宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
なんで最上階の5億円の部屋の横にワンルームがあるんかな？

[162: マンション検討中さん]

他のスレだと坪1000万のマンションがちらほら見え始めてきました。麻布台近辺、千代田富士見のタワーなど。パークコート神宮北参道も上階は850万超えてきてます。ここもアップサイドあるんでしょうか

[163: マンション検討中さん]

宮益坂スカイウォーク・ザ・渋谷レジデンス

渋谷レジデンス・ザ・スカイウォーク007

ザ・レジデンス・宮益坂46

[164: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん
物置用ですかね

[165: 匿名さん]

>>164 マンション掲示板さん
メイドさん用でしょう

[166: マンション検討中さん]

1Kのメール来てたけど売れたのかな

[167: マンション検討中さん]

ヒカリエに住めるのは楽しそうです。シアターやデパ地下もありますね。

[168: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
名称を渋谷レジデンス宮益坂として、10階以上を100から150㎡のハイグレードレジデンス、コンシェルジュ、バレーパーキング、バトラーサービス有りにしてたら、よかった気がするが、、

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

地権者が多くて、いろいろと制約があるなか、今の形になったんでしょう。地権者が持ち出しなく権利変換すると小さい部屋が多数になり、大きな部屋は戸数取れなかったんだと思います。ほとんど賃貸だったから、所有者も別に家があるから、住む気もないと、サービスにも感心ないだろうし。

[170: マンション検討中さん]

ヒカリエまで10秒で、スカイデッキオープンしたらマークシティまで直結ですし、その頃には周りも再開発されているようなので、売値(1000万／坪)ぐらいは維持できるんじゃないですかね。

[171: マンション検討中さん]

渋谷はコロナからの戻りが早いのか、ここの賃貸物件もどんどん埋ってきてなくなりそうですね。さすが渋谷です。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
14階、眺望良い部屋ですが48平米が1.6億で売れました。坪1100万ぐらいです。そんな上がるんですね

[173: 匿名さん]

想像以上の価格帯で、ただただびっくり。
住みたいと思っても、住めない人のほうが多いと思う。

眺望の良い部屋に住んでいたら、
心も豊かになるんでしょうね～。
まるで映画のワンシーンみたいな感じかな。

[174: マンション掲示板さん]

凄い立地なのに
旭化成と戸田建設を
選んだんですか？

[175: 匿名さん]

>>174 マンション掲示板さん

旭化成は、建て替えが得意ですからね。

[176: マンション検討中さん]

ここはヒカリエに住んでいて渋谷駅が共用施設ですか

[177: マンション検討中さん]

りそな銀行と三菱信託銀行のビルを作り直しデッキとくっ付けて上手く開発すると、人の流れが変わりいい感じになりますね。
誰か楽しくて斬新なアイディア出して下さい！

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

そこも再開発検討始めてますよ。

[179: 通りがかりさん]

ホームページに出ている4タイプの部屋の毎月の管理費って10万ぐらいしますか？

[180: マンション検討中さん]

向かいの神社の脇のビル、きったないですが、建て替えの予定無いんですかね

[181: マンション検討中さん]

ヒカリエレジデンスに住みながら、果実園リーベルで近所のおばちゃんとお茶するのが夢です。

[182: マンション検討中さん]

インフレが来たら、ここの価格どうなると思います？

[183: ご近所さん]

それより向かいの大きなマンションのベランダに布団干すのなんとかなりませんかね

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
今の成約事例(1090万／坪)以上にはなるんだと思いますが、インフレだとどの不動産も大体値上がりはするでしょうね。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
ここが1090だったら、桜丘口再開発の住宅棟は分譲があれば1500スタートになるんじゃないかなぁ
フロントサービス、EV対応平置き駐車場、天井高2700リビング等、明らかにスペックに違いがあるからね
渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもないでしょう

[186: マンション検討中さん]

ここの中古いつの間にかなくなっていました。
やっぱりマンションにもインフレが来ているのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
坪900万ぐらいで他の所よりは安かったですからね。今の市況からすると安かったですからね。
桜丘は1000万／坪は確実に切らないので、仕様の差を鑑みても数年後にはお安かったとなりそうです。

[188: マンション検討中さん]

渋谷の再開発のニュースが次から次と、、
オミクロンが終わったらスゴいことになりそうです。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
賃貸も決まってきてますね

[190: マンション検討中さん]

