸部屋３つぐらいを装備するといいんだけどな。

[141: 匿名さん]

渋谷ザタワーの
専有部天井高の高さ
ビューラウンジ
ゲストルーム
フィットネス
宅急便やクール便のフロント受取
バレーパーキング
ここと比較すると気になる点が多すぎる

[142: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
スカイデッキが開通したら変わるらしいです

[143: マンション検討中さん]

ヒカリエのアクセスめちゃくちゃいいですね

[144: 匿名さん]

この辺には、まだ未発表の再開発が知ってる限り２つあるからな。資産性はトップクラスです。

[145: マンション検討中さん]

インカムよりもキャピタルが狙える立地だと思う

[146: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん
六本木の高級タワーマンションの100㎡4.5億の価格を見てると、ここの100㎡3億が安く見えるよな
慣れってこわいね

[147: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん

実際桜丘などは1000万/坪以上なので仕様の違いはあるにせよ、資産性は抜群かと

[148: マンション検討中さん]

アンダーで売ってた最後の1Kも売れたそうですね。
残るはプレミア住戸3戸のみ。

[149: マンション検討中さん]

もうコロナも終わりに近づいているからねえ。今しか買えないと思う。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
ここの坪1200が安く思える時代がくるのかねぇ

[151: 匿名さん]

もう少し大規模はタワマンになってたら、高層階は坪1,500万は超えたよな。

[152: マンション検討中さん]

うーん、再開発2つあるし、最低でも価格は下がらなそう。
スカイデッキ開通すればマークシティまで行けるし。

[153: 匿名さん]

間取りさえ良ければお買い得だと思います

[154: マンション検討中さん]

ここはヒカリエに住んでいるようなものでしょ、

[155: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
3つに減ってますね！旭化成は今年に予算達成しているらしく、引き渡しは4月以降。残りの3戸についても積極的には売らず、長期保有してもいいとの考えらしいです。

[156: マンション検討中さん]

このマンションの共用設備が渋谷駅と思えば安いのかもな。

[157: マンション検討中さん]

買いだったってことなんでしょうか？

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
立地で言えば桜丘なんかより全然いいと思いますね。

[159: マンション検討中さん]

ヒカリエ ザ・渋谷レジデンス
ザ・ヒカリエレジデンス渋谷宮益坂
ハチ公・ザ・渋谷レジデンス
渋谷ステーション・ザ・レジデンス

もっといいネーミング思いつきました。

[160: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
立地はこっちの方が良さそうですね。たしかに。
金額もこちらの方が安いでしょうし。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
なんで最上階の5億円の部屋の横にワンルームがあるんかな？

[162: マンション検討中さん]

他のスレだと坪1000万のマンションがちらほら見え始めてきました。麻布台近辺、千代田富士見のタワーなど。パークコート神宮北参道も上階は850万超えてきてます。ここもアップサイドあるんでしょうか

[163: マンション検討中さん]

宮益坂スカイウォーク・ザ・渋谷レジデンス

渋谷レジデンス・ザ・スカイウォーク007

ザ・レジデンス・宮益坂46

[164: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん
物置用ですかね

[165: 匿名さん]

>>164 マンション掲示板さん
メイドさん用でしょう

[166: マンション検討中さん]

1Kのメール来てたけど売れたのかな

[167: マンション検討中さん]

ヒカリエに住めるのは楽しそうです。シアターやデパ地下もありますね。

[168: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
名称を渋谷レジデンス宮益坂として、10階以上を100から150㎡のハイグレードレジデンス、コンシェルジュ、バレーパーキング、バトラーサービス有りにしてたら、よかった気がするが、、

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

地権者が多くて、いろいろと制約があるなか、今の形になったんでしょう。地権者が持ち出しなく権利変換すると小さい部屋が多数になり、大きな部屋は戸数取れなかったんだと思います。ほとんど賃貸だったから、所有者も別に家があるから、住む気もないと、サービスにも感心ないだろうし。

[170: マンション検討中さん]

