宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[41: 匿名さん]

ここは駅が近いだけですから、坪８００万がいいとこじゃないですか？

[42: 周辺住民さん]

>>11さんの予定表だと８００万後半～１０００万ぐらいですよね、
テラス渋谷美竹を坪７００万とすると、築年数の差から８００万丁度だと厳しいですかね

[43: 匿名さん]

周辺相場からして、外れた価格ではないのかもしれないが、
賃貸の利回りを圧迫するほど高価なのも間違いなく、
”買える人が得するだけのマンション”というほど簡単なマンションじゃないでしょ。

[44: 匿名さん]

スカイデッキで渋谷の商業ビルや駅直結なんてかなり特殊な立地。虎ノ門あたりの森ビルレジの坪1000万超えを考えるとむしろ安いのかも。再開発マンションで地権者権利変換あるから、この単価はかなり前から決まってたんだろうね。

[45: 匿名さん]

ここの比較対象は虎ノ門の森ビルレジですか、微妙ですね

[46: 匿名さん]

権利変換と坪単価はほぼ関係ないけどな。

[47: 匿名さん]

>>44 匿名さん
虎ノ門と渋谷じゃ需要層がかなり違うかと。虎ノ門なら外国人エクスパッツの需要があるけど、渋谷だとそれは見込めないからもう少し安くないと。

[48: 匿名さん]

ここって供用施設どうなの？なんも無いなら坪1,000万じゃ売れないでしょ。

[49: 匿名さん]

そんなことはない、低層の高級マンションは大きな共用施設はないよ。
共用施設はタワマンの発想だな。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ここは立地はすごいけど、高級な内装ではないよ。

[51: 匿名さん]

共用の通路などは高級感ありますよ、内装は地権者住戸はおっしゃる通り高級な内装ではない。でも地権者住戸は必ずしも悪くないよ、部屋の中で高級感を感じるポイントの一つが
ゆったりとした広さだけど、どうしてもその部分がマイナス。
ここは内装より、渋谷駅直結という立地に金のかかっているマンションなんでしょ。
虎ノ門タワーレジデンス、外から見ても素敵なマンションで何度か見にいったけど、
あそこも立地はすごいけど内装に金がかかってないマンションですよ。

[52: 匿名さん]

ウエリス銀座、外観はおしゃれだけど内装には金がかかってなかった、
小さなマンションで共用施設も無く。でも歌舞伎座の裏、ヤマト運輸本社の並びですからね、
翌年分譲価格の倍で中古に出てたのは驚いた。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
地権者住戸は必ずしも悪くないよ→分譲者住戸は必ずしも

[54: 匿名さん]

パークタワー目黒、ここも立地は良いし値上がりしたマンションだけど
内装は必ずしも評判よくなかった

[55: 匿名さん]

ウエリス銀座もパークタワー目黒も坪1,000万もしないだろうが

[56: 匿名さん]

ウエリス銀座はもう中古が出てないから分かりにくいが60m2で2億ぐらいですよ、分譲時は1億

[57: 匿名さん]

どこか聞いたこともない郊外の駅近ならともかく、
山手線のメジャーな駅渋谷駅の駅近ですよ。
ただの駅近って、大丈夫ですか。

[58: 匿名さん]

そりゃ、駅近だけより晴海のタワマンの方が共用施設も立派だし、安くていいっていうのもいるよ

[59: 匿名さん]

渋谷ど真ん中って、単身用のコンパクトマンションとしては最高だね。外観も悪くない。便利で楽しそうな生活だろうし、好きな人は売買でも賃貸でも値段出すでしょう。

[60: 匿名さん]

単に好きなだけでは高すぎませんか？

それ以前に名前がな・・・

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　　長すぎませんか