うまい棒が１０円から１２円になるそうですね。
ここもインフレで坪単価１０００万から１２００万に上がりますかね？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
そら上がるんちゃう
麻布虎ノ門六本木は1500万の時代だからねー
ここは桜丘口地権者住戸の85%掛けくらいだろ

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
地権者住戸1200-1500万ぐらいですかね？

[193: マンション検討中さん]

ここの坪単価と家賃は渋谷再開発のベンチマークになっていきそうです。今後どういうふうに変化するんでしょうか。

[194: 匿名さん]

渋谷は人気だね

[195: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

具体的に、どんなニュースですか？

[198: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[199: マンション検討中さん]

賃貸募集も減ってきましたね。募集している部屋も以前と比べると賃料が上がってきています。
中古も一つ出ていますが坪単価で1000万オーバー。成約事例も1000万越えがありますので、もしかするとそれぐらいがマーケットになるんでしょうか。今後渋谷駅周辺がさらに開発されると単価は上がっていきそうな予感がします。

[200: マンション検討中さん]

東京都 都市再生プロジェクトに宮益坂地区が追加されました。
国家戦略特別地区に制定されるようです。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/sanko...
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

[201: マンション検討中さん]

東京建物が渋谷駅東口でエリア最大級の再開発、上空広場や大規模バスターミナルも
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00284/

[202: マンション検討中さん]

これから忙しくなりますね

[203: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
ここのレジデンス棟は凄そうですね。ブリリアタワー渋谷になりますかね。

[204: マンション検討中さん]

48平米が坪1000万超えて売れてます。
すごいですね

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
48m2で1億5000万円超えですかー

[206: マンション検討中さん]

1LDK以上は賃貸決まってきてますね。
再開発もあり楽しみな場所です。

[207: マンション検討中さん]

これからさらに物価高になっていきますからねえ。
渋谷中心部は何かと高くなりそうです。

[208: 名無し]

一戸建てにした方がいいなぁ…このお値段だと…

[209: 匿名さん]

>>208 名無しさん

マンションと戸建は別物。代替になり得ない。

[210: マンション検討中さん]

中古の転売も捌けてますね。
渋谷も再開発が楽しみですね。

[211: 匿名さん]

値段いくらか調べました。
分譲価格が46,000万円～56,000万円、1桁違うのかと思いましたが、都内のこの立地なら納得です。

戸建てでもかなりいいのが買えそう。
驚いたのは2LDKが124㎡で100㎡以上あったこと。

100㎡あれば広いと感じるんですが、それ以上あります。150㎡以上ってどんなレベルなんでしょうね。
モデルルーム、一度、見てみたいです。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
間取りが酷いですよ。
この場所なら安いくらいに感じます。

[213: ご近所さん]

>>211 匿名さん
単にもともと50㎡だったのを連結してるだけだよ

[214: マンション検討中さん]

桜丘再開発の地権者住戸が1650万／坪以上で売れたようです。
仕様は違えどここも上がるのでしょうかね

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
虎ノ門麻布台は2000越えの話も出てるくらいだから、当然といえば当然かもね
外国人から見ると円安で2割安に見えてるわけだから

[216: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
そうなんですか？狭い部屋が坪1,400万以上で取引されたという噂は聞きましたが、1,650万だと、広いお部屋ですか？

[217: マンション検討中さん]

渋谷の坪単価1650万が安かったという時代すぐ来るかも。アメリカの凄まじいインフレ後、遅れて日本にも。開発が進む渋谷は特に。グーグルもあるし。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

確かに、渋谷や六本木のハイグレードなタワマンを所有してることこそがステイタスの証のようになってきてるね
あと、別荘はドバイとか

[219: 匿名さん]

はたしてこちらはハイグレードマンションなのでしょうか？内見しに行こうかな。

[220: マンション検討中さん]

外国人の動きはどうでしょうか。円安バーゲンセールになっていると思いますが。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
まだ円安が進むと考えるとバーゲンに見えないんと思いますよ。

[222: 匿名さん]

てことは外人が買いそうな物件はまだまだ上昇余地がある、と

[223: マンション検討中さん]

金融緩和の継続が決まりましたね。終わらないじゃぶじゃぶが渋谷の街を変えちゃうのか。

[224: マンション検討中さん]

Twitterにも上がってましたが新しい計画が発表になりましたね。
再開発はプラスですね
https://miyamasuzaka.com/index.php

[225: マンション検討中さん]

目の前の雑居ビル群がヒカリエ級の施設に生まれ変わるのは予想外です！人の流れが東に寄りますね。郵便局のところ、ガソリンスタンドのところも何かありそうです。

[226: 匿名さん]