ヒカリエまで10秒で、スカイデッキオープンしたらマークシティまで直結ですし、その頃には周りも再開発されているようなので、売値(1000万／坪)ぐらいは維持できるんじゃないですかね。

[171: マンション検討中さん]

渋谷はコロナからの戻りが早いのか、ここの賃貸物件もどんどん埋ってきてなくなりそうですね。さすが渋谷です。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
14階、眺望良い部屋ですが48平米が1.6億で売れました。坪1100万ぐらいです。そんな上がるんですね

[173: 匿名さん]

想像以上の価格帯で、ただただびっくり。
住みたいと思っても、住めない人のほうが多いと思う。

眺望の良い部屋に住んでいたら、
心も豊かになるんでしょうね～。
まるで映画のワンシーンみたいな感じかな。

[174: マンション掲示板さん]

凄い立地なのに
旭化成と戸田建設を
選んだんですか？

[175: 匿名さん]

>>174 マンション掲示板さん

旭化成は、建て替えが得意ですからね。

[176: マンション検討中さん]

ここはヒカリエに住んでいて渋谷駅が共用施設ですか

[177: マンション検討中さん]

りそな銀行と三菱信託銀行のビルを作り直しデッキとくっ付けて上手く開発すると、人の流れが変わりいい感じになりますね。
誰か楽しくて斬新なアイディア出して下さい！

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

そこも再開発検討始めてますよ。

[179: 通りがかりさん]

ホームページに出ている4タイプの部屋の毎月の管理費って10万ぐらいしますか？

[180: マンション検討中さん]

向かいの神社の脇のビル、きったないですが、建て替えの予定無いんですかね

[181: マンション検討中さん]

ヒカリエレジデンスに住みながら、果実園リーベルで近所のおばちゃんとお茶するのが夢です。

[182: マンション検討中さん]

インフレが来たら、ここの価格どうなると思います？

[183: ご近所さん]

それより向かいの大きなマンションのベランダに布団干すのなんとかなりませんかね

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
今の成約事例(1090万／坪)以上にはなるんだと思いますが、インフレだとどの不動産も大体値上がりはするでしょうね。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
ここが1090だったら、桜丘口再開発の住宅棟は分譲があれば1500スタートになるんじゃないかなぁ
フロントサービス、EV対応平置き駐車場、天井高2700リビング等、明らかにスペックに違いがあるからね
渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもないでしょう

[186: マンション検討中さん]

ここの中古いつの間にかなくなっていました。
やっぱりマンションにもインフレが来ているのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
坪900万ぐらいで他の所よりは安かったですからね。今の市況からすると安かったですからね。
桜丘は1000万／坪は確実に切らないので、仕様の差を鑑みても数年後にはお安かったとなりそうです。

[188: マンション検討中さん]

渋谷の再開発のニュースが次から次と、、
オミクロンが終わったらスゴいことになりそうです。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
賃貸も決まってきてますね

[190: マンション検討中さん]

うまい棒が１０円から１２円になるそうですね。
ここもインフレで坪単価１０００万から１２００万に上がりますかね？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
そら上がるんちゃう
麻布虎ノ門六本木は1500万の時代だからねー
ここは桜丘口地権者住戸の85%掛けくらいだろ

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
地権者住戸1200-1500万ぐらいですかね？

[193: マンション検討中さん]

ここの坪単価と家賃は渋谷再開発のベンチマークになっていきそうです。今後どういうふうに変化するんでしょうか。

[194: 匿名さん]

渋谷は人気だね

[195: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

具体的に、どんなニュースですか？

[198: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[199: マンション検討中さん]

賃貸募集も減ってきましたね。募集している部屋も以前と比べると賃料が上がってきています。
中古も一つ出ていますが坪単価で1000万オーバー。成約事例も1000万越えがありますので、もしかするとそれぐらいがマーケットになるんでしょうか。今後渋谷駅周辺がさらに開発されると単価は上がっていきそうな予感がします。

[200: マンション検討中さん]

