宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[121: 匿名さん]

ヒカリエデッキってまだ工事途中なんでしょ、ヒカリエの中を通らずにまっすぐ駅にいけるようになるのかな、で道玄坂の方と繋がる、違ったっけ？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
まっすぐかは知りませんが、フラットで移動できると聞いたような。

[123: 匿名さん]

>>115 匿名さん
なかなか売れてないなと思っていたら残り３邸です。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
桜丘口再開発住宅棟の地権者住戸の売り物が待てない人が多いんだね。
坪1000万以上出すなら、そっちの方がいいと思うが

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
この前桜丘の地権者住戸が、裏で売りに出てると聞いたけどね。もう売れたかな。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

そういうのってどこで売りに出るんですかね？
価格次第では買いたいんですが

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
価格は高いなと感じました。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
地権者住戸って内装ケチっててスカスカの場合があるから、仕様をよく確認してから買った方がよいよ
確かに渋谷駅直結のタワーマンションは魅力的だけどねー

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

坪1000万くらいですか？

[130: 匿名さん]

>>128 名無しさん
余分なものは無いけど元々の仕様はここよりも良かったですね。天カセのようでしたし。値段に見合うかどうかは分かりません。

[131: マンコミュファンさん]

こんな繁華街にこれだけの額出す人いるんですね？

[132: 匿名さん]

>>131 マンコミュファンさん
とりあえず５戸あったのが３戸に減っているという事実。坪1,200万でも買いたい人がいるんですね。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
風呂は日暮里加工のタイル貼りだし、キッチンはドイツのジーマティックだからね
エアコンだって、3億以上の部屋は天カセだから桜丘口再開発住宅棟と比べて遜色ないでしょ

[134: マンション検討中さん]

近くに小さい部屋買って住んでるので
住み替えは何年でも待てるんですが
2丁目再開発の住宅棟まで待つべきですかね？
宮益坂ビルディング、桜丘、2丁目再開発
どれに狙いを定めて住み替えを計画すべきか迷います

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンション検討中さん
東京建物の渋谷二丁目再開発住宅棟は魅力的なフォルムですねー
でも10年かかんじゃない

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん

残４戸に増えてますねー

[137: マンション検討中さん]

ここの近くを通ったら
ヒカリエデッキの4階は21時半まででした
21時半以降渋谷駅から直結で帰る経路ありますか？
スカイウェイの整備が進んだら
夜も直結で帰れるようになるんですかね？

[138: 匿名さん]

夜9時半以降は直結で帰れないんですか？
それなら直結じゃなくて半直結じゃないですか

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
それよりも24時間フロントサービスやってくれませんかね
セキュリティ面が弱い気がしてならんので

[140: マンション検討中さん]

ジムや貸部屋３つぐらいを装備するといいんだけどな。

[141: 匿名さん]

渋谷ザタワーの
専有部天井高の高さ
ビューラウンジ
ゲストルーム
フィットネス
宅急便やクール便のフロント受取
バレーパーキング
ここと比較すると気になる点が多すぎる

[142: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
スカイデッキが開通したら変わるらしいです

[143: マンション検討中さん]

ヒカリエのアクセスめちゃくちゃいいですね

[144: 匿名さん]

この辺には、まだ未発表の再開発が知ってる限り２つあるからな。資産性はトップクラスです。

[145: マンション検討中さん]

インカムよりもキャピタルが狙える立地だと思う

[146: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん
六本木の高級タワーマンションの100㎡4.5億の価格を見てると、ここの100㎡3億が安く見えるよな
慣れってこわいね

[147: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん

実際桜丘などは1000万/坪以上なので仕様の違いはあるにせよ、資産性は抜群かと

[148: マンション検討中さん]

アンダーで売ってた最後の1Kも売れたそうですね。
残るはプレミア住戸3戸のみ。

[149: マンション検討中さん]

もうコロナも終わりに近づいているからねえ。今しか買えないと思う。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
ここの坪1200が安く思える時代がくるのかねぇ

[151: 匿名さん]

もう少し大規模はタワマンになってたら、高層階は坪1,500万は超えたよな。

[152: マンション検討中さん]

うーん、再開発2つあるし、最低でも価格は下がらなそう。
スカイデッキ開通すればマークシティまで行けるし。

[153: 匿名さん]

間取りさえ良ければお買い得だと思います

[154: マンション検討中さん]

ここはヒカリエに住んでいるようなものでしょ、

[155: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
3つに減ってますね！旭化成は今年に予算達成しているらしく、引き渡しは4月以降。残りの3戸についても積極的には売らず、長期保有してもいいとの考えらしいです。

[156: マンション検討中さん]

このマンションの共用設備が渋谷駅と思えば安いのかもな。

[157: マンション検討中さん]

買いだったってことなんでしょうか？

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
立地で言えば桜丘なんかより全然いいと思いますね。

[159: マンション検討中さん]

ヒカリエ ザ・渋谷レジデンス
ザ・ヒカリエレジデンス渋谷宮益坂
ハチ公・ザ・渋谷レジデンス
渋谷ステーション・ザ・レジデンス

もっといいネーミング思いつきました。

[160: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
立地はこっちの方が良さそうですね。たしかに。
金額もこちらの方が安いでしょうし。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
なんで最上階の5億円の部屋の横にワンルームがあるんかな？

[162: マンション検討中さん]

他のスレだと坪1000万のマンションがちらほら見え始めてきました。麻布台近辺、千代田富士見のタワーなど。パークコート神宮北参道も上階は850万超えてきてます。ここもアップサイドあるんでしょうか

[163: マンション検討中さん]

宮益坂スカイウォーク・ザ・渋谷レジデンス

渋谷レジデンス・ザ・スカイウォーク007

ザ・レジデンス・宮益坂46

[164: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん
物置用ですかね

[165: 匿名さん]

>>164 マンション掲示板さん
メイドさん用でしょう

[166: マンション検討中さん]

1Kのメール来てたけど売れたのかな

[167: マンション検討中さん]

ヒカリエに住めるのは楽しそうです。シアターやデパ地下もありますね。

[168: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
名称を渋谷レジデンス宮益坂として、10階以上を100から150㎡のハイグレードレジデンス、コンシェルジュ、バレーパーキング、バトラーサービス有りにしてたら、よかった気がするが、、

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

地権者が多くて、いろいろと制約があるなか、今の形になったんでしょう。地権者が持ち出しなく権利変換すると小さい部屋が多数になり、大きな部屋は戸数取れなかったんだと思います。ほとんど賃貸だったから、所有者も別に家があるから、住む気もないと、サービスにも感心ないだろうし。

[170: マンション検討中さん]

ヒカリエまで10秒で、スカイデッキオープンしたらマークシティまで直結ですし、その頃には周りも再開発されているようなので、売値(1000万／坪)ぐらいは維持できるんじゃないですかね。