宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[141: 匿名さん]

渋谷ザタワーの
専有部天井高の高さ
ビューラウンジ
ゲストルーム
フィットネス
宅急便やクール便のフロント受取
バレーパーキング
ここと比較すると気になる点が多すぎる

[142: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
スカイデッキが開通したら変わるらしいです

[143: マンション検討中さん]

ヒカリエのアクセスめちゃくちゃいいですね

[144: 匿名さん]

この辺には、まだ未発表の再開発が知ってる限り２つあるからな。資産性はトップクラスです。

[145: マンション検討中さん]

インカムよりもキャピタルが狙える立地だと思う

[146: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん
六本木の高級タワーマンションの100㎡4.5億の価格を見てると、ここの100㎡3億が安く見えるよな
慣れってこわいね

[147: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん

実際桜丘などは1000万/坪以上なので仕様の違いはあるにせよ、資産性は抜群かと

[148: マンション検討中さん]

アンダーで売ってた最後の1Kも売れたそうですね。
残るはプレミア住戸3戸のみ。

[149: マンション検討中さん]

もうコロナも終わりに近づいているからねえ。今しか買えないと思う。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
ここの坪1200が安く思える時代がくるのかねぇ

[151: 匿名さん]

もう少し大規模はタワマンになってたら、高層階は坪1,500万は超えたよな。

[152: マンション検討中さん]

うーん、再開発2つあるし、最低でも価格は下がらなそう。
スカイデッキ開通すればマークシティまで行けるし。

[153: 匿名さん]

間取りさえ良ければお買い得だと思います

[154: マンション検討中さん]

ここはヒカリエに住んでいるようなものでしょ、

[155: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
3つに減ってますね！旭化成は今年に予算達成しているらしく、引き渡しは4月以降。残りの3戸についても積極的には売らず、長期保有してもいいとの考えらしいです。

[156: マンション検討中さん]

このマンションの共用設備が渋谷駅と思えば安いのかもな。

[157: マンション検討中さん]

買いだったってことなんでしょうか？

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
立地で言えば桜丘なんかより全然いいと思いますね。

[159: マンション検討中さん]

ヒカリエ ザ・渋谷レジデンス
ザ・ヒカリエレジデンス渋谷宮益坂
ハチ公・ザ・渋谷レジデンス
渋谷ステーション・ザ・レジデンス

もっといいネーミング思いつきました。

[160: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
立地はこっちの方が良さそうですね。たしかに。
金額もこちらの方が安いでしょうし。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
なんで最上階の5億円の部屋の横にワンルームがあるんかな？

[162: マンション検討中さん]

他のスレだと坪1000万のマンションがちらほら見え始めてきました。麻布台近辺、千代田富士見のタワーなど。パークコート神宮北参道も上階は850万超えてきてます。ここもアップサイドあるんでしょうか

[163: マンション検討中さん]

宮益坂スカイウォーク・ザ・渋谷レジデンス

渋谷レジデンス・ザ・スカイウォーク007

ザ・レジデンス・宮益坂46

[164: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん
物置用ですかね

[165: 匿名さん]

>>164 マンション掲示板さん
メイドさん用でしょう

[166: マンション検討中さん]

1Kのメール来てたけど売れたのかな

[167: マンション検討中さん]

ヒカリエに住めるのは楽しそうです。シアターやデパ地下もありますね。

[168: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
名称を渋谷レジデンス宮益坂として、10階以上を100から150㎡のハイグレードレジデンス、コンシェルジュ、バレーパーキング、バトラーサービス有りにしてたら、よかった気がするが、、

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

地権者が多くて、いろいろと制約があるなか、今の形になったんでしょう。地権者が持ち出しなく権利変換すると小さい部屋が多数になり、大きな部屋は戸数取れなかったんだと思います。ほとんど賃貸だったから、所有者も別に家があるから、住む気もないと、サービスにも感心ないだろうし。

[170: マンション検討中さん]

ヒカリエまで10秒で、スカイデッキオープンしたらマークシティまで直結ですし、その頃には周りも再開発されているようなので、売値(1000万／坪)ぐらいは維持できるんじゃないですかね。

[171: マンション検討中さん]

渋谷はコロナからの戻りが早いのか、ここの賃貸物件もどんどん埋ってきてなくなりそうですね。さすが渋谷です。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
14階、眺望良い部屋ですが48平米が1.6億で売れました。坪1100万ぐらいです。そんな上がるんですね

[173: 匿名さん]

想像以上の価格帯で、ただただびっくり。
住みたいと思っても、住めない人のほうが多いと思う。

眺望の良い部屋に住んでいたら、
心も豊かになるんでしょうね～。
まるで映画のワンシーンみたいな感じかな。

[174: マンション掲示板さん]

凄い立地なのに
旭化成と戸田建設を
選んだんですか？

[175: 匿名さん]

>>174 マンション掲示板さん

旭化成は、建て替えが得意ですからね。

[176: マンション検討中さん]

ここはヒカリエに住んでいて渋谷駅が共用施設ですか

[177: マンション検討中さん]

りそな銀行と三菱信託銀行のビルを作り直しデッキとくっ付けて上手く開発すると、人の流れが変わりいい感じになりますね。
誰か楽しくて斬新なアイディア出して下さい！

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

そこも再開発検討始めてますよ。

[179: 通りがかりさん]

ホームページに出ている4タイプの部屋の毎月の管理費って10万ぐらいしますか？

[180: マンション検討中さん]

向かいの神社の脇のビル、きったないですが、建て替えの予定無いんですかね

[181: マンション検討中さん]

ヒカリエレジデンスに住みながら、果実園リーベルで近所のおばちゃんとお茶するのが夢です。

[182: マンション検討中さん]

インフレが来たら、ここの価格どうなると思います？

[183: ご近所さん]

それより向かいの大きなマンションのベランダに布団干すのなんとかなりませんかね

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
今の成約事例(1090万／坪)以上にはなるんだと思いますが、インフレだとどの不動産も大体値上がりはするでしょうね。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
ここが1090だったら、桜丘口再開発の住宅棟は分譲があれば1500スタートになるんじゃないかなぁ
フロントサービス、EV対応平置き駐車場、天井高2700リビング等、明らかにスペックに違いがあるからね
渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもないでしょう

[186: マンション検討中さん]

ここの中古いつの間にかなくなっていました。
やっぱりマンションにもインフレが来ているのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
坪900万ぐらいで他の所よりは安かったですからね。今の市況からすると安かったですからね。
桜丘は1000万／坪は確実に切らないので、仕様の差を鑑みても数年後にはお安かったとなりそうです。

[188: マンション検討中さん]

渋谷の再開発のニュースが次から次と、、
オミクロンが終わったらスゴいことになりそうです。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
賃貸も決まってきてますね

[190: マンション検討中さん]

うまい棒が１０円から１２円になるそうですね。
ここもインフレで坪単価１０００万から１２００万に上がりますかね？