東京都 都市再生プロジェクトに宮益坂地区が追加されました。
国家戦略特別地区に制定されるようです。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/sanko...
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

[201: マンション検討中さん]

東京建物が渋谷駅東口でエリア最大級の再開発、上空広場や大規模バスターミナルも
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00284/

[202: マンション検討中さん]

これから忙しくなりますね

[203: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
ここのレジデンス棟は凄そうですね。ブリリアタワー渋谷になりますかね。

[204: マンション検討中さん]

48平米が坪1000万超えて売れてます。
すごいですね

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
48m2で1億5000万円超えですかー

[206: マンション検討中さん]

1LDK以上は賃貸決まってきてますね。
再開発もあり楽しみな場所です。

[207: マンション検討中さん]

これからさらに物価高になっていきますからねえ。
渋谷中心部は何かと高くなりそうです。

[208: 名無し]

一戸建てにした方がいいなぁ…このお値段だと…

[209: 匿名さん]

>>208 名無しさん

マンションと戸建は別物。代替になり得ない。

[210: マンション検討中さん]

中古の転売も捌けてますね。
渋谷も再開発が楽しみですね。

[211: 匿名さん]

値段いくらか調べました。
分譲価格が46,000万円～56,000万円、1桁違うのかと思いましたが、都内のこの立地なら納得です。

戸建てでもかなりいいのが買えそう。
驚いたのは2LDKが124㎡で100㎡以上あったこと。

100㎡あれば広いと感じるんですが、それ以上あります。150㎡以上ってどんなレベルなんでしょうね。
モデルルーム、一度、見てみたいです。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
間取りが酷いですよ。
この場所なら安いくらいに感じます。

[213: ご近所さん]

>>211 匿名さん
単にもともと50㎡だったのを連結してるだけだよ

[214: マンション検討中さん]

桜丘再開発の地権者住戸が1650万／坪以上で売れたようです。
仕様は違えどここも上がるのでしょうかね

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
虎ノ門麻布台は2000越えの話も出てるくらいだから、当然といえば当然かもね
外国人から見ると円安で2割安に見えてるわけだから

[216: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
そうなんですか？狭い部屋が坪1,400万以上で取引されたという噂は聞きましたが、1,650万だと、広いお部屋ですか？

[217: マンション検討中さん]

渋谷の坪単価1650万が安かったという時代すぐ来るかも。アメリカの凄まじいインフレ後、遅れて日本にも。開発が進む渋谷は特に。グーグルもあるし。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

確かに、渋谷や六本木のハイグレードなタワマンを所有してることこそがステイタスの証のようになってきてるね
あと、別荘はドバイとか

[219: 匿名さん]

はたしてこちらはハイグレードマンションなのでしょうか？内見しに行こうかな。

[220: マンション検討中さん]

外国人の動きはどうでしょうか。円安バーゲンセールになっていると思いますが。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
まだ円安が進むと考えるとバーゲンに見えないんと思いますよ。

[222: 匿名さん]

てことは外人が買いそうな物件はまだまだ上昇余地がある、と

[223: マンション検討中さん]

金融緩和の継続が決まりましたね。終わらないじゃぶじゃぶが渋谷の街を変えちゃうのか。

[224: マンション検討中さん]

Twitterにも上がってましたが新しい計画が発表になりましたね。
再開発はプラスですね
https://miyamasuzaka.com/index.php

[225: マンション検討中さん]

目の前の雑居ビル群がヒカリエ級の施設に生まれ変わるのは予想外です！人の流れが東に寄りますね。郵便局のところ、ガソリンスタンドのところも何かありそうです。

[226: 匿名さん]

転売目的以外で買う人いるの？
富裕な中国人が買ってくれるのか

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
さすがに億超えの案件は実際の部屋をよく見てから買うだろうから、結構きびしいんじゃない

[228: マンション検討中さん]

立地は最高だけどここに家族で住むかと言われればNOだよね
外国人相手に買ってもらうとしてもちょっと高すぎるし
お金持ちの外国人が資産目的で買うのかな

[229: 匿名さん]

