宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[51: 匿名さん]

共用の通路などは高級感ありますよ、内装は地権者住戸はおっしゃる通り高級な内装ではない。でも地権者住戸は必ずしも悪くないよ、部屋の中で高級感を感じるポイントの一つが
ゆったりとした広さだけど、どうしてもその部分がマイナス。
ここは内装より、渋谷駅直結という立地に金のかかっているマンションなんでしょ。
虎ノ門タワーレジデンス、外から見ても素敵なマンションで何度か見にいったけど、
あそこも立地はすごいけど内装に金がかかってないマンションですよ。

[52: 匿名さん]

ウエリス銀座、外観はおしゃれだけど内装には金がかかってなかった、
小さなマンションで共用施設も無く。でも歌舞伎座の裏、ヤマト運輸本社の並びですからね、
翌年分譲価格の倍で中古に出てたのは驚いた。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
地権者住戸は必ずしも悪くないよ→分譲者住戸は必ずしも

[54: 匿名さん]

パークタワー目黒、ここも立地は良いし値上がりしたマンションだけど
内装は必ずしも評判よくなかった

[55: 匿名さん]

ウエリス銀座もパークタワー目黒も坪1,000万もしないだろうが

[56: 匿名さん]

ウエリス銀座はもう中古が出てないから分かりにくいが60m2で2億ぐらいですよ、分譲時は1億

[57: 匿名さん]

どこか聞いたこともない郊外の駅近ならともかく、
山手線のメジャーな駅渋谷駅の駅近ですよ。
ただの駅近って、大丈夫ですか。

[58: 匿名さん]

そりゃ、駅近だけより晴海のタワマンの方が共用施設も立派だし、安くていいっていうのもいるよ

[59: 匿名さん]

渋谷ど真ん中って、単身用のコンパクトマンションとしては最高だね。外観も悪くない。便利で楽しそうな生活だろうし、好きな人は売買でも賃貸でも値段出すでしょう。

[60: 匿名さん]

単に好きなだけでは高すぎませんか？

それ以前に名前がな・・・

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　　長すぎませんか

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ただの駅近って言った人いた？

[62: 匿名さん]

>>56 匿名さん

定借だったけど、銀座タワーだって坪400万もしないたろうから、ウエリス銀座？高くても坪700万がいいとこだろ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
いいとこだろって、実際に見てていってるんですか？

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
”ここは駅が近いだけ”って言ってるのがいたからそのことだろ

[65: 匿名さん]

マンコミュにもウエリス銀座のってるから見てみたら

[66: 匿名さん]

>>41 匿名さん

これですね。坪800万だったら十分に評価している人のレスではないですかね。

[67: 匿名さん]

>>63 匿名さん

ウエリス銀座募集中の賃貸HP見ました。供用部はこちらの方が良。室内はウエリスがすこーし良。立地的には、こっちだろうね。ディスポーザーもないマンションとここを比較してはいかんよ。

[68: 匿名さん]

なぜか、小さい部屋の方が坪単価高くないですか？

[69: 匿名さん]

私はウエリス銀座、抽選で落ちた組なの、あそこの１階のエントランスはなかなか凝っていて
お洒落、でも部屋の内装はこちらの方が明らかに上ですよ

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
どちらも壁掛けエアコンですね。

[71: 匿名さん]

ウエリス銀座は全然安いですけど、何でここと比較しようと思ったんでしょうか？

[72: 匿名さん]

前のスレよく読んでね

[73: 匿名さん]

ここは分譲では手に入らないんだろ、なんで盛り上がってるんだ

[74: 匿名さん]

共用廊下が狭くて天井低いのが気になりませんか？

[75: 匿名さん]

最上階の30m2の部屋は坪1,000万超えで成約しましたね。

[76: マンション検討中さん]

ここ、直結になった時ってペディストリアンデッキに屋根つくんですか？

[77: 匿名さん]

先着順で出てる6戸、坪1000-1150万って良い値段ですね。。。ゆったり間取りだし、これでもサクッと売れてしまうのかな。

[78: 匿名さん]

たっかいね、でも最後には値上がりするのかな？

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
定借の渋谷ザタワーの方がいいよ

[80: 匿名さん]

定借がいいの

[81: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

成約単価実績作りのために業者間で売買したんでしょ。

[82: マンション検討中さん]

どう考えても治安が悪い場所

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
ここは道玄坂ではなく宮益坂ですよ。かっぺさんですか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
数十ｍしか変わらんだろ。どっちがかっぺなんだか。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

えっっ、坂下で見ても数百メートル。やっぱり、、、

[86: 匿名さん]

キッチンはドイツ製のジーマティックが標準装備で感動しました。旭化成なのにアトラスの名称がついていない理由はこれなのかなぁと思いました。

[87: 周辺住民さん]

個人的には、住むなら道玄坂より宮益坂かな。

[88: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
個人的には、住むなら宮益坂の天井の低い雑居ビルより桜丘の天井の高い再開発タワーマンションかな

[89: 通りがかりさん]

失礼いたします。こちらの物件を最近知ったのですが、128戸あり、非分譲もありますが、先着5戸以外は以前から販売されていたのですか？分からず教えていただけたら幸いです。

[90: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
旭化成関係者と富裕層向けにアンダーで販売されていましたよ。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございますm(_ _)m
大変有難いです。そうなんですね(・▽・）

[92: マンション検討中さん]

全般的に間取りが微妙。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん
50平米をあとから連結してるからだよ

[94: 匿名さん]

確かに、立地からの価格帯であると思いますが
これだけの高級物件なのに、間取りは微妙だと感じました。
それでも、先着順５邸のみになっているので人気物件なのでしょうね。

[95: 匿名さん]

道玄坂と宮益坂は全然場所も雰囲気も違うよ。
ヤバい…

[96: 匿名さん]

すみません、田舎者でよく分からないのですが、道玄坂と宮益坂どう違うのですか？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
下手にいいですよ。宮益坂も道玄坂も知っていても価値ないですよ。
ただ、丸の内と八重洲くらいの差はありますよ、、それを知らないことを恥と思うかどうかです。

[98: マンション比較中さん]

宮益坂、行けばわかります。渋谷～代官山へと続く、とても良い場所です。もちろん渋谷駅目の前なので、交通通り人通りはありますが、目の前の木漏れ日通りに癒されますね。こんな100年に一度出るか出ないかの立地なので、坪1000前半ぐらいかと思っていましたので、まあそんなもんかと、一般人は到底買えませんが。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション比較中さん
？？？なんか勘違いしてる？

[100: 検討中さん]

>>98 マンション比較中さん
渋谷から表参道ですよね、代官山ではなく（笑）確かに、表参道にかけてとても雰囲気ある場所だと思います。