転売目的以外で買う人いるの？
富裕な中国人が買ってくれるのか

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
さすがに億超えの案件は実際の部屋をよく見てから買うだろうから、結構きびしいんじゃない

[228: マンション検討中さん]

立地は最高だけどここに家族で住むかと言われればNOだよね
外国人相手に買ってもらうとしてもちょっと高すぎるし
お金持ちの外国人が資産目的で買うのかな

[229: 匿名さん]

間取りが悪いからな。
半分くらいの広さなら、とっくに売れてた。

[230: 販売関係者さん]

この立地で家族で住むかとか言ってるのは的外れですね。
ここはビジネス絡みでセカンドで入る需要でしょ

[231: 周辺住民さん]

立地は最悪でしょｗ
渋谷の近くなんて普通は住みたくない

[232: 評判気になるさん]

>>231 周辺住民さん
ちっさい早くばっかだし、便利な場所だから、余裕があるならビジネスホテルみたいに使っても最高の場所だと思います。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん
宮益坂上のガソリンスタンドのところは東京建物が再開発しますね。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん
アトラス青山ザレジデンスは竣工1年前に早くも完売なのにね
一体いつまで売ってるんだろー

[235: 名無しさん]

再開発に期待が持てますね。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[236: マンション検討中さん]

渋谷の人の流れが変わりそうですね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん
渋谷駅徒歩圏内の高台住宅地はより一層人気が出そうですな

[238: マンション検討中さん]

渋谷宮益坂の再開発凄い迫力ですね。次は郵便局の一帯ですかね。JPタワー渋谷みたくなるんでしょうか？もう決まっているのかもしれませんが。
色々と話題に尽きなさそうです。

[239: 匿名さん]

ほんと渋谷の勢いはすごいですね。
でも、キャットストリートの今の閑散とした様子を見ていると、駅前ばかりが盛り上がり、かつての街の広がりが失われてきた気がします。

[240: 匿名さん]

結論としては、渋谷の駅近は住宅需要がなかったということでしょうね

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん
タワマンでもないこの規模感のマンションが坪1,000万を超えるんですから、個人的には逆の印象を持ちます。

[242: マンコミュファンさん]

IT企業が集積しているサンフランシスコで、高給取りが住み着くから家賃が高くなりすぎて普通の人が住めなくなったとありました。ここ渋谷では普通の人が最初から住んでいないので、いきなり高給取りが住み着くでしょうから、そういう問題は起きなさそう。でもグーグルみたいのが沢山集まると、渋谷の家賃が高くなりすぎて、お金のない若者向けのビジネスが難しくなるかもね。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンコミュファンさん

渋谷区も大人の街への変貌（回帰）を志向してますから、ガキんちょ向け店舗の撤退は好都合でしょう。

[244: eマンションさん]

渋谷はヤンキーが目立ちますよね

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 eマンションさん

宮益坂にはあまり見掛けませんよ。
この辺を歩いたことないんじゃないですか？

[246: マンコミュファンさん]

宮益坂の端にタワーマンションが何個か建つといいですね。商業施設やオフィスばかりだと、バランスが悪いです。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンコミュファンさん
タワーマンションの賃貸相場が坪3.5万円を超えてくるとオフィス開発より事業効率がよくなるので、これからはますますタワーマンション開発に拍車がかかるよ

[248: ご近所さん]

ブランズ渋谷桜ヶ丘は坪1700万程で完売したそうです。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 ご近所さん
そんな高いんですか。それなら、ここももっと高く売れていいと思います。

[250: 匿名さん]

>>249 検討板ユーザーさん
実際に駅直結になったら、高くなると思います。所有者はあと少しの辛抱。

[251: 通りがかりさん]

>>248 ご近所さん
完売って、東急さんはブランズを手放したってことなんですかね？

[252: マンション比較中さん]

>>250匿名さん
駅直結になるのはいつ頃ですか

[253: 匿名さん]

2027年だそうです

[254: 匿名さん]

13階1LDKに若い女を複数連れ込んで、ギャラ飲みだかP活だかタワマンパーティだかよくわからないが、お盛んな部屋がある。

[255: 匿名さん]

ここ、中古売れてる？

[256: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん
ここの58平米を3.28億（坪1870万）で売ろうとしてる人はいるね
ブランズ渋谷桜丘は坪2500万にチャレンジしてるし、、、