間取りが悪いからな。
半分くらいの広さなら、とっくに売れてた。

[230: 販売関係者さん]

この立地で家族で住むかとか言ってるのは的外れですね。
ここはビジネス絡みでセカンドで入る需要でしょ

[231: 周辺住民さん]

立地は最悪でしょｗ
渋谷の近くなんて普通は住みたくない

[232: 評判気になるさん]

>>231 周辺住民さん
ちっさい早くばっかだし、便利な場所だから、余裕があるならビジネスホテルみたいに使っても最高の場所だと思います。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん
宮益坂上のガソリンスタンドのところは東京建物が再開発しますね。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん
アトラス青山ザレジデンスは竣工1年前に早くも完売なのにね
一体いつまで売ってるんだろー

[235: 名無しさん]

再開発に期待が持てますね。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[236: マンション検討中さん]

渋谷の人の流れが変わりそうですね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん
渋谷駅徒歩圏内の高台住宅地はより一層人気が出そうですな

[238: マンション検討中さん]

渋谷宮益坂の再開発凄い迫力ですね。次は郵便局の一帯ですかね。JPタワー渋谷みたくなるんでしょうか？もう決まっているのかもしれませんが。
色々と話題に尽きなさそうです。

[239: 匿名さん]

ほんと渋谷の勢いはすごいですね。
でも、キャットストリートの今の閑散とした様子を見ていると、駅前ばかりが盛り上がり、かつての街の広がりが失われてきた気がします。

[240: 匿名さん]

結論としては、渋谷の駅近は住宅需要がなかったということでしょうね

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん
タワマンでもないこの規模感のマンションが坪1,000万を超えるんですから、個人的には逆の印象を持ちます。

[242: マンコミュファンさん]

IT企業が集積しているサンフランシスコで、高給取りが住み着くから家賃が高くなりすぎて普通の人が住めなくなったとありました。ここ渋谷では普通の人が最初から住んでいないので、いきなり高給取りが住み着くでしょうから、そういう問題は起きなさそう。でもグーグルみたいのが沢山集まると、渋谷の家賃が高くなりすぎて、お金のない若者向けのビジネスが難しくなるかもね。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンコミュファンさん

渋谷区も大人の街への変貌（回帰）を志向してますから、ガキんちょ向け店舗の撤退は好都合でしょう。

[244: eマンションさん]

渋谷はヤンキーが目立ちますよね

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 eマンションさん

宮益坂にはあまり見掛けませんよ。
この辺を歩いたことないんじゃないですか？

[246: マンコミュファンさん]

宮益坂の端にタワーマンションが何個か建つといいですね。商業施設やオフィスばかりだと、バランスが悪いです。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンコミュファンさん
タワーマンションの賃貸相場が坪3.5万円を超えてくるとオフィス開発より事業効率がよくなるので、これからはますますタワーマンション開発に拍車がかかるよ

[248: ご近所さん]

ブランズ渋谷桜ヶ丘は坪1700万程で完売したそうです。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 ご近所さん
そんな高いんですか。それなら、ここももっと高く売れていいと思います。

[250: 匿名さん]

>>249 検討板ユーザーさん
実際に駅直結になったら、高くなると思います。所有者はあと少しの辛抱。

[251: 通りがかりさん]

>>248 ご近所さん
完売って、東急さんはブランズを手放したってことなんですかね？

[252: マンション比較中さん]

>>250匿名さん
駅直結になるのはいつ頃ですか

[253: 匿名さん]

2027年だそうです

[254: 匿名さん]

13階1LDKに若い女を複数連れ込んで、ギャラ飲みだかP活だかタワマンパーティだかよくわからないが、お盛んな部屋がある。

[255: 匿名さん]

ここ、中古売れてる？

[256: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん
ここの58平米を3.28億（坪1870万）で売ろうとしてる人はいるね
ブランズ渋谷桜丘は坪2500万にチャレンジしてるし、、、